【正文】 我代表中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園管理委員會和北京市豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司，非常歡迎各位在百忙之中來參加今天舉行的“中國總部經(jīng)濟示范區(qū)北京總部基地東區(qū)推介會” 在中國率先實踐“總部經(jīng)濟”發(fā)展模式的豐臺科技園，打造了全國首家總部基地，當前，北京市正在加速“世界城市”的建設(shè)與規(guī)劃，2021 年北京市注入 2900 億資金 實施城市南部地區(qū)行動計劃，在加快了北京市向世界城市目標邁進的同時，也推動著中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園總部經(jīng)濟的發(fā)展。借此千載難逢的契機，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園總部經(jīng)濟的發(fā)展又將邁入新的篇章。我們今天重點推介的北京總部基地（東區(qū)），是目前豐臺科技園著力打造的總部基地東進正在事實建設(shè)區(qū)域，總面積達 平方公里，是北京西南地區(qū)面積最大的一片待開發(fā)的混合型用地。總部基地（東區(qū)）位于北京南城，緊鄰北京西南四環(huán)，是北京至石家莊發(fā)展軸，北京至天津、至環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展軸的交匯節(jié)點，本地區(qū)的科學發(fā)展將成為帶動北京城南開發(fā)更新的啟 動區(qū)，也是未來北京中心城部分職能向西南和南部轉(zhuǎn)移的主要載體。在目前，北京著力打造北京城市的背景下，總部基地（東區(qū)）如何提升北京南城的價值感，發(fā)掘自身的內(nèi)在潛力，如何使本區(qū)域擁有獨特的品質(zhì)和吸引力，在未來城市發(fā)展中脫穎而出，是本次推介會將向各位著力介紹的內(nèi)容。 首先，請允許我介紹主席臺上就坐的嘉賓： 他們是豐臺科技園管委會副主任、北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司董事長、總經(jīng)理段海波女士 北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉亞凡先生 北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司招商促進部陳雨 部長 豐臺科技園管委會規(guī)劃建設(shè)處王吉先生 豐臺科技管委會招商促進處張紅莉女士我們還要歡迎各位專程光臨本次推介會的各位貴賓，歡迎各位的到來。 今天到場的還很多媒體的朋友，同樣感謝大家的到來，歡迎大家！ 首先，我們有請豐臺科技園管委會副主任、北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司董事長、總經(jīng)理段海波女士為本次推介會致詞，大家歡迎?！径魏２ā浚鹤鹁吹母魑粊碣e、媒體朋友們，大家上午好！首先我代表中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園管理委員會歡迎大家參與北京總部基地東區(qū)推介會，感謝各位對豐臺科技園和總部基地的 支持。北京是全國的政治、經(jīng)濟文化中心， 05 年國務(wù)院批復(fù)北京城市發(fā)展總體規(guī)劃，明確北京的發(fā)展目標是建設(shè)成為在國際上具有廣泛影響力、獨特吸引力、強大親和力的世界城市。 2021 年，北京市發(fā)布促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃，明確了城市南部地區(qū)在首都世界城市建設(shè)過程當中的重要位置，提出要在城南有步驟、分時序的實施一批重大工程，配套一批重大項目，集成一批資金支持。按照行動計劃，未來三年將由市區(qū)兩極政府指導，統(tǒng)籌實施一批交通、環(huán)境、水資源、能源等方面的重大項目，投資總額將達到 2900 億元，大幅提升城南的基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)配 套水平，將有利促進首都向世界城市的目標跨越。 豐臺是北京南部地區(qū)最核心的組成部分，也是城南發(fā)展的重要結(jié)點。 2900 億元的政府投資當中，有 1300 億元將直接投資于豐臺。未來的豐臺，將成為北京最為重要的核心城市功能區(qū)之 一。