佳實踐地產(chǎn)公司拿地術(shù)-資料下載頁
2025-05-11 18:39本頁面
【正文】 方政府商業(yè)地塊招商都會向萬達(dá)傾斜，同樣寬松的還有付款條件，萬達(dá)啟動的部分商業(yè)地塊可以分期付款。地方政府當(dāng)然不是給萬達(dá)讓利，而是因為萬達(dá)能啟動整個區(qū)域，雖然在賣地上可能少收幾億元，但項目完成后周邊的地能多賣很多錢。 四、硬靠山：父母包辦（代表公司：信達(dá)地產(chǎn)） ? 拿地策略： 信達(dá)地產(chǎn)實質(zhì)上是將原中國建設(shè)銀行分布于各省市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合后實現(xiàn)了整體上市。這樣公司最早屬于建行下屬三產(chǎn)企業(yè)，具有較長的房地產(chǎn)開發(fā)歷史，后來由于政策限制均從銀行資產(chǎn)中剝離而進(jìn)入信達(dá)資產(chǎn)管理公司。從信達(dá)地產(chǎn)歷史看，主要資產(chǎn)來自于整合建行剝離的資產(chǎn)，未來發(fā)展中這也將是信達(dá)地產(chǎn)獲取低價土地的一條重要通道。 ? 市場表現(xiàn)： 2021年注入的資產(chǎn)中在開發(fā)和待開發(fā)項目 35個，總占地面積 300萬平米，可開發(fā)建面 510萬平米，這部分資產(chǎn)約 78%的土地是在 20212021年獲得的，平均土地成本最多不超過 1200元 /平米，主要分布在寧波、嘉興、青島、長春、烏魯木齊等 12個城市。公司項目的整體銷售均價約 5000元，保證了利潤率水平。另外，信達(dá)地產(chǎn)的實際控制人信達(dá)資產(chǎn)也使信達(dá)地產(chǎn)能從各銀行，特別是建行獲得較便宜的金融資源。 和君同行 共鑄偉業(yè)
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