【正文】 ......... 231 十三、售后服務計劃 ................................................................................................. 232 （一）具體維護措施 ............................................................................................ 232 （二）系統(tǒng)維護 .................................................................................................... 232 十四、施工進度表 ..................................................................................................... 236 第五部分 工程費用估算表 ................................................................. 237 華宜大廈項目方案 第一部分 總體 概述 一、項目概述 華宜大廈項目地塊位于宜山路 和中山西路圍合的 交叉地帶 ， 西 南側為在建商務樓及已立項的高層住宅樓， 東 接宜山路建材街，是 現代化的 5A級智能商務辦公樓 。 本工程的項目主要包括： 地下一層至地上五層停車庫及主要設備機房和物業(yè)辦公用房；地上六層以上 A、 B兩座塔樓。 各層具體功能劃分如下： 樓層 功能 地下一層 機動車停車及 設備機房和物業(yè)辦公房 一層～五層 機動車停車及 設備機房和物業(yè)辦公房 A幢 辦公層 B幢 辦公層 華宜大廈項目方案 二、方案總體構思 本公司作為一個擁有多年弱電智能化項目設計和施工經驗的 系統(tǒng)集成公司，長期以來一直關注智能化建筑的發(fā)展趨勢，引導和推動智能化應用的發(fā)展，并已在此領域取得一定的業(yè)績。我們始終強調為“智能化建筑全面解決方案”，為開發(fā)商提升房地產品牌形象、實現樓盤市場價值，提供包括策劃咨詢、規(guī)劃設計、工程監(jiān)理、營運管理等全方位的支撐和全面的服務。以保證建設方案的整體性、一致性和協(xié)調性。 策劃配合 ：本公司注重智能化的系統(tǒng)策劃，包括建筑智能化的功能定位策劃、智能化的保證策劃以及智能化建筑的營銷策劃。以智能化建設為核心，應用高科技手段全面提審房產品牌形象，提升市場價值。 系統(tǒng)設計 ：本公司 與智能化系統(tǒng)產品供應商建立了長期的合作伙伴關系，同時對目前智能化系統(tǒng)主流產品都有深刻的了解和認識，為方案的整體優(yōu)化提供了可靠的保證。我們以發(fā)展的眼光選擇具有良好發(fā)展前景和成熟的智能化產品，采用最新的成熟的智能化技術，保障智能化水平在一定時期內的先進性。但也注意到技術的飛速發(fā)展，新的技術不斷進步，新的應用不斷推出，因而在方案設計中充分結合智能化系統(tǒng)的發(fā)展特點，充分考慮可擴充性和系統(tǒng)性價比，突出方案的前瞻性，同時保證智能化系統(tǒng)具有一定的可管理性，可擴展性和可維護性。 工程實施 ：我們強調與開發(fā)商、總包方、監(jiān)理方 的協(xié)調配合。我司擁有長期從事建筑弱電設計的專業(yè)工程師以及經驗豐富的現場項目管理工程師和專業(yè)的施工隊伍，保證規(guī)劃設計思想的落實。我們不但提供設計施工使用的各類圖紙，而且嚴格按照管理規(guī)范，提供全套的竣工文件。在工程實施中，專業(yè)技術隊伍，大量的工程實踐經驗，規(guī)范的智能化工藝流程，完善的質量保證體系，一流的現場管理實力，確保智能化工程的進度，優(yōu)質。 售后服務 ：智能化建筑涉及系統(tǒng)多，結構復雜，這就要求我們建立專業(yè)的售后服務體系和完善的培訓體系，擁有這樣一支專業(yè)負責的服務團隊，保證智能化建筑的正常運轉，以專業(yè)支持服務 品質。 華宜大廈項目方案 考慮到華宜大廈項目是一個高檔商務辦公樓，因此其弱電系統(tǒng)項目較多，且系統(tǒng)之間的通訊接口也較復雜，因此對整個弱電系統(tǒng)設計有較高要求。本公司根據業(yè)主方的要求，結合項目的實際使用功能 ,按照“功能齊全、系統(tǒng)先進、投資經濟、使用方便、面向發(fā)展、擴展容易”原則，特精心制訂了一套弱電系統(tǒng)總體設計方案，對各系統(tǒng)的方案設計既滿足目前的使用要求，又便于今后的功能擴展。 