【正文】 將對(duì)監(jiān)理部處以扣罰超出部分費(fèi)用兩倍的違約金；監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果少于工程實(shí)際工作內(nèi)容或少于實(shí)際工程量，減少部分費(fèi)用不能沖減超出部分費(fèi)用。 每月監(jiān)理工作質(zhì)量檢查得分為不合格的，扣罰 3000 元。 監(jiān)理部工作人員工作期間必須穿著統(tǒng)一工作服裝并佩帶工作名牌，違者每人次罰款 50 元。 由于監(jiān)理未盡監(jiān)管責(zé)任引起的安全事故， 視事故嚴(yán)重程度扣罰不少于 1000 元。 10 索賠 監(jiān)理人索賠成立的前提必須是由于委托 人的原因?qū)е卤O(jiān)理人經(jīng)濟(jì)損失，且監(jiān)理人在該合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出索賠和提供有效證據(jù)等詳細(xì)資料。 監(jiān)理人應(yīng)保存好索賠事件發(fā)生的全部記錄，以供委托人查閱，并在委托人要求時(shí)，向委托人提供記錄的副本。 委托人未能按本合同約定履行義務(wù)以及應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，給監(jiān)理人造成損失，監(jiān)理人向委托人提出索賠的程序如下： 索賠事件發(fā)生后 14 天內(nèi)，向委托人提出索賠意向通知 ,逾期不提出的，視為放棄索賠； 在提出索賠意向通知后 14 天內(nèi)，向委托人提交賠償 損失和（或）延長(zhǎng)工期的索賠通知及有關(guān)資料； 委托人在收到監(jiān)理人提交的索賠通知和有關(guān)資料后，于 14 天內(nèi)給予答復(fù)，或要求監(jiān)理人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； 當(dāng)索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)階段性向委托人提出索賠意向通知，在該事件終了后 14 天內(nèi)，提交索賠的有關(guān)資料和最終索賠通知。 監(jiān)理人必須于每月 26 日?qǐng)?bào)送給委托人一份詳細(xì)帳目，詳盡列出當(dāng)月監(jiān)理人根據(jù)合同條款有權(quán)獲得的所有索賠項(xiàng)目。監(jiān)理人逾期不提交或未列在此帳目中的額外索賠視為監(jiān)理人放棄此等索賠，委托人將不予考慮。 11 爭(zhēng)端的解決 雙方在履行本監(jiān)理合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)端時(shí) ，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決問(wèn)題，或通過(guò)上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。若經(jīng)過(guò)協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可根據(jù)專(zhuān)用條款的規(guī)定，向項(xiàng)目所在地的法院起訴。 雙方發(fā)生爭(zhēng)端后要本著協(xié)商一致的原則，盡可能進(jìn)行協(xié)商解決，若無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可向工程所在地法第 20 頁(yè) 院訴訟。在協(xié)商、調(diào)解和訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各自義務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。 12 合同份數(shù) 本合同一式 7 份。甲方 5 份，乙方 2 份。 第 21 頁(yè) 第三部分 專(zhuān)用條款 1 定義 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 。 2 監(jiān)理服務(wù)期： 監(jiān)理服務(wù)期： 個(gè)月 監(jiān)理服務(wù)期： 指由 【 由委托人向監(jiān)理人發(fā)出進(jìn)場(chǎng)指令 】 開(kāi)始，至 【 交付小業(yè)主起一個(gè)月后 】 止的時(shí)間，共計(jì) 【 33】 個(gè)月。具體服務(wù)開(kāi)始時(shí)間以委托人的指令為準(zhǔn) 。 其它約定： 監(jiān)理服務(wù)期為 【 33 】 個(gè)月，含施工工期 【 29 】 個(gè)月 +資料整理時(shí)間 【 2 】 個(gè)月 + 【 2】 個(gè)月的免費(fèi)服務(wù)期，監(jiān)理總服務(wù)周期最長(zhǎng)不超過(guò) 【 33】 個(gè)月 。 3 監(jiān)理服務(wù)工作內(nèi)容： 編制本工程的《監(jiān)理規(guī)劃》及其《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后用于本工程； 熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場(chǎng)； 參加設(shè)計(jì)交底工作，審 查承包人提交的復(fù)測(cè)結(jié)果，并提出審查意見(jiàn)。