【正文】 入計(jì)劃銷售價(jià)格的概念，使銷售收入與成本配比。建議引入計(jì)劃銷售價(jià)格的概念，解決銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)錯(cuò)位，與銷售收入不配比。一特殊問(wèn)題。即當(dāng)開(kāi)發(fā)的房屋達(dá)到可銷售狀態(tài)時(shí)，企業(yè)根據(jù)成本、市場(chǎng)、地段、樓層、朝向等因素制定一個(gè)計(jì)劃銷售價(jià)格，作為成本分配標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)際售價(jià)成本率法。是在季度前兩個(gè)月按實(shí)際售價(jià)乘以計(jì)劃銷售成本等于 季末銷售成本的方法調(diào)整。具體操作順序是：分類明細(xì)賬按開(kāi)、竣工時(shí)間相同或相近且一并辦理決算的項(xiàng)目設(shè)置賬戶，在此分類明細(xì)賬基礎(chǔ)上，再按計(jì)劃價(jià)格相同的房屋分類設(shè)戶，價(jià)格不同的分別設(shè)置。季度前兩個(gè)月可按分類明細(xì)賬結(jié)轉(zhuǎn)成本，即按分類明細(xì)賬記載的當(dāng)月實(shí)際銷售額誠(chéng)意計(jì)劃銷售成本率得出當(dāng)期成本結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)，對(duì)銷售房屋只登記數(shù)量，待季末將未銷售房的計(jì)劃售價(jià)乘以計(jì)劃銷售成本率得出月末留存成本，用倒擠的方法結(jié)出銷售成本。這種方法適用于開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)點(diǎn)是可以減少工作量，缺點(diǎn)是季度前兩個(gè)月受房?jī)r(jià)影響會(huì)產(chǎn)生一定誤差，且不能及時(shí) 、準(zhǔn)確提供較詳細(xì)的成本資料。 計(jì)劃售價(jià)成本率法。就是始終按計(jì)劃售價(jià)乘以計(jì)劃銷售成本率進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。只要是開(kāi)發(fā)建設(shè)工程已辦理了竣工決算手續(xù)，就可以把商品房成本按樓棟、樓層、單元予以確認(rèn)，甚至可以計(jì)算出每平米建筑面積成本。因此可以按單元設(shè)置賬戶，也可以把每平米建筑面積成本相同的商品房歸類計(jì)入同一賬戶。銷售成本按單元設(shè)置賬戶的房號(hào)直接對(duì)號(hào)入座結(jié)轉(zhuǎn)，按每平米建筑面積成本歸類設(shè)戶的，可按銷售面積乘以每平米建筑面積成本得出銷售成本。這種方法的缺點(diǎn)是結(jié)轉(zhuǎn)工作量較大，但遵循了一貫性原則，提供信息可靠及時(shí)，并能將結(jié)轉(zhuǎn)成本 工作量分散在日常工作中，適用于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 擴(kuò)大信息披露范圍。為了真實(shí)體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，企業(yè)必須加大信息的披露量。由于土地成本在房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本中占比較大，土地儲(chǔ)備的擁有程度和成本狀況在一定程度上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的保證，在披露中必須增加土地儲(chǔ)備量和其成本構(gòu)成，因?yàn)橥恋爻杀镜痛碇髽I(yè)項(xiàng)目有巨額的利潤(rùn)，而這些土地儲(chǔ)備的信息并沒(méi)有體現(xiàn)在土地使用權(quán)總額上面，所以企業(yè)必須在財(cái)務(wù)報(bào)告中將土地儲(chǔ)備量和成本構(gòu)成披露給信息使用 者。由于房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較高，如因?yàn)槭┕?wèn)題可能會(huì)帶 來(lái)巨額賠償、擔(dān)保金尚未結(jié)清、大筆銀行貸款卿期但是企業(yè)已無(wú)償還能力等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露中必須要重視風(fēng)險(xiǎn)的披露，各種風(fēng)險(xiǎn)要在財(cái)務(wù)報(bào)告中進(jìn)行充分揭示，包括籌資風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)等，提高其透明度；同時(shí)根據(jù)具體情況提取質(zhì)量保證金，加強(qiáng)企業(yè)應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力。增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。應(yīng)在其財(cái)務(wù)報(bào)告附注中增加分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量信息，即以企業(yè)每一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。 重視質(zhì)量保證金的及風(fēng)險(xiǎn)的披露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)特性具有高風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。