滕州星河灣項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)說(shuō)明-資料下載頁(yè)
2025-02-27 18:12本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目規(guī)劃用地面積229185平方米，可建設(shè)用地面積132765平方。龍泉路，西面和北面分別是文化路和通勝路。積平原的一部分。地勢(shì)從東北向西南傾斜，依次為低山、丘陵、平原、海拔最高點(diǎn)，最低點(diǎn)。滕州市魯南的能源基。地、建材之鄉(xiāng)，境內(nèi)探明礦產(chǎn)資源30余種。滕州市自古就有“九省通衢”之稱(chēng)，作為南北交通要地和樞紐，經(jīng)濟(jì)區(qū)中心位置。滕州長(zhǎng)途汽車(chē)總站是山東省兩個(gè)縣級(jí)國(guó)家一級(jí)客運(yùn)。站之一，日發(fā)送旅客15000人次。京滬高速鐵路滕州東站于2021年。底通車(chē)，滕州到北京、上海僅需2小時(shí)。公路、鐵路、水路等立體交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，2個(gè)小時(shí)車(chē)程內(nèi)有濟(jì)南國(guó)。港也只有3個(gè)小時(shí)，所以具有航空和海運(yùn)便捷的優(yōu)勢(shì)。富的資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，滕州市是魯南的能源基地和建材基地。要求不斷增高，需要一處高檔次的生活社區(qū)來(lái)滿(mǎn)足人民的需求。業(yè)金融用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地。足使用功能及消防疏散的要求。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的
【正文】 配電系統(tǒng)； 防雷與接地系統(tǒng)； 電話(huà)系統(tǒng)； 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)； 有限電視系統(tǒng)； 安全防范系統(tǒng)； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián) 動(dòng)控制系統(tǒng)。 三、供配電設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷指標(biāo) 消防泵、噴淋泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)、火宅應(yīng)急照明、一類(lèi)高層的客梯、生活水泵用電、安防用電等消防設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，二類(lèi)高層的客梯用電，排污泵等為二級(jí)負(fù)荷，其他均為三類(lèi)負(fù)荷。 住宅用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)面積大小等實(shí)際情況，每戶(hù)按 6KW， 8KW考慮。商業(yè)、辦公等公建按 100W/m2考慮，五星級(jí)酒店按 120W/m2（考慮中央空調(diào)負(fù)荷）。 供電電源 本工程由市政變電站引來(lái)兩路 10KV電源，兩路電源均能承擔(dān)本工程二級(jí)以上全部負(fù)荷，兩路 10KV電源同時(shí)工作，互 為備用，并設(shè)置高壓聯(lián)絡(luò)柜。 變配電室 本工程根據(jù)場(chǎng)地及建設(shè)項(xiàng)目分期情況 ，擬建一處變電站，設(shè)置高壓環(huán)網(wǎng)柜，六處變配電室，其中兩處變配電室分別為住宅供電，其他四處為企業(yè)大廈、公寓、農(nóng)村信用聯(lián)社、五星級(jí)酒店供電。 自備電源 為保證銀行、五星級(jí)酒店、醫(yī)院等重要負(fù)荷的供電安全性，各單體根據(jù)實(shí)際情況，配備 EPS 蓄電池柜或柴油發(fā)電機(jī)組。 低壓配電 （ 1）低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式。 （ 2）消防用電設(shè)備及重要的用電負(fù)荷，均采用專(zhuān)用線路及雙電源末端互投的配電方式。 （ 3）本工程的低壓配電系統(tǒng)， 采用三相四線制 TNS 系統(tǒng)。 計(jì)量 高壓計(jì)量，在高壓進(jìn)線柜后設(shè)置高壓計(jì)量柜作為電能的計(jì)量。 四、單體樓配電系統(tǒng) 由變配電室放射式與樹(shù)干式相結(jié)合引至各單體。 五、設(shè)備選型及安裝 均按國(guó)家最新規(guī)范，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)與選型。 六、電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè) 均按國(guó)家最新規(guī)范及施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)與選型。 七、防雷與接地系統(tǒng) 單體樓按二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)。 采用總等電位聯(lián)接與局部等電位聯(lián)接方式作為接地保護(hù)。 八、電話(huà)系統(tǒng) 在物業(yè)管理樓及各公建內(nèi)設(shè)置電話(huà)交接間，面積約為 30平方米。 