中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園位于北京的西南四環(huán)是中關(guān)村最早成立的三個國家級高新技術(shù)園區(qū)之一，早在 01 年豐臺科技園就率先提出大力發(fā)展總部經(jīng)濟的發(fā)展思路，并開始了總部經(jīng)濟建設(shè)。豐臺園采用后工業(yè)化時代商務(wù)花園的超前理念，在開發(fā)模式上大膽創(chuàng)新，通過政府引導，市場化操作，引入戰(zhàn)略合作伙伴，為當 時國內(nèi)、國家級高薪區(qū)開發(fā)模式中僅見，迸發(fā)出 強大的生命力。經(jīng)過 10 年的發(fā)展豐臺科技園取得令人注目的成就，到目前完成 平方公里，近 500 萬平方米總部樓宇和各種配套的建設(shè)，成功創(chuàng)立了總部基地平臺，在全國掀起了發(fā)展總部經(jīng)濟的熱潮，吸引超過 4500 家國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)入主。 09 年實現(xiàn)技工貿(mào)收入 1560 億元人民幣，連續(xù) 10 年經(jīng)濟增幅近 30%。在豐臺區(qū)不足 1%的土地上，實現(xiàn)了工業(yè)總產(chǎn)值占全區(qū) 1/2，稅費占 1/4，財政收入超過 1/5 的經(jīng)濟奇跡，各項主要經(jīng)濟指標，居中關(guān)村一區(qū)十園的首位，是北京南部發(fā)展的經(jīng)濟引擎。 當前借首都建設(shè)世界城市和城南計劃契機，豐臺區(qū)政府和園區(qū)管理會，明確把東區(qū)的建設(shè)提升到整個城南發(fā)展最為重要和核心的位置?？偛拷?jīng)濟東區(qū)，將作為首都總部經(jīng)濟的新空間，與已經(jīng)建成的區(qū)域相互呼應(yīng)，聯(lián)動發(fā)展，將成為環(huán)境優(yōu)美、要素集中、配套期權(quán)、充滿活力與魅力的高端總部企業(yè)聚集區(qū)和城市核心功能區(qū)。豐臺區(qū)政府和豐臺園區(qū)管委會，也將繼續(xù)秉承求真務(wù)實、大膽創(chuàng)新、用于突破的優(yōu)良傳統(tǒng)，對東區(qū)進行高起點規(guī)劃，開發(fā)靈活多樣的機制，以最達誠意歡迎各界投資人參與到總部基地（東區(qū)）的建設(shè)中，實現(xiàn)區(qū)域共贏，助力北京向世界城市邁進。最后希望各位 到會嘉賓可以不虛此行，祝本次推介會取得圓滿成功?！局鞒秩恕浚焊兄x段總，下面我們有請北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司招商促進部部長陳雨為我們做一個全面推介。 【陳雨】：各位上午好，接下來我為大家比較詳細的介紹一下總部基地（東區(qū)）的一些情況。中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園是中關(guān)村最早三個園區(qū)之一，地處北京西四環(huán)和南四環(huán)交界處，周邊有地鐵九號線等城市主要交通干線，包括北京南站、西站等重要的北京市樞紐環(huán)繞周邊。經(jīng)過 10 余年的發(fā)展豐臺科技園成為全國知名的總部經(jīng)濟區(qū)，和豐臺區(qū)核心功能區(qū)，在南部的發(fā)展當中發(fā)揮著核心的作用。 2021 年 11 月，豐臺科技園在全國率先提出總部經(jīng)濟概念，并按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、市場化運作的原則推進著。目前園區(qū)的總建筑規(guī)模超過 500萬平方米，這種開放式的五庭院規(guī)劃成為現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)樣板，區(qū)內(nèi)的酒店、商業(yè)、會展等配套設(shè)施齊全。初步形成一個創(chuàng)新活躍、要素集中、環(huán)境優(yōu)美的城市空間。目前，豐臺科技園建成區(qū)吸引了 4500 余家的企業(yè)入主，海內(nèi)外上市公司 23 家、中央國資委企業(yè) 83 家，區(qū)內(nèi)直接就業(yè)人口超過 11 萬人。我們這個區(qū)也是首都經(jīng)濟最為活躍的區(qū)域之一?？偛炕貣|區(qū)位于已建成區(qū)的東側(cè)，是目前四環(huán)沿線的成片功能開發(fā)區(qū)，商業(yè)金融用地建筑規(guī)模是 180 萬平米，高科技 101 萬平米，居住及綜合規(guī)劃用地的建筑用地是 26 萬平米，還有一些教育、醫(yī)療、綜合配套面積，大概是 萬平米，總部經(jīng)濟東區(qū)，不僅是已建成區(qū)的延展，更是新空間的營造，會和已建成區(qū)緊密聯(lián)動。 