【導(dǎo)讀】（方案）的編制，并經(jīng)我單位上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，請(qǐng)予審查。導(dǎo)書，用以指導(dǎo)本工程施工與管理。占地面積公頃，總建筑面積43480m2，住戶640戶；公共租賃房占地面積公頃，總建筑面積37360m2，住戶376戶。本工程劃分為兩個(gè)區(qū)域，即廉租房和公共租賃房。廉租房共有20棟單體建筑，其中3棟。為底商住宅，7棟6+2層住宅（6#、9#、10#、12#、13#、16#、17#樓為底層。儲(chǔ)藏室+躍層），8棟6+1住宅，2棟二—三層商。25#樓），4棟11+1層小高層住宅2棟二層商鋪，1. 棟社區(qū)活動(dòng)中心，1棟三層幼兒園。收，計(jì)劃單體竣工日期：2020年11月30日。安全目標(biāo)：工亡事故“0”；年千人負(fù)傷率≤3?規(guī)定由供應(yīng)商100%回收，廢酸液中和后排放。40厚細(xì)石砼剛性防水層粉光壓平，10厚M5水泥砂漿隔離層，

　　

【正文】 管道交界處線角清晰、干凈、清爽。廳（臥室）部分：護(hù)角到位（ 1： 2 水泥砂漿），洞口周邊做 20mm 寬的分色帶。過(guò)人洞及上料部分的墻體在補(bǔ)砌完后，與新老砌體交接處加釘 200mm寬的鋼板網(wǎng)，然后再進(jìn)行粉刷，內(nèi)粉用的石灰膏必須經(jīng)充分熟化。水泥砂漿面層每層必須留置一組試塊，砂漿強(qiáng)度不應(yīng)小于 M15。 7）、 外墻抹灰應(yīng)由屋檐開始，自下而上進(jìn)行，外墻裝飾線涉及抹灰層的，應(yīng)按圖紙要求進(jìn)行施工，做到界面平直、清晰。 8）、 抹灰按設(shè)計(jì)要求施工，所用砂必須為粗砂，且含泥量不超 過(guò) 2％，水泥為 級(jí)普通硅酸鹽水泥或按設(shè)計(jì)圖紙要求。 9）、 抹灰時(shí)分層抹平、壓實(shí)、搓毛（面層表面收光），當(dāng)抹灰厚度過(guò)厚時(shí)，糙底必須分多次施工，每次厚度控制以不超過(guò) 7～ 9mm 為限。每次粉完后待初凝后及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不小于七天。六層及躍層部分外墻底面用的砂漿中摻 5％防水劑。 10）、 檐口、腰線、窗臺(tái)及窗洞上口外側(cè)均做小鷹嘴加滴水槽，鷹嘴水平寬 30mm，下掛 10mm，滴水槽設(shè)于鷹嘴根部。分格縫采用木制分格條，三層以下寬度為 17mm，三層至躍層寬度為 19mm，凹入墻內(nèi) 5mm，以北立面窗口上下為基準(zhǔn)，水平交圈 ，表面平整度光滑，棱角整齊，分格縫與窗楣、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)或突出墻面裝飾物、大角處等相接的截止端為 20mm（窗臺(tái)抹灰必須成型 90176。）。 11）、 樓梯踏步高度要控制好，欄桿的間距﹤ 110 ㎜。 12）、 外墻刷涂料前必須對(duì)墻面進(jìn)行驗(yàn)收，通過(guò)后方可進(jìn)行下道工序施工。 13）、 涂料墻面：在基層墻體上做好灰餅， 12 厚 1:3 防水水泥砂漿（ 級(jí)普通水泥）打底找平（界面砂漿）、膠粉聚苯顆粒保溫砂漿二次抹灰共 25mm 厚，保溫層干燥硬化后，分二次抹 5mm 厚抗裂砂漿，在抹抗裂砂漿前在保溫砂漿上壓入耐堿玻纖網(wǎng)一層，刷外墻彈性涂料二遍 ，在施工時(shí)要適量提高保溫漿料配比中的水泥用量，并做好記錄，腰線、空調(diào)板等局部導(dǎo)熱系數(shù)不影響部位可不做保溫層。 14） 、 細(xì)部做法： A：窗：窗洞四周內(nèi)側(cè)粉 100mm*15mm 止水帶，上口外側(cè)粉大鷹嘴，下口應(yīng)做斜坡（止水帶應(yīng)于兩側(cè)上翻 300mm 同時(shí)粉刷，不能再窗下留有施工縫，以防滲水。） 33 坡度部小于 6%，窗位置位于墻厚之正中。 