中小企業(yè)孵化基地二期項(xiàng)目計(jì)劃書(終稿)-資料下載頁(yè)
2025-02-25 16:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】現(xiàn)有成員單位近200家，涉及地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代物流、機(jī)械加。吉林省廣東商會(huì)被國(guó)家民政部授予“全國(guó)先進(jìn)社會(huì)組織”的稱號(hào)，多次被吉林省政府評(píng)為“優(yōu)秀外埠商會(huì)”。提供吉粵兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新構(gòu)想、新政策、新項(xiàng)目。優(yōu)勢(shì)，為吉粵兩地政府和企業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目的基礎(chǔ)上繼續(xù)投資籌建的。（二）期項(xiàng)目擬占地面積約50萬平方米，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米。
【正文】 建設(shè)為地方稅收貢獻(xiàn) 億元 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算 序號(hào) 指標(biāo)類型 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱 單位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 設(shè)計(jì)規(guī)模 二期產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)總建筑面積 ㎡ 600,000 2 銷售廠房建筑面積 ㎡ 400,000 3 物流倉(cāng)儲(chǔ) ㎡ 100,000 4 綜合 配套 服務(wù)辦公樓 ㎡ 100,000 5 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 總投資 (含設(shè)備 ) 萬元 150,000 6 其中 ,基本建設(shè)投資 萬元 915,000 7 建設(shè)期利息 萬元 6,300 8 單位造價(jià) (成本 +費(fèi)用 ) 元 /㎡ 1,550 9 經(jīng)營(yíng)收入 萬元 120,000 10 經(jīng)營(yíng)成本及費(fèi)用 萬元 93,100 11 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬元 6,600 12 利潤(rùn)總額 萬元 14,300 13 所得稅 萬元 3,600 吉林省粵隆投資有限公司 中小企業(yè)孵化基地（二）期項(xiàng)目 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) 14 凈利潤(rùn) 萬元 10,700 15 財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率 (利潤(rùn)總額247?？偼顿Y額 ) 100% ％ 12 16 投 資利稅率 (收入 成本 )247。投資總額 100% ％ 24 七、風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別及程度分析 （ 1）園區(qū)規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，主要是引入企業(yè)多少的不確定性影響到規(guī)劃的精確性，規(guī)劃過小阻礙了園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，規(guī)劃過大，招商引資步伐遲緩，會(huì)影響園區(qū)整體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)形象。該項(xiàng)目若引入企業(yè)數(shù)量不足，夠不成規(guī)模，很難達(dá)到預(yù)期效果。 （ 2）工地建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，工程建設(shè)及工期是本項(xiàng)目的主要工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)中招投標(biāo)的實(shí)施成功與否將直接關(guān)系到工程造價(jià)和質(zhì)量，工程如果延期將影響項(xiàng)目的資金回收。 （ 3）環(huán)境影響，工程建設(shè) 和企業(yè)運(yùn)營(yíng)期對(duì)周圍自然環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，經(jīng)環(huán)評(píng)本項(xiàng)目引進(jìn)的企業(yè)對(duì)環(huán)境影響符合國(guó)家要求。可與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 （ 1）充分進(jìn)行企業(yè)需求及市場(chǎng)調(diào)查、工業(yè)地產(chǎn)需求分析，確定土地使用功能，廣泛、多方位進(jìn)行招商引資，利用資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)惠及加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)，引入更多的中小企業(yè)入駐。 （ 2）加強(qiáng)項(xiàng)目施工管理，提高工程質(zhì)量。從內(nèi)部的技術(shù)、工程、管理方面制定相應(yīng)措施控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。 吉林省粵隆投資有限公司 中小企業(yè)孵化基地（二）期項(xiàng)目 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) ① 政府協(xié)調(diào)各相關(guān)部門盡快辦理各相關(guān)手續(xù)，使項(xiàng)目建設(shè)科學(xué)、高效、順利實(shí)施。 ② 入園企業(yè)認(rèn)真貫徹基建程序，保證工程質(zhì)量。 ③ 注意掌握關(guān)鍵工程的進(jìn)度，安排解決好每一個(gè)影響項(xiàng)目進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 ④ 協(xié)助入園企業(yè)做好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，認(rèn)真把好服務(wù)、管理、安全、質(zhì)量、進(jìn)度關(guān)，是保證項(xiàng)目按計(jì)劃發(fā)展建設(shè)的關(guān)鍵。 ⑤ 由企業(yè)出資，園區(qū)負(fù)責(zé)采取工程總承包方式，負(fù)責(zé)企業(yè)入駐的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工、歸檔及辦理相關(guān)手續(xù)，按時(shí)交付企業(yè)入駐使用的方案、設(shè)計(jì)先進(jìn)、工藝流程合理的企業(yè)廠區(qū)。 （ 3）環(huán)境影響對(duì)策。雖然本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中對(duì)環(huán)境影響較小，但按照相關(guān)規(guī)定要求，也應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作，滿足項(xiàng)目建設(shè)程序要求，并按照環(huán)境影響評(píng) 價(jià)部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中需采用的環(huán)保措施認(rèn)真執(zhí)行，減少項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間的污染物可能對(duì)環(huán)境的影響，采取有效措施并做到達(dá)標(biāo)排放，將危害降低到最低程度，與周圍環(huán)境長(zhǎng)期協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 4）加強(qiáng)吉林省廣東產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后的監(jiān)督管理，提高服務(wù)水平。為保證園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)與生活的正常運(yùn)行，園區(qū)建設(shè)時(shí)按照規(guī)定比例建設(shè)生活配套等場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)施。 八、項(xiàng)目立項(xiàng)結(jié)論 通過上述論述可得出如下結(jié)論： 本項(xiàng)目建設(shè)，是落實(shí)國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)吉林省粵隆投資有限公司 中小企業(yè)孵化基地（二）期項(xiàng)目 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè) 展、構(gòu)建和諧社會(huì)、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)即吉粵兩省資源共享的實(shí)際體現(xiàn)。項(xiàng)目建成后，可有效整合城區(qū)現(xiàn)有土 地，提高土地的利用率，吸引更具發(fā)展前景、經(jīng)濟(jì)效益好、可帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目落戶投資建設(shè)發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)崗位，同時(shí)提高農(nóng)安縣對(duì)外影響力，提升全民創(chuàng)業(yè)積極性，提高資源利用價(jià)值，拉近與發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展距離，為農(nóng)安縣、長(zhǎng)春地區(qū)社會(huì)發(fā)展提供更大的經(jīng)濟(jì)支持。 綜上所述，我們認(rèn)為本項(xiàng)目的實(shí)施在規(guī)模適當(dāng)、布局合理、招商引資策略、經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境，引入企業(yè)數(shù)量按預(yù)定方案完成的前提下，是很有發(fā)展前景的，項(xiàng)目是可行的。
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