【導(dǎo)讀】(一)就注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所知，評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的。關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立。(四)評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。除已在評(píng)估報(bào)告中披露的運(yùn)用評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評(píng)估過(guò)程中。(六)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師本人及業(yè)務(wù)助理人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查?？蓪?shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。(八)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)，進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。本報(bào)告亦不能成為有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，也。不為有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬狀況承擔(dān)任何責(zé)任，特提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

　　

【正文】 境無(wú)重大變化，無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因 素造成的重大不利影響。 （ 2） 假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。 （ 3） 本評(píng)估結(jié)果建立在委托方提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上。 （ 4） 假設(shè)行業(yè)存續(xù)發(fā) 展的情況不會(huì)產(chǎn)生較大變化，被評(píng)估單位在評(píng)估基準(zhǔn)日后持 續(xù)經(jīng)營(yíng)。 （ 5） 假設(shè)本次評(píng)估測(cè)算的各項(xiàng)參數(shù)取值不受通貨膨脹因素的影響。 （ 6） 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。 （ 7） 本次評(píng)估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)其評(píng)估值 的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響。 （ 8） 無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。 假設(shè)以上條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān) 由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不 同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。 十、評(píng)估結(jié)論 （一）運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果 運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx年 10月 31日時(shí)，禪盛電子公司全部資產(chǎn)賬面 值為 1, 萬(wàn)元，評(píng)估值為 1, 萬(wàn)元，增幅 %；負(fù)債賬面值為 萬(wàn) 元，評(píng)估值為 萬(wàn)元，增幅 %；凈資產(chǎn)賬面值為 萬(wàn)元，評(píng)估值為 萬(wàn)元，增幅 %。（評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表） 17 資產(chǎn)評(píng) 估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日： 20xx年 10月 31日 單位：人民幣萬(wàn)元 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％ Ａ Ｂ Ｃ＝Ｂ Ａ Ｄ＝Ｃ /Ａ １００％ 流動(dòng)資產(chǎn) 1 1, 1, 非流動(dòng)資產(chǎn) 2 其中：固定資產(chǎn) 3 無(wú)形資產(chǎn) 4 資產(chǎn)總計(jì) 5 1, 1, 流動(dòng)負(fù)債 6 負(fù)債合計(jì) 7 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 8 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 （一） 本項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，我們未獲告知被評(píng)估企業(yè)存在除資產(chǎn)抵押、對(duì)外擔(dān)保、 違約責(zé)任等事項(xiàng)，評(píng)估時(shí)未考慮被評(píng)估 企業(yè)任何可能存在的抵押、擔(dān)保、違約責(zé)任等因 素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 （二） 評(píng)估結(jié)果是依據(jù)本次評(píng)估目的、以報(bào)告中揭示的假設(shè)前提而確定的股東全 部權(quán)益的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估 價(jià)值的影響，也未考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià) 格的影響；本次評(píng)估對(duì)象為企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，部分股東權(quán)益價(jià)值并不必然等于股 東全部權(quán)益價(jià)值和股權(quán)比例的乘積，可能存在控股權(quán)溢價(jià)或少數(shù)股權(quán)折價(jià)。 （三） 本次股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們依據(jù)現(xiàn)時(shí)的實(shí)際情況作了我們 認(rèn)為必 要、合理的假設(shè)，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中列示。這些假設(shè)是我們進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提條件。 當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和以上假設(shè)發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而 推導(dǎo)出不同資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。 18 （四） 本評(píng)估結(jié)論以被評(píng)估單位提供的有關(guān)權(quán)屬證明材料的復(fù)印件為依據(jù)，并無(wú) 逐項(xiàng)審閱相關(guān)文件的正本。根據(jù)中注協(xié)的文件要求，評(píng)估人員關(guān)注了本次評(píng)估所涉及 的評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬問(wèn)題，評(píng)估人員不對(duì)其發(fā)表意見(jiàn)，本評(píng)估報(bào)告也不能作為判斷 評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的依據(jù)。被 評(píng)估單位應(yīng)對(duì)其所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí) 性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。 （五） 本次評(píng)估未考慮評(píng)估增減值對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的影響。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 （一） 評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途； （二） 在評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況 未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果 的影響。 （三） 在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)按 如下原則處理：資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法 對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；資產(chǎn) 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的評(píng)估 機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在評(píng)估目的實(shí) 現(xiàn)時(shí)對(duì)資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 （四） 對(duì)被評(píng)估單位可能存在的其他影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托時(shí)未作 特別說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 （五） 評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用； 19 （六） 未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用 或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外； （七） 評(píng)估報(bào)告的使用有效期：本評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評(píng)估 結(jié)論有效期為 20xx年 10月 31日至 20xx年 10月 30日。當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后 的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)論作為價(jià)值參考依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng) 的調(diào)整）。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。 （八） 當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng) 估。 十三 、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告日為二〇一三年十二月十二日。 （此頁(yè)以下無(wú)正文） 20 （本頁(yè)為聯(lián)信（證）評(píng)報(bào)字 [20xx]第 A0493號(hào)報(bào)告專用簽字蓋章頁(yè)，無(wú)正文） 法 定 代 表 人：陳喜佟 廣東聯(lián)信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：余 丹 中國(guó) 廣州 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：成亦輝