農(nóng)科所倉庫選址重建項(xiàng)目可研報告-資料下載頁
2025-02-25 19:56本頁面
【導(dǎo)讀】建湖縣位于江蘇省鹽城市中西部。東與射陽縣接壤，西與寶應(yīng)、楚州。二縣毗鄰相連，北與阜寧隔水交界。高速公路、新長鐵路貫穿其中。貨物運(yùn)輸可經(jīng)陸路直達(dá)連云港、等國際機(jī)場相接。新長鐵路的開通更有利于對外交通運(yùn)輸。建湖縣土地面積1154平方公里，人口80萬。工協(xié)作鏈狀格局，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)日益顯現(xiàn)。近年來，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗(yàn)基地納入西苑住宅小。區(qū)建設(shè)，試驗(yàn)基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機(jī)。庫遷址重建項(xiàng)目建設(shè)是必要的。建設(shè)單位提出的“倉庫遷址重建項(xiàng)目占地面積4740平方米，努力節(jié)省建設(shè)費(fèi)用和降低工程造價才能使建設(shè)規(guī)模不得突破。建湖縣地處中國東部沿海開放帶，受長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈輻射，2021年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值108億元，人均國民生產(chǎn)。建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所現(xiàn)有員工18人，離退休人員21人。宏觀調(diào)控，緊緊圍繞“經(jīng)濟(jì)倍增、環(huán)境倍優(yōu)”，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，
【正文】 本項(xiàng)目進(jìn)度計劃 6 個月內(nèi)完成，實(shí)施進(jìn)度安排如下： 可行性研究報告編制審批： 2021 年 3 月 —— 4月 初步設(shè)計并審查： 2021 年 4 月 —— 5月 施工圖設(shè)計： 2021 年 4 月 —— 5月 土建施 工： 2021 年 5 月 —— 8月 室外工程： 2021 年 9 月底前 竣工并交付使用： 2021 年 10 月底前 第十三章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 本項(xiàng)目建筑面積 1250平方米，工程投資估算人民幣 300萬元，綜合造價指標(biāo) 2400元 /㎡ 。 投資估算編制依據(jù) （ 1）建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目的設(shè)計方案及相關(guān)說明； （ 2）江蘇省相似類型工程概算指標(biāo)資料； （ 3）建設(shè)單位《項(xiàng)目建議書》及相關(guān)資料； （ 4）蘇建定 [1999]73 號《江蘇省建設(shè)工程造價編制及審核暫行辦法》； （ 5）建設(shè)單位提供的投資 估算有關(guān)資料。 投資估算匯總表 項(xiàng) 目 金 額 一、工程建設(shè)及其他費(fèi)用 300 萬元 1 土地 20 萬元 2 辦公樓 200 萬元 3 其它附屬用房 20 萬元 4 道路、圍墻、綠化 20 萬元 5 水電及相關(guān)設(shè)施 20 萬元 6 其它費(fèi)用 20 萬元 二、設(shè)備購置 0 萬元 合 計 300 萬元 二、需要說明問題 投資估算的材料價格目前市場行情定，未考慮市場波動因素； 土地征用費(fèi)按省、市有關(guān)文件并結(jié)合優(yōu)惠政策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定； 價差、預(yù)備費(fèi)及鋪底流動 資金未列入。 三、資金籌措 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目總投資 300萬元，全部由建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所自籌解決。 第十四章 投資分析 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目，按照現(xiàn)行江蘇省建設(shè)工程造價管理規(guī)定，編制的工程投資估算為人民幣 300萬元，是實(shí)事求是的。為了抓緊籌措資金，便于領(lǐng)導(dǎo)決策，提出降低工程造價措施供參考。 一、節(jié)省建設(shè)單管理費(fèi)用 本著遵守國有“工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)根據(jù)財力和物力等條件，精心設(shè)計、精心施工、注重實(shí)用、厲行節(jié)約、反對鋪張浪費(fèi)、華而不實(shí)，本著經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、衛(wèi)生的原則”， 在建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目建設(shè)上，認(rèn)真組織，精心安排，加強(qiáng)工程監(jiān)理與管理，節(jié)省建設(shè)費(fèi)用是可能的。 二、爭取降低工程造價 嚴(yán)格按照建筑市場管理規(guī)定，采取公開招標(biāo)擇優(yōu)選定施工單位，要求建材定價必須“貨比三家”，力爭優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，努力降低工程費(fèi)用。 三、合理定位工程標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)建設(shè)留有余地 在工程裝飾標(biāo)準(zhǔn)定上合理定位，本著量入為出的原則，裝飾費(fèi)用和室外工程費(fèi)力求從簡，即節(jié)省造價又有利于今后合理的發(fā)展。 第十五章 財務(wù)預(yù)測與評價（略） 第十六章 綜合評價結(jié)論與建議 一、綜合評價與建議 為適應(yīng)改革發(fā)展 的需要，從實(shí)際出發(fā)，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 按照國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計算核定本項(xiàng)目占地面積 4740平方米，建筑面積 1250平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。 投資估算為人民幣 300 萬元，是實(shí)事求是的，進(jìn)行充分的分析，采取有力措施降低工程費(fèi)用，工程總投資控制在估算造價額度以內(nèi)是可能的。 項(xiàng)目總體建設(shè)資金尚有缺口，全部自籌有一定的困難，建議對省、市權(quán)限范圍內(nèi)的各項(xiàng)收費(fèi)抓緊辦理減免手續(xù)。 二、結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)具有明顯的社會效益，是必要的，也是迫切的。建設(shè)規(guī)模是合理的，投資估算實(shí)事求是 ，但資金籌措需進(jìn)一步落實(shí)。 本項(xiàng)目可行性研究報告結(jié)論是：該項(xiàng)目是可行的、必要的。
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