【導(dǎo)讀】化肥利用率勢在必行。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來人們生活水平的提高，食。產(chǎn)施肥低殘留、無害化。水葫蘆，學(xué)名“鳳眼蓮”，俗稱水荷花、不料時過境遷，豐富的生活垃圾和污水向江河排放，水富。本項(xiàng)目即是利用水葫蘆、食品廠下腳料、菇土以及其。物有機(jī)肥產(chǎn)品，變廢為寶。項(xiàng)目引進(jìn)澳大利亞微生物工程技術(shù)，的微生物肥于一體的多功能無公害新型肥料。多種微量元素以及生根劑。本公司產(chǎn)品具有固氮、解磷、解鉀、公司產(chǎn)品于2020年9月，被第五屆全國肥料信息交流。屆全國農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果、產(chǎn)品交易會評為“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品獎”。等地進(jìn)行生產(chǎn)試驗(yàn)，成果顯著，深受農(nóng)民兄弟的歡迎。先鋒逐步體現(xiàn)，龍頭作用已經(jīng)形成。產(chǎn)量的提升，產(chǎn)生良好的影響。諧社會具有重大意義。策，促進(jìn)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)持續(xù)發(fā)展。肥料污染已成為當(dāng)今世界一大公害。推動無公害健康食品的生產(chǎn)和監(jiān)測。保持和增強(qiáng)土壤長期肥力及其生物活性的目的。在我國，隨著人民生活水平不斷提高，溫飽問題基本解決后，

　　

【正文】 43 加土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)，從而使土壤疏松，減少土壤板結(jié)，有利于保水、保肥、通氣和促進(jìn)根系發(fā)育，為農(nóng)作物提供舒適的生長環(huán)境。 抗旱保水。 新型 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 富 含有機(jī)質(zhì)和腐殖質(zhì)，可調(diào)節(jié)作物氣孔的開放度，這些物質(zhì)與有益微生物的代謝產(chǎn)物（酶）協(xié)同作用，能夠提高作物的綜合抗御能力，從而提高作物的抗旱能力。土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)的增強(qiáng)，促使毛細(xì)管的通透性，保證了土壤水分的運(yùn)轉(zhuǎn)，提高了土壤水分的利用率。 新型 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 適用于一切糧食作物、蔬菜、瓜果、花草、果樹、林木、煙草、溫室、大棚等。 項(xiàng)目 政策風(fēng)險 在我國，農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料行業(yè)一直是國家重點(diǎn)扶持的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，從 “ 十六大 ” 報告可以看出，該行業(yè)的發(fā)展會日益得到重視，因此，基本不存在風(fēng)險，只會越來越好。 項(xiàng)目 行業(yè)風(fēng)險 目前，我國肥料生產(chǎn)行業(yè)百分之八十以上的生產(chǎn)企業(yè)為化學(xué)肥料生產(chǎn)企業(yè)。作為污染環(huán)境、危害人民身心健康、破壞土壤與生態(tài)平衡與生態(tài)資源的化肥，已出現(xiàn)或即將出現(xiàn)夕陽工業(yè)的征兆，其生產(chǎn)與發(fā)展已越來越受到各種環(huán)境、生態(tài)、市場、成本等多方面的限制與制約。而 新型 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 則由于利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 44 其成本低、高效、營養(yǎng)、改善作物品質(zhì)、環(huán)保、綠色、保土、抗旱等多方面優(yōu)勢，逐漸被用戶接受和廣泛使用。其行業(yè)產(chǎn)品優(yōu)勢顯著，只要保證質(zhì)量，擴(kuò)大銷售與服務(wù)，最終將贏得市場，并取代化肥，因此，行業(yè)風(fēng)險很小。 項(xiàng)目 市 場競爭風(fēng)險 與化肥相比， 新型 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 屬新近開發(fā)的高新技術(shù)產(chǎn)品，對新產(chǎn)品的使用，人們會有一個認(rèn)知過程。所以，進(jìn)入市場慢應(yīng)該是市場風(fēng)險的先兆性體現(xiàn)。