B：樓梯段外口應(yīng)粉 30mm*15mm 止水線。 C:飄窗、陽(yáng)臺(tái)梁外粉 30mm*15mm 止水帶。 D:總電表箱洞口內(nèi)側(cè)墻面（指戶內(nèi)內(nèi)墻面）在粉刷時(shí)增加 厚鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼尺寸不大于 10mm*10mm） 。 15）、門套、窗套的抹灰要求：在做好 內(nèi)外墻標(biāo)準(zhǔn)灰餅后，根據(jù)灰餅厚度及門窗設(shè)計(jì)洞口尺寸加上抹灰層厚度用 1:2 水泥砂漿護(hù)角做門窗套。 16）、外墻貼面磚 ： ○ 1 、 施工要求： a、 底灰養(yǎng)護(hù) 45D 方可鑲貼面磚。 b、根據(jù)設(shè)計(jì)要求，統(tǒng)一彈線分格、排磚，一般要求橫縫與選臉或窗臺(tái)一平。按整塊分格，可采取調(diào)整磚縫大小解決，確定縫子的大小做米厘條（嵌縫條），米厘條寬為 810mm。根據(jù)彈線分格在底灰上從上到下彈上若干水平線。豎向要求陽(yáng)角窗口都是整塊，并在底灰上彈上垂直線。 C、采用 1:1 水泥砂 漿粘貼 ，灰縫寬采用 5mm 粘貼，陽(yáng)角切 45176。角拼縫處理 。 d、 面磚貼完 510min 后，可使用鋼片開刀效正、調(diào)整縫隙。 E、貼完一個(gè)流水段后，即可使用 1： 1 的水泥砂漿先勾水平縫 ，再勾豎縫?？p子應(yīng)凹進(jìn)面磚 23mm。若豎縫為干擠縫或小于 3mm，應(yīng)用水泥漿作搽縫處理。勾縫后應(yīng)用棉絲將磚面搽干凈。 ○ 2 質(zhì)量要求 a、 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、性能檢測(cè)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 b、 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材 料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證書、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 c、 飾面磚粘貼必須牢固。 檢驗(yàn)方法：檢查樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告和施工記錄。 d、 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。 檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢查。 e、 陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察。 f 、 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚 34 度應(yīng)一致。飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要 求。有排水要求的部位應(yīng)做滴水線 (槽 )。滴水線 (槽 )應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；用 尺量檢查、 水平尺檢查。 g 、 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差 (mm) 檢 驗(yàn) 方 法 外墻面磚 內(nèi)墻面磚 1 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直檢測(cè)尺檢查 2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺檢查 3 陰陽(yáng)角方正 3 3 用直角檢測(cè)尺檢查 4 接縫直線度 3 2 拉 5m 線，不足 5m 拉通線， 用鋼直尺檢查 5 接縫高低差 1 用鋼直尺和塞尺檢查 6 接縫寬度 1 1 用鋼直尺檢查 ○ 3 成品保護(hù) 、 a、 要及時(shí)清擦干凈殘留在門窗框上的砂漿，特別是鋁合金門窗框宜粘貼保護(hù)膜，預(yù)防污染、銹蝕。 