【正文】 ................錯(cuò)誤！未定義書簽。 如何看待價(jià)格上漲？ ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 如何理解房地產(chǎn)熱？ ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 寧波住宅房地產(chǎn)價(jià)格是周圍房價(jià)“脅迫”中心地段房價(jià)上漲，而不是中心逐級放射到周邊，成為寧波房地產(chǎn)一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象 ..............錯(cuò)誤！未定義書簽。 “二手只租不售”的透視 ...........................錯(cuò)誤！未定義書簽。 三 、 項(xiàng) 目 資 源 分析 ............................................錯(cuò) 誤！未定義書簽。 項(xiàng)目基本背景 .........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 項(xiàng)目區(qū)位條件分析 .....................................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 地 理 位 置 和 區(qū)位 ..................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 周圍交通 ........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 周邊城市路網(wǎng)建設(shè)和規(guī) 劃 ....................錯(cuò)誤！未定義書簽。 公共交通現(xiàn)狀 ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 配套設(shè)施 ........................................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 規(guī) 劃 中 市 政 配套 ............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 周邊現(xiàn)存配套 ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 項(xiàng)目周邊景觀 ....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 環(huán)境衛(wèi)生、治安情況 ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 水、空氣、土地污染 ........................錯(cuò)誤！未定義書簽。 交通 ......................................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 安全 ......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 項(xiàng)目用地條件分析 .....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 四 、 企 業(yè) 分析 ................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 企業(yè)性質(zhì) .............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 核心決策能力和管理能力 ...............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 資金能力 .............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 資源整合能力 .........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 開發(fā)、建設(shè)能力 .......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo) .........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 品牌和企業(yè)文化 .......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 五 、 項(xiàng) 目 swot 分析 ...........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 優(yōu)勢分析 .............................................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 區(qū) 位 優(yōu)勢 ........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 景觀優(yōu)勢 ........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 周邊配套優(yōu)勢 ....................................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 地 塊 規(guī) 模 優(yōu)勢 ....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 企業(yè)“新生”優(yōu)勢 ................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 資金優(yōu)勢 ........................................錯(cuò)誤！未 定 義 書 簽 。 整 合 社 會 資 源 優(yōu)勢 ................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 企業(yè)實(shí)操優(yōu)勢 ....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 劣勢分析 .............................................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 區(qū) 位 和 價(jià) 格 認(rèn) 同 劣勢 ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 項(xiàng)目本身形狀 ....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 項(xiàng)目所在區(qū)域形象不清晰 ..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。 南面景觀有障礙 ..................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 外景借用困難、內(nèi)景整治困難 ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。 項(xiàng) 目 外 圍 環(huán) 境 差 、 配 套 缺乏 ........................錯(cuò)誤！未定義書簽。 開發(fā)商缺乏大型樓盤操作經(jīng)驗(yàn) ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。 企業(yè)改制后面臨深層次問題 ........................錯(cuò)誤！未定義書簽。 政府交地可能遲滯 ................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 機(jī)遇分析 .............................................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 經(jīng) 濟(jì) 持 續(xù) 高 速 增長 ................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 新城市規(guī)劃促進(jìn)新三江口板塊建設(shè) ..................