對(duì)施工圖中發(fā)現(xiàn)的重大錯(cuò)誤、漏項(xiàng)或方案性問(wèn)題提出報(bào)告，并提出優(yōu)化建議，及時(shí)上報(bào)委托人。 督促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系和安全保障體系，審查施工環(huán)保措施； 主持召開(kāi)第一次工地會(huì)議和工地例會(huì)； 發(fā)布開(kāi)工令，批準(zhǔn)分項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告； 審查承包人派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技術(shù)、管理人員的資格； 審查分包合同和分包人的資質(zhì)； 審批承包人擬用于本工程的原材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)，必要時(shí)報(bào)委托人； 審查承包人進(jìn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備的性能與數(shù)量； 核承包人為實(shí)施本工程編制的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案 及主要方法或工藝； 審查并控制重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì)量； 審查承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃和年度計(jì)劃（批復(fù)前報(bào)委托人認(rèn)可），檢查施工計(jì)劃進(jìn)度的執(zhí)行情況，如實(shí)反應(yīng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏差，并提請(qǐng)委托人對(duì)可能影響總進(jìn)度計(jì)劃的因素采取措施，督促承包人提出施工計(jì)劃調(diào)整方案并予以審查； 要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量； 簽發(fā)中間交工證書(shū)； 調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，與設(shè)計(jì)代表、承包人一起提出改進(jìn)措施和方法，出現(xiàn)重大質(zhì)量和安全事故時(shí) ，應(yīng)及時(shí)上報(bào)委托人，并督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)； 發(fā)布經(jīng)委托人確認(rèn)的停（復(fù)）工令； 對(duì)已完工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量；第 22 頁(yè) 審查初簽工程款支付證書(shū)； 編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)；編制監(jiān)理工作周報(bào)，利用數(shù)碼相機(jī)等工具拍攝關(guān)鍵部位過(guò)程照片； 審查承包人提交的交工申請(qǐng)報(bào)告，并按相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的要求，科學(xué)公正地對(duì)各合同段的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定； 簽認(rèn)交工證書(shū)； 督促、檢查承包人按相關(guān)竣工文件編制辦法的規(guī)定要求編制竣工文件； 編制監(jiān)理方面的竣工文件； 配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作； 一房一驗(yàn)檢查及整改后的復(fù)查工作； 審核工程簽證單和已竣工部位設(shè)計(jì)變更單，協(xié)助審查施工現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不等項(xiàng)并組織施工單位及時(shí)整改。 門(mén)窗 100%全過(guò)程檢查驗(yàn)收，外墻洞口封堵及廚衛(wèi)樓板洞口封堵 100%檢查； 其他補(bǔ)充條款： 4 監(jiān)理人員配備要求 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員配置要求： 【 監(jiān) 理人員人數(shù) 按照下表最基本人員配置要求且 要求總監(jiān)或總監(jiān)代表必須每天到崗，同時(shí)安全員、土建與安裝工程師保證滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要（ 每天每標(biāo)段各專(zhuān)業(yè)不少于 1 人，在實(shí)測(cè)實(shí)量、電梯、精裝修施工階段相應(yīng)增加對(duì)應(yīng)的工程師），按兩個(gè)標(biāo)段來(lái)考慮的話(huà)，正常施工階段應(yīng)保證每天有 8~10 人，未考慮輪休情況 （按施工進(jìn)度階段分） 。 】 出 177。 之前 階段： 監(jiān)理崗位 人數(shù) ? 