【導(dǎo)讀】深圳人所不知道的16個秘密。2持續(xù)打手機1小時，你的耳屎會暴增700倍！3十幾年前，深圳人認為，西出上海賓館就到城外了。4香蜜湖里的魚是不可以吃的。5一個深圳人的眼部肌肉每天平均要動10，000到15，000次。6人類永遠不可能用舌頭觸到自己的手肘。7蓮花山上有野猴出沒，且脾氣火爆。8廣東人喝到肚子里的水已有三億歲高齡了。9超過82〃6%的深圳購房者承認，購房是徹頭徹尾的非理性沖動。10可樂最初是綠顏色感冒糖漿。11一年以后，約1/8深圳人將為忽視“16個秘密”而——深刻反省。13深圳人睡覺比坐著看電視所消耗的卡路里還多。歡迎，前方進入都市T臺上的未來城！案/要修改，“都市T臺”是什么？每個城市都有許多舞臺；一個都市卻只有一個T臺。所以代言城市當仁不讓。尖刻點說，中國大陸數(shù)以千計的城市中，堪稱“都市”者不超過4個！

　　

【正文】 浮雕石 凳點綴其中，在物質(zhì)漫游街上熱血沸騰之后，仍可來廣場讓自己興奮的神經(jīng)繼續(xù)時尚充電。 P106P107（業(yè)態(tài)規(guī)劃） 版面 /大圖 +文字夾示意圖， 圖片 /自建 色塊方式的規(guī)劃分區(qū) /各業(yè)態(tài)示意圖片， 文案 /規(guī)劃分區(qū)，命名，業(yè)態(tài)特色，未來狀況 /圖解 夾頁五 豐富。 3 大主題區(qū)域 +5 種業(yè)態(tài)規(guī)劃。 3 大主題區(qū)域時尚街區(qū)、生活區(qū)、美食區(qū)和 5 種業(yè)態(tài)規(guī)劃超市、餐飲、休閑、社區(qū)配套合理的動靜互補。 1 期商業(yè)規(guī)劃 社區(qū) 1 期商業(yè)面積約 12020 平米，規(guī)劃為 2 條商業(yè)街、 3 大商業(yè)域 漢堡街：位于梅龍路 波恩大道：位于民治路 A 區(qū)（ 7000 平米） 即民治路兩側(cè)，規(guī)劃為時尚街區(qū) B 區(qū)（ 3800 平米）包括主入口到南面，規(guī)劃為生活區(qū) C 區(qū)（ 1500 平米）梅龍路與布龍路交叉口，規(guī)劃為國際美食 業(yè)態(tài)規(guī)劃包括： 超市（ 850 平米）、位于第一臺地處 餐飲（ 1240 平米）、位于第二臺地與相應(yīng)內(nèi)街，及超市對應(yīng)內(nèi)街 休閑（ 670 平米），位于入口左側(cè)臺地 社區(qū)配套（ 1650 平米），位于入口左右兩側(cè)及兩側(cè)內(nèi)街 麥當勞 /KFC（ 600 平米），位于最右側(cè)臺地，規(guī)劃為全國第一家汽車麥當勞。 第六章恒能量的會館能量場 P108P109（起） 為梅隴鎮(zhèn)人服務(wù)的，所以空間不同，功能 不同，作用不同（恒能量）。 恒能量 —— 這撥兒梅隴鎮(zhèn)人的硬道理。 這是根據(jù)地，大本營或者更像一塊磁鐵，這個城市所有具備相同特質(zhì)的一撥兒人，所有個性共鳴的死黨膩友 XDJM，所有積極向上的年輕人。自發(fā)性響應(yīng)號召，在這里結(jié)伙扎堆，聚眾找樂，開始了他們在能量場一天到晚的充電式能量生活。 根據(jù)熱力學(xué)第二定律，能量總會從有序趨于無序，會館能量場的物理元素空間、功能、作用日益互相影響、變幻、改善，這撥兒梅隴鎮(zhèn)人的心理增值體驗更是與日俱增，直到你完全沉迷此地，相信吧，你的快樂也會成為無處不在的恒能量。 P110P111（會 所概念） 文案 /通過形式來解決功能，如同未來的太空艙，高技術(shù)含量的 未來才有的太空艙！現(xiàn)在就去會館探探寶。 深圳首個 wifi 會所社區(qū)，科技感帶來的魔幻空間。多種功能細分穿插，高新技術(shù)升級體驗，是聚首青年一代的時尚 CLUB，休閑、健身、茶藝、廚藝、攀巖、網(wǎng)絡(luò)、影像、 PARTY……樂玩從不中斷。 玻璃盒子： 會所位于主入口的右邊，面積為 2020 平米，三層空間（另加夾層）。是一個獨立建筑，全通透的玻璃體，外層有鋼百頁形成結(jié)構(gòu)，與外界區(qū)隔，兩者之間是環(huán)繞會所的水系與二層的空中走廊。 內(nèi)部空間： 因多處下沉或挑空處理略顯 復(fù)雜，視覺感受：錯落有致，心理體驗：層出不窮。分割為數(shù)個又相對獨立的小空間，小空間在橫向或縱向，相互交織呼應(yīng)，又形成幾組功能性大空間。 通道開放： 一層四面都設(shè)有出入口，會所頂層為臺地平面，也有設(shè)有出入口與社區(qū)相通。除垂直升降梯外，上下有多個樓梯相連。 