【正文】 這件事情是我不懂事，也是我沒有一點自知之明，我希望今后的自己可以更加理智一點，弄清自己的職務(wù)所在，也希望自己能夠在這次錯誤之后，改正自己，變成一個更好的自己。所以這件事情一半都錯在了我，是我沒有掌握好自己的情緒，更是我沒有履行好一個學(xué)生應(yīng)該有的責(zé)任，反而給他人帶來了許多困擾。班長收作業(yè)交作業(yè)是他的工作，而我的工作就是寫完作業(yè)，及時交給班長。所以這件事情之后，我也認(rèn)識到了自己 的責(zé)任，更是認(rèn)識到了自己犯這個錯誤時候的一些低級思維，現(xiàn)在想想都覺得有些可笑。在佷多的地方，我們都有錯，但錯更多的便是我了。然后最后我就沒有忍住所以有些話出口不太好聽，這些話一時之間就把我們之間的關(guān)系拉入了一個漩渦之中，我們爭吵起來，甚至差點就動手了。 這次犯錯僅僅是因為一件特別小的事情，就 是因為今天班長在收作業(yè)的時候，我當(dāng)時候還有幾個題目沒有寫完，又快要上課了，所以班長就有點著急了。作為一名中學(xué)生了，更應(yīng)該對自己的 `行為負(fù)責(zé)了，不然就會給自己帶來無盡的磨難。這次我是特別真誠的和您認(rèn)錯的，是我惹您不高興了，更是我讓您對我又一次的失去了耐心。我感到很羞漸，也覺得自己確實有一些不爭氣。在現(xiàn)有的條件下，企業(yè)對會計機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理配置，注重人才的教育培訓(xùn)投入，對于現(xiàn)有會計核算人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，使其滿足新時代會計核算的工作需求。信息化的會計核算體系需要高素質(zhì)的會計核算人員，核算人員不僅要精通會計核算業(yè)務(wù)，同時要精通網(wǎng)絡(luò)知識。因此，為了適應(yīng)當(dāng)代建筑的發(fā)展，企業(yè)必須要推進(jìn)信息化會計核算的進(jìn)程，建立企業(yè)會計核算的信息化體系，利用集中核算方式，保證各個項目會計核算工作高質(zhì)高量地完成。在選定會計制度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)的自身情況和行業(yè)特點，完善會計核算規(guī)章制度，保證會計核算工作有章可循，保證會計資料的真實性，促進(jìn)自身企業(yè)核算水平的提高。 會計核算制度，促進(jìn)信息化核算建設(shè)，提高核算人員素質(zhì)。因此，應(yīng)由企業(yè)根據(jù)所開發(fā)項目的具體情況提取質(zhì)量保證金，計入工程成本，以提高應(yīng)付風(fēng)險的能力。 重視質(zhì)量保證金的及風(fēng)險的披露，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)特性具有高風(fēng)險，應(yīng)在會計信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。增加分項目現(xiàn)金流量信息的披露。由于土地成本在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本中占比較大，土地儲備的擁有程度和成本狀況在一定程度上是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來發(fā)展的保證，在披露中必須增加土地儲備量和其成本構(gòu)成，因為土地成本低代表著企業(yè)項目有巨額的利潤，而這些土地儲備的信息并沒有體現(xiàn)在土地使用權(quán)總額上面，所以企業(yè)必須在財務(wù)報告中將土地儲備量和成本構(gòu)成披露給信息使用 者。 擴(kuò)大信息披露范圍。銷售成本按單元設(shè)置賬戶的房號直接對號入座結(jié)轉(zhuǎn)，按每平米建筑面積成本歸類設(shè)戶的，可按銷售面積乘以每平米建筑面積成本得出銷售成本。只要是開發(fā)建設(shè)工程已辦理了竣工決算手續(xù)，就可以把商品房成本按樓棟、樓層、單元予以確認(rèn)，甚至可以計算出每平米建筑面積成本。 計劃售價成本率法。季度前兩個月可按分類明細(xì)賬結(jié)轉(zhuǎn)成本，即按分類明細(xì)賬記載的當(dāng)月實際銷售額誠意計劃銷售成本率得出當(dāng)期成本結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)，對銷售房屋只登記數(shù)量，待季末將未銷售房的計劃售價乘以計劃銷售成本率得出月末留存成本，用倒擠的方法結(jié)出銷售成本。是在季度前兩個月按實際售價乘以計劃銷售成本等于 季末銷售成本的方法調(diào)整。即當(dāng)開發(fā)的房屋達(dá)到可銷售狀態(tài)時，企業(yè)根據(jù)成本、市場、地段、樓層、朝向等因素制定一個計劃銷售價格，作為成本分配標(biāo)準(zhǔn)。建議引入計劃銷售價格的概念，解決銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)錯位，與銷售收入不配比。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計量和出售，即 該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績除了會計核算指標(biāo)，表外風(fēng)險也比較重要。房地產(chǎn)生產(chǎn)投入產(chǎn)出周期較長，反映在會計年報上往往會出現(xiàn)大幅度業(yè)績波動，建設(shè)期內(nèi)業(yè)績較差，而當(dāng)房屋進(jìn)行驗收出售后，預(yù)收款項計人收入，這便導(dǎo)致凈利潤指標(biāo)不能真實反映其經(jīng)營情況。同理一個盈利的公司也可能正危機(jī)四伏 :面臨著因施工質(zhì)量導(dǎo)致的巨額賠償，大筆銀行貸款到期而無力償還，尚未結(jié)清的擔(dān)保金，由于市政規(guī)劃調(diào)整，地價變化導(dǎo)致的土地風(fēng)險等等。收益評價指標(biāo)不能真實反映企業(yè)業(yè)績，房地產(chǎn)企業(yè)投入產(chǎn)出周期具有較強(qiáng)的特殊性，表現(xiàn)在會計年報中往往是業(yè)績波動較大項目建設(shè)期內(nèi)業(yè)績不佳 ,驗收售 出后，大量預(yù)收款確認(rèn)為收入，期間間隔在一個會計期內(nèi)還好，但一個項目往往要跨 5 個會計期，故不適用一般的公司業(yè)績評價指標(biāo)，如凈利潤指標(biāo)就不能正確、客觀、全面地反映其真實經(jīng)營情況，尤其是上市公司，極可能誤導(dǎo)投資者。