【導讀】項目規(guī)劃用地面積229185平方米，可建設用地面積132765平方。龍泉路，西面和北面分別是文化路和通勝路。積平原的一部分。地勢從東北向西南傾斜，依次為低山、丘陵、平原、海拔最高點，最低點。滕州市魯南的能源基。地、建材之鄉(xiāng)，境內探明礦產資源30余種。滕州市自古就有“九省通衢”之稱，作為南北交通要地和樞紐，經濟區(qū)中心位置。滕州長途汽車總站是山東省兩個縣級國家一級客運。站之一，日發(fā)送旅客15000人次。京滬高速鐵路滕州東站于2021年。底通車，滕州到北京、上海僅需2小時。公路、鐵路、水路等立體交通網絡。同時，2個小時車程內有濟南國。港也只有3個小時，所以具有航空和海運便捷的優(yōu)勢。富的資源和產業(yè)優(yōu)勢，滕州市是魯南的能源基地和建材基地。要求不斷增高，需要一處高檔次的生活社區(qū)來滿足人民的需求。業(yè)金融用地、道路廣場用地、綠地。足使用功能及消防疏散的要求。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的

　　

【正文】 配電系統(tǒng)； 防雷與接地系統(tǒng)； 電話系統(tǒng)； 數(shù)據網絡系統(tǒng)； 有限電視系統(tǒng)； 安全防范系統(tǒng)； 火災自動報警與消防聯(lián) 動控制系統(tǒng)。 三、供配電設計 負荷等級及負荷指標 消防泵、噴淋泵、消防電梯、排煙風機，正壓送風機、火宅應急照明、一類高層的客梯、生活水泵用電、安防用電等消防設備為一級負荷，二類高層的客梯用電，排污泵等為二級負荷，其他均為三類負荷。 住宅用電負荷標準根據面積大小等實際情況，每戶按 6KW， 8KW考慮。商業(yè)、辦公等公建按 100W/m2考慮，五星級酒店按 120W/m2（考慮中央空調負荷）。 供電電源 本工程由市政變電站引來兩路 10KV電源，兩路電源均能承擔本工程二級以上全部負荷，兩路 10KV電源同時工作，互 為備用，并設置高壓聯(lián)絡柜。 變配電室 本工程根據場地及建設項目分期情況 ，擬建一處變電站，設置高壓環(huán)網柜，六處變配電室，其中兩處變配電室分別為住宅供電，其他四處為企業(yè)大廈、公寓、農村信用聯(lián)社、五星級酒店供電。 自備電源 為保證銀行、五星級酒店、醫(yī)院等重要負荷的供電安全性，各單體根據實際情況，配備 EPS 蓄電池柜或柴油發(fā)電機組。 低壓配電 （ 1）低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結合的配電方式。 （ 2）消防用電設備及重要的用電負荷，均采用專用線路及雙電源末端互投的配電方式。 （ 3）本工程的低壓配電系統(tǒng)， 采用三相四線制 TNS 系統(tǒng)。 計量 高壓計量，在高壓進線柜后設置高壓計量柜作為電能的計量。 四、單體樓配電系統(tǒng) 由變配電室放射式與樹干式相結合引至各單體。 五、設備選型及安裝 均按國家最新規(guī)范，節(jié)能標準及施工驗收規(guī)范進行設計與選型。 六、電纜、導線的選型及敷設 均按國家最新規(guī)范及施工驗收規(guī)范進行設計與選型。 七、防雷與接地系統(tǒng) 單體樓按二類防雷建筑物設計。 采用總等電位聯(lián)接與局部等電位聯(lián)接方式作為接地保護。 八、電話系統(tǒng) 在物業(yè)管理樓及各公建內設置電話交接間，面積約為 30平方米。 由當?shù)?電信局引電話電纜至電話交接間。由電話交接間引出的配線電纜再分別引至各單體樓（各層）的電話進線箱。由進線箱引出的小對數(shù)電話電纜沿電氣豎井分別引至地上各層電話組線箱或過路箱，再由此引至各弱電點。 九、數(shù)據網絡系統(tǒng) 數(shù)據網絡系統(tǒng)與電話系統(tǒng)電話公 共用 交接間 。 由小區(qū)網絡中心引 1至數(shù)根六芯多模光纖至各單體樓弱電小室網絡機柜，網絡末端配線縱向敷設在電氣豎井內。網線采用五類非屏蔽 8 芯雙絞線。 水平部分采用五類八芯非屏蔽雙絞線，穿鋼管保護暗敷至各用戶終端。 十、有線電視系統(tǒng) 電視信號經有線電視光纜接自當?shù)赜芯€電視 臺。 系統(tǒng)外線采用 SYWV7512，單體樓內分配干線采用SYWV759型，穿 SC25 保護鋼管暗敷，系統(tǒng)支線采用 SYWV755，穿 SC20保護鋼管暗敷。 在每棟建筑內分別設有有線電視系統(tǒng)放大器箱，各層電氣豎井內設有分支 — 分配器箱。 十一、安全防范系統(tǒng) 在物業(yè)管理辦公樓內設置保安監(jiān)控中心（可和消防控制室合用）。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 無線巡更系統(tǒng)； 周界紅外線保護系統(tǒng)； 背景音樂系統(tǒng)； 停車場出入口管理系統(tǒng)。 十二、火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 在物業(yè)管理辦公樓內設有 消防控制室（可與保安監(jiān)控中心合用）；消防控制室內設有火災自動報警控制器和聯(lián)動控制盤 ； 在高層住宅、辦公、公寓、五星級酒店、醫(yī)院及其他需要設置自動報警的但體內設置火災自動報警系統(tǒng)，根據實際使用及管理情況，在但體內設置單體消防控制室，該系統(tǒng)按照國家相應規(guī)范進行設計。 十三、電氣節(jié)能設計部分 照明設備選用及節(jié)能技術措施說明：商業(yè)、辦公室等公建照 明光源普遍采用 35W 的 T5 型熒光燈管，走廊等公共場地采用 18W的緊湊型熒光燈； 高效率節(jié)能燈具和附件選用的節(jié)能技術措施說明：商業(yè)、辦公室等公建燈具采用直接型配光 形式的嵌入式格柵熒光燈具為主，燈具以大于 65%高反射材料和光輸出比大于 60%的為主。 照明方式選用的節(jié)能技術措施說明：對商業(yè)、辦公室等公建燈具區(qū)域平均照度控制在 3001x以內，特殊要求時以增加局部照明器為主，一般室內直接照明燈具效率高于 70%，燈具布置結合房型 RCR值， 分數(shù)條布置并可單獨開關，且主照明線路三相供電，負荷盡量均衡。 本工程所有熒光燈具均應采用高效節(jié)能燈具及高效光源，并配用電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)達到 以上。 選用高效節(jié)能電動機。 本工程變電所設置在各區(qū)域的負荷中心，減少了低壓側 線路長度，降低了線路損耗。 選用高效低耗變壓器，提高變壓器的技術經濟效益，減少變壓器能耗； 有條件時就地進行電容器補償提高設備的運行功率因數(shù)，降低線路的運行電流。 一期經濟技術指標表 項目 單位 數(shù)值 所占比例 總用地面積 m2 132765 總建筑面積 m2 573359 m2 447446 100% 其中：住宅建筑面積 m2 259532 58% 公建面積 m2 187914 42% （含商業(yè)） m2 125913 容積率 居住戶數(shù) 戶 2290 居住人數(shù) 人 7328 戶均人口 人 /戶 停車位 輛 3459 建筑占地面積 m2 28578 總建筑密度 % 綠地率 % 集中綠地率 %