【正文】 解除本協(xié)議。 十四、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。 十五、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方 協(xié)商予以解決，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。 十六、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。 十七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報甲方主管部門 xx縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份，各份具有同等法律效力。 附： 人民法院執(zhí)字（）第號民事裁定書 轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)登記證書及附屬資料 甲方 xx 縣 xx 農(nóng)村信用合作社（蓋章） 法定代表人（簽章） 乙方（簽章） 年月日 第五篇：農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 賣方 (以下簡稱甲方 ):買方 (以下簡稱乙方 ): 身份證 :身份證 : 住址 :住址 : 聯(lián)系電話 :聯(lián)系電話 : 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定 ,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 ,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議 : 第一條乙方所購買商品房的基本情況 乙方向甲方購買的商品房為園號樓室。建筑面積為平方米 ,為實測面積。該商品房為現(xiàn)房。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權(quán) ,權(quán)屬證號為 :。 第二條價格與費用 該商品房的售價總額為人民幣元 ,大寫為拾 __萬 __千 __佰 __拾__角 __分。 甲方同意將該商品房原入住費用全部無償轉(zhuǎn)給乙方。 在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、電視收視費、電話費由甲方承擔(dān) ,乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所發(fā)生的上述費用。 第三條付款時間約定 乙方應(yīng)按下列方式向甲方按期付款 : 首付款 以該商品房售價總額的 %作為首付款 ,即人民幣元 (￥ )于 2021 年月日 (雙方立契過戶日 )由乙方交付給甲方。 余款 以該商品房售價總額的 %作為余款 ,即人民幣元 (￥ )于 __年 __月日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。 如因銀行放貸拖延 ,而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責(zé)任。 在雙方交接該商品房前 ,甲方應(yīng)已收到第二條中所述全部售房款。 第四條違約責(zé)任 除不可抗力外 ,甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用 ,乙方有權(quán)垵已交付的房價款向甲方追究違約利息 ,逾期在 15 日之內(nèi) ,自本合同第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至實際交付之日止 ,甲方按日 向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違約金 ,合同繼續(xù)履行 。逾期超過 15日后 ,則乙方有權(quán)解除合同 ,乙方解除合同的 ,甲方應(yīng)按本合同第 條款規(guī)定向乙方支付違約金。 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款 ,甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約責(zé)任。 逾期在 15 日之內(nèi) ,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止 ,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金 ,合同繼續(xù)履行 。逾期超過 15 日后 ,甲方有權(quán)解除合同 ,甲方解除合同的 ,乙方應(yīng)按本合同第 條款規(guī)定向甲方支付違約金 ,甲方同意繼續(xù)履行合同的 ,乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之五支付逾期違約金。 在雙方簽署本合同后 ,除本協(xié)議另有約定外 ,合同任何一方不得單方面終止合同。 任何一方有違反合同的行為 ,則視為違約。違約方向另一方支付違約金為售價的 5%,還應(yīng)就該違約行為給對方造 成的直接經(jīng)濟(jì)損失 (包括為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費用及訴訟費用 )進(jìn)行賠償。如雙方均有違約行為 ,應(yīng)根據(jù)雙方各自違約實際情況 ,由雙方分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第五條交付期限 甲方須在本合同第三條履行完畢后日內(nèi) ,通知乙方收樓 ,以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力 ,除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 ,甲方可據(jù)實予以延期。 第六條裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實際情況為準(zhǔn) (清單見本合同附件一 )。 第七條入住 在簽訂本協(xié)議之前 ,甲方須將物業(yè)相關(guān)費用全 部結(jié)清 ,同時雙方辦理立契過戶、入住等相關(guān)手續(xù)。 第八條合同解除 在下列情況之一發(fā)生之時 ,任何一方可解除本合同 ,但應(yīng)書面通知對方。本合同自該通知送達(dá)對方之日起解除。 市房地局或貸款銀行未能批準(zhǔn)雙方根據(jù)本合同之條款上述出售單位 。 不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同 。 在上述第 條款規(guī)定的情況下 ,本合同應(yīng)解除。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款 (除房款以外的 )和違約金后 ,在不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下 (如有 )退還乙方已付房款。 如乙方應(yīng)付 而未付的欠款和違約金 (如有 )已超過乙方已付房款總額 ,則甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償。 第九條不可抗力 凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭、 **等其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行協(xié)議時 ,遇有上述不可抗力的一方 ,應(yīng)及時以書面形式通知另一方 ,并應(yīng)在十五 (15)天內(nèi) ,提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機(jī)構(gòu)出具交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責(zé)任。 第十條關(guān)于物業(yè)管理的約定 乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后 ,乙方應(yīng)遵守 ***的物業(yè)管理規(guī)定 ,并如期繳納各項費用。 第十一條適用法律 本合同之簽訂、效力、解釋和履行以及本合同項下爭議之解決應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。 第十二條爭議的解決 甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時 ,應(yīng)首先通過友好協(xié)調(diào)解決 ,協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即進(jìn)行。無論任何原因若 爭議在發(fā)出書面通知后十五 (15)天內(nèi)仍未解決 ,任何一方均可向在的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請根據(jù)其有效的程序規(guī)則進(jìn)行仲裁 ,仲裁的裁決是終局的 ,對雙方皆有約束力。除仲裁裁決另有裁定外 ,仲裁費用 (包括各方的 法律費用 )均由敗訴方承擔(dān)。 第十三條附則 若本合同內(nèi)有任何條文在中華人民共和國法律和 **市有關(guān)規(guī)定條例下成為無效、非法或不能執(zhí)行時 ,本協(xié)議其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。 本合同中的條款標(biāo)題僅為方便參閱而加入 ,其不構(gòu)成本協(xié)議的一個組成部分 ,且其不應(yīng)對本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影響。 本合同將成為轉(zhuǎn)讓出售商品房的充分合同 ,并取代之前雙方達(dá)成的任何承諾、陳述和協(xié)議。 本合同未盡事宜 ,雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)協(xié)商解決 ,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)被視為本合同的組成部分。 本合同原件一式三份 ,均具有同等的法律效力。甲方執(zhí)一份 ,乙方執(zhí)一份 ,順義縣房屋土地管理局備案一份。 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 經(jīng)營部在本次房屋交易過程中起到監(jiān)督協(xié)調(diào)的作用 ,直至乙方辦理入住為止。 甲方簽字 (蓋章 ):乙方簽字 (蓋章 ): 代理方 (蓋章 ): 資質(zhì)證號 : 經(jīng)紀(jì)人 : 簽約日期 :年月日