【導(dǎo)讀】，基地面積㎡，地上層數(shù)33，地下層數(shù)2，準(zhǔn)層使用面積㎡，地下兩層為設(shè)備用房。為商業(yè)用房，4-33層為住戶。收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取招標(biāo)文件。幣捌拾萬元整，若中標(biāo)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂施工合同者，15投標(biāo)說明投標(biāo)人可對(duì)其中一個(gè)標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)，也可對(duì)多個(gè)標(biāo)段分別進(jìn)行投標(biāo)，但每個(gè)標(biāo)段的評(píng)標(biāo)相互獨(dú)立，且投標(biāo)單位最多。16履約保證金主體施工單位拿出300萬元作為本標(biāo)段的履約保證金。21開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)本次招標(biāo)執(zhí)行內(nèi)部議標(biāo)不再公開開標(biāo)。章、規(guī)定通過邀請(qǐng)招標(biāo)來?yè)駜?yōu)選定總承包人。統(tǒng)及弱電系統(tǒng)工程配線及箱體安裝由發(fā)包人另行招標(biāo)，確定中標(biāo)單位后，有相應(yīng)的安全資質(zhì)，且施工資質(zhì)、安全資質(zhì)應(yīng)在有效期內(nèi)。理人員，發(fā)包人有權(quán)要求承包人隨時(shí)更換。理考慮）每周現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間不得少于五個(gè)工作日。自20xx年以來，投標(biāo)人無重大質(zhì)量、安全事故。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其參與本工程投標(biāo)所涉及的一切費(fèi)用。本工程的投標(biāo)人必須承擔(dān)總包責(zé)任，中標(biāo)工程不允許轉(zhuǎn)包，如需分包，

　　

【正文】 注：不夠填寫可另附表格 投標(biāo)人：（蓋章） 年 月 日 第 38 頁(yè) 共 101 頁(yè) 第四部分 合同格式及附件 中央名邸項(xiàng)目工程 工程地點(diǎn)： 建設(shè)單位： 承包單位： 年 月 日 第 39 頁(yè) 共 101 頁(yè) 目 錄 第一部分 協(xié)議書 第二部分 專用條款 1. 合同文件組成及解釋順序 2. 工程范圍 承包人施工范圍 工程分包 發(fā)包人指定分包工程 材料設(shè)備供應(yīng)方式 施工中水電取費(fèi)方法 3. 雙方權(quán)利義務(wù) 發(fā)包人權(quán)利義務(wù) 承包人權(quán)利義務(wù) 4. 工程合 同價(jià)款、結(jié)算及支付 5. 工期管理 6. 工程管理 工程質(zhì)量 檢查驗(yàn)收 安全文明 7. 材料設(shè)備管理 8. 竣工驗(yàn)收及保修 9. 銷售配合 10. 違約、索賠和爭(zhēng)議 11. 不可抗力 12. 擔(dān)保 13. 合同的終止和解除 附件 1：發(fā)包人指定分包工程一覽表 附件 2：材料設(shè)備供應(yīng)方式一覽表 附件 3：工程材料、設(shè)備需用申請(qǐng)計(jì)劃 附件 4：文明施工管理辦法及措施 附件 5：房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件 6：三方質(zhì)保協(xié)議書 第 40 頁(yè) 共 101 頁(yè) 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 河南上拓 置業(yè)有限公司 承包人（ 全稱）： 為進(jìn)一步明確 發(fā)包人、承包人 雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保證工程順利實(shí)施，經(jīng)發(fā)包人、承包人友好協(xié)商，在雙方原簽訂的 建委備案 合同基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及 鄭州市 有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，在發(fā)包人、承包人完全自愿和完全理解本補(bǔ)充合同條款的情況下，簽訂本工程補(bǔ)充 協(xié)議書 。如本補(bǔ)充 協(xié)議書 與 建委備案 合同有不相符合的地方，以本補(bǔ)充 協(xié)議書 為準(zhǔn)。 1. 工程概況 ： 項(xiàng)目 位于 鄭州市 上街區(qū)中心路與登封路交叉口 ，項(xiàng)目總建筑面積約 平方米，其中： 本 標(biāo)段 平方米。 ： ： 中央名邸 項(xiàng)目工程 。 . 結(jié)構(gòu)形式： 框剪 結(jié)構(gòu) 。 . 