南華置地廣商業(yè)項(xiàng)目地下時(shí)尚街銷售策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-02-25 22:28本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！本方案主要是針對(duì)本項(xiàng)目時(shí)尚地下街之精品商鋪，對(duì)此進(jìn)行有關(guān)營(yíng)銷策略，銷售價(jià)格、銷售方式及銷售策略手段等之分析及方案制定。準(zhǔn)同意后方可執(zhí)行，目前僅供參考及提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)提出相關(guān)寶貴意見(jiàn)。本銷售策劃方案是以各項(xiàng)銷售前期準(zhǔn)備工作均完成之情況下方可執(zhí)行，需按照項(xiàng)目規(guī)劃好的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定進(jìn)行租賃和經(jīng)營(yíng)，但我方不負(fù)責(zé)包租。小檔口及壁掛式以及特殊形態(tài)商鋪或檔口面積為超小，約為2至4平方米，可依據(jù)實(shí)際分割平面圖進(jìn)行調(diào)整。置，保留不對(duì)外出租，以防日后規(guī)劃調(diào)整需求及有利于調(diào)控租金?；蛞淮涡灾Ц?年租金，因素，并結(jié)合本項(xiàng)目之實(shí)地狀況，建立本項(xiàng)目之價(jià)格體系。參考時(shí)尚地下商城、沈陽(yáng)春天地下街的租金水平：時(shí)尚地下租金水平為?？紤]單個(gè)店鋪的月租金總額：控制單店月租金總額在4000元以下，并以此
【正文】 大客戶折扣 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 關(guān)系折扣 活動(dòng)折扣 促銷手段 于 實(shí)際銷售出現(xiàn)節(jié)奏緩慢或滯銷時(shí)方啟用如下政策 加大折扣 減免租期 贈(zèng)送 有獎(jiǎng)抽派 嘉賓表演及各種活動(dòng) 減低租期之時(shí)間段 客層客源 客層 成熟小商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)主 已經(jīng)具備較為成熟之經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 在沈陽(yáng)或其它地方均有類似經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或連鎖企業(yè) 有良好的拓展或發(fā)展計(jì)劃 有充足資金運(yùn)轉(zhuǎn) 經(jīng)營(yíng)狀況良好，收益不錯(cuò) 年紀(jì)約 2545 歲之間 成熟小商鋪投資業(yè)主 已經(jīng)投資類似物業(yè) 具備豐富二房東之經(jīng)驗(yàn) 已經(jīng)由此獲得豐厚回報(bào) 年紀(jì)約 3045 歲之間 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 未來(lái)新興小商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)主 手中握有小筆資金 無(wú)正當(dāng)工作或準(zhǔn)備辭 職 懂時(shí)尚新潮有想法有創(chuàng)業(yè)意識(shí) 本行業(yè)原打工者并學(xué)到些許經(jīng)營(yíng)運(yùn)作門道 剛畢業(yè)富有之 80 后 年紀(jì)約 1830 歲之間 其它中小投資者 手中握有部分或充足資金 曾經(jīng)投資其它形態(tài)物業(yè)或理財(cái)產(chǎn)品 新興年輕時(shí)尚二房東，具備新興小業(yè)主條件，但懶于經(jīng)營(yíng)者 具備理財(cái)及投資理念 客源 市內(nèi)各批發(fā)及零售市場(chǎng) 如：五愛(ài)綜合市場(chǎng)、太原街時(shí)尚地下、沈陽(yáng)春天（三個(gè)部）、時(shí)代美美（女人世界）、中街地下流行前線、遼展時(shí)裝城、南塔鞋城等等 沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)投資者 由于中街為沈陽(yáng)及東北第一街，此區(qū)域商業(yè)物業(yè)于沈陽(yáng)市內(nèi)無(wú)區(qū)域投資概念 周邊近距 市縣 有強(qiáng)勢(shì)投資能力，且接受并樂(lè)于入沈投資 股票證券交易所 真正投資者，可以分流其投資方向 時(shí)尚餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 中西餐廳、 DISC、 KTV、洗浴等等場(chǎng)所，其經(jīng)營(yíng)者或打工者或顧客均有能力成為強(qiáng)有力客源 大中專院校 部分小資 80 貴后 推廣策略 宣傳推廣核心（企劃主軸） 中街核心商圈 東北第一金街，商業(yè)核心，無(wú)與倫比 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值 超低入市銷售價(jià)格，無(wú)限升值空間與潛力，稀缺之商業(yè)項(xiàng)目 小商鋪大生意 生意經(jīng)加新穎業(yè)態(tài)組合加全新商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念 創(chuàng)業(yè)致富機(jī)會(huì) 提供一個(gè)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)造一個(gè)致富商機(jī) 項(xiàng)目其它綜合 賣點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)包裝 投資及發(fā)展商品牌 項(xiàng)目地段地位 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)價(jià)值 建筑及規(guī)劃形式 項(xiàng)目總體定位 購(gòu)物空間及亮點(diǎn) 業(yè)態(tài)組合優(yōu)化 時(shí)尚新潮元素及概念 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 運(yùn)營(yíng)管理理念及團(tuán)隊(duì) …… 宣傳推廣時(shí)期 項(xiàng)目認(rèn)知期（一個(gè)月） 市場(chǎng)預(yù)熱期（一個(gè)半月） 市場(chǎng)強(qiáng)銷期（五個(gè)月） 平穩(wěn)推出期（三個(gè)月） 尾聲減放期（兩個(gè)月） 宣傳推廣方式及渠道 現(xiàn)場(chǎng)形象 現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視 宣傳資料 報(bào)紙軟文 報(bào)紙強(qiáng)勢(shì)宣傳 電視臺(tái) 電臺(tái) 時(shí)尚雜志 電子網(wǎng)站 廣告牌 路牌（旗） 專業(yè)房展會(huì) 活動(dòng)舉辦 代言及冠名 其它公關(guān) 宣傳推廣預(yù)算 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 詳見(jiàn)《營(yíng)銷中心營(yíng)銷預(yù) 算》 合約及法務(wù) 購(gòu)買要約文件： A、排號(hào)誠(chéng)意金（小訂單） B、認(rèn)購(gòu)書大訂（定）單 C、租賃合同 D、銀行按揭貸款合同（待定） E、經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理公約 退出要約文件 依據(jù)上述購(gòu)買流程，如若客戶在合理或不合理等各種狀況下退訂或退出，將制定相應(yīng)退出要約文件及通過(guò)相關(guān)合法合理程序，以保障公司之利益不受損害。 營(yíng)銷中心 2021 年 4 月 13 日
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