【正文】 入計劃銷售價格的概念，使銷售收入與成本配比。建議引入計劃銷售價格的概念，解決銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)錯位，與銷售收入不配比。一特殊問題。即當(dāng)開發(fā)的房屋達(dá)到可銷售狀態(tài)時，企業(yè)根據(jù)成本、市場、地段、樓層、朝向等因素制定一個計劃銷售價格，作為成本分配標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)際售價成本率法。是在季度前兩個月按實(shí)際售價乘以計劃銷售成本等于 季末銷售成本的方法調(diào)整。具體操作順序是：分類明細(xì)賬按開、竣工時間相同或相近且一并辦理決算的項(xiàng)目設(shè)置賬戶，在此分類明細(xì)賬基礎(chǔ)上，再按計劃價格相同的房屋分類設(shè)戶，價格不同的分別設(shè)置。季度前兩個月可按分類明細(xì)賬結(jié)轉(zhuǎn)成本，即按分類明細(xì)賬記載的當(dāng)月實(shí)際銷售額誠意計劃銷售成本率得出當(dāng)期成本結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)，對銷售房屋只登記數(shù)量，待季末將未銷售房的計劃售價乘以計劃銷售成本率得出月末留存成本，用倒擠的方法結(jié)出銷售成本。這種方法適用于開發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)點(diǎn)是可以減少工作量，缺點(diǎn)是季度前兩個月受房價影響會產(chǎn)生一定誤差，且不能及時 、準(zhǔn)確提供較詳細(xì)的成本資料。 計劃售價成本率法。就是始終按計劃售價乘以計劃銷售成本率進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。只要是開發(fā)建設(shè)工程已辦理了竣工決算手續(xù)，就可以把商品房成本按樓棟、樓層、單元予以確認(rèn)，甚至可以計算出每平米建筑面積成本。因此可以按單元設(shè)置賬戶，也可以把每平米建筑面積成本相同的商品房歸類計入同一賬戶。銷售成本按單元設(shè)置賬戶的房號直接對號入座結(jié)轉(zhuǎn)，按每平米建筑面積成本歸類設(shè)戶的，可按銷售面積乘以每平米建筑面積成本得出銷售成本。這種方法的缺點(diǎn)是結(jié)轉(zhuǎn)工作量較大，但遵循了一貫性原則，提供信息可靠及時，并能將結(jié)轉(zhuǎn)成本 工作量分散在日常工作中，適用于一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 擴(kuò)大信息披露范圍。為了真實(shí)體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績，企業(yè)必須加大信息的披露量。由于土地成本在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本中占比較大，土地儲備的擁有程度和成本狀況在一定程度上是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來發(fā)展的保證，在披露中必須增加土地儲備量和其成本構(gòu)成，因?yàn)橥恋爻杀镜痛碇髽I(yè)項(xiàng)目有巨額的利潤，而這些土地儲備的信息并沒有體現(xiàn)在土地使用權(quán)總額上面，所以企業(yè)必須在財務(wù)報告中將土地儲備量和成本構(gòu)成披露給信息使用 者。由于房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險較高，如因?yàn)槭┕栴}可能會帶 來巨額賠償、擔(dān)保金尚未結(jié)清、大筆銀行貸款卿期但是企業(yè)已無償還能力等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計信息披露中必須要重視風(fēng)險的披露，各種風(fēng)險要在財務(wù)報告中進(jìn)行充分揭示，包括籌資風(fēng)險、土地風(fēng)險等，提高其透明度；同時根據(jù)具體情況提取質(zhì)量保證金，加強(qiáng)企業(yè)應(yīng)付風(fēng)險的能力。增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。