【導(dǎo)讀】施工中須以本施工組織設(shè)計(jì)為指導(dǎo)，結(jié)合施工實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)。充細(xì)化，局部須變更的內(nèi)容則須經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理書(shū)面認(rèn)可后方可組織實(shí)施。蘇州楓情水岸二組團(tuán)圖紙及地質(zhì)勘探報(bào)告。部分機(jī)械設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)。職業(yè)健康安全管理體系貫標(biāo)文件。根據(jù)招標(biāo)文件要求，本施工組織設(shè)計(jì)包括土建、水電工程全部?jī)?nèi)容。對(duì)各項(xiàng)目標(biāo)建立了保證體系，制定了保證措施。根據(jù)我司承諾，制訂了防滲漏、防止質(zhì)量通病等的技術(shù)措施。它專業(yè)施工單位的配合協(xié)調(diào)措施等作了簡(jiǎn)要闡述。本工程地處蘇州工業(yè)園區(qū)星湖街以東、鐘園路以南。較高；場(chǎng)地比較開(kāi)闊。采用現(xiàn)澆框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，采用樁基礎(chǔ)＋條形梁式承臺(tái)。結(jié)構(gòu)封頂日期為2020年1月21日；及對(duì)業(yè)主服務(wù)等方面設(shè)置專人，進(jìn)行強(qiáng)化對(duì)口管理。

　　

【正文】 分包單位上報(bào)的施工技術(shù)資料； 工程聯(lián)系單。 ? 質(zhì)量部 質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)與質(zhì)量檢查制度； 項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃與質(zhì)量檢驗(yàn)計(jì)劃； 每月分部分項(xiàng)質(zhì)量評(píng)定統(tǒng)計(jì)表； 質(zhì)量專題會(huì)議記錄； 質(zhì)量整改會(huì)議記錄； ? 安全部 安全生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)及管理辦法； 各分包單位制訂的安全生產(chǎn)制度、教育培訓(xùn)制度，消防保衛(wèi)工作制度、場(chǎng)容場(chǎng)貌管理辦法等文件。 每月安全生產(chǎn)檢查評(píng)比表； 各類安全生產(chǎn)有關(guān)的臺(tái)帳、資料等。 ? 材料設(shè)備部 材料、設(shè)備采購(gòu)合同、運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同； 材料設(shè)備進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃； 材料質(zhì)保書(shū)及設(shè)備質(zhì)量鑒定書(shū)； 進(jìn)口材料的國(guó)家商檢報(bào)告； 新型材料的說(shuō)明書(shū)； 有關(guān)材料設(shè)備問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要。 ? 秘書(shū)處 總包規(guī)定一、二級(jí)文件； 工程簡(jiǎn)報(bào)； 蘇州工業(yè)園區(qū)楓情水岸二組團(tuán)住宅工程施工組織設(shè)計(jì) 上海嘉實(shí)集團(tuán)有限公司 29 各類會(huì)議記錄； 工程定點(diǎn)定期照片、錄像等； 總承包、業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理綜合協(xié)調(diào)會(huì)議的會(huì)議記錄； 各類分發(fā)、接收的有關(guān)文件。 （ 3）歸檔時(shí)間 各部門(mén)明確一名兼職文件資料員，每季度末由部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字后送秘書(shū)處，由秘書(shū)負(fù)責(zé)整理立卷（工程資料由工程部資料員負(fù)責(zé)）。 （ 4）檔案的借閱 為充分發(fā)揮工程檔案作用，因工作需要在工作時(shí)間隨時(shí)可借閱。但需辦理 借閱手續(xù)，檔案不得帶出本項(xiàng)目。 （ 5）檔案的檢查、核對(duì)及移交 工程檔案定期進(jìn)行檢查核對(duì)，做到帳物相符，待工程竣工后，工程評(píng)定結(jié)束，按有關(guān)規(guī)定向有關(guān)檔案管理部門(mén)移交。 工程項(xiàng)目公共關(guān)系處理小組 涵義 工程項(xiàng)目公共關(guān)系處理是指妥善協(xié)調(diào)與項(xiàng)目施工有關(guān)的各個(gè)方面的關(guān)系，保證項(xiàng)目施工盡可能地順利進(jìn)行，同時(shí)努力樹(shù)立良好企業(yè)形象，爭(zhēng)取社會(huì)理解和支持。 職責(zé)劃分 由項(xiàng)目副經(jīng)理、工程部和秘書(shū)處共同進(jìn)行工程項(xiàng)目的公共關(guān)系處理。 項(xiàng)目公共關(guān)系對(duì)象圖 蘇州楓情水岸二組團(tuán)工程項(xiàng)目部業(yè)主政府機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)監(jiān)理供貨商 分包商協(xié)作單位設(shè)計(jì)單位 與業(yè)主的關(guān)系處理 （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理全體人員要確立“業(yè)主是顧客”的觀念，把業(yè)主期望的工期和工程質(zhì)量作為核心，為業(yè)主建造一流的建筑產(chǎn)品，讓業(yè)主滿意。 （ 2）定期向業(yè)主提供工程進(jìn)度報(bào)告，對(duì)于合同允許條件下的工程進(jìn)度 蘇州工業(yè)園區(qū)楓情水岸二組團(tuán)住宅工程施工組織設(shè)計(jì) 上海嘉實(shí)集團(tuán)有限公司 30 延誤或超合同條件下施工，必須征得業(yè)主或監(jiān)理的同意。 （ 3）為保證項(xiàng)目的順利建設(shè)，應(yīng)積極與業(yè)主交流匯報(bào)，主動(dòng)為業(yè)主排憂解難，想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，和業(yè)主融洽相處。 總承包與監(jiān)理具體工作程序 （ 1）開(kāi)工前書(shū)面報(bào)告施工準(zhǔn)備情況，獲業(yè)主 、監(jiān)理認(rèn)可后方可開(kāi)工。 （ 2）開(kāi)工前將正式施工組織設(shè)計(jì)及施工計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理工程師審定。 （ 3）各類檢測(cè)設(shè)備和重要機(jī)電設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)情況向監(jiān)理申報(bào)，并附上年檢合格證明或設(shè)備完好證明。 （ 4）施工用各類建筑材料向監(jiān)理報(bào)送樣品、材質(zhì)證明和有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)后再行采購(gòu)使用?，F(xiàn)場(chǎng)采樣送檢時(shí)有監(jiān)理或業(yè)主代表見(jiàn)證。變更用料時(shí)，事前應(yīng)征請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理意見(jiàn)，不同意者不進(jìn)行變更。 （ 5）隱蔽工程完成，總承包在檢查合格的基礎(chǔ)上，提前 12 小時(shí)書(shū)面通知驗(yàn)收。 （ 6）若監(jiān)理對(duì)某些工程質(zhì)量有疑問(wèn)，要求復(fù)測(cè)時(shí)，總包將給予積極配合，并對(duì)檢 測(cè)儀器的使用提供方便。 （ 7）及時(shí)向監(jiān)理報(bào)送分部分項(xiàng)工程質(zhì)量自檢資料和混凝土、砂漿強(qiáng)度報(bào)告。 （ 8）若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故，及時(shí)報(bào)告監(jiān)理和業(yè)主，并嚴(yán)格按照共同商定的方案進(jìn)行處理。 （ 9）工程全部完工后，經(jīng)認(rèn)真自檢，再行向監(jiān)理工程師提交驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)認(rèn)可后，轉(zhuǎn)報(bào)業(yè)主，組織正式竣工驗(yàn)收。 （ 10） 竣工驗(yàn)收前 7 天，將質(zhì)量保證資料交監(jiān)理審查。 與政府部門(mén)之間的關(guān)系 （ 1）此處的政府指當(dāng)?shù)卣?、工商行政管理機(jī)關(guān)、市容監(jiān)察部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、公安交通部門(mén)、質(zhì)量監(jiān)督站、安全監(jiān)督站、消防管理部門(mén)、勞動(dòng)局等。 （ 2）自覺(jué)接 受政府的依法監(jiān)督和指導(dǎo)，隨時(shí)了解國(guó)家和政府的有關(guān)方針、政策，掌握近期的市場(chǎng)信息，熟悉當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和慣例。 （ 3）一切項(xiàng)目管理活動(dòng)都須遵紀(jì)守法。 （ 4）通過(guò)經(jīng)常性的上門(mén)咨詢和信息發(fā)布形式，溝通與政府部門(mén)間的關(guān)系。 （ 5）主動(dòng)向工商稅務(wù)部門(mén)依法納稅，主動(dòng)與公安交通部門(mén)取得聯(lián)系，求得施工占用道路的批準(zhǔn)和運(yùn)輸?shù)臅惩ā? （ 6）主動(dòng)與司法部門(mén)聯(lián)系，求得法律的保護(hù)和指導(dǎo)。 （ 7）主動(dòng)與市容監(jiān)察部門(mén)聯(lián)系，搞好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。 （ 8）主動(dòng)與質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站聯(lián)系，求得他們對(duì)于工程質(zhì)量和施工安全的指導(dǎo)與認(rèn)可。 總體部署： 本工程是 蘇州工業(yè)園區(qū) 有很大影響的建筑群，故我單位把本項(xiàng)目作為一個(gè)重點(diǎn)之重的項(xiàng)目來(lái)予以考慮，委派干過(guò)大型項(xiàng)目和高層住宅的并獲得過(guò)多項(xiàng)質(zhì)量獎(jiǎng)、各級(jí)文明施工獎(jiǎng)、擁有國(guó)家 一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 資質(zhì)的我單位 蘇州工業(yè)園區(qū)楓情水岸二組團(tuán)住宅工程施工組織設(shè)計(jì) 上海嘉實(shí)集團(tuán)有限公司 31 優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理為該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，同時(shí)委派我單位擔(dān)任過(guò)多型項(xiàng)目技術(shù)總管、經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)歷都十分豐富的高級(jí)工程師為該項(xiàng)目的項(xiàng)目總工程師。項(xiàng)目副經(jīng)理將 由我單位年輕有為、能吃苦耐勞的具有國(guó)家二級(jí)經(jīng)理資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理同志擔(dān)任，從各部門(mén)抽調(diào)精兵強(qiáng)將組成該項(xiàng)目的項(xiàng)目管理班子。同時(shí)我單位已組織專門(mén)的財(cái)力物力來(lái)保證現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)， 并保證包括辦公區(qū)、生活區(qū)和現(xiàn)場(chǎng)施工區(qū)均建成蘇州工業(yè)園區(qū)一流的文明生活、辦公及施工區(qū)，以提高我單位形象和促進(jìn)蘇州工業(yè)園區(qū)文明工地的發(fā)展。 本工程用 350天 左右竣工交驗(yàn)，且這期間須渡過(guò)一個(gè) 春節(jié) 。要在如此短的時(shí)間內(nèi)完成本系統(tǒng)工程，我單位設(shè)想從組織上、管理上、技術(shù)上以及人力物力上采取各種有效措施，給業(yè)主交一張滿意的答卷。 