在空間布局方面，總部基地（東區(qū)）采用兩軸一帶雙中心的布局，將自然、生態(tài)與北京典型的城市結(jié)構(gòu)結(jié)合，與文化景觀軸、商務(wù)休閑軸、活力商業(yè)帶、商務(wù)會展和活力商務(wù)五部分構(gòu)成，共同打造充分活力的高端商務(wù)功能區(qū)和高科技園區(qū)。文化景觀軸是圖片上看到的汽車文化展覽中心為起點，由北向南重點布 局，綠化景觀、廣場，并設(shè)置會議、娛樂等總部功能，形成優(yōu)美有趣的文化景觀綠軸。商務(wù)休閑軸是南北向布局，塑造特色商務(wù)服務(wù)，將多個休閑結(jié)點串聯(lián)起來，打造成富有趣味的休閑空間。城市活力商業(yè)帶是面接軌道交通站點，在與東區(qū)兩軸的交界處形成活力商務(wù)，以大型商務(wù)中心、特色商業(yè)，有效結(jié)合立體化的空間建設(shè)，形成總體量約 40 到 50 萬平米的商業(yè)活力帶，未來這個區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┠喜抗δ茇S富最具活力和魅力的商業(yè)核心。我們將會將地下和地上有效聯(lián)動，打造商業(yè)休閑立體化的新空間。總部基地（東區(qū)）從規(guī)劃伊始就秉承低碳、環(huán)保、以人為本的理念，突出 綠色能源的利用，鼓勵步行、自行車、電動車出行。確保人能通過步行就可以高效完成辦公、購物、休閑等多重體驗，營造舒適、便捷、怡人的生活圈。 基地周邊的各項配套也日趨完善，為東區(qū)的發(fā)展提供動力和保障，首先是市政交通，總部基地位于北京西南核心城區(qū)，距西客棧八公里，天安門十五公里，地鐵九號線專設(shè)豐臺科技園站，園區(qū)內(nèi)還建設(shè) 1100潛伏的變電站兩座，還有其他的市政設(shè)施一應(yīng)俱全，保證完善的市政 接下來我介紹一下北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司，公司成立于 2021 年注冊資本金 5 億元。經(jīng)過 10 余年的發(fā)展，成為總資 產(chǎn)超過60 億元，凈資產(chǎn)近 30 億元，拉動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的龍頭企業(yè)。我們愿以最大的誠意和開放的心態(tài)歡迎在座的各位和各界企業(yè)、投資人參與總部基地東區(qū)的建設(shè)，將以更優(yōu)惠的政策、積極的服務(wù)、更靈活的服務(wù)鼎立支持企業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)共同繁榮。 我的介紹完畢，謝謝。 【主持人】：感謝陳部長的精采推介，相信通過剛才的推介，大家對我們的這個項目有了深刻的認識，接下來我們有請豐臺科技園管委會規(guī)劃建設(shè)處王吉先生就這個項目本身的規(guī)劃做一個全面的講解。 【王吉】：非常感謝大家參加中國總部經(jīng)濟示范區(qū)北京總部基地東區(qū)推介會，接下來請允許我介紹一下本次的發(fā)展情況。 豐臺科技園按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商的態(tài)度進行建設(shè)，剛才兩位領(lǐng)導介紹過了，達到 500 萬平方米的規(guī)模，超過 500 幢總部樓宇，初步形成規(guī)模效益，為新區(qū)的開發(fā)提供非常好的基礎(chǔ)。在做東區(qū)規(guī)劃前，我們總結(jié)經(jīng)驗、廣泛征詢了入園企業(yè)、規(guī)劃專家的意見，提出了便利、健康、獨特等六大特色。接下來，我向大家介紹一下東區(qū)的規(guī)劃成果和亮點。從整體功能布局來看，東區(qū)的功能結(jié)構(gòu)首先是提煉建成區(qū)已有的建設(shè)企 業(yè)，第二是補充稀缺的功能，第三是提升區(qū)域品質(zhì)的生活配套功能。東區(qū)項目功能，將以辦公為主，沿兩軸一帶雙中心分布。 接下來我介紹一下本次規(guī)劃當中提出的亮點，剛才也說到了總部基地（東區(qū)）作為總部基地的升級，我們總結(jié)有五大提升，第一是目標理念的提升，我們堅持打造北京市向西南延伸的重要支點，在城市設(shè)計和低碳建筑方面有策略。一是把低碳作為城市可持續(xù)發(fā)展的代號，著力推行新能源汽車，預(yù)留快充、慢充設(shè)施，還設(shè)立了自行車租賃行動等。二是在滿足基本需求的同時，強化生活質(zhì)量，根據(jù)國家綠色建筑評價標準提出每個低碳社區(qū)的指導方 針和最佳做法，根據(jù)綠色建筑等級健力士世目標和獎勵政策，第二個是功能配套的提升，結(jié)合東區(qū)的組成結(jié)構(gòu)，立足綜合體，規(guī)定 25%到 35%的含住宅、公寓、酒店在內(nèi)的配套指標，目前根據(jù)國家的政策，吸引高層次人才入主問題，我們正在進行。