【導(dǎo)讀】蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目。安徽蕭縣源潔園藝綠化有限公司

　　

【正文】 共建筑節(jié)能設(shè)計標準（ GB501892021）； （ 6）建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標準及技術(shù)規(guī)定等。 二、 能耗狀況和能耗指標分析 項目建成后的主要能耗是水、電 、油、煤 消耗。為節(jié)能能源、降低能耗、減少生產(chǎn)成本，在設(shè)備選型等過程中都要在思想上 高度 重視節(jié)能。 全年能源消耗量見表 能源消耗明細表 序號 材料名稱 單位 全年耗量 1 電 萬度 5 2 水 噸 3600 3 油 噸 10 4 煤 噸 90 三、 節(jié)能措施 控制墻地比及窗墻比，在需要的朝向設(shè)遮陽板。 采用節(jié)能塑鋼門窗，玻璃采用雙層中空夾膠玻璃。 平面設(shè)計中采用規(guī)則的構(gòu)圖，將對溫度要求不高的房間放 置在山墻側(cè)或邊角處。由于此類房間采暖設(shè)計溫度較低，室內(nèi)外蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 43 溫差較小，相應(yīng)耗熱量也降低。 采用節(jié)能燈具、節(jié)水潔具、盡量采用自然通風、采光，降低能耗。 屋面采用反射式保溫隔熱屋面。 外墻嚴格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》設(shè)置保溫構(gòu)造。設(shè)計、施工、驗收應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和本省建筑節(jié)能設(shè)計標準、施工規(guī)程和驗評標準。 四 、 節(jié)水 措施 在給水管網(wǎng)上適當位置設(shè)置控制閥門，并作好防滲漏工 作，避免因滲漏造成水資源浪費 。 所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采 用延時自閉閥，坐便器采用 6L 節(jié)水型。 制定節(jié)能節(jié)水工作制度，做好員工的教育培訓，樹立節(jié)能節(jié)水意識。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 44 第十 二 章 項目招標方案 按照國家發(fā)改委發(fā)布《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》，在該項目可行性研究報告中應(yīng)增加的招標內(nèi)容包括以下兩部分。 一、總則 為保證本項目即《 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園 項目》建設(shè)招標 投標工作公開、公正、公平開展，規(guī)范建設(shè)工程項目招標投標工作，促進招標投標工作規(guī)范化、程序化、科學化，特編制本方案。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《安徽省建筑工程招標投標管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)。 本方案僅適用于《 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園 項目》建設(shè)工程施工招標投標。 建設(shè)工程招標投標是指建設(shè)工程項目發(fā)包方通過發(fā)布招標公告或者通過向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標邀請的方式發(fā)出招標的信息，提出建設(shè)工程項目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技 術(shù)要求、竣工期以及對承包商的資質(zhì)要求等投標條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 45 作為投標方，向招標方書面提出自己擬提供的報價及其它相應(yīng)的招標條件，參加投標競爭，經(jīng)招標方對各投標者的報價及其它條件進行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標者，并與之簽訂承包合同。 本項目招標投標遵循的原則：公開、公平、公正和誠實信用。 本項目招標投標活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標人參加投標，不得以任何方式非法干涉招標、投標活動。 二、招標內(nèi)容 招標范圍 （ 1）《 蕭縣孫 圩孜盆景花卉民俗觀光園 項目》的勘察、設(shè)計全部進行招標。 （ 2）項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標。 （ 3）項目的工程監(jiān)理全部進行招標。 （ 4）工程所需設(shè)備采購活動全部實行招標。 （ 5）工程所需的重要材料全部進行招標。 （ 6）項目其他部分進行招標。 招標組織形式 該建設(shè)項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用委托招標；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用自行蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 46 招標。 招標方式 該項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用公開招標；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用邀 請 招標。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 47 第十三 章 效益分析 一、經(jīng)濟效益分析 盆景產(chǎn)量：中高端盆景， 5畝年產(chǎn) 5萬盆，平均售價 150元 /盆，生產(chǎn)成本扣除每盆 50元，年生產(chǎn)凈利潤 500萬元。 花卉產(chǎn)量：中高端花卉， 5畝花卉年產(chǎn) 5 萬株（盆），平均售價 60 元 /盆（株），生產(chǎn)成本扣除每盆（株） 20元，年生產(chǎn)凈利潤 200萬元。 民俗園產(chǎn)量：年接待休閑、旅游人數(shù) 2 萬人次，平均消費每人次 80 元，扣除生產(chǎn)成本 40 元每人次，年生產(chǎn)凈利潤 80 萬元。 其他附帶旅游產(chǎn)品收入： 50 萬元。 項目年利潤收入 830萬元。 投資回收期： 。 