國(guó)際商法-代理法習(xí)題-資料下載頁(yè)
2025-05-14 22:49本頁(yè)面
【正文】 辦公室中工作，過(guò)去所處關(guān)系甚好。 1999 年前倆人購(gòu)違建房?jī)砷g，后分別辦了兩個(gè) 《 房屋所有權(quán)證 》 ，其中一個(gè)《 房屋所有權(quán)證 》 辦在了原告陳大力的名下，另一個(gè) 《 房屋所有權(quán)證 》 辦在了陳大力小舅子的名下。 1999 年 5 月該地拆遷，陳大力與土地房屋開(kāi)發(fā)中心、城市房屋拆遷辦公室簽訂了 《 房屋拆遷協(xié)議 》 ，并于 2021 年 1 月被安置了一套 建筑平方米的房屋，陳大力獲得了該房的產(chǎn)權(quán)。該房的拆遷手續(xù)、回遷手續(xù)、交費(fèi)收據(jù)、 《 房屋所有權(quán)證 》 均在被告富春來(lái)手中，并由富春來(lái)將安置房出租。 2021 年 6 月 1 日通過(guò)房地產(chǎn)中介公司富春來(lái)與宋青簽訂了 《 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 》 ，約定以 12 萬(wàn)元將該房賣(mài)給宋青。同月 8 日，富春來(lái)與宋青填寫(xiě)了房產(chǎn)管理局制定的格式 《 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 》 ，約定以房主陳大力的名義出賣(mài)此房，價(jià)款填寫(xiě)的為人民幣 5 萬(wàn)元。后宋青辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅手續(xù)并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得了爭(zhēng)執(zhí)房的 《 房屋所有權(quán)證 》 。 2021 年 9 月，陳大力以其是房屋產(chǎn)權(quán)人，富春來(lái)未竟其同意擅自出售房屋為由，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 ? 本案中，富春來(lái)未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人陳大力書(shū)面同意，未取得出售房屋的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，將房屋出售給宋青的行為應(yīng)認(rèn)定為無(wú)權(quán)代理行為。但簽訂合同時(shí)交易相對(duì)人宋青根據(jù)富春來(lái)出示的陳大力的身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證及其他的相關(guān)資料手續(xù)，有理由相信富春來(lái)取得了陳大力的合法授權(quán)，宋青作為善意的交易相對(duì)人可以向法院主張富春來(lái)得出售房屋行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，并要求確認(rèn)陳大力承擔(dān)表見(jiàn)代理的法律后果，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。關(guān)于表見(jiàn)代理， 《 合同法 》 第四十九條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
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