另外，每一項目的現(xiàn)金流量狀況決定著企業(yè)未來的發(fā)展，甚至影響到企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以項目經(jīng)理部作為其生產(chǎn)經(jīng)營的基本單位，其現(xiàn)金流量方面的特殊性在于其籌資活動和投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是以企業(yè)為基本單位，但經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量則是以項目為基本單位，即每一開發(fā)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的經(jīng)營活動現(xiàn)金流出集中表現(xiàn)為購買的工程用物資、支付的工資等，開發(fā)完成后產(chǎn)生的經(jīng)營活動現(xiàn)金流人則集中表現(xiàn)為房地產(chǎn)商品通過銷售收回的價款。這樣均攤計算的結(jié)果沒有考 慮房屋樓層、朝向的因素，得出的經(jīng)營成果不具有真實性 信息披露不足。如同一結(jié)構(gòu)的房屋，低層建筑施工成本低于高層建筑施工成本，但銷售時低層售價卻高于高層售價；又如“丁字形”樓房雖然同樓層成本一樣，由于朝向不同，其售價相差也很大。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)周期較長，開發(fā)項目從獲得土地并開發(fā)完成到確認(rèn)收入短則一年兩年，長則 四、五年，必然使得企業(yè)投入產(chǎn)出比例呈階段性不合理；在項目建設(shè)期內(nèi)大量投入資金，并發(fā)生大量費(fèi)用計人當(dāng)期；由于項目尚未完工，即使開發(fā)產(chǎn)品已預(yù)售完畢，其預(yù)售 款項也無法確認(rèn)為收入，其結(jié)果是為配比原則的應(yīng)用造成了困難?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中規(guī)定以結(jié)算賬單提交買方并得到認(rèn)可作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收 入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，該規(guī)定比較簡單，宜于實際工作中的操作，但沒有反映銷售的實質(zhì)，理論上不夠合理；而《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中規(guī)定以風(fēng)險和報酬的實質(zhì)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，理論上具有合理性，但要求會計人員具有較高的職業(yè)判斷能力。房地產(chǎn)商品銷售的前提是首先取得預(yù)售許可證和銷售許可證，在此基礎(chǔ)上，一般要經(jīng)過簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認(rèn)、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等銷售環(huán)節(jié)。而對于企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)商品，由于其開發(fā)的周期較長，耗資巨大，其商品具有較高的價值性。房地產(chǎn)商品的銷售包括兩種，一種是自行開發(fā)并銷售，另一種是事先與買方簽訂合同，按合同要求進(jìn)行開發(fā)。在房地產(chǎn)企業(yè)與施工企業(yè)間的承發(fā)包關(guān)系中存在著諸多會計核算問題，針對承包單位的核算將對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)生直接的影響。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項目開發(fā)時，一般不是自行建造產(chǎn)品，而是與具體的建筑施工企業(yè)簽訂施工合同，委托施工企業(yè)進(jìn)行施工建設(shè)，這就是我們通常講的承發(fā)包關(guān) 系。因此，從會計核算的角度看，項目開發(fā)節(jié)點房地產(chǎn)企業(yè)會計核算結(jié)果將產(chǎn)生直接的 影響。開發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)周期長，建設(shè)過程中的預(yù)售收入作為預(yù)收賬款處理，并在項目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入。 發(fā)節(jié)點與收入、成本核算。這就存在銷售核算與自營核算并存的現(xiàn)象。然而，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目為綜合性項目。針對這兩種不同的方式，企業(yè)會 計核算的方法也不盡相同。 核算與自營核算并存。同的開發(fā)模式涉及的會計核算方法也存在較大的差異。因此，完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作，提高會計核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營工作的重點。一方面，從利潤獲取來看，由于現(xiàn)在的建筑市場競爭比較激烈，企業(yè)運(yùn)營成本日益增加，企業(yè)的利潤逐年降低，對于工程項目投資進(jìn)行有效核算、對建筑工程建造進(jìn)行有效核算，有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效地降低成本獲取最大利潤。 保證人： __x __x 月 __x 日 個人工作擔(dān)保書 2020 借鑒 5 篇 第四篇：房地產(chǎn)之個人借鑒 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題探討 隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到了超高速的發(fā)展，而另一方面，其各項費(fèi)用 也在不斷增長，為了保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，提高企業(yè)的盈利能力，就必須進(jìn)行有效的會計核算。 第八，樹立強(qiáng)烈的服務(wù)意識，富有進(jìn)取和 創(chuàng)新精神。 第六，做好自己本職工作，管理好自己區(qū)域，積極完成各項上級分配下來的工作。 第四，自愿遵守公司制訂的各項規(guī)章制度。 第二， 要自覺學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，學(xué)習(xí)公司的有關(guān)精神，時刻不忘自己工作和思想上覺悟的提高?，F(xiàn)在我主要負(fù)責(zé) __工作，需要每天給