【導(dǎo)讀】杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園

　　

【正文】 設(shè)施投入較好地改善當(dāng)?shù)氐慕煌ā⑺麠l件，促進(jìn)當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)。 項(xiàng)目 的節(jié)能效應(yīng)明顯 （ 1）、 項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施建設(shè)充分考慮節(jié)能因素，食用菌生產(chǎn)用房 設(shè)計(jì) ， 以節(jié)能實(shí)用為原則 ，建筑結(jié)構(gòu)以自然降溫、保溫為主。 （ 2） 設(shè)備的選型在考慮先進(jìn)實(shí)用的前提下，選擇耗能指標(biāo)低的設(shè)備。 （ 3）項(xiàng)目采用高密度的栽培模式，有效的節(jié)省了土地使用面積，提高了單位土地面積的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出。 風(fēng)險(xiǎn)分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)銷售是項(xiàng)目取得效益的保障，而當(dāng)今農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)是大流通市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。 項(xiàng)目屬新辦企業(yè)，沒有成熟的產(chǎn)品市場(chǎng)，沒有成功的銷售經(jīng)驗(yàn)和銷售模式，為項(xiàng)目效益的實(shí)現(xiàn)帶來潛在的風(fēng)險(xiǎn)。 防范措施：一是把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)操作生產(chǎn)，努力綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)并通過認(rèn)證，嚴(yán)格產(chǎn)品溯源管理；二是選擇適銷的品種，發(fā)展精品、極品，建立特色優(yōu)勢(shì)；三是杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 38 加大品牌效應(yīng)，創(chuàng)建名牌，利用名牌效應(yīng)提高市場(chǎng)份額，同時(shí)增加產(chǎn)品附加值；四是要建立多渠道的銷售模式，加大產(chǎn)品銷售宣傳力度，積極參加農(nóng)產(chǎn)品的各級(jí)、各類展銷會(huì)，提高產(chǎn)品知名度，拓展產(chǎn)品銷售渠道。 自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn) 食用菌生產(chǎn)過程中除會(huì)遭受臺(tái)風(fēng)、洪災(zāi)的侵害，造成基礎(chǔ)設(shè)施的毀損、生產(chǎn)受淹外，還會(huì)遭遇極端天氣的影響，如持續(xù)低溫、大雪、高溫等，致 使生產(chǎn)受到影響，嚴(yán)重的會(huì)全軍覆沒。 防范措施，應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害，堅(jiān)持預(yù)防為主，在建設(shè)期就要充分考慮防災(zāi)需要，設(shè)計(jì)防范能力有超前意識(shí)，建筑質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)。技術(shù)措施上也要有應(yīng)對(duì)極端天氣的能力。企業(yè)要在設(shè)施上、技術(shù)上都做好防災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案，做好防災(zāi)物質(zhì)的儲(chǔ)備，落實(shí)防災(zāi)責(zé)任制 ， 開展對(duì)設(shè)施的日常檢查維護(hù)，加強(qiáng)災(zāi)期的巡查力度。 產(chǎn)品質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品質(zhì)量安全是企業(yè)市場(chǎng)生存的首要條件，也是保證消費(fèi)者身體健康的必要。 防范措施：企業(yè)要保證生產(chǎn)過程中的每一環(huán)節(jié)的安全措施落實(shí)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定生產(chǎn)，上市產(chǎn)品加強(qiáng)檢驗(yàn)、檢疫，杜 絕污染產(chǎn)品、變質(zhì)產(chǎn)品上市。 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 39 結(jié)論 （ 1） 、本項(xiàng)目的實(shí)施符合 政府大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)思想；符合杭州市促進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展，加快杭州都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和規(guī)劃部署；符合淳安縣、浪川鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和基本農(nóng)田保護(hù)、環(huán)境保護(hù)的要求。 （ 2） 、本項(xiàng)目選址、布局設(shè)計(jì)合理；選用設(shè)備與配置先進(jìn)；技術(shù)路線方案可靠；產(chǎn)業(yè)鏈及運(yùn)行機(jī)制健全。 （ 3） 、項(xiàng)目資金投入估算及設(shè)施投入比例、自籌資金承諾等詳細(xì)、明確。 （ 4） 、根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)要求，項(xiàng)目完成后，企業(yè)年生產(chǎn)桑枝食用菌745萬袋（瓶），項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)和 覆蓋效應(yīng)能充分得以保障。 （ 5） 、從財(cái)務(wù)分析得出，項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（稅后）為%，大于基準(zhǔn)收益率，盈利能力良好。項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為 %，風(fēng)險(xiǎn)較小。