由當(dāng)?shù)?電信局引電話(huà)電纜至電話(huà)交接間。由電話(huà)交接間引出的配線電纜再分別引至各單體樓（各層）的電話(huà)進(jìn)線箱。由進(jìn)線箱引出的小對(duì)數(shù)電話(huà)電纜沿電氣豎井分別引至地上各層電話(huà)組線箱或過(guò)路箱，再由此引至各弱電點(diǎn)。 九、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與電話(huà)系統(tǒng)電話(huà)公 共用 交接間 。 由小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心引 1至數(shù)根六芯多模光纖至各單體樓弱電小室網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜，網(wǎng)絡(luò)末端配線縱向敷設(shè)在電氣豎井內(nèi)。網(wǎng)線采用五類(lèi)非屏蔽 8 芯雙絞線。 水平部分采用五類(lèi)八芯非屏蔽雙絞線，穿鋼管保護(hù)暗敷至各用戶(hù)終端。 十、有線電視系統(tǒng) 電視信號(hào)經(jīng)有線電視光纜接自當(dāng)?shù)赜芯€電視 臺(tái)。 系統(tǒng)外線采用 SYWV7512，單體樓內(nèi)分配干線采用SYWV759型，穿 SC25 保護(hù)鋼管暗敷，系統(tǒng)支線采用 SYWV755，穿 SC20保護(hù)鋼管暗敷。 在每棟建筑內(nèi)分別設(shè)有有線電視系統(tǒng)放大器箱，各層電氣豎井內(nèi)設(shè)有分支 — 分配器箱。 十一、安全防范系統(tǒng) 在物業(yè)管理辦公樓內(nèi)設(shè)置保安監(jiān)控中心（可和消防控制室合用）。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 無(wú)線巡更系統(tǒng)； 周界紅外線保護(hù)系統(tǒng)； 背景音樂(lè)系統(tǒng)； 停車(chē)場(chǎng)出入口管理系統(tǒng)。 十二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 在物業(yè)管理辦公樓內(nèi)設(shè)有 消防控制室（可與保安監(jiān)控中心合用）；消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器和聯(lián)動(dòng)控制盤(pán) ； 在高層住宅、辦公、公寓、五星級(jí)酒店、醫(yī)院及其他需要設(shè)置自動(dòng)報(bào)警的但體內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)實(shí)際使用及管理情況，在但體內(nèi)設(shè)置單體消防控制室，該系統(tǒng)按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 十三、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)部分 照明設(shè)備選用及節(jié)能技術(shù)措施說(shuō)明：商業(yè)、辦公室等公建照 明光源普遍采用 35W 的 T5 型熒光燈管，走廊等公共場(chǎng)地采用 18W的緊湊型熒光燈； 高效率節(jié)能燈具和附件選用的節(jié)能技術(shù)措施說(shuō)明：商業(yè)、辦公室等公建燈具采用直接型配光 形式的嵌入式格柵熒光燈具為主，燈具以大于 65%高反射材料和光輸出比大于 60%的為主。 照明方式選用的節(jié)能技術(shù)措施說(shuō)明：對(duì)商業(yè)、辦公室等公建燈具區(qū)域平均照度控制在 3001x以?xún)?nèi)，特殊要求時(shí)以增加局部照明器為主，一般室內(nèi)直接照明燈具效率高于 70%，燈具布置結(jié)合房型 RCR值， 分?jǐn)?shù)條布置并可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，且主照明線路三相供電，負(fù)荷盡量均衡。 本工程所有熒光燈具均應(yīng)采用高效節(jié)能燈具及高效光源，并配用電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)達(dá)到 以上。 選用高效節(jié)能電動(dòng)機(jī)。 本工程變電所設(shè)置在各區(qū)域的負(fù)荷中心，減少了低壓側(cè) 線路長(zhǎng)度，降低了線路損耗。 選用高效低耗變壓器，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗； 有條件時(shí)就地進(jìn)行電容器補(bǔ)償提高設(shè)備的運(yùn)行功率因數(shù)，降低線路的運(yùn)行電流。 一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 所占比例 總用地面積 m2 132765 總建筑面積 m2 573359 m2 447446 100% 其中：住宅建筑面積 m2 259532 58% 公建面積 m2 187914 42% （含商業(yè)） m2 125913 容積率 居住戶(hù)數(shù) 戶(hù) 2290 居住人數(shù) 人 7328 戶(hù)均人口 人 /戶(hù) 停車(chē)位 輛 3459 建筑占地面積 m2 28578 總建筑密度 % 綠地率 % 集中綠地率 %
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