P112P113（位臵關(guān)系） 文案 / 位于入口處，與生活，商業(yè)空間的關(guān)系，提供獨立的聚點。 P114P115（空間概念）文案 / 給這個空間一個概念，如立體地圖，抽屜，特點，好處 好大一份立體地圖，正是能量會館的空間共識。 并非設(shè)計師一廂情愿。讓能量會館傾向于 立體地圖模式，我們由此按圖索驥，尋找全新空間體驗，有變化才有可持續(xù)發(fā)展空間，也正是我們一致共識。更多的趣味與參與性被放臵進來，而沉悶的空間定律、僵硬的視覺習(xí)慣早該被打破。多項創(chuàng)新功能，空間也和和梅隴鎮(zhèn)人一樣擁有“年輕、時尚、比別人多走兩步”的精神氣質(zhì)。 P116117（空間解構(gòu)） 版面 /大圖 +小圖 圖片 / 塊狀 建模 ， 6 個主題空間 建模， 文案 / 打開盒子 ，一一對應(yīng)圖解 。 新潮玩家陣地， 500 年后也可能繼續(xù)流行。 難以想象 500年前皇帝的生活，沒有空調(diào)、沒有電視、沒有網(wǎng)絡(luò)、沒有 PS3，沒有 PSP，沒有 MP3，沒有 MSN，沒有 BLOG… 深圳首個 wifi會館就在梅隴鎮(zhèn)， 隨時與世界聯(lián)線，因為有 wifi。生活在梅隴鎮(zhèn)，在家就能成為全深圳最新潮的玩家；在梅隴鎮(zhèn)，科技與時尚是檢驗都市生活的唯一標準！ P1168P123（ 6個主題空間）文案 / 每個主題空間的尺度，功能，用途。 主題空間，立體的快樂 6 段錦 傳訊囊： 數(shù)碼奇幻能量場，打機＋上網(wǎng)＋電影＋聊天，虛擬一整天，自己才過癮。 時尚主場 ：攀巖一定去培訓(xùn)基地？擊劍僅僅是競技？斯諾克夠不夠時尚？就在這做最新潮的玩家。 創(chuàng)意廚房： 廚房當舞臺，廚藝是演出，呼朋引伴， 方寸地一展身手，歡聚地款待親朋好友。 唱作影院： 創(chuàng)作也好，欣賞也好，多媒體永遠只是工具，你的生活你來選擇。 健身瑜珈： 定期讓身體大汗淋漓是必要的，生活首先從健康美麗開始。 咖啡 or酒 ： 酒和咖啡，還需要多說么！在能量會館， it， s your life。 第七章 戶型 P124P125（起） 版面 /文字圖形化排版 /注意節(jié)奏變化， 文案 / 一種具有平衡感的戶型，不多一分，不少一分。 戶型沒有最好；不過到底有沒有，誰又知道呢？ 我們問設(shè)計師：能用一句話總結(jié)我們的戶型么？ “一種具有完美平衡感的戶型，不多一分，不少 一分?！? 也許設(shè)計師的總結(jié)太過抽象。不過，既然閱讀至此，我們也該好好研究一下戶型了。 P126P127（設(shè)計理念） 版面 /多示意圖 +文字夾項目圖， 圖片 /示意圖 /分布圖 文案 / 戶型設(shè)計目的，標準，所決定的面積范圍，灰空間，分布等特點 /圖解 講道理是老夫子的事情；不過老夫子也有可愛的時候吧？ 在戶型設(shè)計中強調(diào)功能分區(qū)。 具體手法是，以廚房為家務(wù)勞作核心，功能分區(qū)上強調(diào)服務(wù)區(qū)的設(shè)計，將廚房作為空間界定的一個環(huán)節(jié)，把動態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù)區(qū)來分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高。 特點 居住空間內(nèi)部更為注重可 適應(yīng)性，提供一個靈活的生活平臺以滿足不同人個性的張揚。 生態(tài)建筑學(xué)的戶型設(shè)計： 從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗，將平面花園引入高層建筑，并使之成為家庭的生活空間與自然相結(jié)合的一個亮點。每家每戶每個房間都能具備自然通風(fēng)采光，組織好穿堂風(fēng)。 P128 P133（ 6 大亮點） 版面 /文字夾圖， 圖片 / 一梯兩戶、雙層皮、入戶花園、窗、露臺、陽臺 建模 /找應(yīng)該示意， 文案 /各個空間的比例特點，居住狀態(tài) 也許你應(yīng)該記下這 6 條；因為它們可以使你看上去很專業(yè)！ ①幾乎戶戶都有送雙層挑高露臺，大部分戶型均有 入戶花園 ②每戶均有 米的超寬凸窗，采光、視線不言而喻，而凸窗部分作為附送面積也使房間更為寬敞； ③ 1 梯 2 戶和 1 梯 3戶的板樓設(shè)計帶來的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，這在同等條件的樓盤中是很少見的。