【導(dǎo)讀】從各國(guó)的規(guī)定來(lái)看，更正登記可以分為兩種情形：一是經(jīng)權(quán)利。我國(guó)物權(quán)法僅規(guī)定了第一種情形，即權(quán)利人或者利害關(guān)。因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的變更登記并不是出自當(dāng)事人的。意思自治的范疇，應(yīng)當(dāng)允許權(quán)利人或利害關(guān)系人自主自由地決定。私權(quán)利的干預(yù)和侵害。如上所述，更正登記主要涉及的是權(quán)利人和利。成損害的現(xiàn)象，這無(wú)疑是公權(quán)利對(duì)私權(quán)利的干涉和侵害。利害關(guān)系人在這種情況下能夠采取。對(duì)此，《物權(quán)法>第十九條第二款規(guī)定：“不。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不。起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可。由此可見(jiàn)，當(dāng)利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記而。底否認(rèn)登記簿上記載的權(quán)利人的真實(shí)性和正確性。為了平衡登記簿上記載的權(quán)利人和利害關(guān)系人雙方的。與更正登記相比，顯然其排除了登記簿記載的權(quán)。經(jīng)受到了登記公信力的保護(hù)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，權(quán)利人固然不會(huì)也不應(yīng)就權(quán)利歸屬。從《物權(quán)法》第19條第2款的表述

　　

【正文】 制，為保護(hù)債權(quán)人利益、維護(hù)交易安全，企業(yè)解散后，其處置企業(yè)資產(chǎn)而申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的權(quán)能不再像正常經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)那樣充分和完全而受到諸多的限制。 由于清算程序和論述重點(diǎn)的不同，因不能清償?shù)狡趥?務(wù)或清算中發(fā)現(xiàn)資不抵債而進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的企業(yè)如何申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記將不在本文闡述。第一，企業(yè)解散后應(yīng)由清算組織代表企業(yè)申請(qǐng)房屋登記。由于各類企業(yè)解散后清算機(jī)構(gòu)的組成和稱呼不盡相同，為了論述的方便，本文將執(zhí)行企業(yè)清算事務(wù)的各種清算機(jī)構(gòu)統(tǒng)稱清算組織。雖然，業(yè)界對(duì)清算組織的法律地位還存在不盡一致的意見(jiàn)，但有一點(diǎn)是相同的，就是清算組織是依附于企業(yè)主體資格而存在，是企業(yè)解散后執(zhí)行與清算有關(guān)的清產(chǎn)核資、清理債權(quán)債務(wù)、處理未了結(jié)業(yè)務(wù)及分配剩余財(cái)產(chǎn)等活動(dòng)，并以企業(yè)的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任的臨時(shí)性組織。所以，企業(yè)在解散后應(yīng)當(dāng)由清算 組織代表企業(yè)申請(qǐng)房屋登記。 企業(yè)清算組織在清產(chǎn)核資過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)企業(yè)因合法建造、購(gòu)買等方式已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，尚未申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的房屋時(shí)，應(yīng)由企業(yè)的清算組織及時(shí)代表企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。此時(shí)，雖然代表企業(yè)申請(qǐng)房屋登記的是企業(yè)的清算組織，但房屋登記的申請(qǐng)人和房屋的權(quán)利人仍為解散企業(yè)。同理，企業(yè)解散進(jìn)入清算程序后，因處置企業(yè)資產(chǎn)而代表企業(yè)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的是企業(yè)的清算組織，但其申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的并非自己的房屋，而仍是清算企業(yè)的房屋。為什么企業(yè)解散后不能像正常經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)那樣由企業(yè)的法定代表人代表企業(yè)執(zhí)行決策機(jī)構(gòu)的意 志呢？雖然，有不少企業(yè)解散后，清算組織的組成與正常經(jīng)營(yíng)中企業(yè)決策機(jī)構(gòu)的組成會(huì)有某些相似之處，但基于清算組織的清算目的和職責(zé)，清算組織因清算事務(wù)需要而申請(qǐng)房屋登記的公示作用，企業(yè)解散后，必須成立清算組織進(jìn)行清算，否則不能處置企業(yè)資產(chǎn)，解散企業(yè)的房屋登記必須由企業(yè)的清算組織代表企業(yè)申請(qǐng)登記。