【導(dǎo)讀】XXXXXXX位于贛江上游，江西南部。東接福建省三明市和龍。巖市，南臨廣東省梅州市、河源市和韶關(guān)市，西靠湖南省郴州市，北連本省吉安、撫州兩地區(qū)。處于我國(guó)東南沿海地區(qū)向中部?jī)?nèi)地。延伸的過(guò)渡地帶，也是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道之一。地面積萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?20余萬(wàn)人。武夷、諸廣三大山脈交接地區(qū)，地勢(shì)四周高，中間低。陵、山地為主，占全市土地面積的83％。XXXXXXX有國(guó)土總面積3215平方公里，其中山地336萬(wàn)。格局；全縣轄25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)，304個(gè)行政村。XXXXXXX山地以紅壤為主，土壤多是酸性，系建設(shè)、確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全等方面取得較好的成績(jī)，99年以來(lái)，豐收獎(jiǎng)貳等獎(jiǎng)，連續(xù)多年被評(píng)為省、市農(nóng)業(yè)工作先進(jìn)單位。2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度進(jìn)一步加快。全縣肉類總產(chǎn)量74429噸，同比增長(zhǎng)%，其中豬肉產(chǎn)量31420噸，同比增長(zhǎng)%。XXXXXXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五。的發(fā)展戰(zhàn)略，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上提出在XXXXXXX新建本項(xiàng)目。

　　

【正文】 算。成組布置的建筑物應(yīng)按消防需水量較大的相鄰兩座計(jì)算。 34 董事會(huì) 第 八 章 組織機(jī)構(gòu)及定員 一、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 公司將自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，單獨(dú)財(cái)務(wù)核算。公司實(shí)行 董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的 總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)技術(shù)部、飼養(yǎng) 場(chǎng) 、 供銷部、財(cái)務(wù)部、綜合部 。 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 52 人，其中管理技術(shù)人員 22人，飼養(yǎng) 工人30 人。具體構(gòu)成見下表。 總經(jīng)理 （含副經(jīng)理共 2 人） 技術(shù)部 飼養(yǎng)場(chǎng) 供銷部 財(cái)務(wù)部 綜合部 防 疫 商品豬飼養(yǎng) 采 購(gòu) 融 資 人 事 配 種 種豬飼養(yǎng) 銷 售 成本核算 安全保 衛(wèi) 質(zhì)檢分析 倉(cāng) 儲(chǔ) 出 納 后 勤 環(huán) 保 8 人 30 人 4 人 2 人 6 人 35 二、工作制度 本項(xiàng)目的工作制度是根據(jù)其項(xiàng)目特點(diǎn)編制的， 項(xiàng)目特點(diǎn)是全年必須連續(xù)、安全、穩(wěn)定地進(jìn)行生產(chǎn) ，故工作制度必須相應(yīng)配合，工時(shí)基數(shù)按年 365 天，每班工作 8 小時(shí)， 每周七 個(gè)工作日。 第 九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、幾點(diǎn)說(shuō)明 根據(jù)根據(jù)進(jìn)度總體安排，本項(xiàng)目實(shí)施建成投產(chǎn)需要 12個(gè)月時(shí)間，建設(shè)期為 1年。但是，根據(jù)各種外部條件的變化對(duì)進(jìn)度將有一定的影響。 為確保項(xiàng)目按時(shí)竣工投產(chǎn)，在可行性研究報(bào)告送審之前，可先做設(shè)備選型、種豬采購(gòu)談判等工作。 為了縮短建設(shè)周期，待土建施工到一定程度后，可合理安排設(shè)備安裝等工作，二者交叉進(jìn)行。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 36 序號(hào) 階段 項(xiàng)目實(shí)施 準(zhǔn)備期 項(xiàng)目實(shí)施期 年度 2020 2020 月份 11 12 一季度 二季度 三季度 四季度 1 可行性研究報(bào)告 編制 2 施工圖設(shè)計(jì) 3 設(shè)計(jì)、審查 4 土建施工 5 設(shè)備安裝 6 人員培訓(xùn) 7 引種、飼養(yǎng) 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算范圍 本估算包括所列項(xiàng)目的 給排水、供電、供汽、運(yùn)輸、管道、電氣等設(shè)備和安裝、總圖、土建工程以及 種豬等 固定資產(chǎn)全部投資 ，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期借款利息以及 鋪底 流動(dòng)資金。 37 第二節(jié) 主要編制依據(jù) 業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)提供的主要設(shè)備 、豬舍 和 種豬 清單以及有關(guān)文字說(shuō)明。 土建工程 （ 1）根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的資料及說(shuō)明。 （ 2）建筑及構(gòu)筑物的單位造價(jià)是根據(jù) 2020年《 XXXXXXX 建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《 XXXXXXX裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB505002020）、《 XXXXXXX 建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（試行）、《 XXXXXXX 安裝工程消耗量定額及單位估 價(jià)表》、《 XXXXXXX 建筑（裝飾裝修）工程工程量清單計(jì)價(jià)指引》、《 XXXXXXX安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)指引》、《 XXXXXXX建筑（裝飾）安裝工程費(fèi)用定額》編制而成。 （ 3）建筑材料是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際材料單價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。 （ 4）其他有關(guān)建筑工程預(yù)算的文件。 其他費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （１）本項(xiàng)目實(shí)際占用土地６０畝，土地 采取租用辦法獲得，年租金為著 8000元。 （ 2）用電權(quán)費(fèi)按電力部門文件計(jì)取。 （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和設(shè)計(jì)前期費(fèi)參照目前行業(yè)水平計(jì)取。 投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率。 鋪底流動(dòng)資金參照相近規(guī)模養(yǎng)豬 場(chǎng)的數(shù)據(jù)，采取擴(kuò)大指數(shù)法估算。 