成都市住宅小區(qū)與高樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-04-23 08:58本頁(yè)面
【正文】 作為辦公用房使用，任何單位和個(gè)人不得改變其用途。 第四十條 住宅小區(qū)按規(guī)劃配建有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和其它有經(jīng)營(yíng)收入的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地提供給物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)管理，其中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房經(jīng)營(yíng)純利潤(rùn)的 40％納入物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)費(fèi)用，其余經(jīng)營(yíng)收用于彌補(bǔ)日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足。 第四十二條 業(yè)主、使用人入住前，應(yīng)與物業(yè)管理公 司簽訂入住公約。入住公約對(duì)全體業(yè)主、使用人具有約束力。入住公約自業(yè)主公約生效終止。 第六章 法律責(zé)任 第四十三條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令其限期改正。 第四十四條 業(yè)主、使用人不按期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期繳納，并按合同約定收取滯納金，逾期仍不繳納的，可向人民法院提出訴訟。 物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理委托合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十五條 業(yè)主委員會(huì)作 出的決定違反本規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主和使用人。 第四十六條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)定第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定的，物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予以制止，責(zé)令其限期改正、恢復(fù)原狀、賠償損失；逾期仍不改正的，由政府有關(guān)部門依法處理。 第四十七條 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，擅自從事物業(yè)管理服務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其停止物業(yè)管理活動(dòng)，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。 第四十八條 物業(yè)管理公司違反本規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理 主管部門可給予以一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款； （一）內(nèi)部制度不健全、管理混亂，不按規(guī)定提供服務(wù)的； （二）不按資質(zhì)管理規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)的； （三）物業(yè)管理委托合同終止或解除后，不按規(guī)定辦理有關(guān)清退或移交手續(xù)的。 物業(yè)管理公司違反本規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的，市物業(yè)管理部門可作出降低資質(zhì)等級(jí)的處理決定。 第四十九條 物業(yè)管理委托合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提出訴訟。 第五十條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法 申請(qǐng)復(fù)議向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第五十一條 建筑面積二萬(wàn)平方米（不含本數(shù)）以下的住宅小區(qū)、十層（不含本數(shù)）以下的樓宇及單位職工宿、辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房等的管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第五十二條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第五十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。 本規(guī)定發(fā)布前交付使用的建筑面積二萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)和十層以上的高層樓宇，已實(shí)行物業(yè)管理的，適用本規(guī)定；未實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)完善配套，創(chuàng)造條件，逐步按本規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。
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