為確保工期，我單位盡早組織人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工放線、安裝臨時(shí)水電和開(kāi)挖基坑，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)臨建搭設(shè)。計(jì)劃將本工程分成 3個(gè)施工區(qū) A區(qū)和 B區(qū)、 C區(qū)。 每個(gè)施工區(qū)又各分成 3個(gè)的施工段 ，進(jìn)行流水作業(yè)。土方開(kāi)挖順序依次為： T201房→ T205房→ T206房 。開(kāi)工后即 施工塔吊基礎(chǔ) ，以盡早安裝塔吊，加快施工進(jìn)度；同時(shí)配合甲方的需要及時(shí)回填場(chǎng)地北側(cè)基坑和其它場(chǎng)地。裝飾階段則組織大流水，以加快施工進(jìn)度，減少人員流動(dòng)和配置。成立項(xiàng)目總工程師為首的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組，按IS090022020版質(zhì)量體系要求和貫標(biāo)程序，對(duì)本工程進(jìn)行目標(biāo)控制，使工程始終處于受控狀態(tài)之中。 安全是職工的生命，我單位成立了以項(xiàng)目總指揮為首的安全達(dá)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，確保工程全過(guò)程安全無(wú)重大事故目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 文 明施工是企業(yè)的形象。我單位亦成立了專門(mén)的創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組，確保創(chuàng) 蘇州市、江蘇省文明工地 。 效益是企業(yè)的目的。我單位亦成立了以我單位主任造價(jià)師和項(xiàng)目經(jīng)理為首的成本控制領(lǐng)導(dǎo)小組，確保我單位成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 優(yōu)質(zhì)服務(wù)是企業(yè)的信譽(yù)。為此，中標(biāo)后我單位已針對(duì)本工程成立優(yōu)質(zhì)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組，及時(shí)反饋信息，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)，用戶滿意。 蘇州工業(yè)園區(qū)楓情水岸二組團(tuán)住宅工程施工組織設(shè)計(jì) 上海嘉實(shí)集團(tuán)有限公司 32 主要施工流程 建筑施工過(guò)程流程。 建筑施工過(guò)程流程圖 顧客 （業(yè)主） 公司 行政主管部門(mén) （業(yè)主） 項(xiàng)目部 合同、材料、圖紙 法律、法規(guī)、質(zhì) 監(jiān) 安監(jiān)、許可證 施工準(zhǔn)備 （策劃、資源配置） 地基與基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu) 屋面（防水、保溫） 門(mén) 窗 內(nèi)、外裝飾 樓地面 工程資料準(zhǔn)備及整理 室外和掃尾 竣工驗(yàn)收 交付顧客 （業(yè)主） 設(shè)備安裝、預(yù)埋、調(diào)試 地下防水工程 管 理 施 工 蘇州工業(yè)園區(qū)楓情水岸二組團(tuán)住宅工程施工組織設(shè)計(jì) 上海嘉實(shí)集團(tuán)有限公司 33 水電工程施工流程 : 給排水工程：基礎(chǔ)預(yù)埋 → 基礎(chǔ)給排水、消防管埋設(shè) → 給排水立管、消防、冷卻水立管 → 給排水支管、冷卻水支管、消防 → 水壓試驗(yàn) → 灌水、通水試驗(yàn) → 消防設(shè)備安裝 → 預(yù)留孔澆砼 → 管道清洗→ 管道清理刷漆 → 管道保溫 → 雨水管道安裝 → 通球試驗(yàn) → 全系統(tǒng)清理。 電氣工程：基礎(chǔ)接地→基礎(chǔ)留管、孔→結(jié)構(gòu)埋管、埋盒及避雷引上線焊接→配電箱底箱安裝→墻面埋管、盒→接地體和保護(hù)接地體 及接地線安裝→避雷網(wǎng)支架→管內(nèi)吹掃→管內(nèi)穿線→配電箱、控制箱安裝→電線并頭→電纜敷設(shè)→絕緣電阻測(cè)試→避雷網(wǎng)安裝→接地電阻測(cè)試→開(kāi)關(guān)插座安裝→通電試驗(yàn)→系統(tǒng)清理、檢查。 