學年論文對將北京市毛紡廠改造為“毛紡廠居住區(qū)的開發(fā)項目的經(jīng)濟評價-資料下載頁
2025-05-18 15:14本頁面
【導讀】出評價，為委托方投資決策及開發(fā)項目融資提供依據(jù)。本文以將北京市毛紡廠改造為毛紡廠。與資金籌措表、項目損益表等的分析，算出經(jīng)濟評價指標，如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、回收期，并在此基礎(chǔ)上，進行經(jīng)濟評價。決策科學化的重要手段。為了引導房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)投資的盲目性，提高房地產(chǎn)業(yè)。間，廠房和辦公樓等固定資產(chǎn)投資通過折舊等方法進入總成本費用。目建設(shè)區(qū)別對待。效益分析相結(jié)合、定量分析與定性分析、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法進行經(jīng)濟評價。擬建“毛紡廠居住區(qū)”位于北京市朝陽區(qū)東八里莊，包括現(xiàn)狀毛紡廠廠區(qū)和五建公司的用地。地塊北臨六里屯路，南至朝陽北路，西起星火路，東到規(guī)劃中的石佛營東路。，其中，規(guī)劃用地面積，市政代征地。目前屬北京市第五建筑工程公司使用的有，詳見表1所示。
【正文】 自有資金現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號 項目 合 計 開發(fā)經(jīng)營期 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計 2 現(xiàn)金流出 自有資金 經(jīng)營稅費 銷售費用 土地增值稅 所得稅 貸款本金償還 貸款利息支付 小計 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)值系數(shù) 5 凈現(xiàn)值 6 累計凈現(xiàn)金值 計算指標 IRR=% NPV= 靜態(tài)投資回收期 = 年 動態(tài)投資回收期 = 年 11 表 9 資金 來源與運 用表 單位：萬元 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 1 資金來源 銷售收入 自有資金 貸款 小計 2 資金運用 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營資金 開發(fā)成本 經(jīng)營管理費用 銷售費用 財務費用 經(jīng)營稅費 土地增值稅 所得稅 應付利潤 各期還本付息 3 歸還墊支利 潤及凈投資回收 小計 12 表 10 貸款還本付息估算表 單位：萬元 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 1 貸款及還本付息表 期初貸款本息累計 本金 利息 本期貸款 本期應計利息 本期本金歸還 本期利息支付 期末貸款本息累計 本年年利率 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12% 2 償還貸款本息的資金來源 投資回收 未分配利潤 其他 13 參考文獻 [1] 國家發(fā)展改革委，建設(shè)部發(fā)布 .建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） .北京：中國計劃出版社， 20xx. [2] 邵穎紅 ,黃渝翔 .邢愛芳 .《工程經(jīng)濟學》 .同 濟大學出版社 . [3] 譚大璐，趙世強 .工程經(jīng)濟學 [M].武漢：武漢理工大學出版社， 20xx年 8月第 1版 . [4] 黃健敏 .ZD房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究 [D].成都：西南交通大學， 20xx [5] 雷金常 .房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究 [D].合肥工業(yè)大學工程碩學位論文， 20xx [6] 胡曉龍 .房地產(chǎn)投資與分析 [M].北京：中國電力出版社， 20xx. [7] 建設(shè)部標準定額研究所 ,《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例》 . [8] 陳琳 ,宋振宇 .《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中若干問題的探討》，華南建設(shè)學院 學 報 . [9] Niall M. Fraser,Irwin Bernhardt,Elizabeth M. Economics in Canada. Pearson Prentice Hall,20xx. [10] 馬杰，工程建設(shè)項目后評估初探，價值工程， 20xx. [11] 蔣靖之，項目后評估內(nèi)容及作用研究，科學管理， 20xx. [12] 劉揚，張蔭，武乾，建設(shè)項目后評估方法的分析， 20xx
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