金融信貸第4講——個人貸款基本流程以個人住房貸款為例-資料下載頁
2025-05-13 05:21本頁面
【正文】 （ 2）調(diào)查的主要內(nèi)容 ? ①貸款資料是否真實、完整、一致 ? ②借款人購房行為是否真實 ? ③借款人及配偶信用狀況是否符合規(guī)定 ? ④借款人及配偶還款能力是否充足 ? ⑤借款人購房首付款比例是否符合規(guī)定及按揭樓盤準入限定，是否已真實、足額支付 ? ⑥貸款擔(dān)保是否合法、足值、有效 ? ⑦貸款年限是否符合規(guī)定； ? ⑧借款人所購住房與周邊同類、同檔次住房價格相比是否處于合理水平； 《 財政學(xué) 》 (第四版） 陳共 主編 ? 此外，由于我國實行個人住房貸款差別化政策，對首套住房和二套住房、二套以上住房在利率和最低首付款比例有不同要求，而目前銀行和相關(guān)部門尚未實現(xiàn)資源共享，無法甄別借款人所購住房究竟是第幾套房，要求客戶簽署《誠信保證書》， 《 財政學(xué) 》 (第四版） 陳共 主編 （ 3）提出調(diào)查意見 ? 貸前調(diào)查完成后，調(diào)查人員應(yīng)對調(diào)查結(jié)果進行整理、分析、填寫《 **銀 行個人購房貸款內(nèi)部運作表》 （或者撰寫 調(diào)查報告 ） ，就借款申請人提供資料的真實性和完整性、購房行為真實性、信用狀況、還款能力、購房首付款真實性、房產(chǎn)交易價格合理性提出調(diào)查意見，對貸款主要要素（金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等）、限制性條件等提出相關(guān)建議，并出具是否同意貸款的調(diào)查結(jié)論。 《 財政學(xué) 》 (第四版） 陳共 主編 ? 貸前調(diào)查人員應(yīng)按照規(guī)定將經(jīng)調(diào)查核實的相關(guān)信息數(shù)據(jù)輸入貸款銀行相應(yīng)的信貸管理系統(tǒng)。如果調(diào)查人員和調(diào)查主責(zé)任人均不同意貸款的，可中止貸款程序，及時通知借款人不予貸款的原因，并做好信貸資料歸檔工作。如果調(diào)查人員同意貸款的，經(jīng)調(diào)查主責(zé)任人簽署意見后，將調(diào)查意見連同申請材料等一并報送信貸管理部門進行審查，進入貸款審查和審批程序。 《 財政學(xué) 》 (第四版） 陳共 主編
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