同時，作物生長周期的長期性、農(nóng)民觀念的轉(zhuǎn)變，也有個漸進(jìn)的過程，但這些阻礙都是會隨著產(chǎn)品的使用而予以事實(shí)證明的。因此，市場與競爭只是時間長短的問題，只要取得政府相關(guān)部門支持，采取一些先進(jìn)而有效的經(jīng)營方法是可以很快克服并贏得市場的。 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 45 第五章 項(xiàng)目財務(wù)評價 資金的籌集與使用 主要有： ① 發(fā)行股票。股票是公司發(fā)給股東的入股憑證，是股東擁有 公司財產(chǎn)所有權(quán)的法律證書 ，也是股東據(jù)以取得股息和紅利的一種有價證券。股票可以依法進(jìn)行買賣，價格隨行就市。股票的種類有：記名股票和無記名股票、普通股票和優(yōu)先股票、有票面值股票和無票面值股票、單一股票和復(fù)數(shù)股票等。 ② 發(fā)行公司債券。債券是公司為籌集資金，按照法定手續(xù)發(fā)行，承擔(dān)在指定時間內(nèi)支付一定利息和償還本金義務(wù)的有價證券。債券可分為記名債券和無記名債券兩種。記名債券在轉(zhuǎn)讓時，除要交付債券外 ，還要在債券上背書；無記名債券在轉(zhuǎn)讓時立即生效。公司債券持有者是公司的債權(quán)人，無權(quán)參與公司事務(wù)和業(yè)務(wù)的決策，只是根據(jù)債券 金額享有向公司請求支付固定利息的權(quán)利。公司債券清償期屆滿時，公司負(fù)有向債券持有者清償債券本金的義務(wù)，公司解散時，債券持有者有權(quán)優(yōu)先從公司財產(chǎn)中受償。 新型 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 項(xiàng)目投入資金 億 元人民幣。 其中自籌 1 億元，貸款五千萬元，申請上級扶持 1 千萬元。 財務(wù)預(yù)測 財務(wù)預(yù)測是根據(jù)財務(wù)活動的歷史資料，考慮現(xiàn)實(shí)的要求和條件，對企業(yè)未來的財務(wù)活動和財務(wù)成果作出科學(xué)可預(yù)計和測算。利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 46 它是財務(wù)管理的環(huán)節(jié)之一。測算各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營方案的經(jīng)濟(jì)效益，為決策提供可靠的依據(jù)，預(yù)計財務(wù)收支的發(fā)展變化情況，以確定經(jīng)營目標(biāo)，測 定各項(xiàng)定額和標(biāo)準(zhǔn)，為編制計劃，分解計劃指標(biāo)服務(wù)。財務(wù)預(yù)測環(huán)節(jié)主要包括明確預(yù)測目標(biāo)，搜集相關(guān)資料，建立預(yù)測模型，確定財務(wù)預(yù)測結(jié)果等步驟。 本項(xiàng)目產(chǎn)品通過科技創(chuàng)新，產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)達(dá)到省內(nèi)領(lǐng)先先進(jìn)水平，它的產(chǎn)業(yè)化將促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目在執(zhí)行期內(nèi)試開發(fā)生產(chǎn) 5000 噸．銷售收入 640 萬元，企業(yè)利潤 1 28 萬元。通過 2 年的建設(shè)，本項(xiàng)目生產(chǎn)能力每年將達(dá)到 25000 噸，年銷售收入 3200 萬元，企業(yè)利潤600 萬元。項(xiàng)目的實(shí)施將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 基本假設(shè) 經(jīng)濟(jì)生活中的每一個人，其行為均是利已 的，他在做出一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)決策時，總是深思熟慮地通過成本 ——收益分析或趨利避害原則來對其所面臨的各種可能的機(jī)會、目標(biāo)以及實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的手段進(jìn)行比較，都力圖以自己最小的經(jīng)濟(jì)代價去追求自身利益的最大化。求雙方追求自身利益最大化的結(jié)果就會形成市場的動態(tài)均衡——我們稱之為市場均衡。