統(tǒng)計學原理第五章資料我國的物價指數(shù)-資料下載頁
2025-05-12 23:17本頁面
【正文】 page62 編制固定資產投資價格指數(shù)主要解決如下幾個問題： 選擇建筑安裝工程調查點 選擇建筑安裝工程調查點的原則： （ 1）樣本單位應具有一定覆蓋面。 （ 2）投資經(jīng)濟活動代表性強。 （ 3）兼顧不同經(jīng)濟類型。 （ 4）選擇重點工程。 （ 5）兼顧國民經(jīng)濟各門類及不同工程類別。 選擇其它費用調查點 所遵循的原則與建筑安裝工程調查點的原則基本相同，特別是要注意選擇那些投資額大的工程。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page63 價格調查和計算 固定資產投資價格調查采用企業(yè)報表和調查員走訪相結合的方式。 （ 1）計算建筑安裝工程投資額的價格 （ 2）計算設備、工具、器具購置投資額的價格 （ 3）其他費用的計算價格 權數(shù)的確定 固定資產投資價格指數(shù)的計算權數(shù)是建筑安裝工程、設備工器具購置和其它費用三者前三年的平均比重。 固定資產投資價格指數(shù)的計算 計算固定資產投資價格總指數(shù)應先編制建筑安裝工程投資價格指數(shù) ， 設備 、 工器具購置價格指數(shù) ， 其它費用投資價格指數(shù) ， 然后采用加權算術平均法求出固定資產投資價格總指數(shù) 。 ? ??iii WWKK回本書目錄 ? 回本章目錄 page64 四、房地產價格指數(shù) 房地產價格調查的任務： （ 1）調查和搜集全社會及各類房屋銷售與租賃價格資料，掌握各種平均價格。 （ 2）編制與房屋銷售、租賃以及土地交易等經(jīng)濟活動有關的各種價格指數(shù)，準確地反映全社會及各類房地產價格變動幅度和變動趨勢。 （ 3）結合房地產經(jīng)濟活動中的投資規(guī)模、投資效益和投資總額等主要指標，積極開展統(tǒng)計分析，及時反映新情況和新問題，為國家宏觀決策服務。 （ 4）定期向社會公布房地產價格信息，為社會主義市場經(jīng)濟建設服務。 房地產價格指數(shù)是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page65 房地產價格調查的內容： （ 1） 房屋銷售價格 。 從進入房地產市場的渠道看 ， 房屋銷售價格包括商品房銷售價格 、 公房銷售價格和私房銷售價格三部分 。 （ 2） 房屋租賃價格 。 房屋租賃價格包括住宅 、 辦公用房 、 商業(yè)用房和廠房倉庫四部分 。 （ 3） 土地交易價格 。 土地交易價格包括居民住宅用地 、 工業(yè)用地 、商業(yè)旅游娛樂用地和其他用地四部分 。 房地產價格調查對象 涉及各級政府房地產主管部門 、 房地產開發(fā)商 、 房地產代理商 、有關企事業(yè)單位 、 機關團體及部分居民 。 房地產價格調查方法：重點調查與典型調查相結合 。 房地產價格調查方式：報表與走訪相結合 。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page66 選擇調查單位和調查項目的原則： （ 1） 代表性強 。 （ 2） 要兼顧各種用途的房地產項目 。 （ 3） 兼顧不同地理位置的房地產項目 。 （ 4） 兼顧不同經(jīng)濟類型的調查單位 。 為保證調查資料的代表性 ， 各地每月都要調查一次房地產價格及數(shù)量 、 金額 。 季度數(shù)量 、 金額由該季三個月的實際交易數(shù)相加求得 ， 季度價格則由該季三個月的調查樣本價格算術平均求得 。 回本書目錄 ? 回本章目錄 page67 房地產價格調查要考慮房屋類型、所處地段、房屋結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保證基期、報告期價格的可比性。當基期價格沒有時，可通過以下方法推算： ① 用同類房屋 、 同級地段 (同級地段內繁華位置接近 )、 同樣結構的非本座建筑物的基期平均銷售 (租賃 )價格替代 。 ② 根據(jù)同類房屋 、 同級地段 、 同樣結構的平均銷售 (租賃 )價格的變動幅度 ， 推算基期價格 。 ③ 可用當?shù)鼗谕壍囟?、 同類房屋 、 同樣結構的平均銷售 (租賃 )價格替代 。 ④ 可通過房地產開發(fā) (銷售 )商 、 土地管理局和房管部門的有關專家進行科學評估測算 。 1動幅度＋同樣結構的平均價格變同類房屋、同級地段、報告期價格基期價格＝回本書目錄 ? 回本章目錄 page68 房地產價格指數(shù)種類： 房屋銷售價格指數(shù) 房屋租賃價格指數(shù) 土地交易價格指數(shù) 這三套指數(shù)的計算方法相似，均采用由下到上逐級匯總的方法 房地產價格指數(shù) 房屋銷售價格指數(shù)計算方法 （ 1）計算細項價格指數(shù)。 調查對象的個體價格指數(shù)計算公式為： 調查細項的價格指數(shù)計算公式為： 其中， Ki為細項中第 i個調查對象的個體指數(shù)； p1i和 p0i分別為第 i個調查對象的報告期和基期單價； K為細項指數(shù)； Wi代表權數(shù)，即細項中不同調查對象的報告期銷售額。 iii ppK01????iiiKWWK回本書目錄 ? 回本章目錄 page69 （ 2） 計算小類價格指數(shù) 。 其中， K為某小類指數(shù)， Ki為該小類下的細項指數(shù)； Wi為該小類下各細項的報告期銷售額。 （ 3） 計算中類價格指數(shù) 。 在有小類的情況下 ， 中類指數(shù)的計算方法同上 。 （ 4） 計算大類價格指數(shù) 。 其中， K為某大類指數(shù)； Ki為該大類下某中類的價格指數(shù)； Wi為中類權數(shù)，即某中類上年的銷售額占全社會銷售額的比重。 ???iiiKWWK??? i iiWWKK回本書目錄 ? 回本章目錄 page70 （ 5）計算房屋銷售價格總指數(shù)。在分別計算出商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數(shù)之后，即可計算出房屋銷售價格總指數(shù)。 其中， K為房屋銷售價格總指數(shù)； K K K3為商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數(shù)； W W W3為權數(shù)，分別表示上年度商品房銷售、公房銷售和私房銷售的金額占全社會總金額的比重。 （ 6）計算房地產價格總指數(shù)。房地產價格總指數(shù)由房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)加權平均所得。 其中： K為房地產價格總指數(shù)； K K K3為房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)； W W W3為權數(shù)，分別表示上年度房屋銷售、房屋租賃和土地交易金額占全社會總金額的比重。 （ 7）年度房地產價格指數(shù)由季度指數(shù)算術平均求得。 321332211WWWWKWKWKK?????321332211 WWW WKWKWKK ?? ???回本書目錄 ? 回本章目錄 page71 END
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