【正文】 工程總進(jìn)度 太陽能熱水器生產(chǎn)線項目實施進(jìn)度表 第十四章投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 太陽能熱水器生產(chǎn)線項目總投資估算 建設(shè)投資估算 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算 流動資金估算 資金籌措 第十五章財務(wù)分析 、經(jīng)營稅金及附加估算 總成本費用估算 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測 現(xiàn)金流量預(yù)測 贏利能力分析 動態(tài)盈利能力分析 靜態(tài)盈利能力分析 盈虧平衡分析 財務(wù)評價 第十六章太陽能熱水器生產(chǎn)線項目風(fēng)險分析 風(fēng)險影響因素 可能面臨的風(fēng)險因素 主 要風(fēng)險因素識別 風(fēng)險影響程度及規(guī)避措施 風(fēng)險影響程度評價 風(fēng)險規(guī)避措施 第十七章結(jié)論與建議 太陽能熱水器生產(chǎn)線項目結(jié)論 太陽能熱水器生產(chǎn)線項目建議 附表 表 111 勞動定員一覽表表 112 工資及福利估算表 表 141太陽能熱水器生產(chǎn)線項目總投資估算表單位：萬元表 142建設(shè)投資估算表單位：萬元表 143基建總投資估算表單位：萬元表 144設(shè)備總投資估算單位：萬元表 145 計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元表 151 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元表 152 總成本費用估算表單位：萬元 表 153 利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元表 154 現(xiàn)金流量表單位 :萬元表 155 財務(wù)指標(biāo)匯總表 關(guān)聯(lián)報告： 太陽能熱水器生產(chǎn)線 PPP 模式 物有所值及財政承受能力評價報告太陽能熱水器生 產(chǎn)線項目建議書太陽能熱水器生產(chǎn)線項目申請報告太陽能熱水器生產(chǎn)線項目資金申請報告太陽能熱水器生產(chǎn)線項目節(jié)能評估報告太陽能熱水器生產(chǎn)線項目市場研究報告 太陽能熱水器生產(chǎn)線項目商業(yè)計劃書太陽能熱水器生產(chǎn)線項目投資價值分析報告太陽能熱水器生產(chǎn)線項目投資風(fēng)險分析報告太陽能熱水器生產(chǎn)線項目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告 第五篇：產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告及 家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性分析報告格式 第一部分家具產(chǎn)業(yè)園項目總論 項目名稱 項目建設(shè)單位 項目位置（四至范圍） 項目周邊目前 現(xiàn)狀 項目性質(zhì)及主要特點 項目地塊面積及邊界長 研究工作依據(jù) 研究工作概況 市場分析預(yù)測 項目地塊分析 項目規(guī)劃方案 項目工程進(jìn)度 投資估算及資金籌措 項目財務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價 在問題與建議 第二部分家具產(chǎn)業(yè)園項目背景 項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由 已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果 項 目地塊初勘及初測工作情況 項目建議書編制、提出及審批過程 第三部分家具產(chǎn)業(yè)園市場研究 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查 其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況 調(diào)查 未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測 銷售及租賃價格預(yù)測 5.市場推銷 產(chǎn)品推銷費用預(yù)測 第四部分家具產(chǎn)業(yè)園項目研究 項目區(qū)位分析 項目交通分析 項目人流分析 項目周邊規(guī)劃 SWOT 分析 項目優(yōu)勢分析 項目劣勢分析 項目機會分析 項目威脅分析 項目產(chǎn)品方案 主要功能建筑規(guī)模 第五部分家具產(chǎn)業(yè)園投資估算 家具產(chǎn)業(yè)園項目一般采用分項估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括： 建設(shè)費用 用 第六部分家具產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)進(jìn)度第七部分家具產(chǎn)業(yè)園項目資源供給 、供應(yīng)計劃和采購方式 、水電等供應(yīng) 、電、氣、通訊等的供應(yīng)第八部分家具產(chǎn)業(yè)園項目財務(wù)評價 成本利潤率 銷售利潤率 2.效率評價 杠桿比率 利分析 (R) 投資回收期 (Pt) 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 財務(wù)凈現(xiàn)值率 (FNPVR)第九部分家具產(chǎn)業(yè)園項目風(fēng)險評價 變動因素一 變動因素二 第十部分家具產(chǎn)業(yè)園項目綜合評價 （定性） 價（定性） 根據(jù)項目性質(zhì)，有關(guān)章節(jié)參考以下詳細(xì)的格式模板： 家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告格式范本 第一部分：項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等； 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文 化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。 項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活產(chǎn)品配套、文化園、政府重點工程等； 二、內(nèi)部因素 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般 3— 5 年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）； 公司進(jìn)入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴(kuò)大社會影響力的作用； 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角 度描述立項的意義； 第一部分：家具產(chǎn)業(yè)園項目概況 一、宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公 /商務(wù) /政府的關(guān)系）。 二、宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較； 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線 等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況 等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進(jìn)度的影響； 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。附 圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 三、家具產(chǎn)業(yè)園項目周邊的社區(qū)配套 （一）周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 （ 1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （ 2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （ 3）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)； 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場 文化、體育、娛樂設(shè)施 公園 銀行 郵局 其他 附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。 （二）宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、家具產(chǎn)業(yè)園項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等） 周邊景觀 風(fēng)水情況 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心 /超市的建設(shè)等。 其他 五、家具產(chǎn)業(yè)園項目大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性） 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系（影響）。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 六、家具產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃控制要點 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 產(chǎn)品建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積 綜合容積率、產(chǎn)品容積率 建筑密度 控高 綠化率 其他 七、土地價格 土地價格 計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據(jù)購買價格計算總地價、樓面地價。 第二部分：法律及政策性風(fēng)險分析 一、合作方式及條件 合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等 合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營業(yè)稅的義務(wù)。 付款進(jìn)度及與拿地程序的配合 其他合作的主 要條件 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定 二、土地法律性質(zhì)評估 （一）現(xiàn)狀 土地所有權(quán)歸屬 土地使用權(quán)歸屬 土地的用途 （二）規(guī)劃 規(guī)劃所有權(quán)歸屬 規(guī)劃使用權(quán)歸屬 規(guī)劃的用途 三、取得土地使用權(quán)程序評估 取得土地使用權(quán)的程序 取得土地使用權(quán)需要的工作日 取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件 取得土地使用權(quán)的風(fēng)險及控制（取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決） 四、土地性質(zhì)變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫） 土地性質(zhì)變更的程序和理由 土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙 土地性質(zhì)變更需要的工作日 五、政策性風(fēng)險評估 城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、 項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩美地二三期、北京中關(guān)村建設(shè)停建所有區(qū)內(nèi)產(chǎn)品等 。 六、總體評價 對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險的可控性進(jìn)行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進(jìn)度的影響等。第三部分：家具產(chǎn)業(yè)園項目市場分析 一、區(qū)域產(chǎn)品市場成長狀況 區(qū)域產(chǎn)品市場簡述 ?形成時間 ?各檔次產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)分布狀況 ?購買人群變化 區(qū)域產(chǎn)品市場各項指標(biāo)成長狀況（近 35 年） ?開工量 /竣工量 ?銷售量 /供需比 ?平均售價 區(qū)域市場在市 內(nèi)各項指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢 二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況 各檔次產(chǎn)品的集合特征 尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 ?平均售價 ?開發(fā)規(guī)模 ?產(chǎn)品形式 ?平均消化率 ?平均容積率 ?物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況 附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。 未來 23 年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型 分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點 結(jié)論： ?區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢 ?本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式 ?本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力 ?本案在開發(fā)中的營銷焦點問題 三、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 各檔