物業(yè)消防安全管理檢查規(guī)程-資料下載頁
2025-08-31 13:14本頁面
【導(dǎo)讀】建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。檢查的方法和要求、規(guī)定了用戶日常消防安全管理檢查的辦法，確保建筑消防設(shè)施完好有效，消防警鈴、消防打印機(jī)、消防CRT電腦顯示以及消防報(bào)警主機(jī)組成。境，一般是火災(zāi)發(fā)生狀態(tài)報(bào)警，壞玻璃，觸發(fā)手動(dòng)按鈕?，F(xiàn)場任意觸發(fā)某一報(bào)警裝置，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：控制系統(tǒng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)各種消防設(shè)備，包括消火栓系統(tǒng)，防通訊設(shè)備的監(jiān)控及消防電源和線路的監(jiān)控。聯(lián)動(dòng)控制通過聯(lián)動(dòng)中繼器完成，已達(dá)到報(bào)警及。自動(dòng)功能時(shí)，消防報(bào)警主。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，應(yīng)急廣播信號通。一般的廣播系統(tǒng)主要由主機(jī)端設(shè)備：音源設(shè)備、廣播功率放大器、火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)。動(dòng)型）等，及現(xiàn)場設(shè)備：輸出模塊、音箱構(gòu)成。主機(jī)報(bào)警音響能及時(shí)正確響應(yīng)，量充足，能持續(xù)供電5分鐘。轉(zhuǎn)換的時(shí)間確定。史記錄，可查詢并完整保存。內(nèi)重復(fù)出現(xiàn)，并未做任何處理，員與消防中心通話使用。
【正文】 消防設(shè)備檢查及消防應(yīng)急訓(xùn)練： 物業(yè)消防設(shè)備的日常保養(yǎng)維護(hù)及應(yīng)急訓(xùn)練非常重要，當(dāng)突發(fā)火警火災(zāi)事件時(shí)，能保證各消防設(shè)備功能正常，以及有序疏散救援 序號 檢查內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 評判標(biāo)準(zhǔn) 1 檢查保養(yǎng)計(jì)劃完成情況 所 有消防設(shè)備設(shè)施按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)及每月定期檢查。 查看《年度保養(yǎng)計(jì)劃》及定期檢查記錄表，看是否按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng) 檢查消防水泵、風(fēng)機(jī)、各類消防控制柜等記錄是否嚴(yán)格按規(guī)程計(jì)劃進(jìn)行檢查保養(yǎng)，如缺少一次記錄為不合格 2 消防應(yīng)急訓(xùn)練 消防中心專職人員對消防控制中心設(shè)備操作熟練程度，管理處每年至少二次消防演習(xí)訓(xùn)練，以及消防預(yù)案的落實(shí)。 查對資料、詢問效果 二、 日常消防安全管理檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 序號 檢查內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 評判標(biāo)準(zhǔn) 商場、商鋪、寫字樓消防安全日常管理 1 檢查消防責(zé)任書簽署落實(shí)情況 物業(yè)范 圍內(nèi)的所有商戶與管理處簽署消防責(zé)任書到達(dá)100% 根據(jù)商戶入住數(shù)量核對責(zé)任書簽署完成率 要求責(zé)任書商戶簽署人必須為法律主體， 享有權(quán)利、負(fù)有義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任的 自然人 ，如不是該責(zé)任書無效，為不合格 2 檢查 消防隱患整改通知書 落實(shí)情況 管理處在日常檢查中對商戶發(fā)出的整改通知是否按規(guī)定時(shí)間和要求整改 查看現(xiàn)場，如有消防違規(guī)，以及造成公共消防利益損害的行為，管理處應(yīng)有相應(yīng)的 消防隱患整改通知書 ，并有相應(yīng)跟蹤措施 消防隱患整改通知書 必須有責(zé)任單位簽收，并存檔 3 檢查裝修報(bào)建備案及政府消防主管部門消防報(bào)建驗(yàn)收資料 商戶 