【導(dǎo)讀】杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園

　　

【正文】 設(shè)施投入較好地改善當?shù)氐慕煌ā⑺麠l件，促進當?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)。 項目 的節(jié)能效應(yīng)明顯 （ 1）、 項目的設(shè)備設(shè)施建設(shè)充分考慮節(jié)能因素，食用菌生產(chǎn)用房 設(shè)計 ， 以節(jié)能實用為原則 ，建筑結(jié)構(gòu)以自然降溫、保溫為主。 （ 2） 設(shè)備的選型在考慮先進實用的前提下，選擇耗能指標低的設(shè)備。 （ 3）項目采用高密度的栽培模式，有效的節(jié)省了土地使用面積，提高了單位土地面積的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出。 風險分析 市場風險 產(chǎn)品實現(xiàn)市場銷售是項目取得效益的保障，而當今農(nóng)產(chǎn)品市場是大流通市場，市場競爭激烈，市場風險大。 項目屬新辦企業(yè)，沒有成熟的產(chǎn)品市場，沒有成功的銷售經(jīng)驗和銷售模式，為項目效益的實現(xiàn)帶來潛在的風險。 防范措施：一是把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，嚴格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準操作生產(chǎn)，努力綠色農(nóng)產(chǎn)品標準并通過認證，嚴格產(chǎn)品溯源管理；二是選擇適銷的品種，發(fā)展精品、極品，建立特色優(yōu)勢；三是杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 38 加大品牌效應(yīng)，創(chuàng)建名牌，利用名牌效應(yīng)提高市場份額，同時增加產(chǎn)品附加值；四是要建立多渠道的銷售模式，加大產(chǎn)品銷售宣傳力度，積極參加農(nóng)產(chǎn)品的各級、各類展銷會，提高產(chǎn)品知名度，拓展產(chǎn)品銷售渠道。 自然災(zāi)害風險 食用菌生產(chǎn)過程中除會遭受臺風、洪災(zāi)的侵害，造成基礎(chǔ)設(shè)施的毀損、生產(chǎn)受淹外，還會遭遇極端天氣的影響，如持續(xù)低溫、大雪、高溫等，致 使生產(chǎn)受到影響，嚴重的會全軍覆沒。 防范措施，應(yīng)對自然災(zāi)害，堅持預(yù)防為主，在建設(shè)期就要充分考慮防災(zāi)需要，設(shè)計防范能力有超前意識，建筑質(zhì)量嚴格把關(guān)。技術(shù)措施上也要有應(yīng)對極端天氣的能力。企業(yè)要在設(shè)施上、技術(shù)上都做好防災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案，做好防災(zāi)物質(zhì)的儲備，落實防災(zāi)責任制 ， 開展對設(shè)施的日常檢查維護，加強災(zāi)期的巡查力度。 產(chǎn)品質(zhì)量安全風險 產(chǎn)品質(zhì)量安全是企業(yè)市場生存的首要條件，也是保證消費者身體健康的必要。 防范措施：企業(yè)要保證生產(chǎn)過程中的每一環(huán)節(jié)的安全措施落實，嚴格按標準化規(guī)定生產(chǎn)，上市產(chǎn)品加強檢驗、檢疫，杜 絕污染產(chǎn)品、變質(zhì)產(chǎn)品上市。 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 39 結(jié)論 （ 1） 、本項目的實施符合 政府大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)思想；符合杭州市促進設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展，加快杭州都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和規(guī)劃部署；符合淳安縣、浪川鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和基本農(nóng)田保護、環(huán)境保護的要求。 （ 2） 、本項目選址、布局設(shè)計合理；選用設(shè)備與配置先進；技術(shù)路線方案可靠；產(chǎn)業(yè)鏈及運行機制健全。 （ 3） 、項目資金投入估算及設(shè)施投入比例、自籌資金承諾等詳細、明確。 （ 4） 、根據(jù)項目建設(shè)要求，項目完成后，企業(yè)年生產(chǎn)桑枝食用菌745萬袋（瓶），項目的規(guī)模效應(yīng)和 覆蓋效應(yīng)能充分得以保障。 （ 5） 、從財務(wù)分析得出，項目全部投資內(nèi)部收益率（稅后）為%，大于基準收益率，盈利能力良好。項目盈虧平衡點為 %，風險較小。財務(wù)評價認為在經(jīng)濟上是可行的。 