d、 認(rèn)真貫徹合理的施工順序，少數(shù)工種 (水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等 )的活應(yīng)做在前面，防止損壞面磚。 c、 油漆粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上，如果面磚上部為外涂料或水刷石墻面，宜先做外涂料或水刷石，然后貼面磚，以免污染墻面。若需先做面磚時(shí)，完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。 e、 各抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防 止風(fēng)干、暴曬、水沖和振動(dòng)，以保證各層有足夠的強(qiáng)度。 f、 拆架子時(shí)注意不要碰撞墻面。 g、 裝飾材料和飾件以及有飾面的構(gòu)件，在運(yùn)輸、保管和施工過(guò)程中，必須采取措施防止損壞和變質(zhì)。 17）、 門窗安裝要求及檢測(cè)要求： ○ 1 、施工前準(zhǔn)備： a、 結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收后達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，工種之間辦理了交接手續(xù)。 按圖示尺寸彈好窗中線，并彈好 +50cm 水平線，校正門窗洞口位置尺寸及標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，如有問(wèn)題應(yīng)提前剔鑿處理。 b、 安裝工程中使用的彩鋁窗的部件、配件、材料等在運(yùn)輸、保管和施工過(guò)程中，應(yīng)采取防止其損壞或變性的措施。 35 c、窗應(yīng)放置在清潔、平整的地方，并避免日雨淋，并不得與腐蝕物質(zhì)接觸。窗不應(yīng)直接接觸。窗不應(yīng)直接接觸地面，下部應(yīng)放置墊木。 d、運(yùn)輸窗應(yīng)豎立排放并固定牢靠，防止顛震。樘與樘之間應(yīng)用非金屬軟質(zhì)材料隔開；五金配件也相互錯(cuò)開，以免相互磨損及壓壞五金件。 e、裝卸窗應(yīng)輕拿輕放，不得撬、甩、拖。 ○ 2 、門窗的安裝： a、 工藝流程 彈線找規(guī)矩→門窗洞口處理→門窗洞口內(nèi)埋設(shè)連接鐵件→鋁合金門窗拆包檢查→按圖紙編號(hào)運(yùn)至安裝地點(diǎn)→檢查鋁合金保護(hù)膜→鋁合金門窗安裝→門窗口四周 嵌縫、填保溫材料→清理→安裝五金配件→安裝門窗密封條、密封膠→質(zhì)量檢驗(yàn)→紗扇安裝 b、 彈線找規(guī)矩：在最高層找出門窗口邊線，用大線墜將門窗口邊線下引，并在每層門窗口處劃線標(biāo)記，對(duì)個(gè)別不直的口邊應(yīng)剔鑿處理。 門窗口的水平位置應(yīng)以樓層 +50cm 水平線為準(zhǔn)，往上反，量出窗下皮標(biāo)高，彈線找直，每層窗下皮 (若標(biāo)高相同 )則應(yīng)在同一水平線上。 c、 墻厚方向的安裝位置：根據(jù)外墻大樣圖及窗臺(tái)板的寬度，確定 彩鋁 門窗在墻厚方向的安裝位置；如外墻厚度有偏差時(shí)，原則上應(yīng)以同一房間窗臺(tái)板外露尺寸一致為準(zhǔn)，窗臺(tái)板應(yīng)伸入鋁合 金窗的窗下 5mm 為宜。 d、 安裝 彩鋁 窗披水：按設(shè)計(jì)要求將披水條固定在鋁合金窗上， 應(yīng)保證安裝位置正確、牢固。 ○ 3 、安裝后的防護(hù)： a、窗在安裝過(guò)程中及工程驗(yàn)收前，應(yīng)采取保護(hù)措施，不得污染 、損壞。 