物業(yè)管理常用文書-資料下載頁
2025-08-31 13:10本頁面
【導讀】、同級及不同相隸屬單位的公文；一般號召性文字提出希望與要求。，包括事務性的、會議及任免通知。事項時使用，用法上較簡單。體指標，實施辦法，注意事項）；文字——簡明扼要。法律、法規(guī)制定的具有法規(guī)性、指導性、約束力的文書。制度、守則、公約的總稱，是國家法律、法規(guī)、政策的具體化。有發(fā)可循，有章可依，使其行。為規(guī)范化，制度化。促使物業(yè)管理健康發(fā)展的可靠保證。其次規(guī)范協(xié)調其與政府有關部門、率、信譽、質量、注意提高競爭意識。。助于規(guī)范管理與服務。能部門劃分、責權劃分、內部關系處理等。B領導的產(chǎn)生與撤換、領導的責全及監(jiān)督等。在制定標準時，必須考慮到內容的全面性、標準性、可核性和先進性，變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議，也稱契約。業(yè)簽定的物業(yè)服務合同。合同要做到三個明確：合同標的、雙方權利義務、不履行責任明確。
【正文】 （ 3）流通和消費的過程不同 物業(yè)出租的流通過程與消費過程是互相交叉，同步轉變的，而出售是在流通過程結束以后才開始消費過程。 物業(yè)租賃的特征 （ 1）物業(yè)租賃的標的物是作為特定物的房屋 出租人在供應房屋時，只能按合同規(guī)定的物業(yè)來兌現(xiàn)，而不可以用別的房屋來代替。在租賃合同到期時，承租人也必須將房屋歸還業(yè)主，而不能用別的物業(yè)來代替。 （ 2）房屋的租賃關系是一種經(jīng)濟的契約關系 租賃關系的建立，必須以租賃雙方的協(xié)議或合同為依據(jù)，在協(xié)議中主要要說明出的期限、用途、價格、修繕責任，雙方的權利和義務。在房屋租賃期間，即使房屋的所有權發(fā)生轉移，原租賃的合同關系依然有效。 （ 3）租賃雙方必須是符合法律規(guī)定的責任人 出租人必須是房屋所有權人或在產(chǎn)權人的明確授權下的代理人，而作為承租人應當是具有民事行為能力的人。 （二）物業(yè)租賃合同的含義： 物業(yè)租賃是指出租方通過合同、契約方式，將物業(yè)的使用權交付給承租方使用受益，并向承租方定期收取租金，租賃期限屆滿時收回物業(yè)使用權的一種經(jīng)濟活動。物業(yè)租賃包括國 有土地使用權租賃和房屋租賃兩大類。 （三）合同的種類： —— 高效價值取向 —— 安全價值取向兩種（信件、電傳書面合同；協(xié)商簽定并公證的；規(guī)范文本合同） （四）物業(yè)租賃合同內容： 物業(yè)租賃合同是物業(yè)出租人和承租人經(jīng)協(xié)商對雙方的權利和義務確定的文字協(xié)議。其內容有： —— 租賃物業(yè)的描述，包括附屬設備、設施 決辦法 承租人義務：不擅自改建裝、轉租、換房，及時支付租金，按約定用途使用（不得從事違法活動，存放違禁物品，影響居住安全，逾期支付租賃 6 個月以上） 出租人：產(chǎn)權清楚，房屋符合使用條件，檢查養(yǎng)護房屋設備設施。 （五）房屋租賃合同的法律特征： ； ； ； —— 合同訂立后雙方當事人向房產(chǎn)管理部門登記備案； 。 ； .
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