【正文】 乙方。 (二 )乙方的義務(wù)： 應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。 保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。 乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。 第四條違約責(zé)任 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。 乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直 至乙方還清甲方全部借款本息為止。 第五條其他規(guī)定 發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。 (1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。 (2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。 (3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。 甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。 甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等 法律效力。 第六條爭議的解決： 本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議： 發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。 調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 本合同自 __生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。 甲方 (簽字、蓋章 ) 身份證號碼： 乙方 (簽字、蓋章 ) 身份證號碼： 訂立時間： 有關(guān)房產(chǎn)抵押借款合同 3 抵押人 (借款人 )： _________ 地址： _________ 抵押權(quán)人 (貸款人 )： _________銀行 地址： _________ 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定 ,抵押人和抵押權(quán)人在 _________年_________月 _________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》 (以下稱貸款合同 ),特簽訂本抵押協(xié)議書 (以下稱協(xié)議書 )。 一、抵押物和抵押登記 ： (1)期房 amp。mdash。amp。mdash。指尚在建造中的商品房 ,抵押人在給付定金或預(yù)售金后 ,已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證 ,依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。 (2)現(xiàn)房 amp。mdash。amp。mdash。指已竣工的商品房 ,抵押人在給付定金后 ,已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。 ： 本項抵押物為抵押人向 _________(房產(chǎn)商 )購買的位于 _________的建筑面積為 _________平方米的 _________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為 _________元 ,共 _________元。抵押人已于 _________年 _________月 _________日與房產(chǎn)商簽訂了 _________,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。 ： 抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人 ,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用 ,抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將房屋峻工書送至抵押權(quán)人 ,并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 ,并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。 《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔(dān)。 ,無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》 ,抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同 ,并可立即向抵押人索償全部欠款。 二、抵押人陳述與保證 。在本協(xié)議有效期內(nèi) ,抵押人保證抵押物的安全和完整無缺 ,并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。 、有效。 ,在本協(xié)議有效期內(nèi) ,不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方 式處置抵押物。 ：在抵押人未還清貸款合同項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前 ,抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。 、有效。 三、抵押物的使用和檢查 ,抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。 ,對抵押房產(chǎn)檢查 ,抵押人應(yīng)提供一切便利。 四、保險 按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值 ,投保期應(yīng)長于貸款期 13 個月 ,保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。 ,抵押人不得以任何理由中斷保險 ,如抵押人中斷保險 ,抵押權(quán)人有權(quán)代為投保 ,一切費用及利息均由抵押人支付 ,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。 ,滅失 ,保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時 ,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足 ,否則 ,抵押人須提前償還全部欠款。 五、抵押解除 抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項 ,方可辦理抵押注銷手續(xù) ,抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。 六、抵押權(quán)的行使 ,當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時 ,抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后 ,仍不履行還款義務(wù) ,抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。 、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余 ,退還給抵押人 ,不足清償債務(wù)時 ,其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償 ,直至全部償清為止。 方式。 七、適用法律及其他 ,并按其解釋。 《貸款合同》不可分割的組成部分 ,與《貸款合同》具有同等法律效力。 本協(xié)議一式 _________份。 抵押人 (簽字 )： _________ 抵押權(quán) 人 (簽字 )： _________ 見證律師 (簽字 )： _________ 簽字地點： _________