于是，以均衡過程為核心就形成了微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)教材的基本分析思路： 在既定的假設(shè)條件下，生產(chǎn)者與消費(fèi)者在完全競爭的產(chǎn)品市場上相遇，雙方都力圖以自己最小的經(jīng)濟(jì)代價去追求自身利益的最大化，最后形成一個雙方都能接受的結(jié)果 ——產(chǎn)品市場局部均利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 47 衡；在生產(chǎn)要素市場上相 遇，雙方也都力圖以自己最小的經(jīng)濟(jì)代價去追求自身利益的最大化，也形成一個雙方都能接受的結(jié)果——要素市場局部均衡； 靜態(tài)分析基礎(chǔ)上所形成的局部均衡既然是供求雙方都能接受的結(jié)果，那么，第一，這種均衡就是一種最佳均衡，任何一種改變對于供求雙方的利益格局都會帶來再調(diào)整，這種狀態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)稱之為帕累托最優(yōu)狀態(tài)；第二，此時的人力、財力、物力的配置就是資源配置的最佳配置，整個資本主義經(jīng)濟(jì)也就實(shí)現(xiàn)了有效率的資源配置。第三，既然是最有效率的、最佳配置，那么這種資源配置的制度基礎(chǔ) ——以私人產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)的資本主義市場經(jīng)濟(jì)制度就是最好的財 產(chǎn)組織制度。 最好的制度不等于能夠解決資源配置中所有的問題。 ——不是所有的問題都可以通過市場機(jī)制來解決。為了保持市場經(jīng)濟(jì)效率，對于市場機(jī)制不能解決的問題，就需要政府的政策來修補(bǔ)。人是有惰性的，往往不盡全力去工作，人們往往很難按照接近于完全的計算程序來做出決策；人在順利的環(huán)境下不會激情努力，只有當(dāng)變化的環(huán)境引起的外部壓力變得充分巨大時，人們才會改變他的行為；許多市場的競爭是不完全的，這就提供了免于競爭壓力的庇護(hù)所。在得到庇護(hù)的環(huán)境中，企業(yè)沒有必要使成本極小化。由加強(qiáng)庇護(hù)性引起的產(chǎn)品價格提高也許會伴隨著生產(chǎn)成本 的增加，但投入成本增加的百分率與產(chǎn)出成本增加的百分率之間沒有必然聯(lián)系。 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 48 主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測 企業(yè)從事 新型利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥項(xiàng)目 取得的營業(yè)收入 ， 企業(yè)銷售商品，農(nóng)業(yè)企業(yè)是指 “ 主管業(yè)務(wù)收入 ” ； 簡單的說，就是企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照中注冊的主營和兼營的項(xiàng)目內(nèi)容．主營的業(yè)務(wù)內(nèi)容就是主營業(yè)務(wù)收入，兼營的業(yè)務(wù)內(nèi)容就是其他業(yè)務(wù)收入 。 營業(yè)外收入指企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系的各項(xiàng)收入。它主要包括下列內(nèi)容：（ 1）固定資產(chǎn)盤盈（ 2）處置固定資產(chǎn)凈收益（ 3）非貨幣性交易收益（ 4）出售無形資產(chǎn)收益（ 5）罰款凈收入（ 6）因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付的帳款（ 7）教育費(fèi)附加返還款。 其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)除商品銷售以外的其他銷售及其他業(yè)務(wù)所取得的收入。它包括材料銷售、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、代購代銷、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸?shù)确枪I(yè)性勞務(wù)收入。 新型利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥項(xiàng)目 主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測 ： 新 型利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)，工藝成熟，市場前景看好，生產(chǎn)工藝簡單，原材料易得，投資回收期不到一年，投資利潤率高達(dá) 115%， 年生產(chǎn) 99570 噸即可達(dá)到盈虧平衡，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，是一項(xiàng)極具前途的投資項(xiàng)目。 