溫州市永嘉縣嶼北古村民宿項(xiàng)目可行性方案20xx年-資料下載頁(yè)
2025-02-27 17:06本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】豐富的山水資源，以及優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，為楠溪江。民宿的建設(shè)奠定基礎(chǔ)。高速五分鐘即達(dá)。該村三面環(huán)山，一面臨水，青山疊翠，環(huán)境清幽，風(fēng)光秀美，蒼松翠柏，秀竹茂林。四周有金山、昔山、嶼山、陽(yáng)山、和尚山環(huán)抱，猶如蓮花瓣簇?fù)碇麄€(gè)村莊。村內(nèi)古建筑占現(xiàn)有民居。建筑85%以上，新區(qū)與老區(qū)分明。石墻上斑駁的紅色標(biāo)語(yǔ)還依稀可。是難得的保留原始風(fēng)貌的古村落。該村有一批“國(guó)字號(hào)”榮譽(yù)，后宋朝吏部尚書(shū)汪應(yīng)辰及其弟汪應(yīng)龍?jiān)馇貦u迫害，歸隱于。完整，村落總體規(guī)劃思想獨(dú)具特色。嶼北村四周群山重疊，形似蓮。下，最大程度的還原古村落生態(tài)環(huán)境。村委會(huì)目前對(duì)農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目持支持態(tài)度。的旅游行業(yè)尚未及時(shí)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致旅游、商業(yè)氛圍不濃厚。在樹(shù)立好本民宿品牌的同時(shí)，對(duì)嶼北古村。的古村落保護(hù)和文化傳承做出貢獻(xiàn)。支持發(fā)展楠溪江民宿事業(yè)，并于去年頒布了《永嘉縣民宿管理辦法》，格能滿足大部分層次客人的需要。要解決游客擔(dān)心的農(nóng)村住宿臟亂
【正文】 7 間客房，正常的房間整理可有經(jīng)營(yíng)者本身承擔(dān)，可以更好的在前期觀察到房間設(shè)置裝修的不足和需要。工資暫定在3000 元 /月，共 2 人 72021 元 /人。 整棟民宿的清潔可招當(dāng)?shù)亻e散居民，工作范圍為院落地面的清掃，垃圾的傾倒和其他工作。工資成本暫時(shí)在 1000 元 /月。共需12021 元 /年 人工成本總計(jì)， 84000 元 /年。 電信寬帶： 100M 有線寬帶 1500 元 /年 水電成本： 10192 元 /年（按 7 間房， 104 天， 5%的比率計(jì)算） 宣傳成本： 5000 元 /年（優(yōu)惠力度，熟客、關(guān)系客成本付出） 營(yíng)業(yè)稅金： 203840*=10192 元（按 7 間客房全年 30%入住率） 預(yù)計(jì)全年成本： 110884 元 4． 2． 2 經(jīng)營(yíng)收入分析： 住宿： 初期 7 間客房，按平均每間房費(fèi) 280 元，保守估計(jì)，全年雙休日全年 104 天，入住率不到 30%計(jì)算，總共住宿項(xiàng)目收入為 203840元。如果按照 2021 年永嘉縣人民政府報(bào)告中當(dāng)?shù)孛袼蘅蜅５娜胱÷试?70%，按此平均值計(jì)算，住宿項(xiàng)目收入為 500780 元。 農(nóng)村體驗(yàn)活動(dòng)，按照每周末 40 人次計(jì)算，每人次 100 元計(jì)算，全年 52 周，總計(jì) 208000 元。 此外，因民宿假日經(jīng)濟(jì)因素，日常閑時(shí)可策劃養(yǎng)生、特色活動(dòng)等項(xiàng)目，按 7 間客房，閑時(shí) 261 天， 150 元每間閑時(shí)客房費(fèi)收入，10%入住率計(jì)算 ，總計(jì) 27405 元。（此收入彈性稍大，如運(yùn)作得當(dāng)，收入增長(zhǎng)很大。） 暑假假期，可同戶外舉辦夏令營(yíng)、遠(yuǎn)足、生態(tài)體驗(yàn)等各項(xiàng)針對(duì)學(xué)生人群培訓(xùn)、體驗(yàn)活動(dòng)，收入和合作單位分成后按每人 1500 元，20 人次每次，寒假暑假各舉辦一次，總計(jì)收入 60000 元。 總計(jì)： 按以上預(yù)計(jì)收入，住宿最低收入 30%計(jì)算，總計(jì) 499245 元 。按住宿高入住率 70%計(jì)算，總計(jì) 796185 元 。 除以上計(jì) 劃收入之外，暑假學(xué)生客源入住，手工藝培訓(xùn)體驗(yàn)項(xiàng)目，綠色農(nóng)產(chǎn)品販賣(mài)，農(nóng)家樂(lè)餐飲收入還未計(jì)算在內(nèi)，后續(xù)可發(fā)展項(xiàng)目豐富。 4． 2． 3 投資回報(bào)分析 ： 按初期投資 80 萬(wàn)計(jì)算，本項(xiàng)目回報(bào)周期 2 年。按 2021 年永嘉縣平均客棧入住率 70%計(jì)算， 1 年半收回投資成本。 此外，縣政府《永嘉縣民宿管理辦法》補(bǔ)貼每間房間 600010000 元，按設(shè)置 7 間客房，中間價(jià) 8000 元計(jì)算，可得到補(bǔ)貼為56000 元。 (根據(jù)與政府相關(guān)部門(mén)溝通，補(bǔ)貼政策已暫停。 ) 其他農(nóng)業(yè)局等相關(guān)政策補(bǔ)貼還需查詢翻閱。 以上為永嘉縣嶼北村民俗項(xiàng)目可行性方案。 20210622
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