【正文】 防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)按每年維護保養(yǎng)費的 %向甲方償付違約金；乙方如未能履行合同導致自動消防系統(tǒng)缺乏維護保養(yǎng)而發(fā)生故障，對因此而發(fā)生火災(zāi)事故所造成的后果負全部責任。 止合同，應(yīng)償付對方當年維護保養(yǎng)的 %的毀約金；正式中止合同前 10天內(nèi)，甲方另選維修保養(yǎng)單位 并簽訂新的維修保養(yǎng)合同。 八 .不可抗力：凡因人力不可抗拒因素導致合同范圍內(nèi)的自動消防系統(tǒng)損壞，雙方不負違約責任，但雙方均有責任在最短的時間內(nèi)恢復(fù)自動消防系統(tǒng)的正常運行。 九 .爭議的解決方式：合同執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商未達成一致意見的，由雙方主管部門或中山市消防局調(diào)解；調(diào)解不成，合同雙方任何一方均可向相關(guān)部門合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。 十 .本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)議解決。 十一 .本合同一式五份，雙方和雙方主管部門各執(zhí)一份，中山市消防局一份。 甲方：（簽章）代表： 乙方：（簽章）代表： 年月日年月日 保養(yǎng)合同篇 5 甲方： 乙方： 為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著公平誠實和信用的原則訂立本合同，以便共同遵守。 一、服務(wù)范圍 甲方委托乙方對安裝的太陽能設(shè)備 (以下簡稱設(shè)備 )以及用水點實施保養(yǎng)服務(wù)。保養(yǎng)內(nèi)容如下： 更換太陽能管道，電磁閥，水泵，配件等， 對室外保溫進行更換或防護處理； 清理集熱器及水箱中水垢，更換集熱器密封件，整理維修集熱器漏水位置； 維修安裝水處理器、排氣閥、安全閥，保證系統(tǒng)安全運行； 對集熱器設(shè)備進行加固‘ 對老化電線與線路進行維修更換； 更壞損壞設(shè)備； 處理用戶使用熱水不當問題 二、服務(wù)期限 自 20xx年 12 月 22 日起至 20xx 年 12 月 22日止，為期一年。 三、服務(wù)時間 本合同規(guī)定的服務(wù)一般在乙方的工作時間內(nèi)進行。 本合同所述設(shè)備若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時不受時間限制，即乙 方對設(shè)備提供 365 天， 24小時全天候應(yīng)急處理服務(wù)。 四、服務(wù)內(nèi)容 本合同的服務(wù)方式選擇為全包。 乙方定期派技術(shù)人員，對所要進行的維修保養(yǎng)設(shè)備進行調(diào)整、檢查、清潔等保養(yǎng)工作，以使設(shè)備正常運行。 四、雙方的責任及權(quán)利 甲方權(quán)力： (1)核查乙方單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、資格許可證、法人授權(quán)書和工作人員的工作證、身份證等有效證件。 (2)若乙方原因未完成本合同規(guī)定的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方連續(xù)兩次書面催告后在限定的期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)書面通知終止合同。 (3)隨時監(jiān)督、檢查合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進度、方法、記錄等，將其作為支付乙方維保服務(wù)費用的依據(jù)。 (4)有權(quán)安排專業(yè)人員隨從乙方工作人員一起作業(yè)監(jiān)督工作，也可組織、邀請本單位或?qū)I(yè)機構(gòu)人士對合同范圍的工作進行抽檢評估。 (5)考察其同行業(yè)公司或乙方的其他客戶，對比服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，如確認乙方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、技術(shù)實力等不能確保設(shè)備的正常運行時，有權(quán)提 出終止本合同或本合同服務(wù)期限屆滿時，選擇和更改服務(wù)對象。 (6)在每次保養(yǎng)或維修的服務(wù)項目結(jié)束后，必須由甲方代表簽字認可，并將更換下的廢舊零件交予甲方，如沒有得到甲方簽字認可，甲方有權(quán)視本次服務(wù)無效。 甲方責任 (1)在不違反甲方管理規(guī)定的情況下，配合乙方工作人員通過或進入設(shè)備維修的專用區(qū)域。 (2)嚴禁無關(guān)人員擅入機房，機房內(nèi)應(yīng)配有符合消防部門標準的消防器材。 (3)負責設(shè)備日常管理工作，并授權(quán)專門人員就乙方所提供的維護保養(yǎng)服務(wù)的工作單上簽字確認。 (4)當設(shè)備出現(xiàn)異常現(xiàn)象及發(fā)生故障或事故時，及時通知乙方維修人員，準確告知其單位和所在位置，以免保修通知不詳而耽誤到達時間。 (5)應(yīng)設(shè)備維護服務(wù)的要求，為機房提供足夠的照明、冷暖氣，按溫濕度控制的 39。