b、已裝窗框、扇的洞口，不得再作運(yùn)料通道。 c、嚴(yán)禁在窗框、扇上安裝腳手架，懸掛重物、外腳手架不得壓在窗框、扇或窗撐上，并嚴(yán)禁蹬踩窗框、窗扇或窗撐。 d、防止劃傷窗表面，并防止電、氣焊火花燒傷、燙傷面層。 e、立體交叉作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁碰撞窗。 ○ 4 、 門窗 檢測(cè)要求 ： 檢查門窗四性檢測(cè)報(bào)告和施工記錄 ， 工程驗(yàn)收前， 做好門窗淋水試驗(yàn)。 36 18）、 外墻涂料 a、外墻涂料施工必須等墻面充分干燥后才可進(jìn)行； b、首先將墻、柱表面起皮及松動(dòng)處理干凈，將灰渣鏟干凈，然后將墻、柱面磨掃干凈； c、用三倍水烯釋后的 801 膠水摻木乳膠拌白水泥將墻、柱表面坑洞、縫隙補(bǔ)平，干燥后用砂紙將凸出處磨掉，將浮塵掃凈； d、刮膩?zhàn)樱罕閿?shù)可由墻面平整程度決定，一般為兩遍，膩?zhàn)右?801 膠水，木乳膠及水拌白水泥拌合而成。刷第一遍涂料：涂刷順序是先刷頂板后刷墻柱面，墻柱面是先上后下，涂料先用滾筒，后用 排筆涂刷。使用新排筆時(shí)，將活動(dòng)的排筆毛拔掉，涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料不開，由于涂料干燥較快，因此應(yīng)連續(xù)迅速操作。涂刷地，從一頭開始，逐漸向另一頭推進(jìn)，要上下順?biāo)?，互相銜接，后一排筆緊接上一排筆，避免出現(xiàn)干燥后接頭。待第一遍涂料干燥后，復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈稍锖笥蒙凹埬ス猓鍜吒蓛簟? e、刷第二遍涂料：第二遍涂料操作要求同第一遍。使用前要充分?jǐn)嚢琛? 第 六 章 質(zhì)量通病防治措施 按照十七冶《工程施工質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則》（試行）、《安徽省質(zhì)量質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》及項(xiàng)目質(zhì)量通病防治方案，認(rèn)真落實(shí)質(zhì) 量通病防治措施。尤其是屋面、廚房、廁所、地下室、墻體滲漏；樓面、墻體開裂，地坪起砂等質(zhì)量通病。滲水、開裂是影響使用功能的通病，是解決的重點(diǎn)。 磚砌墻體防滲漏措施 1） 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用 1∶ 3 防水砂漿粉嚴(yán)。螺栓孔宜采用未膨脹水泥砂漿堵塞密實(shí)，填充墻與框架柱之間的縫隙應(yīng)用砂漿嵌填密實(shí)。填充墻砌至接近梁底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，并應(yīng)至少間隔 15 天后，采用側(cè)磚、立磚、斜砌擠緊，其傾斜度約為 60 度，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。也可以采用未膨脹細(xì)石砼堵塞。面層砂漿宜摻入抗裂纖維材料，外粉刷必 須留置分隔縫，盡可能避免垂直分隔縫。水平分隔縫上下口應(yīng)用水泥砂漿反復(fù)抿口，外墻砌體下部與墻體凸處交界處 200mm 高范圍內(nèi)用防水砂漿做成圓弧狀。 2） 在廚房、廁所、衛(wèi)生間、管道井等浸水部位的墻下鋼筋混凝土樓板，在結(jié)構(gòu)混凝土澆 37 筑時(shí)預(yù)先向上翻起 120mm 高素混凝土墻腳（門洞處除外），并在此些樓板處摻加鋼纖維外加劑，防止這些部份由墻腳處向外滲水。 填充 墻體防裂縫措施 填充墻與框架柱之間的縫隙應(yīng)用砂漿嵌填密實(shí)。填充墻砌至接近梁底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，并應(yīng)至少間隔 7 天后，采用側(cè)磚、立磚、斜砌擠緊，其傾斜度約為 60 度，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。 