應(yīng)在其財務(wù)報告附注中增加分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量信息，即以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營過程中形成的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。 重視質(zhì)量保證金的及風(fēng)險的披露，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)特性具有高風(fēng)險，應(yīng)在會計信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。具體而言，一方面應(yīng)建立質(zhì)量保證金制度，為房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證，但鑒于房地產(chǎn)商品的長期性、高價值性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保證金與一般工商企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量保證不同之處在于其保證金的數(shù)額更大、保證期限更長。因此，應(yīng)由企業(yè)根據(jù)所開發(fā)項(xiàng)目的具體情況提取質(zhì)量保證金，計入工程成本，以提高應(yīng)付風(fēng)險的能力。另一方面，應(yīng)在其財務(wù)會計報告中充分揭示其各種風(fēng)險，而不應(yīng)僅限于抵押風(fēng)險，即在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報表附注中應(yīng)增加風(fēng)險披露的內(nèi)容，就 企業(yè)尚在開發(fā)的土地、工程項(xiàng)目等面臨的開發(fā)風(fēng)險、籌資風(fēng)險、土地風(fēng)險等進(jìn)行說明，提高風(fēng)險的透明度。 會計核算制度，促進(jìn)信息化核算建設(shè)，提高核算人員素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)要保證自己的競爭優(yōu)勢，就必須有效地進(jìn)行會計核算。在選定會計制度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)的自身情況和行業(yè)特點(diǎn)，完善會計核算規(guī)章制度，保證會計核算工作有章可循，保證會計資料的真實(shí)性，促進(jìn)自身企業(yè)核算水平的提高。 隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，現(xiàn)代的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往在項(xiàng)目開發(fā)的同一時間內(nèi)同時開展多個項(xiàng)目，這樣不僅加大了企業(yè)會計核算的工作量，同時 ，因?yàn)楹怂沩?xiàng)目較多、核算人員較少，非常容易出現(xiàn)問題。因此，為了適應(yīng)當(dāng)代建筑的發(fā)展，企業(yè)必須要推進(jìn)信息化會計核算的進(jìn)程，建立企業(yè)會計核算的信息化體系，利用集中核算方式，保證各個項(xiàng)目會計核算工作高質(zhì)高量地完成。通過建立會計核算信息化體系，不僅可以有效連接項(xiàng)目現(xiàn)場會計和企業(yè)會計核算中心的會計信息，保證項(xiàng)目會計信息在第一時間內(nèi)傳遞到企業(yè)會計核算部門，提高會計核算工作的效率：還可以提高房地產(chǎn)企業(yè)中財務(wù)的監(jiān)管能力，做到事前全方位全過程監(jiān)管，保證企業(yè)預(yù)算執(zhí)行的有效性，保證企業(yè)資金使用的有效性；同時還可以將企業(yè)會計核算信息 體系和會計電算化系統(tǒng)進(jìn)行接口連接，保證國家統(tǒng)一會計制度在本企業(yè)的嚴(yán)格執(zhí)行，保證核算資料的真實(shí)性，提高會計核算的質(zhì)量和工作效率。信息化的會計核算體系需要高素質(zhì)的會計核算人員，核算人員不僅要精通會計核算業(yè)務(wù)，同時要精通網(wǎng)絡(luò)知識。復(fù)合型會計核算人才 的培養(yǎng)是企業(yè)會計信息化建設(shè)有效實(shí)施的保障，企業(yè)在人才招聘時可以偏重于復(fù)臺型人才的招聘。