【正文】 防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)按每年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的 %向甲方償付違約金；乙方如未能履行合同導(dǎo)致自動(dòng)消防系統(tǒng)缺乏維護(hù)保養(yǎng)而發(fā)生故障，對(duì)因此而發(fā)生火災(zāi)事故所造成的后果負(fù)全部責(zé)任。 止合同，應(yīng)償付對(duì)方當(dāng)年維護(hù)保養(yǎng)的 %的毀約金；正式中止合同前 10天內(nèi)，甲方另選維修保養(yǎng)單位 并簽訂新的維修保養(yǎng)合同。 八 .不可抗力：凡因人力不可抗拒因素導(dǎo)致合同范圍內(nèi)的自動(dòng)消防系統(tǒng)損壞，雙方不負(fù)違約責(zé)任，但雙方均有責(zé)任在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)自動(dòng)消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 九 .爭(zhēng)議的解決方式：合同執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商未達(dá)成一致意見(jiàn)的，由雙方主管部門(mén)或中山市消防局調(diào)解；調(diào)解不成，合同雙方任何一方均可向相關(guān)部門(mén)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院起訴。 十 .本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)議解決。 十一 .本合同一式五份，雙方和雙方主管部門(mén)各執(zhí)一份，中山市消防局一份。 甲方：（簽章）代表： 乙方：（簽章）代表： 年月日年月日 保養(yǎng)合同篇 5 甲方： 乙方： 為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著公平誠(chéng)實(shí)和信用的原則訂立本合同，以便共同遵守。 一、服務(wù)范圍 甲方委托乙方對(duì)安裝的太陽(yáng)能設(shè)備 (以下簡(jiǎn)稱設(shè)備 )以及用水點(diǎn)實(shí)施保養(yǎng)服務(wù)。保養(yǎng)內(nèi)容如下： 更換太陽(yáng)能管道，電磁閥，水泵，配件等， 對(duì)室外保溫進(jìn)行更換或防護(hù)處理； 清理集熱器及水箱中水垢，更換集熱器密封件，整理維修集熱器漏水位置； 維修安裝水處理器、排氣閥、安全閥，保證系統(tǒng)安全運(yùn)行； 對(duì)集熱器設(shè)備進(jìn)行加固‘ 對(duì)老化電線與線路進(jìn)行維修更換； 更壞損壞設(shè)備； 處理用戶使用熱水不當(dāng)問(wèn)題 二、服務(wù)期限 自 20xx年 12 月 22 日起至 20xx 年 12 月 22日止，為期一年。 三、服務(wù)時(shí)間 本合同規(guī)定的服務(wù)一般在乙方的工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 本合同所述設(shè)備若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時(shí)不受時(shí)間限制，即乙 方對(duì)設(shè)備提供 365 天， 24小時(shí)全天候應(yīng)急處理服務(wù)。 四、服務(wù)內(nèi)容 本合同的服務(wù)方式選擇為全包。 乙方定期派技術(shù)人員，對(duì)所要進(jìn)行的維修保養(yǎng)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、清潔等保養(yǎng)工作，以使設(shè)備正常運(yùn)行。 四、雙方的責(zé)任及權(quán)利 甲方權(quán)力： (1)核查乙方單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、資格許可證、法人授權(quán)書(shū)和工作人員的工作證、身份證等有效證件。 (2)若乙方原因未完成本合同規(guī)定的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方連續(xù)兩次書(shū)面催告后在限定的期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。 (3)隨時(shí)監(jiān)督、檢查合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、記錄等，將其作為支付乙方維保服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。 (4)有權(quán)安排專業(yè)人員隨從乙方工作人員一起作業(yè)監(jiān)督工作，也可組織、邀請(qǐng)本單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)人士對(duì)合同范圍的工作進(jìn)行抽檢評(píng)估。 (5)考察其同行業(yè)公司或乙方的其他客戶，對(duì)比服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，如確認(rèn)乙方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、技術(shù)實(shí)力等不能確保設(shè)備的正常運(yùn)行時(shí)，有權(quán)提 出終止本合同或本合同服務(wù)期限屆滿時(shí)，選擇和更改服務(wù)對(duì)象。 (6)在每次保養(yǎng)或維修的服務(wù)項(xiàng)目結(jié)束后，必須由甲方代表簽字認(rèn)可，并將更換下的廢舊零件交予甲方，如沒(méi)有得到甲方簽字認(rèn)可，甲方有權(quán)視本次服務(wù)無(wú)效。 甲方責(zé)任 (1)在不違反甲方管理規(guī)定的情況下，配合乙方工作人員通過(guò)或進(jìn)入設(shè)備維修的專用區(qū)域。 (2)嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員擅入機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配有符合消防部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)的消防器材。 (3)負(fù)責(zé)設(shè)備日常管理工作，并授權(quán)專門(mén)人員就乙方所提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的工作單上簽字確認(rèn)。 (4)當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常現(xiàn)象及發(fā)生故障或事故時(shí)，及時(shí)通知乙方維修人員，準(zhǔn)確告知其單位和所在位置，以免保修通知不詳而耽誤到達(dá)時(shí)間。 (5)應(yīng)設(shè)備維護(hù)服務(wù)的要求，為機(jī)房提供足夠的照明、冷暖氣，按溫濕度控制的 39。要求做好通風(fēng)，并協(xié)助乙方工作人員作其他必要的工作，以保證設(shè)備高效率運(yùn)行。 (6)合同簽訂后，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式按時(shí)付款。 乙方權(quán)利 (1)在服務(wù)期限內(nèi)，甲方不得與乙方以外的個(gè)人和組織發(fā)生與本合同內(nèi)容相關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)，否則造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。 (2)在服務(wù)期限內(nèi)如遇與設(shè)備有關(guān)的變更設(shè)計(jì)、修復(fù)、更換性施工時(shí)，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。 (3)未經(jīng)乙方有關(guān)維保人員同意，任何人不得啟動(dòng)或停止正在保養(yǎng)、維修、調(diào)試中的設(shè)備。否則乙方不承擔(dān)責(zé)任。 (4)未經(jīng)乙方有關(guān)維保人員同意，任何人不得啟動(dòng)因有故障而停止的設(shè)備，否則乙方不承擔(dān)責(zé)任。 (5)正常情況下，甲方不按合同規(guī)定時(shí)間付款，經(jīng)乙方連續(xù)兩次書(shū)面催告后在限定的期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。 (6)除遇不可預(yù)見(jiàn)的因素，在本合同 規(guī)定服務(wù)項(xiàng)目外之料件損壞，其更換或修理費(fèi)用乙方有權(quán)令甲方承擔(dān) 。國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定發(fā)生強(qiáng)制性增補(bǔ)安全裝置時(shí)，甲方有權(quán)令甲方承擔(dān)安全裝置的人工和材料費(fèi)。 乙方責(zé)任 (1)必須按照本合同或附件約定，參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)設(shè)備提供維修保養(yǎng)服務(wù)。 (2)維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。 (3)自行配備工作所需的各種專業(yè)工具及設(shè)備，保養(yǎng)或修理時(shí)設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志。 (4)接到甲方報(bào)修電話后，緊急故障三十分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，超出時(shí)間引起的事故或損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。 (5)因保養(yǎng)不到位或工作人員違章作業(yè)、違法犯紀(jì)行為造成甲方損失時(shí)，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 (6)乙方工作人員在維修、保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由乙方負(fù)責(zé)。 (7)配合政府部門(mén)對(duì)服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施通過(guò)年檢，如維保質(zhì)量原因未能通過(guò)定期檢測(cè)或年檢的，發(fā)生的復(fù)檢費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 五、服務(wù)費(fèi)用 每月每臺(tái)保養(yǎng)費(fèi) (人民幣 )：￥元，每年每臺(tái)保養(yǎng)費(fèi) (人民幣 )：￥元。 共計(jì)保養(yǎng)設(shè)備數(shù)量 (臺(tái) )，年共計(jì)：拾萬(wàn)拾佰拾元整。 六、付款方式 銀行轉(zhuǎn)帳 ()支票 ()現(xiàn)金 ()其他 () 付款以季度為周期，各期維修保養(yǎng)費(fèi)均在下季的第一個(gè)月內(nèi)支付。 七、其他 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決?？闪砗炑a(bǔ)充協(xié)議。 本合同簽訂后，以前所簽訂的有關(guān)設(shè)備的保養(yǎng)合同自動(dòng)失效。 合同履行期間，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)本合同總金額 /年 10%的違約金。 除本合同中約定終止條款，沒(méi)有正當(dāng)、合法的理由雙方不得隨意提出終止本合同，否則按違約處理。 本合同以外經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成 部分，具有同等效力。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，簽署蓋章后生效。 甲方：乙方： 簽署蓋章：簽署蓋章： 地址：地址： 時(shí)間：時(shí)間： 保養(yǎng)合同篇 6 本合同三方當(dāng)事人 委托方（簡(jiǎn)稱甲方）： 受委托方（簡(jiǎn)稱乙方）： 管理處（簡(jiǎn)稱丙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，三方就海富花園（物業(yè)名稱）公 共機(jī)電設(shè)備委托乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)，特訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：深南東路 1021 號(hào)；物業(yè)類型：住宅； 占地面積： 7072 平方米；建筑面積： 78908 平方米； 其中住宅： 78020 平方米；商場(chǎng)：無(wú)平方米； 寫(xiě)字樓：無(wú)平方米；地下室： 900 平方米。 其它須說(shuō)明情況：無(wú)。 第二條委托維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍約定 日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、故障維修、中修、大修以開(kāi)元國(guó)際《設(shè)備管理手冊(cè)》定義為準(zhǔn)。 日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、中修、大修周期以開(kāi)元國(guó)際《設(shè)備管理手冊(cè)》規(guī)定的周期為準(zhǔn)。 日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于開(kāi)元國(guó)際企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) Q/KYGJ60001~6003120xx《房屋設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的要求。 委托維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目、級(jí)別、范圍協(xié)議條款見(jiàn)合同附表《委托維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍一覽表》。 