綜 合上述，本項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 40 附表 附表 1 成本費用估算表 單位：萬 元 序號 項目 合計 計算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 生產(chǎn)負荷（％） 1 原材料成本 0 0 0 0 0 0 0 0 0 食用菌生產(chǎn)原材料 包裝材料 2 外購燃料及動力費 電 水 3 土地使用費 4 工資及福利費 5 管理費用 6 銷售費用 7 修繕費 8 折舊費 9 攤銷費 10 利息支出 總成本費用 2 6 6 6 6 6 6 6 6 6 經(jīng)營成本 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 其中：固定成本 可變成本 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 41 附表 2 折舊攤銷計算表 單位：萬元 序號 項目 合計 年限 計算期（年） 折舊率 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 設(shè)施、 建筑物 1184 20 % 當期折舊費 凈值 2 機器設(shè)備 1068 10 % 當期折舊費 凈值 3 無形 資產(chǎn) 當期攤銷費 凈值 4 合 計：原值 2252 合計：當期折舊費攤銷費 合計：凈值 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 42 附表 3 利潤及利潤分配計算表 單位：萬元 序號 項目 合計 計算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 生產(chǎn)負荷（％） 1 營業(yè)收入 2 營業(yè)稅金及附加 3 總成本費用 4 補貼收入 5 利潤總額 6 彌補以前年度虧損 7 應(yīng)納所得稅額 8 所得稅 9 凈利潤 10 期初 未分配利潤 11 可供分配的利潤 12 提取法定盈余公積金 13 可供投資者分配的利潤） 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 43 附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加計算表 單位：萬元 序號 項目 稅率 合計 計算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 生產(chǎn)負荷（％） 80 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1 營業(yè)收入 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 食用菌鮮銷收入 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2384 2 營業(yè)稅金與附加 營業(yè)稅 消費稅 城市建設(shè)維護稅 3 教育附加費 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 44 附表 5 現(xiàn)金流量計算表 單位：萬元 序號 項目 合計 計算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 現(xiàn)金流入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 營業(yè)收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 補貼收入 回收固定資產(chǎn)殘值 回 收流動資金 2 現(xiàn)金流出 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 建設(shè)投資 0 流動資金 經(jīng)營成本 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 營業(yè)稅金及附加 維持營運投資 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量（ 12） 2252.00 9 4 累計所得稅前凈現(xiàn)金流量 2252.00 1989.80 1329.24 8 0 6 2 8 7 5 調(diào)整所得稅 6 所得稅后凈現(xiàn)金流量（ 35） 2252.00 8 7 累計所得稅后凈現(xiàn)金流量 2252.00 2065.92 1531.07 2 7 8 3 8 6 所得稅前 所得稅后 計算 指標 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（％） % % 項目投資回收期（年） 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 杭州淳安滬陽設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項目 HANGZHO UCHUNANHUYANGSHESHILONGYESHIFANYUANXIANGMU 45 附表 6 養(yǎng)菌棚單體估算表 建筑面積： 2300 平方米 序號 名稱 型號 單位 數(shù)量 單價 總價（元） 技術(shù)參數(shù) 1 聚苯乙烯雙面彩鋼板 20CM ㎡ 4600 160 736000 外部 20Kg 彩鋼，內(nèi)部 14Kg鋼板 2 標準庫門 扇 30 1900 57000 3 冷庫專用防潮燈 套 136 55 7480 4 庫體安裝輔材 批次 1 35000 35000 5 庫板及庫門運費 批次 5 7000 35000 6 管道安裝材料 乙炔、氮氣、焊條 套 30 1000 30000 7 設(shè)備吊裝材料 角鐵、絲桿 套 60 200 12021 8 軸流風機 丹佛斯 臺 264 200 52800 9 渡鋅槽 米 3280 15 49200 10 地坪 50厚 XPS保溫新料板 立方米 248 640 158720 11 地坪 XPS 保溫板上下防潮隔氣 平方米 1812 9 16308 12 雙面彩鋼 EPS保溫頂棚（彩鋼瓦） 平方米 2300 150 345000 13 設(shè)備運費 19000 190