在現(xiàn)有的條件下，企業(yè)對會計機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理配置，注重人才的教育培訓(xùn)投入，對于現(xiàn)有會計核算人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，使其滿足新時代會計核算的工作需求。 參考文獻(xiàn) 1]中國證 券監(jiān)督管理委員會，公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第 11 號 — 從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報告附注特別規(guī)定，中國證監(jiān) [2]黃世忠，李忠林，邵藍(lán)蘭， 2021，（ 6） .國際會計準(zhǔn)則改革；回顧與展望 .會計研究、 P511 [3]黃世忠，劉維， 2021，（ 2） .提高會計信息質(zhì)量的重大舉措 感悟《企業(yè)會計制度》 .會計研究， P28 [4]陳旭運(yùn)，課程與教學(xué)論 [M].長春；東北師范大學(xué)出版社， 2021 [5]吳嶸、鄭澤根、王欣 .淺談我國企業(yè)環(huán)境會計信息披露的現(xiàn)狀 .[J].《經(jīng)濟(jì)師》 .2021 [6]張嘯 .加強(qiáng)中小企業(yè)財務(wù)管理改善中小企業(yè)財務(wù)狀況 [J]中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計， 2021,12 [7]郭公民?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的幾個問題 [J].浙江金融?2021(11). 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[9]郜月?新會計準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概算 [J].河南科技? 2021(2). 第五篇： 2020 中學(xué)生個人認(rèn)錯檢討書 2020中學(xué)生個人認(rèn)錯檢討書 尊敬的老師： 您好！ 非常抱歉，這次又一次在您的眼皮底下惹了事情。我感到很羞漸，也覺得自己確實(shí)有一些不爭氣。越往里想，就發(fā)現(xiàn)自己越來越可氣，更是沒有太多的耐心去面對這個不聽教的自己了。這次我是特別真誠的和您認(rèn)錯的，是我惹您不高興了，更是我讓您對我又一次的失去了耐心?，F(xiàn)在的我，已經(jīng)清醒了很多，也明白自己正處于一個怎樣的狀態(tài)。作為一名中學(xué)生了，更應(yīng)該對自己的 `行為負(fù)責(zé)了，不然就會給自己帶來無盡的磨難。所以這次檢討是我無比真摯所寫，希望老師可以耐心閱讀完，感謝您。 這次犯錯僅僅是因?yàn)橐患貏e小的事情，就 是因?yàn)榻裉彀嚅L在收作業(yè)的時候，我當(dāng)時候還有幾個題目沒有寫完，又快要上課了，所以班長就有點(diǎn)著急了。我也是一個急性子，當(dāng)時我也已經(jīng)在快速的趕了，可他還是喋喋不休。然后最后我就沒有忍住所以有些話出口不太好聽，這些話一時之間就把我們之間的關(guān)系拉入了一個漩渦之中，我們爭吵起來，甚至差點(diǎn)就動手了?？雌饋磉@件事情非常小，但是解剖開來，我能發(fā)現(xiàn)自己的許多毛病。在佷多的地方，我們都有錯，但錯更多的便是我了。我不僅沒有做好一個學(xué)生的工作，反而給班長的工作、給全班同學(xué)的學(xué)習(xí)帶來了嚴(yán)重不好的影響。所以這件事情之后，我也認(rèn)識到了自己 的責(zé)任，更是認(rèn)識到了自己犯這個錯誤時候的一些低級思維，現(xiàn)在想想都覺得有些可笑。 首先我沒有寫完作業(yè)是我個人的問題，我竟然因?yàn)榘嚅L催我，我就發(fā)脾氣，這是怎么都不可能被理解的。班長收作業(yè)交作業(yè)是他的工作，而我的工作就是寫完作業(yè)，及時交給班長。這件事情作為一名小學(xué)生都是應(yīng)該懂的，而作為一名中學(xué)生的我卻不知道這樣的一件事情，真是感到有些悲涼。所以這件事情一半都錯在了我，是我沒有掌握好自己的情緒，更是我沒有履行好一個學(xué)生應(yīng)該有的責(zé)任，反而給他人帶來了許多困擾。在此我想對班長真摯的道一聲歉，也向各位被我影響到的 同學(xué)們真摯的說一聲抱歉。這件事情是我不懂事，也是我沒有一點(diǎn)自知之明，我希望今后的自己可以更加理智一點(diǎn)，弄清自己的職務(wù)所在，也希望自己能夠在這次錯誤之后，改正自己，變成一個更好的自己。 此致 敬禮！ 檢討人： xxx 20xx年 x 月 x 日