勞動(dòng)力計(jì)劃 計(jì)劃組織月均 500人 以上施工人員進(jìn)場(chǎng)施工（高峰期間人數(shù)將達(dá)到 750人），其中木工 45個(gè)班， 220人；鋼筋工 23個(gè)班， 120人；瓦工 45個(gè)班， 250人；水電安裝 工 2個(gè)班， 50人；架工 1個(gè)班 ， 20人；普工 1個(gè)班， 40人；砼工一個(gè)班 ， 10人 ；其他各類工種人員配備齊全。具體詳見(jiàn)勞動(dòng)力計(jì)劃表。 本組織 設(shè)計(jì)人員安排驟增驟減情況較少，人員總數(shù)基本保持穩(wěn)定，沒(méi)有大起大落情況；這樣便于合理組織施工，緩解資源（包括生活設(shè)施）壓力，優(yōu)化資源配置，以較少的投入獲得較多的回報(bào)。勞動(dòng)力平衡計(jì)劃詳見(jiàn)勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)曲線。 勞 動(dòng) 力 計(jì) 劃 表 編號(hào) 工種 2020年 2020年 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 1 木工 60 220 220 220 220 220 220 240 150 100 50 10 2 鋼筋工 140 120 120 120 120 120 120 120 120 80 50 10 3 砼工 4 10 10 8 8 8 8 8 8 8 1 1 4 泥工 15 25 25 60 150 200 250 250 250 250 150 40 5 架子工 8 8 20 25 25 20 20 20 20 20 6 機(jī)操工 4 6 10 12 12 12 12 12 12 10 2 2 7 普工 20 30 30 30 25 20 20 20 20 20 15 15 8 管工 1 2 4 5 8 10 10 10 8 6 1 1 9 電工 2 4 6 8 12 15 15 15 15 10 2 2 10 焊工 1 2 3 4 5 6 6 6 5 4 11 玻璃工 4 8 8 4 4 蘇州工業(yè)園區(qū)楓情水岸二組團(tuán)住宅工程施工組織設(shè)計(jì) 上海嘉實(shí)集團(tuán)有限公司 34 12 油漆工 15 15 15 40 40 20 20 13 保溫工 5 5 2 14 防水工 4 2 2 4 4 1 1 15 保潔工 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 16 保衛(wèi) 1 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 17 炊事工 3 5 6 7 7 8 8 8 7 6 3 3 18 測(cè)量工 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2 1 1 19 其他工種人 員 5 5 5 8 10 10 12 12 12 15 10 10 20 合計(jì) 269 446 472 518 611 673 725 756 693 590 313 123 機(jī)械設(shè)備進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃 塔吊 塔吊數(shù)量、型號(hào)選擇 由于是高層，所以必須選擇高層塔吊。由于本工程工期很緊，為加快施工進(jìn)度，同時(shí)結(jié)合我單位的資源狀況，我單位決定采用 三臺(tái) 80T178。 M 高層自升式塔吊，以滿足工程需要，確保工程進(jìn)度。 機(jī)械設(shè)備計(jì)劃 塔吊 塔吊位置選擇 （ 1） 1塔吊安裝在 T201房 的北側(cè)（須滿足拆裝要求），具體布置詳見(jiàn)總平面布置圖。 （ 2） 2塔吊安裝在 T205房 的南方向。 （ 3） 3塔吊安裝在 T206房 的南方向。 （ 4） 塔吊與主樓的距離：滿足拆除要求、 塔吊高度選擇 樓房最高點(diǎn)為 米，考慮到有效吊裝和自由端高度，塔吊安排高度為67 米左右（177。 以上）。 塔吊基礎(chǔ)：另有詳細(xì)方案申報(bào)。 人貨電梯 人貨電梯型號(hào)數(shù)量選擇：由于本工程每層工作量較大，人貨電梯工作量大，故計(jì)劃采用 3 臺(tái)雙籠人貨電梯 ，以方便提供人員及材料設(shè)備運(yùn)輸。 蘇州工業(yè)園區(qū)楓情水岸二組團(tuán)住宅工程施工組織設(shè)計(jì)