具體而言，一方面應(yīng)建立質(zhì)量保證金制度，為房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證，但鑒于房地產(chǎn)商品的長(zhǎng)期性、高價(jià)值性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保證金與一般工商企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量保證不同之處在于其保證金的數(shù)額更大、保證期限更長(zhǎng)。因此，應(yīng)由企業(yè)根據(jù)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況提取質(zhì)量保證金，計(jì)入工程成本，以提高應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力。另一方面，應(yīng)在其財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中充分揭示其各種風(fēng)險(xiǎn)，而不應(yīng)僅限于抵押風(fēng)險(xiǎn)，即在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)表附注中應(yīng)增加風(fēng)險(xiǎn)披露的內(nèi)容，就 企業(yè)尚在開(kāi)發(fā)的土地、工程項(xiàng)目等面臨的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行說(shuō)明，提高風(fēng)險(xiǎn)的透明度。 會(huì)計(jì)核算制度，促進(jìn)信息化核算建設(shè)，提高核算人員素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)要保證自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就必須有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。在選定會(huì)計(jì)制度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)的自身情況和行業(yè)特點(diǎn)，完善會(huì)計(jì)核算規(guī)章制度，保證會(huì)計(jì)核算工作有章可循，保證會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性，促進(jìn)自身企業(yè)核算水平的提高。 隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，現(xiàn)代的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的同一時(shí)間內(nèi)同時(shí)開(kāi)展多個(gè)項(xiàng)目，這樣不僅加大了企業(yè)會(huì)計(jì)核算的工作量，同時(shí) ，因?yàn)楹怂沩?xiàng)目較多、核算人員較少，非常容易出現(xiàn)問(wèn)題。因此，為了適應(yīng)當(dāng)代建筑的發(fā)展，企業(yè)必須要推進(jìn)信息化會(huì)計(jì)核算的進(jìn)程，建立企業(yè)會(huì)計(jì)核算的信息化體系，利用集中核算方式，保證各個(gè)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算工作高質(zhì)高量地完成。通過(guò)建立會(huì)計(jì)核算信息化體系，不僅可以有效連接項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)核算中心的會(huì)計(jì)信息，保證項(xiàng)目會(huì)計(jì)信息在第一時(shí)間內(nèi)傳遞到企業(yè)會(huì)計(jì)核算部門，提高會(huì)計(jì)核算工作的效率：還可以提高房地產(chǎn)企業(yè)中財(cái)務(wù)的監(jiān)管能力，做到事前全方位全過(guò)程監(jiān)管，保證企業(yè)預(yù)算執(zhí)行的有效性，保證企業(yè)資金使用的有效性；同時(shí)還可以將企業(yè)會(huì)計(jì)核算信息 體系和會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)進(jìn)行接口連接，保證國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度在本企業(yè)的嚴(yán)格執(zhí)行，保證核算資料的真實(shí)性，提高會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量和工作效率。信息化的會(huì)計(jì)核算體系需要高素質(zhì)的會(huì)計(jì)核算人員，核算人員不僅要精通會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)，同時(shí)要精通網(wǎng)絡(luò)知識(shí)。復(fù)合型會(huì)計(jì)核算人才 的培養(yǎng)是企業(yè)會(huì)計(jì)信息化建設(shè)有效實(shí)施的保障，企業(yè)在人才招聘時(shí)可以偏重于復(fù)臺(tái)型人才的招聘。在現(xiàn)有的條件下，企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理配置，注重人才的教育培訓(xùn)投入，對(duì)于現(xiàn)有會(huì)計(jì)核算人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，使其滿足新時(shí)代會(huì)計(jì)核算的工作需求。 