事實(shí)上，企業(yè)自發(fā)生解散事由后，企業(yè)的決策機(jī)構(gòu)以及法定代表人的權(quán)能就受到相應(yīng)的限制，企業(yè)處置資產(chǎn)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的行為必須由企業(yè)的清算組織代表企業(yè)為之并不得侵害債權(quán)人的利益且為債權(quán)人會(huì)議決議通過(guò)。 第二，企業(yè)在清算過(guò)程中應(yīng)即可 由清算組織代表企業(yè)通過(guò)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記將房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣轉(zhuǎn)化資產(chǎn)。雖然，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，企業(yè)需在清算結(jié)束后按照經(jīng)出資人和債權(quán)人會(huì)議決議通過(guò)的清算方案執(zhí)行剩余財(cái)產(chǎn)分配，如申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。 房屋做為企業(yè)的合法財(cái)產(chǎn)，在清算過(guò)程中和清算結(jié)束后的一定期間內(nèi)，其市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該波動(dòng)不大，在企業(yè)房屋能夠做為剩余財(cái)產(chǎn)分配或抵償債權(quán)的情況下，應(yīng)當(dāng)也完全可以待到完成整個(gè)清算程序后依據(jù)清算方案再進(jìn)行處置。但如果是為了提高清算效率或?yàn)榱饲逅惴桨缸詈髮?shí)現(xiàn)的需要，企業(yè)清算組織則可以在履行了發(fā)布企業(yè)清算公告、債權(quán)人登記、清產(chǎn)核資、編制資產(chǎn) 負(fù)債表和資產(chǎn)清單等程序后，經(jīng)出資人和債權(quán)人會(huì)議決議通過(guò)，并經(jīng)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)化方式將企業(yè)擁有的合法房屋轉(zhuǎn)讓，并向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，本文認(rèn)為企業(yè)清算組織的上述轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)為執(zhí)行清算事務(wù)的合法權(quán)能。 第三，企業(yè)解散后申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提供的申請(qǐng)材料。 登記申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)由清算組織負(fù)責(zé)人簽字，加蓋清算組織印章和企業(yè)印章。 申請(qǐng)人身份證明：包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、經(jīng)工商機(jī)關(guān)登記備案的章程（不需章程備案即可設(shè)立的企業(yè)除外）、法人資格證、法定代表人身份證等。 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 企業(yè)已經(jīng)清算的證明材料： 清算組織成立的材料； 債 權(quán) 登 記 期 滿 完 成 債 權(quán) 登 記 的 材 料 ； 清算方案。 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記房屋已經(jīng)經(jīng)出資人和債權(quán)人會(huì)議決議通過(guò)的材料。 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房屋已經(jīng)通過(guò)市場(chǎng)化方式轉(zhuǎn)讓的材料。 房屋轉(zhuǎn)讓合同。 主要出資人或募集人出具的具結(jié)材料（沒(méi)有未被通知的已知債權(quán)人的具結(jié)保證）。 公告征詢異議期滿的材料。 其他證明材料。 第四，企業(yè)清算結(jié)束申請(qǐng)工商注銷登記后房屋登記應(yīng)不再受理。雖然，理論界和登記實(shí)踐中有在企業(yè)注銷后由原出資人代表原企業(yè)代為申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的建議和實(shí)例。但由于企業(yè)法人資格的終止，即便能夠避免出資人眾多難以找尋和申請(qǐng)困難的弊端，由原出資人代表原企業(yè)申請(qǐng)房屋登記仍缺乏法律條文的支持，一旦出現(xiàn)權(quán)利糾紛，房屋登記機(jī)構(gòu)就難免陷入超越職權(quán)和程序違法的被動(dòng)局面。所以購(gòu)買或受讓解散企業(yè)房屋應(yīng)在企業(yè)辦理工商注銷登記前向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果企業(yè)清算結(jié)束且已經(jīng)向工商管理機(jī)關(guān)辦理工商注銷登記的 ，取得房屋權(quán)利的申請(qǐng)人可提供相關(guān)申請(qǐng)材料向人民法院申請(qǐng)司法裁定后，憑人民法院的司法文書(shū)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 三）權(quán)利人姓名、名稱變更（ 1）申請(qǐng)表（ 2）申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（ 3）原房屋所有權(quán)證（ 4）其他材料 A．