38 第三節(jié) 投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項(xiàng)目投資估算結(jié)果如下： 項(xiàng)目總投資為 1420萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 1320萬(wàn)元，鋪底 流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算見表 3 第四節(jié) 資金籌措及用款計(jì)劃 本項(xiàng)目總投資為 1420 萬(wàn)元， 由項(xiàng)目業(yè)主自籌 520 萬(wàn)元、申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金補(bǔ)助 300萬(wàn)元、向金融機(jī)構(gòu)借款 600萬(wàn)元； 其中：固定資產(chǎn)投資 1３ 20萬(wàn)元，由項(xiàng)目業(yè)主單位自籌 420萬(wàn)元 、申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金補(bǔ)助 300萬(wàn)元、 向金融機(jī)構(gòu)借款 600萬(wàn)元 ； 鋪底 流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元，由項(xiàng)目業(yè)主單位 自 籌 。 第十 一 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》及國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)文件。本評(píng)估以人民幣為本位幣，財(cái)務(wù) 39 基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 10%。 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 一、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目年生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案：飼養(yǎng)種公豬 150 頭、母豬1000；年銷售商品 肉 豬 10000頭；商品仔豬（ 40公斤左右） 7500頭 。 二、項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目擬 1年建成，第二年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 5０％，第三年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 80%，第四年滿負(fù)荷生產(chǎn)（即１００％達(dá)到設(shè)計(jì)能力），項(xiàng)目 計(jì)算期為１ 0 年（含建設(shè)期）。 三、工資及福利費(fèi)估算 本項(xiàng)目定員 52 人，其中管理人員 22人。項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)生產(chǎn)人員人均工資福利按每人每年 10000元估算，管理人員人均工資福利按每人每年 15000 元估算。 40 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、 產(chǎn)品成本估算 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算正常年為 1038 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本正常年為 845 萬(wàn)元，詳見輔表 4。 成本估算說(shuō)明如下： 飼料用量按常年豬存欄量每日平均消耗 公斤，飼料價(jià)格按綜合價(jià) 1 元 /斤進(jìn)行估算； 定資產(chǎn)折舊和無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷計(jì)算， 為簡(jiǎn)便計(jì)算，全采用平均年限法計(jì)提，綜 合折舊年限為 10 年，年折舊 130萬(wàn)元； 維修費(fèi)分別按折舊額的 43%計(jì)取； 銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用 分別按銷售收入的 2%、 3%提取。 二、 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 產(chǎn)品銷售價(jià)格是依據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的定價(jià)原則，經(jīng)分析論證，確定產(chǎn)品銷售價(jià)格以近期市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，測(cè)算項(xiàng)目生產(chǎn)期初 商品豬 元 /斤、商品仔豬為 元 /斤 的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算 ，即 100公斤左右的商品豬售價(jià)約為 1100 元 /頭、 40 公斤左右的仔豬售價(jià)約為 220元 /頭。 正常年份銷售收入每年 1265萬(wàn)元。詳見輔表6 本項(xiàng)目免稅。 41 三、 利潤(rùn)及分配 利潤(rùn)總額及分配 估算見損益表（基本表２）。 正常年份 利潤(rùn)為 226 萬(wàn)元 。 四 、 財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（全部資金）見基本表１。根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 本項(xiàng)目 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 23％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ＩＣ＝１０％時(shí)）為 1000萬(wàn)元，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力滿足了企業(yè)的最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng)目的 投資回收期為 4 年 （不含建設(shè)期） ，表明項(xiàng)目投資能按時(shí)回收。 根據(jù)損益表和項(xiàng)目總投資計(jì)算以下指標(biāo)： 投資利潤(rùn)率＝ 正常 年 份 利潤(rùn)額／項(xiàng)目總投資１００％＝16％ 該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率和投資利稅率均高于行業(yè) 平均水平，說(shuō)明項(xiàng)目單位投資對(duì)國(guó)家和企業(yè)的貢獻(xiàn)水平高。 第四節(jié) 研究 結(jié)論 從以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期好于行業(yè)平均水平，能滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上看是可行的。 本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益，一是可以迅速改良項(xiàng)目 42 地生豬品種、提高優(yōu)質(zhì)良種豬的自供能力，優(yōu)化豬肉品質(zhì)，滿足市場(chǎng)需要，二是可以增加農(nóng)民收入，對(duì)推進(jìn) XXXXXXX縣養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。三是充分發(fā)揮我市離粵、港、澳市場(chǎng)近的優(yōu)勢(shì)，增加 XXXXXXX縣 生豬的外銷量；四 是 可以為農(nóng)業(yè)，果業(yè)生產(chǎn)提供有機(jī)肥料， 促進(jìn) XXXXXXX 縣 生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。