要求做好通風，并協(xié)助乙方工作人員作其他必要的工作，以保證設(shè)備高效率運行。 (6)合同簽訂后，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式按時付款。 乙方權(quán)利 (1)在服務(wù)期限內(nèi)，甲方不得與乙方以外的個人和組織發(fā)生與本合同內(nèi)容相關(guān)的業(yè)務(wù)往來，否則造成的損失乙方不承擔責任。 (2)在服務(wù)期限內(nèi)如遇與設(shè)備有關(guān)的變更設(shè)計、修復(fù)、更換性施工時，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。 (3)未經(jīng)乙方有關(guān)維保人員同意，任何人不得啟動或停止正在保養(yǎng)、維修、調(diào)試中的設(shè)備。否則乙方不承擔責任。 (4)未經(jīng)乙方有關(guān)維保人員同意，任何人不得啟動因有故障而停止的設(shè)備，否則乙方不承擔責任。 (5)正常情況下，甲方不按合同規(guī)定時間付款，經(jīng)乙方連續(xù)兩次書面催告后在限定的期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)書面通知終止合同。 (6)除遇不可預(yù)見的因素，在本合同 規(guī)定服務(wù)項目外之料件損壞，其更換或修理費用乙方有權(quán)令甲方承擔 。國家有關(guān)安全標準的規(guī)定發(fā)生強制性增補安全裝置時，甲方有權(quán)令甲方承擔安全裝置的人工和材料費。 乙方責任 (1)必須按照本合同或附件約定，參照國家有關(guān)規(guī)定對設(shè)備提供維修保養(yǎng)服務(wù)。 (2)維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方的各項規(guī)章制度。 (3)自行配備工作所需的各種專業(yè)工具及設(shè)備，保養(yǎng)或修理時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標志。 (4)接到甲方報修電話后，緊急故障三十分鐘到達現(xiàn)場處理，超出時間引起的事故或損失應(yīng)承擔相應(yīng)的責 任。 (5)因保養(yǎng)不到位或工作人員違章作業(yè)、違法犯紀行為造成甲方損失時，應(yīng)負賠償責任。 (6)乙方工作人員在維修、保養(yǎng)過程中發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由乙方負責。 (7)配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實施通過年檢，如維保質(zhì)量原因未能通過定期檢測或年檢的，發(fā)生的復(fù)檢費用由乙方負責。 五、服務(wù)費用 每月每臺保養(yǎng)費 (人民幣 )：￥元，每年每臺保養(yǎng)費 (人民幣 )：￥元。 共計保養(yǎng)設(shè)備數(shù)量 (臺 )，年共計：拾萬拾佰拾元整。 六、付款方式 銀行轉(zhuǎn)帳 ()支票 ()現(xiàn)金 ()其他 () 付款以季度為周期，各期維修保養(yǎng)費均在下季的第一個月內(nèi)支付。 七、其他 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決?？闪砗炑a充協(xié)議。 本合同簽訂后，以前所簽訂的有關(guān)設(shè)備的保養(yǎng)合同自動失效。 合同履行期間，任何一方違約應(yīng)承擔本合同總金額 /年 10%的違約金。 除本合同中約定終止條款，沒有正當、合法的理由雙方不得隨意提出終止本合同，否則按違約處理。 本合同以外經(jīng)雙方協(xié)商確認的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成 部分，具有同等效力。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，簽署蓋章后生效。 甲方：乙方： 簽署蓋章：簽署蓋章： 地址：地址： 時間：時間： 保養(yǎng)合同篇 6 本合同三方當事人 委托方（簡稱甲方）： 受委托方（簡稱乙方）： 管理處（簡稱丙方）： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，三方就海富花園（物業(yè)名稱）公 共機電設(shè)備委托乙方進行維修保養(yǎng)，特訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：深南東路 1021 號；物業(yè)類型：住宅； 占地面積： 7072 平方米；建筑面積： 78908 平方米； 其中住宅： 78020 平方米；商場：無平方米； 寫字樓：無平方米；地下室： 900 平方米。 其它須說明情況：無。 第二條委托維修保養(yǎng)服務(wù)項目、內(nèi)容、范圍約定 日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、故障維修、中修、大修以開元國際《設(shè)備管理手冊》定義為準。 日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、中修、大修周期以開元國際《設(shè)備管理手冊》規(guī)定的周期為準。 