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2025-08-26 09:22本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】合我省實(shí)際制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標(biāo)為低限指標(biāo)，在。實(shí)施中各地可以適當(dāng)提高，但不得降低。計(jì)）應(yīng)符合技術(shù)規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)。第五條各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，附表（一）執(zhí)行。道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行；建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑容量控制指標(biāo)的確定應(yīng)以城市總體規(guī)劃相關(guān)要求為依據(jù)，地率為下限，適用于單一類型的建筑基地。用地條件等情況相應(yīng)增加。法調(diào)整、合并的。原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層?？筛鶕?jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類控制指標(biāo)最多可上浮10%。但增加的建筑面積總量不得超過(guò)核定建筑面積。開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄三。凈空高度可不小于米。（二）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。
【正文】 提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件： a、沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)； b、任一方向的凈寬度在 6 米以上，實(shí)際使用面積不小于 150平方米； c、以凈寬 ，且與基地地面或道路的高差在 ? 米以內(nèi)（含 ? 米）； d、提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，其最大高差為 米至 米，且開(kāi)放地面層； e、向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； f、建 設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批 — 31— 準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； g、常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。 （ 2）開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下： F=M?N 式中： F—— 開(kāi)放空間的有效面積， M—— 開(kāi)放空間向公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積， N—— 有效系數(shù)。 有效系數(shù)（ N）按下列條件確定： a、室外開(kāi)放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在 ? 米以內(nèi)（含 ? 米）時(shí)， N=； b、室外開(kāi)放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在 + 米至 + 米（含 + 米）或 米至 米（含 米）時(shí)， N=； c、提供室內(nèi)開(kāi)放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在 ?米以內(nèi)，或提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在 米至 + 米時(shí)， N=1。 建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。 坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 — 32— 建筑高度計(jì)算 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： （ 1）平屋面建筑：指建筑物室外地面到其檐口或 屋面面層的高度。屋頂上的水箱溝，電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯、出口、水溝等不計(jì)建筑高度。 （ 2）坡屋面建筑：屋面坡度小于 45 度（含 45 度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于 45 度的，自室外地面算至屋脊頂。 沿路建筑高度控制 （ 1）沿路一般建筑高度的控制 H≤ （ W+S） 見(jiàn)圖一 — 33— （ 2）沿路高層組合建筑高度的控制 a、 A≤ L（ W+S） 見(jiàn)圖二（軸測(cè)圖） 圖中斜線部分 A 為 1:（即 ）高度角的投影面積。 H H H3 為組合建筑各部分實(shí)際高度。 裙房高度應(yīng)滿足 《高層民用建筑及防火規(guī)范》（ GB50045－ 95）中第 4 1 7 條款的要求。 — 34— b、在實(shí)際應(yīng)用中，為簡(jiǎn)化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化而來(lái)的算式和圖三的作圖方法控制建筑高度。 A’≤ （ W+S） 式中 A’為沿路建筑以 1:1（即 450）高度角的投影面積； HH H3 為組合建筑各部分實(shí)際高度。 — 35— 建筑高度控制視線分析方法 根據(jù)建筑文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于 3H。因現(xiàn)狀條件限制難以按 3H 視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于 2H。（見(jiàn)圖四） — 36— 附錄四 建筑間距和離界距離圖示 建筑間距圖示 布置方式 示意圖 舊城區(qū) 新區(qū) 備注 住宅建筑南北向平行布置 LX≥ LX≥S 點(diǎn)式住宅與條式住宅同樣要求 住宅建筑東西向平行布置 LY≥ LY≥ 住宅建筑垂直布置 LZ≥ LZ≥ B≤ 14 住宅建筑既非垂直也非平行 LX 按南北向平行布置 的建筑計(jì)算 LX、 LY必須為最窄處的間距 LY 按東西向平行布置的建筑 計(jì)算 住宅建筑既非垂直也非平行 LX(LY)≥ LX(LY)≥ LX(LY)必須為最窄處的間距 即非平行也非垂直 LX(LY)按垂直布置的建筑計(jì)算 LX(LY)必須為最窄處的間距 — 37— 布置方式 示意圖 舊城區(qū) 新區(qū) 備注 住宅建筑山墻間距 同時(shí)符合 1 、 Lz ≥~ Lz 滿足消防或通道的要求 同左 同時(shí)符合 Lz≥ 4M Lz 滿足消防或通道的要求 低層獨(dú)立式住宅 LX≥ LX≥ 僅適用于第一類住宅用地 高層住宅建筑，南北向平行布置 同時(shí)符合 LX滿足北側(cè)底 層住宅居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí) 2 、 LX ≥ 3 、 LX ≥24M 同左 3 — 38— 布置方式 示意圖 舊城區(qū) 新區(qū) 備注 高層住宅建筑，東西向平行布置 同時(shí)符合 LY滿足相鄰住宅居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí) 2 、 LY ≥ 3 、 LY ≥18M 同左 3 受遮擋的多、低層住宅建筑朝向?yàn)槟媳毕虻? 同時(shí)符合 LX滿足北側(cè)住宅居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí) 2 、 LX ≥24M 3 、 LX ≥ 同左 3 — 39— 布置方式 示意圖 舊城區(qū) 新區(qū) 備注 受遮擋的多、低層住宅建筑朝向?yàn)闁|西向的 同時(shí)符合 LY滿足相鄰住宅居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí) 2 、 LY ≥13M 同左 2 垂直布置的高層住宅建筑與住宅建筑 同時(shí)符合 Lz 滿足相鄰住宅居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí) 2 、 Lz ≥13M 同左 2 高層住宅建筑山墻與住宅建筑山墻 按消防間距執(zhí)行 山墻有居室窗戶的滿足 LZ≥ 13M 同左 2 — 40— 布置方式 示意圖 舊城區(qū) 新區(qū) 備注 低、多層住宅建筑與其北側(cè)住宅建筑的最小間距 同時(shí)符合 1 、 LX ≥ LX≥ 6M 同時(shí)符合 1 、 LX ≥ LX≥ 6M 同時(shí)符合 1 、 LX ≥ LX≥ 8M 同時(shí)符合 1 、 LX ≥ LX≥ 8M 同時(shí)符合 1 、 LX ≥ 2 、 LX ≥13M 同時(shí)符合 1 、 LX ≥ 2 、 LX ≥13M 非住宅建筑與非住宅建筑（高層與高層） 南北向平行布置同時(shí)符合 LX≥ LX≥ 21M 東西向平行布置同時(shí)符合 LY≥ LY≥ 13M 多層與高層 LX≥ 13M 東西向間距按消防間距控制 多層與多層 LX≥ 9M 東西向間距按消防間距控制 — 41— 布置方式 示意圖 舊城區(qū) 新區(qū) 備注 低層與高層、低層與多層、低層與低層 LX 按消防間距計(jì)算 LX≥ 6M 山墻間距 山墻間距按消防間距計(jì)算 — 42— 圖 例 高層建筑 LX：南北向建筑間距 LY：東西向建筑間距 多層建筑 Lz：建筑端距 HS：南側(cè)建筑高度 低層建筑 H：相鄰建筑中較高建筑高度 B：建筑山墻寬度 低層獨(dú)立式住宅 低層或多層建筑 低層或多層或高層建筑
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