參考文獻(xiàn) 1]中國(guó)證 券監(jiān)督管理委員會(huì)，公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第 11 號(hào) — 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)告附注特別規(guī)定，中國(guó)證監(jiān) [2]黃世忠，李忠林，邵藍(lán)蘭， 2021，（ 6） .國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則改革；回顧與展望 .會(huì)計(jì)研究、 P511 [3]黃世忠，劉維， 2021，（ 2） .提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的重大舉措 感悟《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 .會(huì)計(jì)研究， P28 [4]陳旭運(yùn)，課程與教學(xué)論 [M].長(zhǎng)春；東北師范大學(xué)出版社， 2021 [5]吳嶸、鄭澤根、王欣 .淺談我國(guó)企業(yè)環(huán)境會(huì)計(jì)信息披露的現(xiàn)狀 .[J].《經(jīng)濟(jì)師》 .2021 [6]張嘯 .加強(qiáng)中小企業(yè)財(cái)務(wù)管理改善中小企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 [J]中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)， 2021,12 [7]郭公民?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的幾個(gè)問(wèn)題 [J].浙江金融?2021(11). [8]饒倩妮?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探 [J].決策與信息 ?財(cái)經(jīng)觀察? 2021(1). [9]郜月?新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算 [J].河南科技? 2021(2). 第五篇： 2020 中學(xué)生個(gè)人認(rèn)錯(cuò)檢討書(shū) 2020中學(xué)生個(gè)人認(rèn)錯(cuò)檢討書(shū) 尊敬的老師： 您好！ 非常抱歉，這次又一次在您的眼皮底下惹了事情。我感到很羞漸，也覺(jué)得自己確實(shí)有一些不爭(zhēng)氣。越往里想，就發(fā)現(xiàn)自己越來(lái)越可氣，更是沒(méi)有太多的耐心去面對(duì)這個(gè)不聽(tīng)教的自己了。這次我是特別真誠(chéng)的和您認(rèn)錯(cuò)的，是我惹您不高興了，更是我讓您對(duì)我又一次的失去了耐心?，F(xiàn)在的我，已經(jīng)清醒了很多，也明白自己正處于一個(gè)怎樣的狀態(tài)。作為一名中學(xué)生了，更應(yīng)該對(duì)自己的 `行為負(fù)責(zé)了，不然就會(huì)給自己帶來(lái)無(wú)盡的磨難。所以這次檢討是我無(wú)比真摯所寫(xiě)，希望老師可以耐心閱讀完，感謝您。 這次犯錯(cuò)僅僅是因?yàn)橐患貏e小的事情，就 是因?yàn)榻裉彀嚅L(zhǎng)在收作業(yè)的時(shí)候，我當(dāng)時(shí)候還有幾個(gè)題目沒(méi)有寫(xiě)完，又快要上課了，所以班長(zhǎng)就有點(diǎn)著急了。我也是一個(gè)急性子，當(dāng)時(shí)我也已經(jīng)在快速的趕了，可他還是喋喋不休。然后最后我就沒(méi)有忍住所以有些話出口不太好聽(tīng)，這些話一時(shí)之間就把我們之間的關(guān)系拉入了一個(gè)漩渦之中，我們爭(zhēng)吵起來(lái)，甚至差點(diǎn)就動(dòng)手了。看起來(lái)這件事情非常小，但是解剖開(kāi)來(lái)，我能發(fā)現(xiàn)自己的許多毛病。在佷多的地方，我們都有錯(cuò)，但錯(cuò)更多的便是我了。我不僅沒(méi)有做好一個(gè)學(xué)生的工作，反而給班長(zhǎng)的工作、給全班同學(xué)的學(xué)習(xí)帶來(lái)了嚴(yán)重不好的影響。所以這件事情之后，我也認(rèn)識(shí)到了自己 的責(zé)任，更是認(rèn)識(shí)到了自己犯這個(gè)錯(cuò)誤時(shí)候的一些低級(jí)思維，現(xiàn)在想想都覺(jué)得有些可笑。 首先我沒(méi)有寫(xiě)完作業(yè)是我個(gè)人的問(wèn)題，我竟然因?yàn)榘嚅L(zhǎng)催我，我就發(fā)脾氣，這是怎么都不可能被理解的。班長(zhǎng)收作業(yè)交作業(yè)是他的工作，而我的工作就是寫(xiě)完作業(yè)，及時(shí)交給班長(zhǎng)。這件事情作為一名小學(xué)生都是應(yīng)該懂的，而作為一名中學(xué)生的我卻不知道這樣的一件事情，真是感到有些悲涼。所以這件事情一半都錯(cuò)在了我，是我沒(méi)有掌握好自己的情緒，更是我沒(méi)有履行好一個(gè)學(xué)生應(yīng)該有的責(zé)任，反而給他人帶來(lái)了許多困擾。在此我想對(duì)班長(zhǎng)真摯的道一聲歉，也向各位被我影響到的 同學(xué)們真摯的說(shuō)一聲抱歉。這件事情是我不懂事，也是我沒(méi)有一點(diǎn)自知之明，我希望今后的自己可以更加理智一點(diǎn)，弄清自己的職務(wù)所在，也希望自己能夠在這次錯(cuò)誤之后，改正自己，變成一個(gè)更好的自己。 此致 敬禮！ 檢討人： xxx 20xx年 x 月 x 日