施工現(xiàn)場(chǎng)條件及周邊環(huán)境： 三通一平 已完成，具備進(jìn)場(chǎng)條件 。 2. 工程承包的范圍和方式 工程承包范圍： 承包人負(fù)責(zé) 圖紙范圍內(nèi)建筑、 裝飾 工程（除發(fā)包人另行分包外） 。 材料設(shè)備供應(yīng)方式見附件 2《材料設(shè)備供應(yīng)方式一覽表》。 ，但包括其倒運(yùn)、驗(yàn)收、檢測(cè)及 第 41 頁(yè) 共 101 頁(yè) 保管。 工程承包方 式： 施工總承包 ， 不允許轉(zhuǎn)包 。 3. 合同工期 本工程合同工期 660 日歷天 ，其中各重要節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間要求如下： 結(jié)構(gòu)177。 ：開工后 60 日歷天； 五層結(jié)頂：開工后 50 日歷天； 主體結(jié)構(gòu)封頂：開工后 200 日歷天； 外架拆除：開工后 100 日歷天； 五大責(zé)任主體竣工驗(yàn)收：開工后 250 日歷天 。 4. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格。 5. 合同價(jià)款 暫定合同總價(jià)（人民幣）為： 大寫金額（￥小寫金額） 6. 承包人向發(fā)包人承諾按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定進(jìn)行施 工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，并履行本補(bǔ)充協(xié)議書所約定的全部義務(wù)。 7. 發(fā)包人向承包人承諾按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，并履行本補(bǔ)充協(xié)議書所約定的全部義務(wù)。 8. 協(xié)議生效 本協(xié)議訂立時(shí)間： 訂立地點(diǎn)： 發(fā)包人和承包人約定自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字、加蓋公章且承 第 42 頁(yè) 共 101 頁(yè) 包人依據(jù)本協(xié)議提交的履約保證金到達(dá)發(fā)包人指定賬號(hào)后本補(bǔ)充協(xié)議書生效。 發(fā)包人（公章）： 承包人（公 章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 時(shí)間： 時(shí)間： 地址： 地址： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 第 43 頁(yè) 共 101 頁(yè) 第二部分 合同條款 1. 合同文件組成及解釋順序 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除合同條款另有約定外 ，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或文件； 本補(bǔ)充協(xié)議書及其附件； 建設(shè)工程施工合同； 中標(biāo)通知書； 經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的投標(biāo)書及其附件； 招標(biāo)文件及招標(biāo)過程中雙方來往的書面文件； 施工圖紙和設(shè)計(jì)變更； 現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，發(fā)包人承包人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成功的，按 本補(bǔ)充協(xié)議書關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 、工程分類及發(fā)包方式 工程承包范圍：按招標(biāo)文件規(guī)定。 工程分類及發(fā)包方式 工程發(fā)包方式分兩大類： 第一類工程 —— 實(shí)行由施工總承包單位（中標(biāo)人）自行施工的 第 44 頁(yè) 共 101 頁(yè) 總承包方式，包括：土建工程：包括但不限于土方二次開挖后樁頭處理、樁間土開挖人工配合部分（有效樁頭下 50mm 至有效樁頭上 250mm）、回填土、底板、地下室、上部土建工程（含外墻找平層）、施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾外運(yùn)；施工區(qū)域的施工通道及施工場(chǎng)地的硬化 及施工圖紙除分包外的全部?jī)?nèi)容 。（不排除 水電 安裝工程由發(fā)包 人另外分包的可能，如有分包，則按第二類特殊要求的工程執(zhí)行） 第二類工程 —— 專業(yè)分包工程（ 1）樁基；（ 2）土方開挖、基坑支護(hù)；（ 3）單元對(duì)講門、入戶門、人防防護(hù)門；（ 4） 面磚或外墻涂料工程；（ 5）百葉及護(hù)欄安裝工程；（ 6） 施工圖中注明甲方二次裝修完成的內(nèi)容；（ 7） 通風(fēng)工程；（ 8）消防工程；（ 9） 水 電工程；（ 10）電梯工程；（ 11）高低壓配電（公用配電工程、民用配電工程）及一戶一表工程；（ 12）天燃?xì)夤こ?