溫州市永嘉縣嶼北古村民宿項目可行性方案20xx年-資料下載頁
2025-02-27 17:06本頁面
【導讀】豐富的山水資源，以及優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，為楠溪江。民宿的建設奠定基礎。高速五分鐘即達。該村三面環(huán)山，一面臨水，青山疊翠，環(huán)境清幽，風光秀美，蒼松翠柏，秀竹茂林。四周有金山、昔山、嶼山、陽山、和尚山環(huán)抱，猶如蓮花瓣簇擁著整個村莊。村內古建筑占現(xiàn)有民居。建筑85%以上，新區(qū)與老區(qū)分明。石墻上斑駁的紅色標語還依稀可。是難得的保留原始風貌的古村落。該村有一批“國字號”榮譽，后宋朝吏部尚書汪應辰及其弟汪應龍遭秦檜迫害，歸隱于。完整，村落總體規(guī)劃思想獨具特色。嶼北村四周群山重疊，形似蓮。下，最大程度的還原古村落生態(tài)環(huán)境。村委會目前對農家樂項目持支持態(tài)度。的旅游行業(yè)尚未及時開發(fā)，導致旅游、商業(yè)氛圍不濃厚。在樹立好本民宿品牌的同時，對嶼北古村。的古村落保護和文化傳承做出貢獻。支持發(fā)展楠溪江民宿事業(yè)，并于去年頒布了《永嘉縣民宿管理辦法》，格能滿足大部分層次客人的需要。要解決游客擔心的農村住宿臟亂
【正文】 7 間客房，正常的房間整理可有經營者本身承擔，可以更好的在前期觀察到房間設置裝修的不足和需要。工資暫定在3000 元 /月，共 2 人 72021 元 /人。 整棟民宿的清潔可招當?shù)亻e散居民，工作范圍為院落地面的清掃，垃圾的傾倒和其他工作。工資成本暫時在 1000 元 /月。共需12021 元 /年 人工成本總計， 84000 元 /年。 電信寬帶： 100M 有線寬帶 1500 元 /年 水電成本： 10192 元 /年（按 7 間房， 104 天， 5%的比率計算） 宣傳成本： 5000 元 /年（優(yōu)惠力度，熟客、關系客成本付出） 營業(yè)稅金： 203840*=10192 元（按 7 間客房全年 30%入住率） 預計全年成本： 110884 元 4． 2． 2 經營收入分析： 住宿： 初期 7 間客房，按平均每間房費 280 元，保守估計，全年雙休日全年 104 天，入住率不到 30%計算，總共住宿項目收入為 203840元。如果按照 2021 年永嘉縣人民政府報告中當?shù)孛袼蘅蜅５娜胱÷试?70%，按此平均值計算，住宿項目收入為 500780 元。 農村體驗活動，按照每周末 40 人次計算，每人次 100 元計算，全年 52 周，總計 208000 元。 此外，因民宿假日經濟因素，日常閑時可策劃養(yǎng)生、特色活動等項目，按 7 間客房，閑時 261 天， 150 元每間閑時客房費收入，10%入住率計算 ，總計 27405 元。（此收入彈性稍大，如運作得當，收入增長很大。） 暑假假期，可同戶外舉辦夏令營、遠足、生態(tài)體驗等各項針對學生人群培訓、體驗活動，收入和合作單位分成后按每人 1500 元，20 人次每次，寒假暑假各舉辦一次，總計收入 60000 元。 總計： 按以上預計收入，住宿最低收入 30%計算，總計 499245 元 。按住宿高入住率 70%計算，總計 796185 元 。 除以上計 劃收入之外，暑假學生客源入住，手工藝培訓體驗項目，綠色農產品販賣，農家樂餐飲收入還未計算在內，后續(xù)可發(fā)展項目豐富。 4． 2． 3 投資回報分析 ： 按初期投資 80 萬計算，本項目回報周期 2 年。按 2021 年永嘉縣平均客棧入住率 70%計算， 1 年半收回投資成本。 此外，縣政府《永嘉縣民宿管理辦法》補貼每間房間 600010000 元，按設置 7 間客房，中間價 8000 元計算，可得到補貼為56000 元。 (根據與政府相關部門溝通，補貼政策已暫停。 ) 其他農業(yè)局等相關政策補貼還需查詢翻閱。 以上為永嘉縣嶼北村民俗項目可行性方案。 20210622
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