青木川開展農(nóng)家樂得項目建議書-資料下載頁
2025-05-18 21:13本頁面
【導(dǎo)讀】個村民委員會、48個村民小組。青木川鎮(zhèn)所轄9個村民委員會，集中分布在魏家壩和玉泉壩。其中保護(hù)區(qū)內(nèi)有86戶397人。過渡的特征，但以東洋界種類和廣布種類占優(yōu)勢，古北界種類明顯減少。種類繁多，群系復(fù)雜。川金絲猴、羚牛－四川亞種、獼猴在這里集中分。布，特別是在該地發(fā)現(xiàn)大熊貓的活動，擴大了我省大熊貓的活動走廊帶；物的分布具有重要意義。境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，生物、水能資源是青木川的三大優(yōu)勢資源。展，形成一條生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。研究所4個，有科技人員4000余人，具有中級以上職稱的500多人。中醫(yī)院，鄉(xiāng)鎮(zhèn)皆有衛(wèi)生院，村衛(wèi)生室覆蓋率達(dá)98%。展的同時使保護(hù)區(qū)的生態(tài)環(huán)境得以保護(hù)。年預(yù)計收入萬元。動物分布有國家一級保護(hù)動物4種，二級保護(hù)動物17種，尤以大。熊貓、金絲猴、獼猴、羚牛為代表的珍稀物種成為區(qū)域內(nèi)的指示性動物，被專家們譽為天然的動植物基因庫。大，已探明的礦種達(dá)9種之多。況且當(dāng)?shù)鼐用褚殉浞终J(rèn)。川至寧強縣城的路。
【正文】 6 要素全部齊備，即：吃、住、行、游、娛、購。 吃：農(nóng)家樂在餐飲方面各具特色，總的是突出農(nóng)家特色，讓游客品嘗到土氣但無污染的可口飯菜 ?。鹤≡谵r(nóng)家，品味山里人家特色風(fēng)情 行：行農(nóng)家人行的山路，體驗山區(qū)的綿延小道 游：大處觀看自然山色，小處看農(nóng)家居家生活，體驗農(nóng)民春耕夏耘，秋獲冬藏之勞作。 娛：娛樂山里農(nóng)家風(fēng)土人情 購：購買山區(qū)土特產(chǎn)品。青木川的農(nóng)家樂主要基于當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)有資源，取材便利，可操作性強，價格低廉，易于吸引游客。 二、產(chǎn)品銷售方案與營銷策略 通過“農(nóng)家樂”生態(tài)休閑旅游開發(fā)來達(dá)到轉(zhuǎn)移農(nóng)民、富裕農(nóng)民、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，其產(chǎn)品銷售過程必須要遵循“三導(dǎo)一打造”的原則，即：政府疏導(dǎo)、農(nóng)戶主導(dǎo)、企業(yè)引導(dǎo)和品牌打造。 （一）政府疏導(dǎo)。農(nóng)業(yè)旅游是一個農(nóng)業(yè)概念，農(nóng)村旅游是一個區(qū)域概念，農(nóng)民旅游是一個市場概念，而“農(nóng)家樂”生態(tài)休閑旅游是 “三農(nóng)”旅游最為廣泛的一種形式，是一個新興概念，需要政府加強疏導(dǎo)。如果放任，農(nóng)民就會自流，小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的劣根性立馬顯現(xiàn)。在青木川發(fā)展農(nóng)家樂生態(tài)旅游一定要按照青木川農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局以及“立足特色，挖掘特色，發(fā)展特色”的原則，重點圍繞以“野、古、土、俗、特”為特點的“農(nóng)家樂”旅游，對青木川生態(tài)休閑旅游進(jìn)行了整體規(guī)劃，真正做到“行有基礎(chǔ)”、“食有特色”、“住有條件”、“游有內(nèi)容”。 （二）農(nóng)戶主導(dǎo)。在發(fā)展青木川旅游項目上，要充分尊重農(nóng)戶意愿，發(fā)揮農(nóng)戶主導(dǎo)作用。一是青木川鎮(zhèn)村民大部分常年守著青山綠水，靠山吃山，生 活比較貧困。實施下山脫貧的難度也較大，距離生產(chǎn)資料比較遠(yuǎn)，穩(wěn)不住，富不起。發(fā)展農(nóng)家樂順應(yīng)了農(nóng)戶強烈的“家門口”致富需求。二是“農(nóng)家樂”旅游一定層面上是利用農(nóng)戶閑置房屋和生產(chǎn)資料所進(jìn)行的經(jīng)營活動，具有低成本、見效快的特點，只要保住了收入就基本保住了利潤。這種投資少、風(fēng)險小、利潤高的項目農(nóng)戶樂于接受，也敢于承受。三是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活節(jié)奏的加快，生活在鋼筋水泥叢中的城市人開始厭倦城市中的生活氛圍，渴望真山真水的自在感受，在寧靜、自然中徹底放松自己，而“農(nóng)家樂”旅游恰恰能提供這樣一種愉悅的經(jīng)歷、心靈的參與 和美好的體驗，從而給“農(nóng)戶主導(dǎo)”創(chuàng)造了客觀的市場需求。 （三）企業(yè)引導(dǎo)。企業(yè)是市場運作的主體，是最為敏感的市場細(xì)胞。任何一個產(chǎn)業(yè)的成熟，都需要有企業(yè)的領(lǐng)軍參與。