【正文】 爭議的解決 與本合同有效性、履行、違約及解除等有關(guān)爭議，各方應友好協(xié)商解決。 如果協(xié)商不成，則任何一方均可申請仲 裁或向人民法院起訴。 第七條合同生效的條件和日期 本合同經(jīng)各方簽字后生效。 第八條本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，報工商行政管理機關(guān)一份，北京有限公司存一份，均具有同等法律效力。 甲方（簽名））： _______乙方（簽名）： _______ 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇 3 甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿的原則，現(xiàn)就“天添旅館”財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營一事達成一致協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下： 一、 甲、乙雙方將自愿接受轉(zhuǎn)讓長沙市岳麓區(qū)望城坡商貿(mào)城 36 棟玉蘭路 284 號現(xiàn)“天添旅館”，共一至五層樓。房屋產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)讓，仍歸甲方所有。 二、該旅館的轉(zhuǎn)讓總價為貳拾萬元整，包括旅館內(nèi)的全體設備。轉(zhuǎn)讓費一次性付清。 三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，甲方必須協(xié)助乙方將相關(guān)的證照過戶到乙方名下，為其開展正常營業(yè)活動。過戶過程中所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。年檢費用歸甲方承擔，如遇到國家政策，拆遷不能正常營業(yè)，終止合同后，相關(guān)證照乙方必須再過戶到甲方。 四、本合同簽定后，甲方此前經(jīng)營產(chǎn)生的一發(fā)債權(quán)、債務將自行承擔 。轉(zhuǎn)讓后，乙方在該旅館經(jīng)營中所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任、民事責任等意外事故，由乙方承擔，與甲方無任何關(guān)系。 五、考慮到三年內(nèi)政府可能對望城坡房屋進行整體規(guī)劃，如發(fā)生房屋拆遷而導致合同被迫中止時，乙方收購的 20 萬元財產(chǎn)將蒙受一定的損失，甲方將對乙方做如下補償： 一年內(nèi)拆遷導致經(jīng)營中止，甲方向乙方退款轉(zhuǎn)讓金壹拾伍萬元。 二年內(nèi)拆遷導致經(jīng)營中止，甲方向乙方退款轉(zhuǎn)讓拾萬元。 三年內(nèi)拆遷導致經(jīng)營中止，甲方向乙方退款轉(zhuǎn)讓金伍萬元。 三年后拆遷導致經(jīng)營中止，乙方無權(quán)介入拆遷事宜。 六、承租期內(nèi)，如乙方確實經(jīng)營虧損，無法維持，乙方可考慮將項目轉(zhuǎn)讓給另一方，在不損害甲方經(jīng)濟利益的前提下，甲方應給予支持和幫助。 七、本合同如有未盡事宜，雙方另作協(xié)商后，可作為本合同附件，雙方必須共同遵守，如一方違約，須賠償對方直接經(jīng)濟損失，并承擔相應違約后果。 八、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后產(chǎn)生同等法律效力，如有爭議，盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向仲裁委或直接向人民法院起訴。 九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。具 體清單明細見附件。簽約雙方： 甲方： 乙方： 年月日 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇 4 甲方： ____ 乙方： ____ 丙方： ____ 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下： 一、地塊概況 該地塊位于 __________，土地面積為 __________平方米 (折__________畝 )。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。 現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式 甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于 __________，綠化率不少于 ____________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 土地的轉(zhuǎn)讓價為 __________萬元 /畝 [包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線 (水、電、通訊等 )遷移費和土地管理費 ]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 __________萬元。 乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的 ____________%，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 __________天內(nèi)支付 。第二期，付清余款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后 ____個工作日內(nèi)支付。 為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地使用權(quán)面積為__________平方米 (詳見成國用 ()字第 __________號和成國用 ()字第__________號 )，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 ______天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù) ，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn) ________畝土地的國有土地使用證之日止。 該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助 乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過 _________%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。 三、違約責任 甲方誠邀乙方參與其 _______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計 _______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 ________個工作日內(nèi)支付此款。 乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過 _____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。 甲方應對乙方承擔連帶責任。 四、其他 在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。 乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。 甲方 (蓋章 )： ____ 代表： ____ 乙方 (蓋 章 )： ____ 代表： ____ 丙方 (蓋章 )： ____ 代表： ____ ____年 ____月 ____日 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇 5 甲方（賣方）：身份證號碼： 電話（手機 /固話）：現(xiàn)住址： 工作單位： 乙方（買方）：身份證號碼： 電話（手機 /固話）：現(xiàn)住址： 工作單位： 丙方（第三方）： 電話（手機 /固話）：現(xiàn)住址： 甲乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其所有的位于 __________的房屋（以下稱“該房屋”）的相關(guān)事宜，簽訂本協(xié)議。