裝修備案資料齊全，涉及政府報(bào)建驗(yàn)收資料齊全 查看資料完整性 如資料不完整，管理處沒有任何措施，商戶開業(yè)經(jīng)營，存在一定管理風(fēng)險(xiǎn)，為不合格 4 管理處日常針對商戶的消防設(shè)備設(shè)施專項(xiàng)檢查資料 管理處需定期對商戶區(qū)域內(nèi)屬于公共消防系統(tǒng)的消防設(shè)備設(shè)施檢查，并有記錄 查看并驗(yàn)證記錄的真實(shí)性 表格記錄完整，有商戶責(zé)任人簽字確認(rèn) 5 商戶消防管理相關(guān)資料存檔情況 分戶建檔，資料齊全 查看資料完整性 6 易燃易爆危險(xiǎn)品存放申報(bào)管理資料 物品申報(bào)資料齊全，現(xiàn)場有防護(hù)措施 現(xiàn)場檢查，如發(fā)現(xiàn)有易燃易爆物品集中存放，查看有無 對應(yīng)的申報(bào)材料以及現(xiàn)場消防防護(hù)措施 住宅小區(qū)業(yè)主住戶消防安全日常管理 1 檢查裝修防火責(zé)任書簽署落實(shí)情況 住戶裝修申報(bào)時(shí)，必須簽定裝修防火責(zé)任書 查看裝修資料，核對現(xiàn)場 2 檢查動(dòng)火作業(yè)申請資料，及現(xiàn)場裝修巡查情況 裝修現(xiàn)場動(dòng)火作業(yè)必須提前申請，動(dòng)火作業(yè)工人須有作業(yè)資格 現(xiàn)場抽查 3 裝修現(xiàn)場滅火器配備情況 裝修場所內(nèi)不應(yīng)少于 2 具 4 公斤的滅火器 現(xiàn)場核查 序號 檢查內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 評判標(biāo)準(zhǔn) 4 檢查管理處組織業(yè)主住戶消防疏散演練或防火培訓(xùn)資料 消防演習(xí)資料齊全，有照片和培訓(xùn)反饋意見 查看資料 管理處外包 修繕施工 工程 防火檢 查管理 1 檢查涉及有火災(zāi)隱患或火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的工程，管理處與分包方簽訂的防火承諾書落實(shí)情況 施工現(xiàn)場涉及動(dòng)火作業(yè)或有火災(zāi)隱患的工作，必須先簽訂防火承諾書 施工現(xiàn)場有滅火器、水桶等防火措施，施工現(xiàn)場不允許抽煙，可燃材料有統(tǒng)一管理 施工現(xiàn)場的防火檢查管理非常重要，如腳手架上圍尼龍網(wǎng)，在上面進(jìn)行電焊工作，如空調(diào)保溫棉施工工作等，都容易引起大火，如發(fā)現(xiàn)消防隱患不立即糾正為嚴(yán)重不合格 2 檢查施工現(xiàn)場防火措施和相關(guān)消防器材配備情況 施工現(xiàn)場按規(guī)范要求配置數(shù)量相等的滅火器以及臨時(shí)消防用水 現(xiàn)場核查 3 檢查現(xiàn)場臨時(shí) 用電防火措施情況 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電，拉接電線需專人負(fù)責(zé)，并做好防護(hù) 現(xiàn)場核查 綜述說明：根據(jù) 《 中華人民共和國消防法 》以及 《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位 消防安全管理 規(guī)定》（公安部６１號令 ）的法規(guī)要求，單位的消防設(shè)備設(shè)施必須由管理單位保證完整完好。大廈或小區(qū)的消防管理涉及的系統(tǒng)多，范圍較大。在物業(yè)管理實(shí)踐中，消防設(shè)備設(shè)施是不能完全做到 100%完好率，堅(jiān)持預(yù)防為主是消防安全的一條重要原則，政府消防主管部門在日常消防檢查過程中也有側(cè)重點(diǎn)，因此建議評判標(biāo)準(zhǔn)中對不合格和嚴(yán)重不合格，可根據(jù)事情的性質(zhì)及可能造成的后果進(jìn) 行評價(jià)。建議如一次檢查中管理處同時(shí)有三個(gè)不合格為一個(gè)嚴(yán)重不合格，管理處應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；同一個(gè)不合格項(xiàng)目在連續(xù)兩次檢查中仍為不合格為一個(gè)嚴(yán)重不合格，管理處應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；一次檢查中有一個(gè)嚴(yán)重不合格即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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