個(gè)人姓名變更的，提供戶籍部門證明和變更后的身份證件復(fù)印件。 B．企業(yè)名稱變更的，提供變更前、后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和工商部門批文復(fù)印件及免契稅憑證。屬國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提供上級(jí)主管部門批文。行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)組織等單位變更，提供上級(jí)主管部門批文和變更后的法人代碼證復(fù)印件。（ 5）申請(qǐng)人身份證件（ 復(fù)印件） 第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)登記異議書(shū) 房屋產(chǎn)權(quán)登記異議書(shū) 異議人：鄭州健達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住所地： 法定代表人： 異議事項(xiàng)：暫停辦理中國(guó)電子科技集團(tuán)公司第二十七研究所（下稱二十七所）申請(qǐng)的對(duì)位于鄭州市二七區(qū)華中路 11 號(hào)院有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記及所有相關(guān)轉(zhuǎn)移分戶產(chǎn)權(quán)登記。 異議理由： 異議人得知，二十七所向貴局申請(qǐng)辦理位于鄭州市二七區(qū)華中路 11 號(hào)院（下稱 11 號(hào)院） 22 號(hào)樓（原臨時(shí)編號(hào)為 25 號(hào)樓）房屋產(chǎn)權(quán)登記，貴局受理后，核準(zhǔn)了二十七研究所的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，登記證號(hào)為70100019064 號(hào)。異議人認(rèn)為，該房屋所涉土地使用權(quán)歸異議人所有，土地使用證編號(hào)為鄭國(guó)用（ 2021）字第 0822 號(hào)。貴局同意對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)予以登記，侵犯了異議人的合法權(quán)益，根據(jù)法律及相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)暫停辦理相關(guān)房屋所有權(quán)登記手續(xù)。理由如下： 鄭州市二七區(qū)華中路 11 號(hào)院土地用途原為工業(yè)用地，使用權(quán)人為鄭州市昌達(dá)食品實(shí)業(yè)公司（下稱 昌達(dá)公司）。年月日，經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn)，該土地使用權(quán)變更為異議人，用于經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)，土地用途為住宅用地。 11 號(hào)院 25 號(hào)樓原為昌達(dá)公司所建。 根據(jù)“地隨房走”的原則，該房屋所有權(quán)應(yīng)歸異議人所有。鄭州市二七區(qū)人民法院于年月日做出（ 2021）二七民二初字第 413號(hào)民事判決，判決鄭州市二七區(qū)福華街街道辦事處協(xié)助二十七所辦理鄭州市二七區(qū)華中路 11 號(hào)院 25 號(hào)樓房屋所有權(quán)過(guò)戶登記。但因福華街街道辦事處既未取得土地使用權(quán)，也未取得房屋所有權(quán)，其與二十七所的房屋轉(zhuǎn)讓系無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，（ 2021）二七民二 初字第 413 號(hào)民事判決明顯違背法律規(guī)定，異議人已依法申請(qǐng)對(duì)該判決進(jìn)行再審，主張撤消該判決。 貴局作為房地產(chǎn)主管部門，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到（ 2021）二七民二初字第 413號(hào)民事判決存在明顯的法律錯(cuò)誤。作為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)本著實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾的原則，暫停對(duì)二十七所申請(qǐng)的所有關(guān)于 11 號(hào)院房屋的所有權(quán)登記及其相關(guān)分戶轉(zhuǎn)移登記。待異議人申請(qǐng)?jiān)賹徟袥Q結(jié)果出來(lái)后，再?zèng)Q定恢復(fù)辦理或撤消相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。否則，必將造成房屋與其所占用土地分屬不同權(quán)利人，違背我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)定，違背“房地一體”的原則，造成權(quán)利混亂和沖突。故此，提出此 異議，請(qǐng)貴局依法予以審查決定。 此致 鄭州市房地產(chǎn)管理局 申請(qǐng)人： 年月日