【正文】 金總額的 30%。 （ 2）單位工程第五樓板澆筑完畢后 5 個工作日內，退還該單位工程保證金總額的 40%。 （ 3）單位工程第屋面層樓板澆筑完畢后 5 個工作日內，退還該單位工程保證金總額的 30%。 3）、高度為 33 層的單位工程 : （ 1）單位工程工程達到 177。 后 5 個工作日內，退還該單位工程保證金總額的 30%。 （ 2）單位工程第五樓板澆筑完畢后 5 個工作日內，退還該單位工程保證金總額的 40%。 （ 3）單位工程第十樓板澆筑完畢后 5 個工作日內，退還該單位工程保證金總額的 30%。 工程提前竣工，發(fā)包人不得承擔由此造成的增加費用。 五、分期工程開工時間的約定 發(fā)包方承諾在 2021 年 月 日前進行第一期建設約 萬平方米左右，在 2021 年 月 日前進行第二期開工建設，開工建設面積不少于約 萬平方米，如發(fā)包方未按此約定時間開工，發(fā)包方應無條件退還承包方履約保證金，同時承擔因此對承包方造成的直接經濟損失；若發(fā)包方未能按合同約定開工時間開工又不能按約定退還承包方各種款項，按本合同主要合同條款中 條、 條執(zhí)行。 本合同執(zhí)行過程中，除非承包方出現(xiàn)本合同主要合同條款中 條情況外，發(fā)包方不得以任何理由找非本承包方承擔合同承包范圍內的工程內容，否則視為發(fā)包方違約，同時承包方有權采取一切措施制止并向發(fā)包方索賠因此造成的直接損失和間接損失 。 六、安全生產 承包人應提高安全生產意識，嚴格執(zhí)行國家安全生產的有關規(guī)定，加強安全教育和管理，并按照施工組織設計做好安全設施的搭設和自身安全防護用品的配備。 承包人必須嚴格按照建筑工程安全操作堆積組織施工，配備專職安全員，特殊工種持證上崗，因承包人原因，現(xiàn)場發(fā)生安全事故和其它意外事件，責任和費用由承包人承擔。發(fā)包人不承擔任何責任和費用。 承包人收集和整理安全資料，在規(guī)定時間內提供給發(fā)包人。 保修 七、工程保修期從工程竣工驗收合格備案之日起計算（執(zhí)行工程質量保修書的約定），保修期內由承包人原因造 成的工程質量問題，承包人應在接到修理通知書之日起 2 日內派人維修，否則發(fā)包人派人維修，費用從保修金內雙倍扣除。 八、其它約定 如承包人不能按工程需要組織人員及時進場施工，達不到工程質量進度和安全生產等方面的要求，擅自停工，拖欠民工工資等，發(fā)包人有權終止協(xié)議、更換施工隊伍，所造成的工程損失由承包人負責，更換隊伍時，承包人員自接到通知后 2 日內全部退場，但材料設備等不得退場，等雙方清算后處理。 當雙方終止協(xié)議后，承包人必須保證施工正常進行，不得阻止后續(xù)施工隊正常施工，如妨礙施工，承包人無條件賠償給發(fā)包人 違約金（人民幣）總價的 2%，此款從承包人的前期工程款中扣除。 工程工期的順延發(fā)現(xiàn)場發(fā)包人和承包人、監(jiān)理三方簽證為準。承包人如不能按約定工期完成，工期延誤承包人承擔發(fā)包人 經營損失 。如發(fā)包人違約，承擔工期順延責任。本工程由發(fā)包人聘用專業(yè)監(jiān)理單位，發(fā)包人委派監(jiān)理人員有權隨時到現(xiàn)場進行工程檢查，及時處理工期中出現(xiàn)的問題，如發(fā)現(xiàn)承包人雇傭人員技能低劣，可隨時要求承包人更換相關人員。 工程質量等級因承包人原因達不到合同約定標準要求， 按工程造價 元 /m2 罰款，同時返工重做，直至滿足合同約定。 承包人在施工本合同時，所發(fā)生的債權、債務由承包人負責。在合同履行期，承包人不得以任何形式要求發(fā)包人直接支付給其它單位和材料供應商及民工工資等任何工程款及款項。 招標圖紙中涵蓋的內容，承包人在投標文件中沒有考慮周全，因此而發(fā)生的費用由承包人自負。 工期要求：電梯洋房總工期在 個月內達到預驗收條件，高層建筑總工期在 個月內達到預驗收條件。節(jié)點工期按承包方提交的且經監(jiān)理和發(fā)包方審核同意的施工組織設計工期執(zhí)行。 九、特殊約定 履約保證金、合作金及工程進度款的擔保 為了保證承包方履約保證金 (萬元 )的資金安全和發(fā)包方按本合同約定的時間和節(jié)點及時支付履約保證金、工程款給承包方，甲乙雙方一致同意用本項目的 xx 號樓、 xx 號樓、 xx 號樓、 xx 號樓、 xx 號樓全部平街一層商業(yè)和 xx 號樓、 xx 號樓的全部住宅做擔保，辦理預售手續(xù)時雙方將該部分商業(yè)和住宅到房管部門辦理抵押擔保手續(xù)，以此擔保乙方資金安全和發(fā)包方按約定支付給承包方的各種款項。 在發(fā)包方按合同約定退還承包方一期履約保證金后，雙方到相關部門解除 xx 號樓、 xx 號樓平街一層商業(yè)部分抵押擔保手續(xù)。 在發(fā)包方按合同約定支付一期工程形象進度預驗收的進度款后 (承包方一期工程全部預驗收并按合同約定收到相關款項 )，雙方到相關部門解除 xx 號樓住宅部分抵押擔保手續(xù)。 