3 、 墻體暗敷管線施工要求 1 、 水電管線（包括穿墻套管、線盒、插座等）的暗敷應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工，需開槽或鑿洞時(shí)，必須待墻體完成并達(dá)到一定強(qiáng)度后才能進(jìn)行。并應(yīng)使用輕型電動(dòng)切割機(jī)具并輔以鏤槽器。鑿槽開洞時(shí)，與墻面夾角不得大于 45 度。開墻及洞口深度不宜超過(guò)墻厚的 1/3。 敷設(shè)管線后的溝槽、穿墻套管和預(yù)埋件等，應(yīng)用 1?3 水泥砂漿填實(shí)，宜比墻面微凹2mm，再摻用粘結(jié)劑補(bǔ)平，沿槽長(zhǎng)及洞口周邊應(yīng)外貼大于 100mm 寬耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布加強(qiáng)。 外窗戶防滲漏措施 外窗戶滲漏有窗框與墻體接縫部位及 窗臺(tái)部位滲漏水。 1 、 原因分析：工序交接不嚴(yán)密、打膠不密實(shí)、打膠不到位、打膠前沒(méi)徹底清理灰塵、密封膠質(zhì)量不高、窗框邊保溫砂漿施工不密實(shí)、泄水孔堵塞、窗框周圍后塞砂漿不密實(shí)、窗臺(tái)倒泛水。 預(yù)防措施：窗框與墻體應(yīng)預(yù)留 15mm 以上縫隙并用 1∶ 2 水泥砂漿嵌填密實(shí)；窗臺(tái)板用細(xì)石砼澆搗密實(shí)，窗臺(tái)應(yīng)粉出擋水突肩圓弧角與向外坡度，上口粉出滴水線，鋁合金下框應(yīng)做好泄水孔。 處理措施 1） 各分包單位應(yīng)提高認(rèn)識(shí)，引起重視，相互協(xié)作，以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度處理、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，選擇適宜的處理方法 . 2） 要求塑鋼施工單位 用質(zhì)量較好的密封膠；并認(rèn)真清理泄水孔、打膠不到位處，重新補(bǔ)膠；打膠不密實(shí)及打膠前沒(méi)徹底清理灰塵處，應(yīng)徹底清除原來(lái)密封膠及灰塵保證窗框邊清潔無(wú) 38 塵后重新打膠。 3） 個(gè)別窗臺(tái)倒泛水處，人工鑿除，重新粉刷。窗框邊保溫砂漿施工不密實(shí)，在距窗框邊20mm 處用切割機(jī)切除不密實(shí)砂漿，沖洗清理干凈后用防水砂漿分兩次粉實(shí)，干后涂刷 2 遍防水膠，窗框邊打玻璃膠密封 . 4） 窗框周圍后塞砂漿不密實(shí)處，此處如滲漏不嚴(yán)重可用防水膠在外墻涂刷 2 遍即可，滲漏嚴(yán)重處用切割機(jī)切除外墻不密實(shí) 砂漿，沖洗清理干凈后用防水砂漿分兩次粉實(shí)，干后涂刷 2遍防水劑，最后刷外墻涂料。 地面起砂防治措施 地面起砂原因分析 1） 使用的水泥標(biāo)號(hào)低或水泥過(guò)期，受潮結(jié)塊；砂子過(guò)細(xì)，砂子含泥量大。 2） 施工時(shí)水泥拌合物加水過(guò)多，大大降低了面層強(qiáng)度。 3） 壓實(shí)抹光時(shí)間掌握不準(zhǔn)。壓光過(guò)早，表面還有浮漿，降低了面層的強(qiáng)度和耐磨性；壓光過(guò)遲，水泥已終凝硬化，會(huì)破壞表面已形成的結(jié)構(gòu)組織，也降低面層的強(qiáng)度和耐磨能力。 4） 地面完成后不養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足。過(guò)早澆水養(yǎng)護(hù)，也會(huì)導(dǎo)致面層脫皮，砂粒外露，使用后起砂。 5） 地面 未達(dá)到足夠強(qiáng)度就上人或堆放重物。 39 6） 地面在冬季施工時(shí)，面層受凍