；?13）園區(qū)道路污雨水工程；（ 14）自來水一次網(wǎng)、二次加壓設(shè)備及自來水一戶一表工程（一戶一表指用 戶水表及表前表后閥門）；（ 15）熱力一次網(wǎng)二次網(wǎng)及換熱站（一戶一表指用戶熱力計(jì)量表及表前表后閥門）；（ 16）小區(qū)智能化系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)工程配線及箱體安裝 由發(fā)包人另行招標(biāo)，確定中標(biāo)單位后，總承包單位負(fù)責(zé)施工協(xié)調(diào)管理。 施工總承包單位對(duì)上述工程承擔(dān)的管理內(nèi)容及職責(zé)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但必須：⑴進(jìn)行協(xié)調(diào)管理（進(jìn)度、質(zhì)量、工程投資、成品半成品的保護(hù)、施工安全、文明施工及工地保安等）；⑵保證分包單位完成分包任務(wù)所需要提供的必要物質(zhì)條件；⑶相關(guān)工程竣工技術(shù)資料的審核匯總及簽 第 45 頁(yè) 共 101 頁(yè) 章。 材料設(shè)備供應(yīng)方式見附件 2《材料設(shè)備供應(yīng)方式一覽表》。 . 4不包括 附件 1 規(guī)定的發(fā)包人 指定 分包工程，但包括 指定 分包工程的預(yù)埋（留）、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的堵補(bǔ)和總包管理配合。 不包括甲供材料設(shè)備的采購(gòu)及運(yùn)輸，但包括其倒運(yùn)、驗(yàn)收、檢測(cè)及保管。 工程分包 分包權(quán)限：合同約定的工程項(xiàng)目，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將本合同約定范圍內(nèi)工程的任何部分分包給第三方。否則如第三方進(jìn)場(chǎng)施工，發(fā)包人有權(quán)通知承包人終止分包合同，并視承包人違約。承包人在事先獲得發(fā)包人書面批準(zhǔn)，將合同內(nèi)部分專業(yè)分包給 第三方，承包人與分包人簽訂分包合同后，應(yīng)將分包合同副本送發(fā)包人，分包合同與本合同發(fā)生抵觸時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。 發(fā)包人分包和指定分包的工程，發(fā)包人有權(quán)解除合同，再次分包或合并分包，承包人須聽從發(fā)包人指令，不得向發(fā)包人索取額外費(fèi)用或延長(zhǎng)工期。指定分包合同由承包人和指定分包人簽署，分包合同不解除承包人任何義務(wù)與責(zé)任，承包人在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。 發(fā)包人分包的不屬于本合同范圍內(nèi)的分部分項(xiàng)工程，承包人應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度安排等方面予以充分考慮，并為分包單應(yīng)提供相應(yīng)的施工條 件。承包人應(yīng)按本協(xié)議約定對(duì)該分包工程進(jìn)行管理和配合。承包人對(duì)分包方負(fù)全面管理責(zé)任，承包人應(yīng)給分包方提供水、電接口，外腳手架， 第 46 頁(yè) 共 101 頁(yè) 垂直運(yùn)輸，技術(shù)資料整理，零星修補(bǔ)、封口補(bǔ)洞收邊等，對(duì)分包方出現(xiàn)的任何質(zhì)量、安全、工期等問題負(fù)連帶責(zé)任。施工過程中承包人的總協(xié)調(diào)責(zé)任不盡責(zé)致使分包工程難以開展，或發(fā)生有人舉報(bào)承包人故意刁難或者私自收取分包單位其他額外費(fèi)用的，若經(jīng)發(fā)包單位核實(shí)情況屬實(shí)，發(fā)包人有權(quán)沒收承包人全部總包管理費(fèi)用（見 約定），并保留視情節(jié)輕重另行追償?shù)臋?quán)利。 承包人如勞務(wù)分包，必須將勞務(wù)作業(yè) 分包給有相應(yīng)的法定勞務(wù)資質(zhì)單位，勞務(wù)合同或勞動(dòng)力招聘應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人以及監(jiān)理人備案。任何勞務(wù)分包單位無權(quán)單獨(dú)與發(fā)包人辦理結(jié)算，承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)其招聘人員和勞務(wù)分包單位實(shí)施有效管理，不得以集體或個(gè)人非正常的方式或渠道或威脅以給發(fā)包人造成某傷害以達(dá)到其索取酬金的目的。如果出現(xiàn)承包人或勞務(wù)分包單位滋事，發(fā)生一次發(fā)包人有權(quán)扣除 3 萬元 履約保證金。 