錯(cuò)誤！未定義書簽。 舊城改造和城市化進(jìn)程加快 ........................錯(cuò)誤！未定義書簽。 同質(zhì)化市場呼喚個(gè)性化產(chǎn)品 ........................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 企 業(yè) 改 制 關(guān) 聯(lián) 效應(yīng) ................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 市場處于有效供給真空狀態(tài) ........................錯(cuò)誤！未定義書簽。 挑戰(zhàn)分析 .............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 初級產(chǎn)品同質(zhì)化競爭比較激烈 ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。 進(jìn)入門檻提高，產(chǎn)品處在突破前夜 ..................錯(cuò)誤！未定義書簽。 超越市場，超越自我 ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 綜合評價(jià) .............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 營造企業(yè)和項(xiàng)目新品牌，確立項(xiàng)目全新 市場形象 ...... 錯(cuò)誤！未定義書簽。 立足一期，著眼周邊 ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。 內(nèi)修外引，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ....................錯(cuò)誤！未定義書簽。 追求企業(yè)、社會、消費(fèi)者三贏 ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。 創(chuàng)造差異化產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)品特色、服務(wù)體系 ..........錯(cuò)誤！未定義書簽。 開發(fā)節(jié)奏，“短、平、快” .........................錯(cuò) 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 開 發(fā) 原則 ........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。 一、寧波經(jīng)濟(jì)背景綜述 寧波區(qū)域地位 寧波簡介 寧波位于東海之濱，中國大陸海岸線中段，長江三角洲東南翼，浙江寧紹平原東端。全市轄慈溪、余姚、奉化三個(gè)縣級市，寧海、象山兩個(gè)縣，市區(qū)設(shè)海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州六個(gè)區(qū)。全市總面積 9365 平方公里，市區(qū)面積 1033 平方公里。到 2021 年底總?cè)丝? 萬，其中市區(qū)人口 萬。 寧波 —— 浙江的雙子城 沿海省份在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)一個(gè)明顯現(xiàn)象：存在“經(jīng)濟(jì)雙核”城市。杭州、寧波就是浙江的“雙核城”。作為一個(gè)歷史悠久的旅游城市和全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，杭州經(jīng)濟(jì)活力雖不如寧波，但杭州對寧波某些抑制性影響是存在而且比較明顯的。寧波作為上海國際大都市的一部分，由于現(xiàn)在上海本身發(fā)育不夠充分，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的積聚效應(yīng)十分明顯，也會對周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生抑制性覆蓋。 快速發(fā)展和民本經(jīng)濟(jì)是寧波經(jīng)濟(jì)主要特點(diǎn) 快速增長的寧波經(jīng)濟(jì) “九五”期間，寧波市國內(nèi)生產(chǎn)總值年平均速度為 13%，經(jīng)濟(jì)總量在全國副 省級城市中位次從 1992年的第 10位上升到目前的第 6位。22 年來，寧波人均 gdp 翻了五番，達(dá)到 2600 多美元， gdp 翻了 4 番，超過千億，財(cái)政收入超過百億，并在 1997 年提前進(jìn)入小康社會。第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)比例從 1995 年的 ： ： 調(diào)整為 2021 年的 ： 56： 。 2021 年，寧波經(jīng)濟(jì)繼續(xù)維持在較高增長速度， gdp 增長為 %。篇五：活水公園調(diào)研報(bào)告參考 活水公園 活水公園位于成都市內(nèi)的府河邊，是世界上第一座城市的綜合性環(huán)境教育公園。投資達(dá) 3000 萬元 人民幣 .活水公園自始至終所受到國內(nèi)外的關(guān)注是超乎尋常的。 活水公園是世界上第一座城市的綜合性環(huán)境教育公園位于中國四川成都，占地 24000 多平方米。取自府河水，依次流經(jīng)厭氧池、流水雕塑、兼氧池、植物塘、植物床、養(yǎng)魚塘等水凈化系統(tǒng)，向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由“死”變“活”的生命過程。 活水園的規(guī)劃設(shè)計(jì)和府南河的環(huán)境治理修復(fù)工程，是由成都市政府組織國內(nèi)外有關(guān)專家、地方有關(guān)部門施行的一次國際間的通力協(xié)作，參與者有府南河管理部門、園林部門、建設(shè)部門、規(guī)劃部門、防災(zāi)部門的雕塑家、濕地生態(tài) 學(xué)家，還有美國環(huán)境藝術(shù)家、擅長于水處理項(xiàng)目的 bestydamon；景觀設(shè)計(jì)是由 magierulldick，她特別擅長于生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目。這種非凡的合作模式十分必要和有利。環(huán)境問題已跨越了國界，超越了專業(yè)界線。其中景觀師起著重要的橋梁作用，并在將來會發(fā)揮更大潛能。 公園特點(diǎn) 公園形狀是一“魚”形，象征活力和健康，也成了該設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)之一。游人往往從魚嘴而入，走向魚尾。而沿著河岸又恰好在公園散步，游賞全景。進(jìn)園先爬上山坡，再到圓形廣場，包括水池、茶室。中國四大佛教勝地之一 —— 峨眉山原產(chǎn)的珍稀本 土植物引種在山坡上，有再現(xiàn)神圣山嶺之意。無論是民間旅游團(tuán)還是官方考察團(tuán) ,或者是外地新聞?dòng)浾呱W臨成都 ,必參觀府南河 ,必到活水公園去感受獨(dú)特的景觀創(chuàng)意。成都府河南岸有座新奇別致的活水公園，據(jù)說是目前世界上第一座以水為主題的城市生態(tài)環(huán)境公園。 這一段河堤，像梯田一層層鋪展到府水之濱，一縷縷碧草從“田”里的石縫間頑強(qiáng)地探出頭來，織成一幅幅流青溢翠的“井”字地毯。這面山坡上郁郁蔥蔥有綠樹有紅花更有一片密麻麻比人還高的冷蕨苗，還有那咿咿呀呀悠然轉(zhuǎn)動(dòng)的水車，仿佛一下子把人帶到那原始古樸的年代 ??取自府河水，依次流 經(jīng)厭氧池、流水雕塑、兼氧池、植物塘、植物床、養(yǎng)魚塘等水凈化系統(tǒng)，或涓涓細(xì)流，或激情跌宕，變幻出多姿多彩，并發(fā)生質(zhì)的變化，向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由“死”變“活”的生命過程。特色 園內(nèi)的中心花園雕塑噴泉、自然生態(tài)河堤、“黃龍五彩池”等自然風(fēng)景和幾十種水生植物、觀賞魚類巧妙融合在一起，集教育、觀賞、游戲?yàn)橐惑w，使人們在走近自然、融入自然的過程中，充分體驗(yàn)到大自然的美妙與神奇。 活水公園不光是對于水資源的處理尤為獨(dú)到，在植物配置上也是相當(dāng)?shù)倪m時(shí)適地?；钏珗@再現(xiàn)了四川成都峨眉山風(fēng)景 區(qū)自然地森林景觀。將山地的林帶景觀搬移到城市之中，并對與周邊的環(huán)境起到了一定的生態(tài)保護(hù)，生態(tài)系統(tǒng)的微觀調(diào)節(jié)的作用，可以說是中看又中用