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 綜 合上述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 40 附表 附表 1 成本費(fèi)用估算表 單位：萬 元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 生產(chǎn)負(fù)荷（％） 1 原材料成本 0 0 0 0 0 0 0 0 0 食用菌生產(chǎn)原材料 包裝材料 2 外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi) 電 水 3 土地使用費(fèi) 4 工資及福利費(fèi) 5 管理費(fèi)用 6 銷售費(fèi)用 7 修繕費(fèi) 8 折舊費(fèi) 9 攤銷費(fèi) 10 利息支出 總成本費(fèi)用 2 6 6 6 6 6 6 6 6 6 經(jīng)營(yíng)成本 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 其中：固定成本 可變成本 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 41 附表 2 折舊攤銷計(jì)算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 年限 計(jì)算期（年） 折舊率 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 設(shè)施、 建筑物 1184 20 % 當(dāng)期折舊費(fèi) 凈值 2 機(jī)器設(shè)備 1068 10 % 當(dāng)期折舊費(fèi) 凈值 3 無形 資產(chǎn) 當(dāng)期攤銷費(fèi) 凈值 4 合 計(jì)：原值 2252 合計(jì)：當(dāng)期折舊費(fèi)攤銷費(fèi) 合計(jì)：凈值 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 42 附表 3 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配計(jì)算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 生產(chǎn)負(fù)荷（％） 1 營(yíng)業(yè)收入 2 營(yíng)業(yè)稅金及附加 3 總成本費(fèi)用 4 補(bǔ)貼收入 5 利潤(rùn)總額 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 7 應(yīng)納所得稅額 8 所得稅 9 凈利潤(rùn) 10 期初 未分配利潤(rùn) 11 可供分配的利潤(rùn) 12 提取法定盈余公積金 13 可供投資者分配的利潤(rùn)） 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 43 附表 4 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加計(jì)算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 稅率 合計(jì) 計(jì)算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 生產(chǎn)負(fù)荷（％） 80 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1 營(yíng)業(yè)收入 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 食用菌鮮銷收入 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2 營(yíng)業(yè)稅金與附加 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 3 教育附加費(fèi) 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 44 附表 5 現(xiàn)金流量計(jì)算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 現(xiàn)金流入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 營(yíng)業(yè)收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 補(bǔ)貼收入 回收固定資產(chǎn)殘值 回 收流動(dòng)資金 2 現(xiàn)金流出 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 建設(shè)投資 0 流動(dòng)資金 經(jīng)營(yíng)成本 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 維持營(yíng)運(yùn)投資 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量（ 12） 2252.00 9 4 累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量 2252.00 1989.80 1329.24 8 0 6 2 8 7 5 調(diào)整所得稅 6 所得稅后凈現(xiàn)金流量（ 35） 2252.00 8 7 累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量 2252.00 2065.92 1531.07 2 7 8 3 8 6 所得稅前 所得稅后 計(jì)算 指標(biāo) 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（％） % % 項(xiàng)目投資回收期（年） 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 45 附表 6 養(yǎng)菌棚單體估算表 建筑面積： 2300 平方米 序號(hào) 名稱 型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià)（元） 技術(shù)參數(shù) 1 聚苯乙烯雙面彩鋼板 20CM ㎡ 4600 160 736000 外部 20Kg 彩鋼，內(nèi)部 14Kg鋼板 2 標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)門 扇 30 1900 57000 3 冷庫(kù)專用防潮燈 套 136 55 7480 4 庫(kù)體安裝輔材 批次 1 35000 35000 5 庫(kù)板及庫(kù)門運(yùn)費(fèi) 批次 5 7000 35000 6 管道安裝材料 乙炔、氮?dú)狻⒑笚l 套 30 1000 30000 7 設(shè)備吊裝材料 角鐵、絲桿 套 60 200 12021 8 軸流風(fēng)機(jī) 丹佛斯 臺(tái) 264 200 52800 9 渡鋅槽 米 3280 15 49200 10 地坪 50厚 XPS保溫新料板 立方米 248 640 158720 11 地坪 XPS 保溫板上下防潮隔氣 平方米 1812 9 16308 12 雙面彩鋼 EPS保溫頂棚（彩鋼瓦） 平方米 2300 150 345000 13 設(shè)備運(yùn)費(fèi) 19000 190