本合同委托服務(wù)內(nèi)容不包含設(shè)備的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行簽定委托合同。 第三條合同期限 本合同期限為壹年。自 20xx 年 1 月 1 日起至 20xx 年 12 月 31日止。 第四條甲方、丙方權(quán)利、義務(wù) 除合同第二條已明確委托乙方負(fù)責(zé)的工作外，其它工作均由丙方負(fù)責(zé)。 甲方及丙方有根據(jù)開(kāi)元國(guó)際企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程及效果進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)分的權(quán)利，亦有檢查乙方工作人員的工作態(tài)度、勞動(dòng)紀(jì)律、儀容儀表等是否符合開(kāi)元國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。若乙方達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有要求乙方整改返工，扣減乙方服務(wù)費(fèi)，直至解除合同的權(quán)利。 甲方有向乙方提供設(shè)備技術(shù)資料的義務(wù)。 甲方有審核、批準(zhǔn)乙方分包特殊分項(xiàng) 的權(quán)利。 丙方有向乙方無(wú)償提供必要用水用電接駁點(diǎn)及梯子、臺(tái)鉆、沖擊鉆等大型工具的義務(wù)。 丙方有按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的義務(wù)。 丙方有為乙方開(kāi)展工作給予適當(dāng)、必要配合的義務(wù)。 乙方維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程中若須更換設(shè)備配件，若配件由丙方支付費(fèi)用，則丙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行審批、驗(yàn)證。 合同沒(méi)有明確應(yīng)由甲方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù)均由丙方承擔(dān)。 第五條乙方權(quán)利、義務(wù) 乙方負(fù)責(zé)本合同第二條約定的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，合同以外的服務(wù)內(nèi)容丙方可以采取口頭委托，乙方應(yīng)及時(shí)完 成，經(jīng)甲方審核后由丙方支付服務(wù)費(fèi)用。 經(jīng)甲方同意后，乙方有將部分特殊分項(xiàng)分包的權(quán)利 乙方有提供不低于開(kāi)元國(guó)際企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的義務(wù)。 乙方有要求甲方、丙方作適當(dāng)、必要配合的權(quán)利。 乙方有權(quán)要求丙方管理處按期付款 乙方有就約定服務(wù)范圍內(nèi)的保養(yǎng)、維修工作制定保養(yǎng)計(jì)劃、作好維修保養(yǎng)記錄的義務(wù)。 乙方有監(jiān)督、檢查丙方負(fù)責(zé)的本合同委托服務(wù)范圍外的維修保養(yǎng)工作質(zhì)量的權(quán)利。 第六條質(zhì)量安全要求 乙方服務(wù)質(zhì)量符合開(kāi)元國(guó)際企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，接受開(kāi) 元國(guó)際樓檢評(píng)分，評(píng)分（服務(wù)范圍內(nèi)的得分率）應(yīng)達(dá)到 95 分以上，少一分扣減 1%的月維修保養(yǎng)費(fèi)。 乙方服務(wù)質(zhì)量滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國(guó)優(yōu)考評(píng)要求。 乙方必須保證維修保養(yǎng)（第三條規(guī)定的）工作期間乙方人員及第三方人員的安全。 第七條維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 本合同約定范圍內(nèi)的機(jī)電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)按甲乙丙三方核定的設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)單價(jià)逐項(xiàng)計(jì)費(fèi)。 按月支付，每月合計(jì)人民幣肆萬(wàn)捌仟玖佰叁拾伍元整（￥ ）。（詳見(jiàn)《委托維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、范圍一覽表》）。 乙方在維修養(yǎng)護(hù)工作中所耗用的輔材（不構(gòu)成設(shè)備實(shí)體的材料。如清洗用的汽油、棉紗等）費(fèi)用已包含在本合同價(jià)款內(nèi)，甲方不再支付。 維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程中更換的配件，一次維修配件價(jià)格合計(jì)低于 150元的，由乙方支付，高于 150 元的，由丙方支付。 本合同約定范圍內(nèi)的機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)調(diào)整須另行簽定協(xié)議。 第八條違約責(zé)任 因乙方原因造成丙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)或引起業(yè)主投訴，一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并要求限期整改，并根據(jù)投訴問(wèn)題嚴(yán)重程度扣減乙 方 110%月服務(wù)費(fèi) （扣減標(biāo)準(zhǔn)由甲方核定）。 因丙方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)工作不到位，而引發(fā)的乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，由丙方負(fù)責(zé)。 如因甲方配合不利等原因造成乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 第九條其它事項(xiàng) 本合同未盡事宜雙方可協(xié)商解決。若對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，須簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 合同規(guī)定的服務(wù)期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同一式三份，甲、乙方及甲方管理處各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同自雙方代表簽字之日起生效。 甲方簽章： 代表： 年月日 乙方簽章： 代表： 年月日 丙方簽章： 代表： 年月 保養(yǎng)合同