【導(dǎo)讀】雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。水、消防、通訊系統(tǒng)等室內(nèi)工程。合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。此合同為固定單價合同。因部分工程量需調(diào)整，總價無法確定。采用合同后附清單格式，等各相關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目。它們的定義相同。保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。，還使用無語言文字。計要求采用的規(guī)范，國家及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：由承包方提出相應(yīng)方案，報發(fā)包方，設(shè)計單位，監(jiān)理單位同意，審批后進(jìn)行施工。質(zhì)量進(jìn)度，安全生產(chǎn)進(jìn)行全面控制。設(shè)計變更及增減項(xiàng)（量）的簽認(rèn)。但若項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人不能滿足工作需要，承包人須按發(fā)。包人要求予以更換。四間房屋均配冷暖空調(diào)及飲水機(jī)。報送發(fā)包人審批。天內(nèi)向承包人提出批復(fù)意見。經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的工程施工進(jìn)度計劃

　　

【正文】 備的保管 ,丟失損壞由發(fā)包人 負(fù)責(zé)。 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時 ,發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的具體內(nèi)容 ,雙方根據(jù)下列情況在專用條款內(nèi)約定。 (1) 材料設(shè)備單價與一覽表不符 ,由發(fā)包人承擔(dān)所有價差； (2) 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符 ,承包人可拒絕接收保管 ,由發(fā)包人運(yùn)出施工場地并重新采購 : (3) 發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號與一覽表不符 ,經(jīng)發(fā)包人同意 ,承包人可代為調(diào)劑轉(zhuǎn)換 ,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 (4) 到貨地點(diǎn)與一覽表不符 ,由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至一覽表指定地點(diǎn)。 (5) 供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時 ,由發(fā)包人補(bǔ)齊 ,多于一覽表約定數(shù)量 時 ,發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場地； (6) 到貨時間早于一覽表約定時間 ,由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用 。到貨時間遲于一覽表約定的供應(yīng)時間 ,發(fā)包人賠 償由此造成的承包人損失 ,造成工期延誤的 ,相應(yīng)順延工期； ,由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn) ,不合格的不得使用 ,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 ,雙方在專用條款內(nèi)約定。 2 承包人采購材料設(shè)備 承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的 ,應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購 ,并提供產(chǎn)品合格證明 ,對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 — 41— 承包人 在材料設(shè)備到貨前 24 小時通知工程師清點(diǎn)。 承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時 ,承包人應(yīng)按工程師要求的時間運(yùn)出施工場地 ,重新采購符合要求的產(chǎn)品 ,承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用 ,由此延誤的工期不予順延。 承包人采購的材料設(shè)備在使用前 ,承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn) ,不合格的不得使用 ,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時 ,應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購 ,由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用 ,由此延誤的工期不予順延。 承包人需要使用代用材 料時 ,應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用 ,由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 由承包人采購的材料設(shè)備 ,發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。 八、 工程變更 2 工程設(shè)計變更 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更 ,應(yīng)提前 14 天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知 .變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時 ,發(fā)包人應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn) ,并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求 ,進(jìn)行下列需要的變更 : (1) 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； — 42— (2) 增減合同中約定的工程量； (3) 改 變有關(guān)工程的施工時間和順序； (4) 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失 ,由發(fā)包人承擔(dān) ,延誤的工期相應(yīng)順延。 施工中承包人不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更 .因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失 ,由承包人承擔(dān) ,延誤的工期不予順延 . 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改對材料、設(shè)備的換用 ,須經(jīng)工程師同意 .未經(jīng)同意擅自更改或換用時 ,承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用 ,并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失 ,延誤的期不予順延 . 工程師同意采用承包人合 理化建議 ,所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益 ,發(fā)包人承包人另行約定分擔(dān)或分享 . 其它變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更 ,由雙方協(xié)商解決 . 3 確定變更價款 14天內(nèi) ,提出變更工程價款的報告 ,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款 .變更合同價款按下列方法進(jìn)行 : (1) 合同中已有適用于變更工程的價格 ,按合同已有的價格變更合同價款 。 — 43— (2) 合同中只有類似于變更工程的價格 ,可以參照類似價格變更合同價款 。 (3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格 ,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r 格 ,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 承包人在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時 ,視為該項(xiàng)變更不涉及合同價款的變更。 工程師應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn) ,工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時 ,自變更工程價款報告送達(dá)之日起14 天視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。 ,按本通用條款第 37條關(guān)于爭議的約定處理。 工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款 ,與工程款同期支付。 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?,承包人無權(quán)要求追加合同價款。 九、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 3 竣工驗(yàn)收 工程具備竣工驗(yàn)收條件 ,承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定 ,向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報告 .雙方約定由承包人提供竣工圖的 ,應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收 ,并在驗(yàn)收后 14 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改 , — 44— 并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收 ,或驗(yàn)收后 14天不提出修改意見 ,視為竣工驗(yàn)收報告已被認(rèn)可。 工程施工驗(yàn)收通過 ,承包人送交竣工驗(yàn)收報告的日期為實(shí)際竣工 日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的 ,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期。 發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收報告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收 ,從第 29 天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。 中間交工工程的范圍和竣工時間 ,雙方在專用條款內(nèi)約定 ,其驗(yàn)收程序按本通用條款 款到 款辦理。 因特殊原因 ,發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的 ,雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議 ,明確雙方責(zé)任和工程價款的支付辦法。 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的 ,發(fā)包人不得使用 .發(fā)包人強(qiáng)行使用時 ,由 此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題 ,由 發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 3 竣工結(jié)算 28天內(nèi) ,承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 ,雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算 — 45— 報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)無正 當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié) 算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本通用條款第 37 條關(guān)于爭議的約定處理。 3 質(zhì)量保修 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與 — 46— 發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件（附件 3） 質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括： (1) 質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容 及范圍； (2) 質(zhì)量保修期； (3) 質(zhì)量保修責(zé)任； (4) 質(zhì)量保修金的支付方法 。 十、 違約、索賠和爭議 3 違約 發(fā)包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時： (1) 本通用條款第 24 條提到的發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款； (2) 本通用條款第 ,導(dǎo)致施工無法進(jìn)行 。 (3) 本通用條款第 工結(jié)算價款； (4) 發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計算方法或 者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。 承包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時： (1)通用條款第 款提到的因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工； — 47— (2)條款第 款提到的因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； (3)承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。雙方在專用條款內(nèi)約定承包人賠償發(fā)包人損失的計算方法或者承包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。 ,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時 ,違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 3 索賠 當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。 及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠： (1) 索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知； (2) 發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報告及有關(guān)資料； (3) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān) 資料后，于 28 天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； (4) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可； — 48— (5) 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28 天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與（ 3）、（ 4）規(guī)定相同。 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按 款確定的時限向承包人提出索賠。 3 爭議 發(fā)包人承包人在履行合 同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議： 第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁； 第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： (1) 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； (2) 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； (3) 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工； (4) 法院要求停止施工。 十一、 其他 3 工程分包 承包人按專用條款的約 定分包所承包的部分工程，并與分 — 49— 包單位簽訂分包合同。非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項(xiàng)。 3 不可 抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔 7 天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后 14天內(nèi)，承包人向工 程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報告及有關(guān)資料。 — 50— 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)： (1) 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； (2) 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； (3) 承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； (4) 停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； (5) 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)； (6) 延誤的工期相應(yīng)順延。 因合同一方遲 延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 保險 工程開工前，發(fā)包人為建設(shè)工程和施工場地內(nèi)的自有人員