整個弱電系統(tǒng)由以下子系統(tǒng)組成 ： ◇ 信息設施系統(tǒng) 通信、寬帶接入系統(tǒng) 綜合布系統(tǒng) 無線中繼對講系統(tǒng) 手機覆蓋系統(tǒng) 衛(wèi)星天線接收及共用天線電視系統(tǒng) 背景音樂及 緊急廣播系統(tǒng) ◇ 樓宇自控（ BA）系統(tǒng) ◇ 安全防范系統(tǒng) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 電子巡查系統(tǒng) ◇ 一卡通管理 系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 門禁管理系統(tǒng) ◇ 機房 工程 系統(tǒng) 華宜大廈項目方案 三、設計依據 1) 華宜大廈項目 業(yè)主要求 2) GA/T7594 《安全防范工程程序與要求》 3) DBJ 081699《涉外建設項目安保、電視系統(tǒng)設計規(guī)范》 4) GB/T503142021《智能建筑設計標準》 5) 《民用建筑電氣設計標準》（ JGJ/1692） 6) 《國際綜合布線標準》（ IEC/ISO11801） 7) 《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》建設部 1997 8) 《火 災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》國家計委 1988 9) 國家有關對智能系統(tǒng)工程安裝（設計）的驗收標準 10) ISO/IEC11801 客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術國標標準 11)EIA/TIA568A 《 商務樓通用建筑布線標準 》 12) GBJ4281 《 工業(yè)企業(yè)通訊設計規(guī)范 》 13) GBJ11587 《 工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范 》 14) GB50057— 94 《 建筑物防雷設計規(guī)范 》 15) GB50200— 94 《 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 》 16) GB503432021 《 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范 》 17) GB503482021 《安全防范工程 技術規(guī)范 》 18) DB31/ 上海市地方標準（最新技術規(guī)范要求） 19) 華宜大廈設計院平面圖 具體各個系統(tǒng)的設計依據參見各系統(tǒng)方案說明 華宜大廈項目方案 第二部分 華宜大廈系統(tǒng)設計特點及針對性說明 一、概述 本次華宜大廈智能化系統(tǒng)工程設計，主要是根據華宜大廈地理特征、現代化辦公樓智能化設計標準以及設計院平面圖等進行綜合審查后進行設計的。主要包含系統(tǒng)如下： ◇ 信息設施系統(tǒng) 通信、寬帶接入系統(tǒng) 綜合布系統(tǒng) 無線中繼對講系統(tǒng) 手機覆蓋系統(tǒng) 衛(wèi)星天線接收及共用天線電視系統(tǒng) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) ◇ 樓宇自控（ BA）系統(tǒng) ◇ 安全防范系統(tǒng) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 電子巡查系統(tǒng) ◇ 一卡通管理 系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 門禁管理系統(tǒng) ◇ 機房 工程 系統(tǒng) 現就華宜大廈智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)具體設計思路進行綜合闡述。 二、各子系統(tǒng)設計特點說明 （一）、通信設施系統(tǒng) 說明 、寬帶接入系統(tǒng) 華宜大廈項目方案 ? 極大優(yōu)化了布線工程，節(jié)約了投資成本； ? 通過內部局域網絡的建設（ FTTP+LAN），方便了物業(yè)管理的統(tǒng)一性和服務的及時性；或是在每個辦公室室內通過星型分布布線原則，與電信公司在垂直設備間進行跳接，給小業(yè)主提供多種入網方式，便于小業(yè)主不同寬帶網絡需求的申請和應用； ? 對于通信 寬帶接入系統(tǒng)，若業(yè)主方指定一家運營商接入的話，我司可負責協(xié)調配合運營商免費完成整個大樓的電話 /網絡通信工程；若業(yè)主方希望兩家以上運營商接入，由于現行各主要通信運營集團公司都進行了大規(guī)模重組并購，考慮后期配套變數較大，故我司建議對于整個大樓由我司設計完成其內部的綜合布線、局域網絡等的設計施工，所有運營商均只引進到大樓接線間，再由我司與各具體供應商協(xié)商完成通信網絡的連接（本次建議方案即按此方案實施）。 ? 系統(tǒng)采用開放式布線方式 ，結合 星型拓撲結構和分層星型拓撲結構； ? 系統(tǒng)采用 超五 類布線方案，具有優(yōu) 越的多媒體傳輸功能； ? 對于辦公樓層，每個子管理間管理三個層面，每個辦公間信息箱內垂直語音引進 150 對大對數電話電纜，數據引進一個四芯多模光纖；水平每個辦公間內引進三根超五類線（ 1 根作為數據網絡應用，另 2 根作為今后電話網絡擴展需求預留）， 10 對電話電纜（其中對于每層只有 2 間大辦公間的考慮 20 對，作為語音通信應用），保證辦公樓通訊基本需求的同時，并滿足今后小業(yè)主二次裝潢時再行星型拓撲分布設計施工到具體終端點位的擴展需求。 ? 為大樓提供一個多通道語音對講服務； ? 大樓每層消防樓梯口及電梯井道等通 過饋線及對講天線的安裝，覆蓋整個大樓區(qū)域及 周邊 50 米 范圍，保證通信暢通。 ? 考慮大樓未引進有線電視信號，故建議設計安裝共用天線兩付，以滿足上海本地及中央等 10 個重要電臺頻道的信號接收； ? 系統(tǒng)通過機房內將衛(wèi)星信號和共用天線信號混頻后，通過電視傳輸網絡分華宜大廈項目方案 配到各辦公間信息箱內，后期再由小業(yè)主根據需求進行分配安裝至各終端點位。 ? 對大樓、商場、酒店及廣場等其他公共區(qū)域、娛樂場所提供背景音樂或業(yè)務廣播，同時提供幾套不同節(jié)目源。并可通過主機在選定分區(qū)插入業(yè)務廣播、 會議廣播和通知等； ? 緊急廣播系統(tǒng)和背景廣播 共 用揚聲器和功放，依照消防分區(qū)，在發(fā)生火災或緊急事故時，無論公共廣播的狀態(tài)如何，均能實現自動強行切換，并以足夠的音量向事故層和相鄰區(qū)域進行事故廣播 （ M177。 1報警方式） ； ? 可以通過緊急呼喚器的“消防一級話筒”對發(fā)生緊急情況的區(qū)域進行人工語音廣播或通過語音播放器進行廣播，如疏導人群或指導現場處理工作等等 ； ? 大樓共設計分為 34 個分區(qū)，其中地下一層至地上五層每層為一個分區(qū)，兩個塔樓每層各為一個分區(qū)，揚聲器的安裝按照消防廣播標準要求，車庫部分建議設計按照 12~15 米左右一個點， 辦公層公共走廊部分建議設計按照8~10米左右一個點，以保證廣播信號合理覆蓋傳輸（具體揚聲器之間的距離需根據現場情況進行實際效果測試后再定）。 （二）樓宇自控（ BA）系統(tǒng) 說明 ? 本次大樓的 樓宇自控系統(tǒng)是對冷熱源系統(tǒng)、空調通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電 （考慮采用通訊接口方式接入） 、照明、電梯系統(tǒng) （考慮采用通訊接口方式接入） 等進行集中控制和管理， 為大樓 提供安全、舒適、經濟、高效的生活環(huán)境， 以便于 大幅度降低 大樓 的運行成本，提高 大樓管 理的科學性和智能化水平。 ? 系統(tǒng)采用 HONEYWELL 公司 XL800 系列產品，主要優(yōu)點為： 內存空間大、運行速度快、編程快捷方便、支持 TCP/IP 協(xié)議（可遠程對前端模塊進行監(jiān)看）、IO 模塊組合方便（可根據需要任意組合，進而節(jié)約成本）等，是 HONEYWELL目前在中國主推系列。 華宜大廈項目方案 （三）公共安全防范系統(tǒng) 說明 ? 系統(tǒng)設計主要根據上海市技防辦《上海市地方標準》的要求并結合本大樓建筑特征和現代化 5A級智能辦公大廈智能化系統(tǒng)設計要求進行設計布點； ? 系統(tǒng)采用 D1 格式硬盤錄像，并可保證 15天（動態(tài)錄像 30 天）的錄像保存時間，以備于今后圖像調用及查看； ? 對于車庫部分，由于目前沒有平面圖紙，現設計 考慮每層分別有一個向相鄰層的上（下）坡道，車庫按照兩個入口考慮（一個向地下一層駛進，一個駛向地上二層），車庫入口攝像機的安裝需保證車輛和人員出入情況監(jiān)控圖像清晰、全面； ? 對于一層大堂外出租車輛?？刻?，建議安裝兩個彩色攝像機，以便于對出入大樓大堂人員及出租車情況進行監(jiān)控； ? 機房電視墻設計，采用廣角式對著操作人員方向，在中間區(qū)域設計兩臺 42”液晶電視，不但可美觀機房裝潢效果，更可減輕操作人員眼睛疲勞度；操作臺采用人體工程學設計， 可避免操作人員長時間工作所造成的疲勞（具體設計可由本公司結合機房實際面積以及裝潢要求 來定制）。 ? 在地下室水泵房、配電間等處設置雙鑒探測器和聲光報警器，并配備一個3 防區(qū)報警主機，通過密碼設置，可由管理人員現場對相關區(qū)域進行設撤防管理； ? 對于頂層消防樓梯口入口處設置門磁探測器，并通過單防區(qū)模塊連接到消防中心，有消防中心對此進行相關設撤防管理； ? 對于辦公層的每個辦公間內引進一根個 4 芯的線纜，以便于今后小業(yè)主的報警擴展需求。 （四）一卡通管理系統(tǒng) ? 系統(tǒng)采用感應式 IC卡技術，系統(tǒng)在 Mifrea1國際標準技術平臺上開發(fā)，具備良好的可擴展性 ； 華宜大廈項目方案 ? 系統(tǒng) 設置智能停車場管理 系統(tǒng)設備，對進出車輛進行智能化管理 ； 系統(tǒng)要求具有“一卡一車”邏輯判斷功能，即同一張卡不能多次入場或多次出場 ； ? 系統(tǒng)采用區(qū)域引導系統(tǒng)（考慮大樓地上五層均為車庫，建議在每相鄰樓層車道處設置一個區(qū)域器及車位顯示設備等），方便用戶更好更迅捷的停車服務； ? 系統(tǒng)設計在安保房、電梯機房等重要設備機房內安裝門禁管理系統(tǒng)，以便于物業(yè)更好對重要機房重地的安全性管理。