日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)標準應(yīng)不低于開元國際企業(yè)標準 Q/KYGJ60001~6003120xx《房屋設(shè)備保養(yǎng)標準》所規(guī)定的要求。 委托維修保養(yǎng)服務(wù)項目、級別、范圍協(xié)議條款見合同附表《委托維修保養(yǎng)服務(wù)項目、內(nèi)容、范圍一覽表》。 本合同委托服務(wù)內(nèi)容不包含設(shè)備的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行簽定委托合同。 第三條合同期限 本合同期限為壹年。自 20xx 年 1 月 1 日起至 20xx 年 12 月 31日止。 第四條甲方、丙方權(quán)利、義務(wù) 除合同第二條已明確委托乙方負責的工作外，其它工作均由丙方負責。 甲方及丙方有根據(jù)開元國際企業(yè)標準對乙方服務(wù)過程及效果進行監(jiān)督、檢查、評分的權(quán)利，亦有檢查乙方工作人員的工作態(tài)度、勞動紀律、儀容儀表等是否符合開元國際標準的權(quán)利。若乙方達不到標準要求，甲方有要求乙方整改返工，扣減乙方服務(wù)費，直至解除合同的權(quán)利。 甲方有向乙方提供設(shè)備技術(shù)資料的義務(wù)。 甲方有審核、批準乙方分包特殊分項 的權(quán)利。 丙方有向乙方無償提供必要用水用電接駁點及梯子、臺鉆、沖擊鉆等大型工具的義務(wù)。 丙方有按時支付維修保養(yǎng)費用的義務(wù)。 丙方有為乙方開展工作給予適當、必要配合的義務(wù)。 乙方維修養(yǎng)護過程中若須更換設(shè)備配件，若配件由丙方支付費用，則丙方有權(quán)對其進行審批、驗證。 合同沒有明確應(yīng)由甲方承擔的其它權(quán)利和義務(wù)均由丙方承擔。 第五條乙方權(quán)利、義務(wù) 乙方負責本合同第二條約定的維修養(yǎng)護內(nèi)容，合同以外的服務(wù)內(nèi)容丙方可以采取口頭委托，乙方應(yīng)及時完 成，經(jīng)甲方審核后由丙方支付服務(wù)費用。 經(jīng)甲方同意后，乙方有將部分特殊分項分包的權(quán)利 乙方有提供不低于開元國際企業(yè)標準服務(wù)的義務(wù)。 乙方有要求甲方、丙方作適當、必要配合的權(quán)利。 乙方有權(quán)要求丙方管理處按期付款 乙方有就約定服務(wù)范圍內(nèi)的保養(yǎng)、維修工作制定保養(yǎng)計劃、作好維修保養(yǎng)記錄的義務(wù)。 乙方有監(jiān)督、檢查丙方負責的本合同委托服務(wù)范圍外的維修保養(yǎng)工作質(zhì)量的權(quán)利。 第六條質(zhì)量安全要求 乙方服務(wù)質(zhì)量符合開元國際企業(yè)標準，接受開 元國際樓檢評分，評分（服務(wù)范圍內(nèi)的得分率）應(yīng)達到 95 分以上，少一分扣減 1%的月維修保養(yǎng)費。 乙方服務(wù)質(zhì)量滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求。 乙方必須保證維修保養(yǎng)（第三條規(guī)定的）工作期間乙方人員及第三方人員的安全。 第七條維修養(yǎng)護費用 本合同約定范圍內(nèi)的機電設(shè)備維修、養(yǎng)護費按甲乙丙三方核定的設(shè)備維修、養(yǎng)護單價逐項計費。 按月支付，每月合計人民幣肆萬捌仟玖佰叁拾伍元整（￥ ）。（詳見《委托維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、范圍一覽表》）。 乙方在維修養(yǎng)護工作中所耗用的輔材（不構(gòu)成設(shè)備實體的材料。如清洗用的汽油、棉紗等）費用已包含在本合同價款內(nèi)，甲方不再支付。 維修養(yǎng)護過程中更換的配件，一次維修配件價格合計低于 150元的，由乙方支付，高于 150 元的，由丙方支付。 本合同約定范圍內(nèi)的機電設(shè)備維修養(yǎng)護費調(diào)整須另行簽定協(xié)議。 第八條違約責任 因乙方原因造成丙方服務(wù)質(zhì)量未達標或引起業(yè)主投訴，一經(jīng)證實，甲方有權(quán)對乙方進行處罰，并要求限期整改，并根據(jù)投訴問題嚴重程度扣減乙 方 110%月服務(wù)費 （扣減標準由甲方核定）。 因丙方負責范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護工作不到位，而引發(fā)的乙方服務(wù)質(zhì)量不達標，由丙方負責。 如因甲方配合不利等原因造成乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方給予經(jīng)濟補償。 第九條其它事項 本合同未盡事宜雙方可協(xié)商解決。若對本合同的條款進行修訂更改或補充，須簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 合同規(guī)定的服務(wù)期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同一式三份，甲、乙方及甲方管理處各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同自雙方代表簽字之日起生效。 甲方簽章： 代表： 年月日 乙方簽章： 代表： 年月日 丙方簽章： 代表： 年月 保養(yǎng)合同