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 49 成本及費(fèi)用 估算 一、 土地費(fèi)用： 土地使用權(quán)出讓金：地價款； 土地交易費(fèi)：契稅，按地價的 3%計收； 二、 前期工程費(fèi)： 地籍測繪費(fèi)： 按土地面積 元 /平米左右計；（可忽略不計） 總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)： 經(jīng)驗(yàn)值：土地面積 2 元 /平米左右； 地質(zhì)勘察費(fèi)： 地勘均每米單價 70 元左右； 建筑設(shè)計費(fèi)： 按建筑面積每平米 15 元計??； 工程招標(biāo)代理咨詢費(fèi)： 招標(biāo)代理及編制標(biāo)底費(fèi)：建安造價的 ‰~‰； 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 50 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)： 根據(jù)文件規(guī)定收??； 工程監(jiān)理費(fèi)： 工程 監(jiān)理費(fèi)：建安造價的 %~%； 施工圖審查費(fèi)： 建筑面積 2 元 /平米； 三、基礎(chǔ)及公建設(shè)施費(fèi)： 室外供電工程： 按建設(shè)項(xiàng)目審批部門立項(xiàng)審批的建筑面積 ， 80 元 /平米 。 廠 區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)： 按建安造價 5‰左右計； 廠 區(qū)道路工程： 按道路面積： 150180 元 /平米； 廠 區(qū)綠化工程： 100150 元 /平米； 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 51 配套建筑： 每平米按 2500 元 /平米；圍墻（大門）按延米估值，每米最低 300 元； 六、 其它： 公共維修基金：建安造價 2%；辦理竣工報備時繳納； 電梯監(jiān)理費(fèi)：電梯合同價的 2%左右； 不可預(yù)見費(fèi)：建安造價的 3%5% 利潤預(yù)測 利潤預(yù)測分析 ， 就是在已達(dá)到利潤水平的基礎(chǔ)上 ， 考慮收入、成本等因素的變化以后 ， 測算今后期間的利潤水平 ， 為經(jīng)營決策提供依據(jù)。影響運(yùn)輸利潤的因素 ， 有運(yùn)輸收入、運(yùn)輸成本和運(yùn)輸稅金。為了綜合研究各項(xiàng)因素變動對利潤的影響 ， 或在預(yù)定的目標(biāo)利潤下 ， 預(yù)測各因素應(yīng)達(dá)到的水平 ， 可以利用確定損益點(diǎn)的方法進(jìn)行預(yù)測分析。損益點(diǎn)的確定損益點(diǎn)也稱盈虧點(diǎn)。在這一點(diǎn) ,運(yùn)輸收入、運(yùn)輸成本和運(yùn)輸稅金相等 ， 既無利潤 ,又不發(fā)生虧損。如果增加工作量 ， 超 過這個分界點(diǎn)就能得到利潤 ， 相反 ,就會發(fā)生虧損。確定損益點(diǎn) ,需要按成本變動的特性 ， 分為變動費(fèi)用和固定費(fèi)用。 投資利潤率高達(dá) 115%， 年生產(chǎn) 99570 噸即可達(dá)到盈虧平衡，抗風(fēng)險能力強(qiáng) 。 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 52 靜態(tài)投資分析 靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備和工、器具購置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)等。 南安市鴻盈天然有機(jī)肥有限公司創(chuàng)建于 2020 年 12 月， 2020 年 6 月正式生產(chǎn)。主要生產(chǎn) “ 寶大 ” 牌 “ 精制有機(jī)肥 ” 和 “ 有機(jī)、無機(jī)摻混肥 ” ，產(chǎn)品是經(jīng)福建省農(nóng)業(yè)廳批準(zhǔn)生產(chǎn)的綠色專用肥料，年產(chǎn)有機(jī)肥 萬噸，總產(chǎn)值 3000 萬元，為全 省重點(diǎn)有機(jī)肥生產(chǎn)企業(yè)， 2020 年為福建省質(zhì)量協(xié)會會員單位， 2020 年為福建省農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié)會會員單位。 新型 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 項(xiàng)目 靜態(tài)投資 利用原有的 建筑 、 設(shè)備和工、器具。 