青木川“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游也應(yīng)該有一批領(lǐng)軍企業(yè)，每個地方要有，每個層次也要有。 （四）品牌打造。在發(fā)展“農(nóng)家樂”生態(tài)閑旅游的過程中，必須始終堅持“兩手抓”的方針，一手抓旅游資源的開發(fā)，一手抓旅游景區(qū)景點的宣傳和專業(yè)人員的培訓(xùn)。通過多種形式的宣傳促銷和農(nóng)家文化的內(nèi)涵提煉，著力打造青木川生態(tài)休閑旅游品牌。一是廣泛宣傳推介青木川旅游品牌，積極策劃，充分利用行 業(yè)優(yōu)勢，借助各種形之有效的方式，千方百計宣傳推介青木川生態(tài)休閑旅游項目。二是積極開展青木川經(jīng)營戶專業(yè)培訓(xùn)。應(yīng)該從各部門、單位聘請專業(yè)教師，定期組織開展旅游禮儀、農(nóng)家菜制作、食品衛(wèi)生、經(jīng)營管理等專業(yè)知識的培訓(xùn)，幫助經(jīng)營戶更好地適應(yīng)不斷變化的農(nóng)家生態(tài)休閑旅游需求。 另外 ,在青木川發(fā)展農(nóng)家樂一要打造宣傳自己的營銷主題口號，即：走向農(nóng)家、認(rèn)識農(nóng)業(yè)、探索山區(qū)奧秘、休閑娛樂、熱愛建康。二要確立項目促銷策略內(nèi)容，包括： a． 美麗的山水田園風(fēng)光，古樸的鄉(xiāng)村風(fēng)情， b． 令人神往的古代建筑群。 c． 美味可口的農(nóng) 家特色小吃，回味無窮。 d． 探索山區(qū)大自然的奧秘。 垂釣、體憩、觀賞、盡享天倫之樂，友愛撒滿農(nóng)家村院。 第八章 投資概算、資金籌措與效益分析 一 投資概算 投資概算為 20xx— 20xx 年中的青木川鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)建設(shè)項目投資。它根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及漢中地區(qū)實際造價，進(jìn)行投資估算。 “農(nóng)家樂”旅游景區(qū)建設(shè)是一項投資周期短，但收益顯著的事業(yè)。一期工程為 20xx 年 10 月到 20xx 年 4 月，投資額為 3 萬元；二期工程為 20xx 年 5 月到 20xx 年 6 月，投資額為 萬元?？傆嬐顿Y額為 萬元。其中：翻修農(nóng)家房屋 萬元，修建停車場 0.5 萬元，購置配套設(shè)施設(shè)備 萬元，人員培訓(xùn)費 萬元，宣傳費用 萬元，不可預(yù)見費 萬元 二、資金籌措 世界自然基金會投資 1 萬元，青木川鎮(zhèn)人民政府補助 萬元，作為試點的三家各自出資 萬元 項目實施步驟 項目建設(shè)期為一年半，分二個階段進(jìn)行。 第一階段（ 20xx 年 10 月 — 20xx 年 4 月）：完成翻修房屋、配套設(shè)施設(shè)備購置等工作； 第二階段（ 20xx 年 5 月 — 20xx 年 6 月）：完成停車 場修建、人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作 三、經(jīng)濟(jì)效益分析 （ 1）旅游收入 項目 20xx 年 4 月建成，當(dāng)年即產(chǎn)生效益，“五一”，“十一”期間平均每天接待 30 人， 6－ 9 月平均每天接待 5 人，平均接待天數(shù) 130天計算，旅游者可發(fā)生以下消費，預(yù)計年收入可達(dá) 萬元。 a、餐飲娛樂收入，按每人 25 元計算，（ 30 人 10 天 +5 人 120 天） 25 元＝ 萬元； b、自采蔬菜，習(xí)農(nóng)等活動，按每人每次 5 元計算， 900 人 5 元＝ 0.45 萬元； c、土特產(chǎn)品如香菇、柿餅等現(xiàn)場出售，預(yù)計收入 2 萬元； d、旅游商品、農(nóng)家小吃出售，預(yù)計收入 1 萬元； （ 2）成本費用，共計 萬元。 固定成本 萬元： a、管理費用，按收入 3%計，年費用 1710 元； b、年折舊及維修費 5000 元，折舊勻限 20 年； c、水、電、暖費 1 萬元； 可變成本 萬元： a、人工工資，按每人每年 2400 元計，除去經(jīng)營者本人，雇傭人工 3人，年費用 7200 元； b、其他日用低值易耗品、原材料成本費，年費用 1 萬元。 （ 3）營業(yè)稅 參考服務(wù)行業(yè)稅率 6%計征，年交稅 3420 元。 （ 4）營業(yè)利潤年均為 萬元。 （ 5）投資利潤率為 ％。 （ 6）投資利稅率 ％。 （ 7）盈虧平衡點 盈虧平衡點 =固定成本 /(營業(yè)額－可變成本－稅金 ) 100％ =(－ － 0.342) 100％ =％ 以上是 20xx 年盈虧平衡計算，當(dāng)盈虧平衡點＜ ％時，該項目產(chǎn)生效益。 (8)投資回收期 投資回收期 =出現(xiàn)盈余年份 — 出現(xiàn)盈余當(dāng)年資金償還額 /出現(xiàn)盈余當(dāng)年收益總額 =7－ (年 ) 從以上分析可看出，該項目具有較高的投資回報，投資回收期短，產(chǎn)生效益快。
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