在發(fā)包方按合同約定支付二期工程形象進度預驗收的進度款后 (承包方二期工程全部預驗收并按合同約定收到相關款項 )，雙方到相關部門解除 xx 號樓平街一層商業(yè)和 xx號樓全部住宅部分抵押擔保手續(xù)。 在發(fā)包方按合同約定支付三期工程形象進度預驗收的進度款后 (承包方三期工程全部預驗收并按合同約定收到相關款項 )，雙方到相關部門解除 26 號樓平街一層商業(yè)部分抵押擔保手續(xù)。 在發(fā)包方按合同約定支付全部工程款后 (沒到期的工程質保金除外 )，雙方到相關部門解除 27 號樓平街一層商業(yè)部分抵押擔保手續(xù)。 若人發(fā)包方不按合同約定支付給承包方各種款項，按本合同專用條款中的 條執(zhí)行。 十、發(fā)包人、承包人雙方確認的工程預算及編制說明作為施工合同的組成部分，具有同等法律效力。補充條款與通用條款有抵觸的發(fā)補充條款為準。 十一、通用條款與專用條款相抵觸的條款，優(yōu)先執(zhí)行專用條款。 發(fā)包人（公章）： 承包人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理 人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 承包人承攬工程項目一覽表 單位工程名稱 建設規(guī)模 結構型式 層數(shù) 高度（米） 工程造價 開工日期 竣工日期 工程質量保修書 發(fā)包人（全稱）： 重慶慧泉房地產開發(fā) 有限公司 承包人（全稱）：重慶長江中 誠 建設 工程 有限公司 為保證嶺秀郡工程在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 一、工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下： 二、質量保修期 質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下： 土建工程為文件規(guī)定的年限，屋面防水工程為 5 年。 電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年。 供熱及供冷為 2 個采暖期及供冷期。 室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 2 年。 其他約定：無 三、質量保修責任 屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后 3天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。 發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修，非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。 四、質量保修金的支付 工程質量保修金：本工程約定的工程質量保修金為施工價款的 3%。本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質量保修金額為元。質量保修金銀行利率為元。 五、質量保修金的返還 發(fā)包人 在質量保修期滿后 14 工作日內，將剩余保修金返還承包人。 六、其它 雙方約定的其它工程質量保修事項：無 本工程質量書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。 發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年月日 年月日 第六分部 特殊要約 一、履約保證金承諾書 重慶慧泉房地產開發(fā)有限公司： 我單位承諾工程 履約 保證金（安全、進度、質量）交納形式：按總建筑面積中每一萬平方米繳納一百萬元人民幣作為履約保證金，共計 萬元，交 納方式： 以工程施工合同具體約定為準 。 特此承諾 承諾單位（蓋章）： 法人代表（簽字或蓋章）： 年 月 日 二、民工工資支付承諾書 為保護農民工的合法權益，不拖欠農民工工資，重慶長江中城建設有限公司 嚴格執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》、勞動部《工資支付暫行規(guī)定》、《建設領域農民工工資支付管理暫行辦法》以及本項目的合同文件等有關規(guī)定，并按相關規(guī)定雇傭和使用農民工，依法和農民工簽訂勞務合同。 保證如期、足額支付工資，并將工資直接發(fā)放給農民工本人，嚴禁發(fā)放給“包工頭”。 按勞務合同約定標準支付農民工工資，不低于當?shù)厣鐣骄べY水平。 如果發(fā)生違反規(guī)定拖欠或扣農民工工資行為，造成農民工上房等行為，由承包方承擔因此而引發(fā)的法律、經濟等一切責任。 承諾單位（蓋章）： 法人代表（簽字或蓋章）： 承諾日期：年月日 注：本承諾書一式叁份（發(fā)包人、承包人、建設行政主管部門各執(zhí)壹份并備案）