第三個是土地利用效率提升在北京建設(shè)世界城市的大背景下，我們堅持剛性與彈性相結(jié)合，對總部經(jīng)濟東區(qū)土地利用強度提出了規(guī)劃。值得一提的是在規(guī)劃過程中，我們引進了包括地鐵九號線在內(nèi)的三條軌道交通，開發(fā)利用地下空間，使東區(qū)提升土地利用效率。第四是空間品質(zhì)的提升。東區(qū)的“雙中心”位置建筑高度最高可達 200米，形成錯落有致的天際線。同時，在建筑空間、城市環(huán)境、廣告、夜景照明等設(shè)計規(guī)劃，從人文角度出發(fā)，通過人群特點、活動路線，細化到人的尺度，加強公共空間和人的聯(lián)系，形成邊界的交通網(wǎng)絡(luò)。第五個提升是運作機制的提升，比如東區(qū)的地下空間開發(fā)，我們采用統(tǒng)一開發(fā)的模式，投資人拿到土地之后，我們會把所有的公共地下空間做好，預(yù)留接口，大家將建筑物對接。我們可以讓投資人早期參與到規(guī)劃，讓規(guī)劃成為區(qū)域文化。總之，東區(qū)的規(guī)劃更突出企業(yè)需求和世界要求，配套項目規(guī)模、用地規(guī)模等方面都進行了適當?shù)奶嵘Υ蛟煲粋€系統(tǒng)化的城市綜合體 ，我們對未來東區(qū)的規(guī)劃充滿信心。謝謝。 【主持人】：感謝王吉先生，聽了幾位嘉賓的介紹，相信北京總部經(jīng)濟東區(qū)必將首都發(fā)展的新空間。接下來，我們將把時間留給現(xiàn)場的各位來賓，我們設(shè)置了互動提問的環(huán)節(jié)，作為來賓，針對我們的推介有什么疑問可以進行提問。 【搜房網(wǎng)記者】：您好，我是搜房網(wǎng)的記者。請問段總，全國現(xiàn)在都在搞總部經(jīng)濟，您覺得豐臺科技園總部基地（東區(qū)）在眾多同類項目當中是怎樣做到脫穎而出的？謝謝。第二，我們豐臺科技園地處北京，北京是首都，應(yīng)該說也是全國政治經(jīng)濟文化中心，特別是現(xiàn)在北京又提出來要建 設(shè)世界城市。世界城市應(yīng)該說有五個特點，第一是將成為跨國企業(yè)的總部聚集地，第二是將成為國際金融中心，第三是將成為全球產(chǎn)業(yè)中心、第四是成為全球信息中心、第五是成為全球交通運輸樞紐；這樣五個要素，客觀上為立志成為世界級的優(yōu)秀企業(yè)創(chuàng)造了一個非常非常好的、最佳的平臺。 首先這幾年的建設(shè)，我們形成要素集中、經(jīng)濟發(fā)達而且環(huán)境非常優(yōu)美的總部聚集區(qū)域，有 4500 家已經(jīng)聚集在了我們總部基地，整個商務(wù)社區(qū)還是非常成熟的，接下來繼續(xù)打造總部基地東進項目，我們在規(guī)劃當中，除了我們開發(fā)不到 3 平方公里、 500 萬平方米，這是已經(jīng)開發(fā)完的，待開發(fā)的面積還有 5 平方公里，近 800 萬平方米。這次我們推進的是總部基地東進，還有西區(qū)的開發(fā)，今天我們這塊沒有做推介。總部經(jīng)濟東進項目，我們將發(fā)揮我們已有的優(yōu)勢，在城市規(guī)劃和功能復(fù)合、產(chǎn)業(yè)定位等方面進行大幅度的提升。剛才規(guī)劃處的王吉先生也介紹了我們面向全球進行的國際方案征集，德國 sba，全球非常著名的這個公司中標了我們城市設(shè)計方案，他采用了國際化、非常先進的設(shè)計理念，從城市的功能、產(chǎn)業(yè)定位等方面來提升這個區(qū)域。我們的這個規(guī)劃在北京市的首規(guī)委列入計劃，《城市設(shè)計導則》將會結(jié)合企業(yè)的需求和特點，在下一步的 招商過程中，隨著企業(yè)的入主能夠得以實現(xiàn)。 這個項目，不僅僅是空間上的延伸，也是企業(yè)的提升、產(chǎn)業(yè)的提升、城市功能不斷的完善?；谶@三點理由，我們總部經(jīng)濟的東區(qū)應(yīng)該說非常有理由成為接下來能引領(lǐng)全國總部經(jīng)濟發(fā)展的示范區(qū)域。謝謝大家！【第一財經(jīng)日報】：在這里投資的企業(yè)有哪些政策優(yōu)勢？ 【張紅莉】：在豐臺科技園投資的企業(yè)主要可以享受以下幾方面的政策，包括中關(guān)村高級國家示范區(qū)政策、北京市級豐臺區(qū)級及豐臺科技園等方面。舉例來說，比如在稅收政策方面，在國務(wù)院批準的國家級高新開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，得到