發(fā)包人指定分包工程見附件 1 材料設(shè)備供應(yīng) 材料設(shè)備供應(yīng)范圍及方式見附件 2《材料設(shè)備供應(yīng)范圍及方式一覽表》 施工中水電取費(fèi)方法： 承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立施工專用 水、電表，承包人施工、生活水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 上街區(qū) 自來水公司、電業(yè)局規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行，從承包人工程款中扣除 (水電費(fèi)已包含在合同價(jià)中 )。每月由發(fā)包人會(huì)同承包人共同抄表后，承包人代表應(yīng)當(dāng)立即確認(rèn)并在抄表記錄上簽字，分?jǐn)偛糠职l(fā)包人另通知。水電費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法為：（分表數(shù)額 +總表?yè)p耗分?jǐn)倲?shù)）鄭州市現(xiàn)行收費(fèi)單價(jià)。 第 47 頁(yè) 共 101 頁(yè) 3. 雙方權(quán)利義務(wù) 發(fā)包人的權(quán)利義務(wù) 施工準(zhǔn)備期間： 負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、施工許可證、施工臨時(shí)占用道路等合法手續(xù)，承包人協(xié)助辦理。 提供水、電接 口到用地紅線 內(nèi) 。承包人進(jìn)場(chǎng)后，自行接通臨時(shí)水電工程，發(fā)包人、承包人應(yīng)及時(shí)辦理臨時(shí)水電設(shè)施的移交手續(xù)，移交后由承包人 負(fù)責(zé)維護(hù)。 提供施工場(chǎng)地工程地質(zhì)資料一套。 將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn) 移 交承包人，并于現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢，即由承包人應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由承包人承擔(dān)。 發(fā)包人向承包人于合同簽訂后 14 日之內(nèi)提供施工圖紙 8 套（含制作竣工圖所用圖紙 2 套），并要求承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保留 一整套圖紙，以供發(fā)包人、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。 組織有發(fā)包人、承包人、 勘察 單位 、 設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位參加的圖紙會(huì)審。 施工期間： 審核承包人編制的工程總進(jìn)度計(jì)劃及工程進(jìn)度月報(bào)表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更 、現(xiàn)場(chǎng) 簽證 、技術(shù)核定 審核、工程進(jìn)度款的審核與支付、組織各階段的工程驗(yàn)收等。 發(fā)包人代表的職權(quán)： 第 48 頁(yè) 共 101 頁(yè) 總施工進(jìn)度計(jì)劃、年度計(jì)劃、工程用款計(jì)劃的審核權(quán)；施工階段所提交的詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃的審批權(quán)； 現(xiàn)場(chǎng)已完成工 程量的審定權(quán)，期中支付證書的審核權(quán)； 對(duì)工程任何部分和形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序做出的變更；變更的單價(jià)的價(jià)格審核、申報(bào)、審批權(quán)； 工程工期延誤、費(fèi)用索賠的審核、申報(bào)、審批權(quán)； 對(duì)承包人質(zhì)量保證體系、施工技術(shù)方案、施工組織設(shè)計(jì)的審核、申報(bào)、審批權(quán)； 分包人資質(zhì)審查及確定的審核、申報(bào)、審批權(quán)； 工程交工及工程缺陷責(zé)任終止的最終審核、申報(bào)、審批權(quán)； 發(fā)包人指定材料價(jià)格的審批權(quán)； 發(fā)包人代表的其他 審核、申報(bào)、審批權(quán)由發(fā)包 人另行書面通知承包人。 承包人的權(quán)利義務(wù) 承包人的總協(xié)調(diào)責(zé)任： 制定詳細(xì)合理的工序計(jì)劃； 制備管線綜合圖、綜合土建圖及綜合機(jī)電圖； 制定總體 (包括指定分包、獨(dú)立施工單位等 )進(jìn)度計(jì)劃； 安排專業(yè)人員確保協(xié)調(diào)工程順利進(jìn)