【正文】 設計條件分析 三、規(guī)劃篇 規(guī)劃依據(jù)及參考文獻 規(guī)劃目標 規(guī)劃設計原則 規(guī)劃設計方案篇 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 公共服務配套設施篇 綠化景觀設計 四、建筑設計篇 五、新型技術的運用 六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃 七、技術經濟指標 水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書 水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設計說明書 一、總則 規(guī)劃背景 隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產生。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。 與同學老師之間的多次討論，確定該項目的產品定位，定位于中端及高端的產品，與周邊的樓盤形成差異化的產品定位。 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線 ，保證城市空間景觀的需要。 三、規(guī)劃篇 規(guī)劃依據(jù)及參考文獻 (1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2021 年 1 月） (2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設部【 2021】第 146 號令 (3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設部建規(guī)【 1995】第 333號文 (4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（ GB501882021）（ 2021 版） (5)、《城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定》建設部建規(guī)【 2021】 218號文 （ 6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （ 7）、《民用建筑設計節(jié)能標準》 （ 8)、《某市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ 2021 年 12 月） （ 9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（ 20212020） 規(guī)劃目標 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應的現(xiàn)代化居住小區(qū)。 二、項目區(qū)位及項目現(xiàn)狀分析篇 區(qū)位分析 水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī) 劃區(qū)域內路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。 現(xiàn)狀條件及評價 用地周邊情況： 用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。 用地周邊情況： 、高效能的基礎設施 基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現(xiàn)代化高效能的通信設施和協(xié)調的道路交通系統(tǒng)，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。 、高質量的生態(tài)環(huán)境 加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。 、高品質的物質形態(tài)環(huán)境 功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。 、高水平的規(guī)劃管理水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區(qū)域地質狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。 用地現(xiàn)狀市政設施： 本地塊市政設施的接入引出均通過周邊區(qū)域道路的管網(wǎng)。 設計條件分析 水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書 加強小區(qū)建設管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。 規(guī)劃設計原則 綠色生態(tài)及人文性原則：強調能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。 城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構建與社區(qū)開發(fā)建設相統(tǒng)一，加強新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性。 合理組團構成，理性分期原則：形成結構完整，組團院落統(tǒng)一，配套設施完善，交通體系合理的居住區(qū)。 人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。 堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。 堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護 原則：堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 “兩心”是由社區(qū)服務中心、會所、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心和組團內部服務的公共設施中心組成。 “兩帶”為與公共中心、小區(qū)步行入口結合景觀綠化帶和組團之間的步行景觀帶。“四片區(qū)”為由道路、景觀 帶等分隔而成的四個居住片區(qū)。 、小區(qū)公共服務設施布局 區(qū)位性與方便性 小區(qū)公共服務設施的設置，結合整個居住小區(qū)建設的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結合，豐富了小區(qū)內的綠地系統(tǒng)。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，人 居住 休閑 健康的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設計以人為本的原則 .為方便居民我將公共服務設施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置，小區(qū)還是設置了幼托、小學、會所以及服務組團的公共設施。 同時，所配置的內容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性?？紤]現(xiàn)有地塊的商業(yè)價值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務中心，在社區(qū)服務中心內設有老年文體活動站、醫(yī)務室、警務室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則 。 規(guī)劃結構 中心綠化景觀帶，是整個小區(qū)的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區(qū)的公共人行集中帶。四個居住組團，各自形成自己的內部中心庭院。規(guī)劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。 居住組團為 4 組團，其中 3 組團均為多層住宅組合而成，在組團的內部形成 中心綠化院落， 4 組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內部的穿插流動。組團的人行出入口都設置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設計目標。 各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切 規(guī)劃設計方案篇 功能布局 人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務設施適當?shù)丶?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。本地塊規(guī)劃用地性質分為居住用地、綠化用地、公建用地。 、住宅布局 本次規(guī)劃結構為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。 水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書 感的社區(qū)文化和人居模式。 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 小區(qū)交通組織 整體性與景觀性結合地形特點 與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設計與住區(qū)內城市設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬 8 米），小區(qū)級次路（寬 5 米），宅間路（ 3 米），區(qū)內道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格 局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設計。小區(qū)內道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質。如小區(qū)內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。 ： 于小區(qū)西側的城北西路和小區(qū)南側的一條支路，分別設置小區(qū)的主次入口。分別是小區(qū)南側設置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側設置一個次入口。 道路寬度設計 連接機動車出入口的小區(qū)主要道路均按 9 米寬設計。 作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照 47 米的等級設計。組團內的人行道路按照 米的標準設計。 靜態(tài)交通設置 結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。 公共服務配套設施篇 小區(qū)公共服務設施的設置，結合整個居住小區(qū)建設的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內容也避免與周邊地 區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。 本次規(guī)劃的公共服務設施包括為小區(qū)服務公共服務設施配置、教育設施配置等。配套公共服務設施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。本小區(qū)居住人口為 3388 人，公共服務設施配置標準幼兒園一個（建筑總面積 3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積 2745 ㎡）。 小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結合各個居住組團設置垃圾回收站若 3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設施進行設置在人流聚集處規(guī)劃了 1 處公廁和變電站 一個。 綠化景觀設計 、總體設計思想 系統(tǒng)性與生態(tài)性結合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為 主要布置形式，結合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。 、綠地系統(tǒng) 本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個 大型的花卉廣場，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內設置噴泉。同時每個片區(qū)又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設計中采用“點、線、面”的規(guī)劃手法。 “點”狀綠化 —— 院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化 —— 道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。 “面”狀綠化 —— 廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠 化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。 利用小區(qū)內建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結合休閑廣場，水體及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區(qū)各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進一步強化了主景觀軸。組團內部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結合，形成各組 團院落的綠色景觀特色。 四、建筑設計篇 依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質，豐富建筑內涵；強調環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。在整體設計中利用環(huán)境優(yōu)勢，營造生態(tài)景觀，建筑群體布局強調與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營造富有特色的新區(qū)整體空間。 住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi) 97 平方米 /戶；二類住宅為三室兩