專(zhuān)業(yè)技術(shù) 職稱(chēng) 監(jiān)理資格 從事類(lèi)似工程監(jiān)理工作經(jīng)歷 年齡 限制 備 注 駐地監(jiān)理工程師 副駐地監(jiān)理工程師 專(zhuān) 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 土建 專(zhuān)業(yè) 安裝 專(zhuān)業(yè) 安全 專(zhuān)業(yè) ?? 監(jiān) 理 員 資料 專(zhuān)業(yè) 專(zhuān)業(yè) ?? 主體結(jié)構(gòu)封頂 前 階段： 第 23 頁(yè) 監(jiān)理崗位 人數(shù) ? 專(zhuān)業(yè)技術(shù) 職稱(chēng) 監(jiān)理資格 從事類(lèi)似工程監(jiān)理工作經(jīng)歷 年齡 限制 備 注 駐地監(jiān)理工程師 副駐地監(jiān)理工程師 專(zhuān) 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 土建 專(zhuān)業(yè) 安裝 專(zhuān)業(yè) 安全 專(zhuān)業(yè) ?? 監(jiān) 理 員 資料 專(zhuān)業(yè) 專(zhuān)業(yè) ?? 安裝裝修階段： 監(jiān)理崗位 人數(shù) ? 專(zhuān)業(yè)技術(shù) 職稱(chēng) 監(jiān)理資格 從事類(lèi)似工程監(jiān)理工作經(jīng)歷 年齡 限制 備 注 駐地監(jiān)理工程師 副駐地監(jiān)理工程師 專(zhuān) 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 土建裝飾 專(zhuān)業(yè) 安裝 專(zhuān)業(yè) 安全 專(zhuān)業(yè) ?? 監(jiān) 理 員 資料 專(zhuān)業(yè) 專(zhuān)業(yè) ?? 說(shuō)明： 監(jiān)理人員必須專(zhuān)職，在本合同約定監(jiān)理期間，不得再兼任甲方其他監(jiān)理項(xiàng)目部 及其他公司監(jiān)理項(xiàng)目部的任何職務(wù)； 乙方項(xiàng)目部人員變動(dòng)，須提前 7 日以書(shū)面形式向甲方申報(bào)，待甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ,且應(yīng)代之以同等技第 24 頁(yè) 能的人員 ,該人員在其前任離崗?fù)瑫r(shí)到崗。 監(jiān)理人員的素質(zhì)必須滿(mǎn)足甲方的要求。 若 監(jiān)理人員 履行合同不力， 甲 方有權(quán)要求更換 乙方相關(guān) 人員，乙方在接到甲方書(shū)面通知后 7 日內(nèi)予以更換同等技能的人員 , 該人員在其前任離崗?fù)瑫r(shí)到崗 。 乙方項(xiàng)目部在未得到甲方書(shū)面批準(zhǔn)之前，不得擅自撤離甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。 對(duì)于乙方的人員配置、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求，若有變動(dòng) ,以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。 輔助工作人員由乙方自行聘 用，其費(fèi)用已包含在監(jiān)理服務(wù)費(fèi)中。 乙方成立項(xiàng)目管理指揮部，人員隨叫隨到；本工程總監(jiān)不得兼職，每周在現(xiàn)場(chǎng)不少于 5 天。 5 委托人對(duì)監(jiān)理人的授權(quán) 監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理合同、委托人與第三方簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)獨(dú)立履行監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的職責(zé)和權(quán)限，以及根據(jù)本工程的特點(diǎn)授予監(jiān)理人的下列權(quán)力： 對(duì)承包人的不稱(chēng)職人員和不尊重監(jiān)理、不服從管理、監(jiān)督的人員，監(jiān)理人有權(quán)責(zé)令承包人限期撤換有關(guān)人員和根據(jù)工程需要要求承包人增加人員、設(shè)備的權(quán)利。 監(jiān)理人有參加承包人為實(shí)施合同組織的有關(guān)會(huì)議的權(quán)利。 有召開(kāi)協(xié)調(diào)工地各承包人（含指定 分包人）聯(lián)席會(huì)議的權(quán)利。 有隨時(shí)召集某一承包人或所有承包人匯報(bào)、檢查其自身工作情況而舉行會(huì)議的權(quán)利。 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工 。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。 6 本工程相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)代表： 委托人代表： 監(jiān)理人總監(jiān)： 7 監(jiān)理考核要求： 詳見(jiàn)附件： 監(jiān)理考核 要求 25 對(duì)工程總監(jiān)入場(chǎng)前的考評(píng)規(guī)程 （ 由集團(tuán)工程管理部 另行提供） 監(jiān)理考核條款 （ 由集團(tuán)工程管理部 另行提供）