月光山色地產(chǎn)項目調(diào)研統(tǒng)計分析報告-資料下載頁
2025-02-24 01:37本頁面
【正文】 長沙商業(yè)消費調(diào)研分析 13%70%17% 0%3 0 萬以內(nèi)q 毛坯房全裝修櫥衛(wèi)裝修、租金水平與面積分析 最小值 最大值 均值 經(jīng)營面積（ m2） 10 m2 800 m2 m2 租金（元 /月） 650 元 /月 48000 元 /月 元 /月 * m2 經(jīng)營商戶目前的租金水平平均一般在 55 元 /月 * m2 左右，所要求的經(jīng)營面積平均在 平米 、租賃面積與行業(yè)分析： 經(jīng)營面積與行業(yè)分析0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%服裝 餐飲 藥業(yè) 眼鏡201以 上151~200101~15051~10050以 下 從表上可以看出，服裝行業(yè)主要是集中 50 平米以 下，主要是集中在 20～ 30 平米之間。 對目前生意滿意度： 飲食行業(yè)經(jīng)營還是比較成功的，服裝行業(yè)只有 %的反應(yīng)生意好做。這一點與總體概況分析相呼應(yīng)，在長沙這樣一個旅游資源豐富、旅游文化濃郁的區(qū)域，飲食行業(yè)的消費量和消費額普遍偏高。而長沙的服裝以中低端為主，與貴陽市區(qū)的服裝行業(yè)同質(zhì)化嚴重，無法與長沙地區(qū)旅游、民族風(fēng)情的區(qū)域特色相適應(yīng)，所以導(dǎo)致服裝行業(yè) %的人群對現(xiàn)狀不滿意。 經(jīng)營商戶對經(jīng)營用房的考慮因素分析 不同行業(yè)生意狀況80%%100%20%%100%40%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%飲食 服裝 眼鏡 藥業(yè)較好 一般 不好經(jīng)營用房考慮因素地段44%租金價格26%門面開間大小15%人流10%規(guī)模5% 通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有 ％的經(jīng)營商戶對地段比較看重，租 金價格處于第二位約占 ％，人流處于第三位約占 %，其它因素僅占到 20％。具體考慮因素見上圖：選擇經(jīng)營用房的考慮因素比例。 投資項目意向： 項目投資意向36%64%有沒有%有商業(yè)項目投資打算， %的暫時不考慮投資，心理學(xué)研究表明，當個體對現(xiàn)狀不滿情緒出現(xiàn)，其對未來的設(shè)想呈不樂觀態(tài)度。投資意向的調(diào)查數(shù)據(jù)說明了這個問題。當個體對于現(xiàn)狀不滿時，絕大部分人群在對未來進行設(shè)想時，不會按現(xiàn)狀的方向延續(xù)思考，其轉(zhuǎn)向思考的可能性非常大。 第四部分：調(diào)研總結(jié) 長沙住宅調(diào)研總結(jié) 第一、 地產(chǎn)市場在長沙區(qū)域的大氣候偏 冷。 ? 從長沙政府對本區(qū)域的總體規(guī)劃、長沙區(qū)域地產(chǎn)項目現(xiàn)狀、長沙區(qū)域消費者需求可以看出，長沙區(qū)域地產(chǎn)市場較貴陽兩城區(qū)、小河、白云等地區(qū)總體偏冷，其地產(chǎn)項目的大氣侯熱潮還未到來。 第二、 地產(chǎn)需求疲軟 ? 構(gòu)成需求的兩個重要因素是，購買能力 +購買欲望，通過長沙區(qū)內(nèi)的消費者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者購買能力較強，但近 75%的消費者沒有購房需求，這是本項目最大的阻力。究其原因，第一、高校、政府部門、事業(yè)單位的低收入人群愿意選擇在長沙區(qū)內(nèi)購買本單位興建的經(jīng)濟實用房，而其他高收入人群，受生活內(nèi)容豐富這一利益點的驅(qū)動，更愿意選擇在貴陽地區(qū)購房 ，這兩種選擇使得長沙地產(chǎn)項目需求進入了一個空白區(qū)域。 ? 長沙區(qū)在消費者的區(qū)域認同中，普遍認為長沙總體市場疲軟，由于羊群效應(yīng)作用，使消費者對于在長沙置業(yè)的預(yù)期持不樂觀態(tài)度。這也是影響長沙房產(chǎn)需求的因素之一。 ? 長沙區(qū)內(nèi)沒有適合本地消費者的地產(chǎn)項目出現(xiàn)，在層高、戶型、配套設(shè)施、價格等方面都不盡人意。 也因如此，也造成了本項目的機會點，如果本項目能夠在層高、戶型、配套設(shè)施等方面進行完善建設(shè)，必然會成為長沙地產(chǎn)項目的亮點。 第三、 區(qū)內(nèi)有購買需求的戶型面積、房價預(yù)期的選擇概要 ? 購房面積集中在 90120 平方的住宅內(nèi)。 購房總價 選擇上， 25%的樣本量中，主要價格選擇 30 萬以內(nèi)（ 15%）， 3040 萬（ 10%），在選擇 30 萬這一項，只有一人提出 30 萬太高，能承受的價格在 10 萬左右，從這一情況看，長沙區(qū)的消費能力是比較高的，問題在于，沒有適合他們的地產(chǎn)項目出現(xiàn)。這是長沙地產(chǎn)項目的機會點之一。 商鋪調(diào)研總結(jié) 長沙區(qū)域商鋪零散、不具規(guī)模效應(yīng)；經(jīng)營常規(guī)用品，無法形成與長沙旅游及民族風(fēng)情相呼應(yīng)的特色產(chǎn)業(yè)。大部分商鋪經(jīng)營者對現(xiàn)狀不滿；如果能克服其預(yù)期不樂觀的思想，誘導(dǎo)對現(xiàn)狀不滿者不轉(zhuǎn)行而是轉(zhuǎn)向投資比較容易。 我司認為，在商鋪的定位上，在一 條街上經(jīng)營具貴州民族特色的各種物品，使本項目的商鋪最終形成整個貴州省最大的民族特色產(chǎn)品集散地。 酒店調(diào)研總結(jié) 長沙區(qū)內(nèi)賓館酒店經(jīng)營內(nèi)容仍舊以傳統(tǒng)的餐飲、會議、住宿為主，其經(jīng)營模式單一。本項目處在長沙，應(yīng)該就地利用長沙強勢旅游產(chǎn)業(yè)推動本項目酒店的經(jīng)營發(fā)展。本項目酒店應(yīng)積極與旅游部門進行有效的互動，讓旅游部門為本項目酒店提供豐富的客源。
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