動態(tài)分析 動態(tài)投資是指為完成一個工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費(fèi)等。動態(tài)投資適應(yīng)了市場價格運(yùn)行機(jī)制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實(shí)際。新型 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥 項(xiàng)目擴(kuò)大規(guī)模投資 億元人民幣 。 動態(tài)分析財務(wù) 指標(biāo) 市盈率是企業(yè)財務(wù)分析中的一個重要指標(biāo)，它常被投資者用來衡量投資收益與風(fēng)險的大小。但對市盈率的認(rèn)識絕不應(yīng)停止在利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 53 “ 靜態(tài) ” 分析上，而更應(yīng)注重 “ 動態(tài) ” 分析和市場評價，關(guān)注那些極具發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，從而作出正確的投資決策。 短期償債能力分析： 1 年。 長期償債能力分析： 5 年。 發(fā)展能力狀況分析 ： 營業(yè)增長 、 資本積累 、 總資產(chǎn)增長 、 固定資產(chǎn)成新 ， 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化將引進(jìn)新的生產(chǎn)線、生產(chǎn)設(shè)備同時也將引進(jìn)一大批技術(shù)人員及一線操作員工，它的實(shí)為社會創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會。 項(xiàng)目財務(wù)預(yù)測結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施需要大量 采用水葫蘆、食品廠下腳料、菇土以及其他污染性強(qiáng)、破壞力大的廢棄物進(jìn)行發(fā)酵、氧化，試生產(chǎn)出微生物有機(jī)肥產(chǎn)品，變廢為寶，具有重大的環(huán)保意義，并且對構(gòu)建和諧社會具有重大意義。 利用水葫蘆生產(chǎn)的微生物有機(jī)肥可行性分析報告 54 第六章 項(xiàng)目價值評估 項(xiàng)目評估 本項(xiàng)目產(chǎn)品通過科技創(chuàng)新，產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)達(dá)到省內(nèi)領(lǐng)先先進(jìn)水平，它的產(chǎn)業(yè)化將促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目在執(zhí)行期內(nèi)試開發(fā)生產(chǎn) 5000 噸．銷售收入 640 萬元，企業(yè)利潤 1 28萬元。通過 2 年的建設(shè)，本項(xiàng)目生產(chǎn)能力每年將達(dá)到 25000 噸，年銷售收入 3200 萬元，企業(yè)利潤 600 萬元。項(xiàng)目的實(shí)施將產(chǎn)生 良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 社會效益 本項(xiàng)目屬廢棄物循環(huán)利用，項(xiàng)目具有變廢為寶的特點(diǎn)，較少的投入能夠產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)社會效益。本項(xiàng)目的實(shí)施可為國家社會主義新農(nóng)村的建設(shè)清潔家園行動作出貢獻(xiàn)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目技術(shù)含量高，具有較強(qiáng)的技術(shù)創(chuàng)新能力，產(chǎn)品附加值高，本項(xiàng)目的開發(fā)生產(chǎn)填補(bǔ)省內(nèi)市場空白，對提升微生物肥料制造業(yè)以及農(nóng)作物無公害生產(chǎn)和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展具有重要現(xiàn)實(shí)意義。本項(xiàng)目由我公司首創(chuàng)研發(fā)，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，并建立了企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)科技查新檢索，該項(xiàng)目具有新穎性，其微生物有益菌含量個數(shù)在同類產(chǎn)品 含量中非常高，