丙方作為第三方，見證甲乙雙方簽訂 協(xié)議內(nèi)容如下： 一、該房屋權(quán)屬狀況如下： 1 、 甲 方 于 ______ 年 ___ 月 ____ 日與____________________________（以下稱開發(fā)商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號：），以總價人民幣元購入該房屋，總價款已全部交清付至開發(fā)商。房屋及土地相關(guān)信息見上述《商品房買賣合同》。上述合同已由 __________登記備案。 甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實，并且甲方保證該房屋及土地無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔由此產(chǎn)生的一切責任。如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。 二、交易金額及付款方式 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方以總房款人民幣 ____元（大寫：________________________元）買入該房屋，乙方的付款方式如下： 乙方于本協(xié)議簽訂之日起內(nèi)以 _____(現(xiàn)金 /轉(zhuǎn)賬）方式，支付甲方房款人民幣 __元（大寫： ________________________元）； 乙方于甲方獲得房地產(chǎn)權(quán)證并交予乙方保存之日 7 日內(nèi)以_____（現(xiàn)金 /轉(zhuǎn)賬） )方式，支付甲方房款人民幣 ___元（大寫：________________________元）； 乙方于甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的所有手續(xù)辦理完畢之日以 _____（現(xiàn)金 /轉(zhuǎn)賬）方式，支付甲方剩余房款 ____元（大寫：________________________元）； 如甲方采取轉(zhuǎn)賬方式付款，乙方的賬戶信息為： 開戶行： 開戶人姓名： 賬號： 三、甲乙雙方一致同意： 甲方應于本協(xié)議簽訂之日將該房屋及門禁的鑰匙交予乙方，并將包括但不限于《商品房買賣合同》，房款、維修基金、前期物業(yè)費、供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等配套費用繳納憑證在內(nèi)的該房屋有關(guān)資料的原件全部交付給乙方。 甲方全權(quán)委托丙方代為辦理與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的事宜，甲方應在獲得房地產(chǎn)權(quán)證當日即將權(quán)證原件交予乙方保存。 甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需的稅、費由甲方自行承擔。乙方可代為墊付后，從應付給甲方的剩余房款中扣除。 自甲方獲得房地產(chǎn)權(quán)證之日起算，滿 5 年后的 10 日內(nèi)，甲方應親自或委托丙方，按照本協(xié)議約定的條件簽訂備案使用的格式合同文本，并陪同乙方前往房地產(chǎn)登記管理部門辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方所有。甲方應積極配合提供辦理過戶所需的相關(guān)材料。 因過戶產(chǎn)生的一切稅、費，依照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如乙方代為墊付，將從應付給甲方的剩余房款中扣除。 四、違約責任 甲方違約的情形 （ 1）該合同存續(xù)期間，如甲方反悔不出售該房屋給乙方，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。同時，甲方應按照本協(xié)議約定總房款的 20%向乙方支付違約金，并返還乙方支付的所有房款；如果乙方已經(jīng)對該房屋進行裝修的，甲方還需賠償乙方裝修費用。 （ 2）如甲方未按照第三條第 2 項的約定，在獲得房地產(chǎn)權(quán)證當日將權(quán)證原件交予乙方，每逾期一日，應向乙方支付總房款萬分之三的 39。違約金，逾期超過三十天，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應返還乙方支付的所有房款，并按照本協(xié)議約定總房款的 20%向乙方支付違約金。如解除合 同時同地段房屋的市場價高于本協(xié)議約定的房屋價格，則甲方應賠償乙方重新購買房屋而產(chǎn)生的損失。 （ 3）如因甲方原因，導致房屋未能依照約定過戶至乙方，甲方應繼續(xù)履行過戶義務，并按本協(xié)議約定總房款的 20%向乙方支付違約金。 乙方違約的情形 （ 1）該合同存續(xù)期間，如乙方反悔不購買上述房產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。同時，乙方應按照本協(xié)議約定總房款的 20%向甲方支付違約金。乙方需自費將此房屋裝修及產(chǎn)權(quán)狀況恢復至原有狀態(tài)。 （ 2）若乙方未按本合同約定時間交付甲方房款，每逾期一日，向甲 方支付應付而未付款項的萬分之三，逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方支付甲方本協(xié)議約定總房款的 20%作為違約金。 其他情形 辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，如產(chǎn)權(quán)部門要求另行簽訂標準二手房買賣合同，甲、乙雙方按照本協(xié)議總房款及其他條款約定，另行簽訂標準合同文本》。任何一方不得以任何理由拒簽，逾期達 30 日的，則視為違約，違約方應按照本協(xié)議約定的總房款的 20%向守約方支付違約金。 五、特別聲明 甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，未設定包括抵押在內(nèi)的任何他 項權(quán)利。該房屋為甲方與配偶在婚姻存續(xù)期間購買，甲方配偶已書面表示同意甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋及其上的所有權(quán)益，并無任何異議，見附件 1。 甲方將另行簽訂對丙方的授權(quán)委托書并辦理公證，見附件 2。 甲乙丙三方保證所提供的身份證明材料屬實，否則將承擔全部責任。本協(xié)議存續(xù)期間，三方聯(lián)系方式如有變更，應及時通知其他合同當事人，否則，造成的損失由過錯方全部承擔。 自本協(xié)議生效之日起，甲、乙、丙三方中任何一方或兩方未經(jīng)第三方同意，與任何其他單位或個人簽訂的涉及該房屋權(quán)利義務的協(xié)議無效。 六、生效及其他 本協(xié)議自三方簽字蓋章后成立，并經(jīng) ___________公證處公證。其他未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本協(xié)議的附件及相關(guān)補充文件與本協(xié)議同等法律效力。協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。附件： 甲方配偶《聲明》 甲方《授權(quán)委托書》 甲方：日期： 丙方： 日期 乙方：日期： 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇 6 ________（以下簡稱乙方） 雙方茲就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié) 議，條件如下： 一、轉(zhuǎn)讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落 ______市 ___路 ___號的興國商行，轉(zhuǎn)讓予