另外，同層的戶數(shù)少，保證了私密性。 ④戶型設(shè)計均好性強。如 1 梯 3 戶中，端頭兩戶南北通透，中間一戶為面積較小的兩房，完全朝南，也很舒適。 ⑤次臥的舒適性優(yōu)。對于 100～ 110平米的三房主力戶型，次臥面寬均在 ，這在競爭樓盤中很少見，如果您選擇和父母一起住，一個舒適的次臥毫無疑問是必須的； ⑥戶型的功能適應(yīng)性更強。如 舒適性三房，可改為經(jīng)濟型四房，功能上的靈活性很大； P134 P139（三個代表戶型解構(gòu)） 版面 / 戶型圖解的方式， 圖片 / 2 房 3 房 4 房戶型的平面圖和剖面圖 文案 /各個精彩空間詮釋（圖解） 第八章 品牌 P140P141（起） 版面 /文字圖形化排版 /注意節(jié)奏變化， 文案 / 認同一個品牌是其認同背后的理想情結(jié) P140P141（起） 文案 / 認同一個品牌是其認同背后的理想情結(jié) 理性金地背后的理想情結(jié) P142P143（金地） 版面 / 大圖 +文字夾小圖， 圖片 / 不知道， 文案 / 金地地產(chǎn)的科學(xué)筑家的理論及方式 ，成果 P142P143（金地） 文案 / 金地地產(chǎn)的科學(xué)筑家的理論及方式，成果 金地科學(xué)筑家 “科學(xué)筑家有三個層面上的內(nèi)涵：在產(chǎn)品上，以科學(xué)的方法創(chuàng)造產(chǎn)品價值，實現(xiàn)居住的本質(zhì)，使產(chǎn)品競爭從功能上提升到性能上，真正貼近人性的需要；在企業(yè)管理上，強調(diào)科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)管理，尊重商業(yè)邏輯，使企業(yè)在協(xié)調(diào)、理性中獲得持續(xù)發(fā)展；在企業(yè)文化上，強調(diào)科學(xué)的發(fā)展觀，守正出奇，平衡發(fā)展，以此作為企業(yè)生命力的保證。” 之所以提出“科學(xué)筑家”，金地認為“這與企業(yè)的客戶定位有關(guān)”。金地將客戶定位于成長中的中產(chǎn)階層，“中產(chǎn) 階層的崛起，帶動了社會觀念的變革。在他們的價值觀中，理性和進取將成為社會走向成熟的綜合力量。其中，進取精神使得他們在知識和財富找到了因果關(guān)系，在事業(yè)與生活中得到了平衡；理性與科學(xué)的因素，則將帶動生活回歸本質(zhì)。因此對于中產(chǎn)階層來說，居住成為生活方式和價值觀的統(tǒng)一體，這和金地科學(xué)筑家的理念高度吻合。” P144P145（全國戰(zhàn)略） 版面 /大圖 +文字夾小圖， 圖片 / 全國戰(zhàn)略圖及其它樓盤效果圖， 文案 /成功樓盤來佐證科學(xué)筑家的發(fā)展歷程，一步步跨向未來 P144P145（全國戰(zhàn)略） 文案 /成功樓盤來佐證科學(xué)筑家的 發(fā)展歷程，一步步跨向未來 2020 龍華看金地 金地集團初創(chuàng)于 1988年， 1993 年開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)。 2020年 4 月，金地（集團）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。金地集團秉承“用心做事，誠信為人”、“以人為本，創(chuàng)新為魂”等“金地之道”的企業(yè)精神，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競爭優(yōu)勢。金地集團已經(jīng)建立以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區(qū)域擴張戰(zhàn)略格局，并已成功進入武漢市場。金地堅持以產(chǎn)品為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價值：在深圳，開發(fā)了金地海景花園、金地翠園、金海灣花園、金地海景、翠堤灣、金地 香蜜山；在北京，開發(fā)了金地格林小鎮(zhèn)、金地國際花園；在上海，開發(fā)了格林春曉、格林春岸項目。截止目前，正在和即將啟動的有格林世界、浦東三林兩個項目。 歷經(jīng)十年探索和實踐，現(xiàn)已發(fā)展成為一個以 房地產(chǎn)開發(fā) 為主營業(yè)務(wù)的上市公司，同時也是中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽 AAA 單位、 房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)國家一級資質(zhì)單位。