【正文】 2021年 4月 15日，國土資源部公布 2021年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾 130％，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。 ? 2021年 4月 18日，國務院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 ? 1 2021年 6月 4日，住房城鄉(xiāng)建設部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 ? 1 2021年 9月 27日，中國國土資源部稱，將嚴格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。 ? 1 2021年 9月 29日，國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到 30％及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。 ? 1 2021年 10月 19日，中國人民銀行宣布，自 20日起，金融機構一年期存款基準利率上調 0． 25個百分點，由現(xiàn)行的 2． 25％提高到 2． 50％；一年期貸款基準利率上調0． 25個百分點，由現(xiàn)行的 5． 31％提高到 5． 56％；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。 ? 1 2021年 11月 3日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1． 1倍，首付款比例不得低于 50％，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 ? 1 2021年 11月 15日，住房城鄉(xiāng)建設部和國家外匯管理局發(fā)布通知，進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理，要求境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。根據通知，在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 ? 1 2021年 11月 15日，住房城鄉(xiāng)建設部和國家外匯管理局發(fā)布通知，進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理，要求境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。 ? 1 2021年 12月 25日，住房和城鄉(xiāng)建設部宣布，于 26日起，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調 0． 25個百分點。 ? 1 2021年 1月 14日，中國人民銀行決定，從 2021年 1月 20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0． 5個百分點。 【 1】 ? 2021年 1月 25日，住房城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合出臺的《房地產經紀管理辦法》落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，整頓房地產市場秩序，規(guī)范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益。 ? 2 2021年 1月 26日，國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于 50％改為不低于 60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。截至 2月 22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等 16個城市出臺了相關細則。 ? 2 2021年 1月 27日，財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足 5年的住房對外銷售的，將全部征收營業(yè)稅。 ? 2 2021年 1月 28日，上海和重慶正式實施房產稅，深圳宣布成為第三個房產稅試點城市。 ? 2 2021年 2月 8日，中國人民銀行決定，自 2021年 2月 9日其上調金融機構人民幣存貸款基準利率 0． 25個百分點。 【 1】 ? 2 2021年 2月 9日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調整住房公積金存款利率的通知》，要求從 2021年 2月 9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調 0． 20個百分點。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調 0． 25個百分點。 ? 2 2021年 2月 18日，中國人民銀行宣布，將于 24日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0． 5個百分點。 【 2】 ? 2 2021年 3月 18日，中國人民銀行決定，從 2021年 3月 25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 ?！?3】 ? 2中國人民銀行決定，自 2021年 4月 6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整?！?2】 ? 2 2021年 4月 17日，中國人民銀行決定，從 2021年 4月 21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 。 【 4】 ? 2021年 5月 12日，中國人民銀行決定，從 2021年 5月 18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 。 【 5】 ? 3 2021年 6月 14日，中國人民銀行決定，從 2021年 6月 20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 。 【 6】 ? 3 2021年 11月 30日，中國人民銀行決定，從 2021年 12月 5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 。 【 7】 ? 3 2021年 2月 18日，中國人民銀行決定，從 2021年 2月 24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 。 【 8】 ? 目前的存款準備金率為 % ? ? 很多人預計， 4月份還會下調存款準備金率