截至 2020 年 6月，集團已擁有多家控股子公司，總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) 億元，形成了以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)中介同步發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 在企業(yè)信譽和業(yè)績的基礎(chǔ)上，金地品牌不斷提升，連續(xù)獲得“中國發(fā)展最快的品牌房地產(chǎn)企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新 10 強”等稱號，位列“《新地產(chǎn)》房地產(chǎn)上市公司 10強”第三名，在“做中國最有價值的地產(chǎn)企業(yè)”的愿景指引下，金地將不斷開拓新的里程。 “ 2020 龍華看金地“一句非常自信、有氣勢的口號。具有全國經(jīng)驗的金地 04 年經(jīng)歷了金地香密山的再次成功，在圈頂了廣州、珠海的地塊后，提出了珠三角戰(zhàn)略和“雙城計劃”。梅隴鎮(zhèn)作為雙城計劃中不 可或缺的一城，金地人更是投入了精兵強將，邀請了世界知名專業(yè)公司，共同創(chuàng)建龍華城市化進程中化時代的項目。在梅隴鎮(zhèn)，金地力求帶給深圳人新的生活狀態(tài)、引領(lǐng)深圳人的精神生活，希望從建筑到產(chǎn)品到配套到社區(qū)，能讓有追求的深圳人找到新的方向和歸屬。 P146P147（團隊） 版面 /大圖 +文字夾小圖， 圖片 / 團隊人物和各公司代表圖片， 文案 /建筑，園林，會所等設(shè)計公司的團隊背景，智慧，合一目標地協(xié)作 P146P147（團隊） 文案 /建筑，園林，會所等 設(shè)計公司的團隊背景， 智慧，合一目標地協(xié)作 P148P149（服務(wù)） 版面 /大 圖 +文字夾小圖， 圖片 / 人物和細節(jié)圖片， 文案 /金地物業(yè)提供更專業(yè)的服務(wù)，服務(wù)特征，硬性承諾，讓房子升值 ，生活便利 P148P149（服務(wù)）文案 /金地物業(yè)提供更專業(yè)的服務(wù)， 服務(wù)特征，硬性承諾 ，讓房子升值，生活便利 金地物管，賦予社區(qū)源源不絕的生命力 有一種社區(qū)，保安會記得你的名字，了解你的需求；有一種社區(qū)，可以讓房子保持十年如一日的原樣；有一種社區(qū)，讓文化成為小區(qū)的光彩所在。金地物管， 24 小時金牌管家，讓房子越住越有價值。 想要成為金牌管家的金地物管，以其先進的服務(wù)理念和嚴格的執(zhí)行力度，服務(wù)你的生活起居 ，保安、保潔、綠化、 24 小時快速維修等服務(wù)。與其它物管公司不同的是，金地物管更強調(diào)“人”，而非“服務(wù)”，因為唯有每個員工將自己臵身其中，才能真切體會業(yè)主的喜怒哀樂，服務(wù)自然到位，這就是金地物業(yè)根據(jù)服務(wù)小區(qū)的特征建立起“個性化運營機制”。當物業(yè)不再是管理，而是一種全新的經(jīng)營方式，社區(qū)發(fā)展才能時刻擁有新鮮動力，從而更具增值的空間和潛力。 深圳市金地物業(yè)管理有限公司是建設(shè)部首批 40 家物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)之一，中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位、深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，管理項目遍及北京、上海、重慶、深圳等全國 32 個 大中城市。 公司信奉“服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為職業(yè)目標，管理的物業(yè)多次被評為“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀工業(yè)區(qū)”、“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”等。 P150P151（尾） 版面 / VI 圖形， 文案 /召集性，前瞻性的收尾