二、社會效益 分析 該項目建設(shè)過程中及建成后，將解決 50 名就業(yè)人員，緩解政府就業(yè)壓力，為社會解決就業(yè)矛盾。 提升蕭縣對外的城市窗口形象，拉動內(nèi)需，促進旅游和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展。 培訓和規(guī)范現(xiàn)代都市旅游、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的從業(yè)和管理，提高蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 48 都市人群生活質(zhì)量和改善節(jié)假日和周末休閑生活環(huán)境。 該項目 對 打造“ 文明縣 城”及“ 宜居 城市”具有很高的社會效益，對提升城市品牌，改善人居環(huán)境都能起到相應(yīng)的作用。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 49 第十 四 章 結(jié)論及建議 一 、可行性研究結(jié)論 該項目建設(shè)在充分利用政府調(diào)控職能的同時，正確處理了以下三個方面的關(guān)系： 一是正確處理了 資源 開發(fā)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系。該項目建設(shè)充分合理地利用了各種資源優(yōu)勢，在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開發(fā)建設(shè)中，不造成新的水土流失，保證了市場經(jīng)濟條件下健康、 可 持續(xù)發(fā)展，達到了改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟、改善生態(tài)環(huán)境的多重目的。 二是正確處理了資源保護和開發(fā)利用的關(guān)系。該項目建設(shè)，本著因地制宜，合理開發(fā)利資源，把 資源 開發(fā)和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)、帶動農(nóng)民脫貧致富緊密結(jié)合在一起，具有極強的示范、輻射和帶動作用。 三是正確處理了眼前利益和長遠利益的關(guān)系。該項目建設(shè)中，建設(shè)周期長 ，任務(wù)重，直接貢獻份額較為遲緩，但項目建設(shè)成功后所發(fā)揮的社會、生態(tài)效益是難以估量的。 通過財務(wù)評價分析，項目經(jīng)濟效益顯著，產(chǎn)品市場競爭力強，成本利潤率較高，抗風險性強，規(guī)模經(jīng)濟顯著，資金回收有保障，經(jīng)濟效益顯著。既可增強企業(yè)市場競爭能力，又有利于推進本地蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 50 區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、環(huán)境改善和社會進步。 總之， 該項目不僅填補了蕭縣旅游資源單一和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的空白，還能拉動內(nèi)需，促進城市旅游經(jīng)濟和都市觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，又有利于提升城市形象，打造一流城市名片，是一 個值得及早投入運行的生態(tài)型經(jīng)濟項目 ， 項目建成后，既可將項目中心區(qū)建成能夠吸引眾多的城市居民觀光游玩的旅游區(qū)，又可廣泛帶動項目輻射區(qū)廣大農(nóng)民實現(xiàn)共同致富。項目發(fā)展前景廣闊，具有良好的經(jīng)濟、社會與生態(tài)效益。 該項目是可行的。 二、問題與建議 該項目建設(shè)項目立項科學、合理，資金配比適宜，技術(shù)、管護措施得當，產(chǎn)出效益高，建設(shè)風險小。項目切實可行，建議盡快批準實施。 本項目工程建設(shè)中應(yīng)充分依托科研院所等技術(shù)研發(fā)單位，多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學的方法進行 分析、比較、論證。在設(shè)計和施工中，吸取國內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 因為本項目施工質(zhì)量要求較高， 存在 投資 風險 ，建議建設(shè)方采用招標方式，擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進行現(xiàn)蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 51 場施工，在嚴把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學地控制建設(shè)成本，降低工程造價，因此，建議有關(guān)部門積極支持項目實施，協(xié)助搞好項目建設(shè)工作，促使項目早日建成。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 52 回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 編制單位： xxx縣水 岸休閑山莊 編制日期： 二 0一三年四月 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 53 聯(lián) 系 人： xxxxx 聯(lián)系電話： xxxxx 目 錄 第一章 項目總論 ……………………………………………………………… .2 項目概述 ………………………………………………………………… ..2 項目建設(shè)背景 …………………………………………………………… ..2 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ……………………………………………………… 3 項目建設(shè)單位 …………………………………………………………… ..4 項目建設(shè)計劃 ………………………………………… ………………… ..4 項目投資說明 …………………………………………………………… ..4 項目建設(shè)意義 …………………………………………………………… ..4 第二章 項目建設(shè)必要性 ……………………………………………………… .5 第三章 項目選址分析 ………………………………………………………… .7 項目位置 ………………………………………………………………… ..7 人文優(yōu)勢 ………………………………………………………………… ..8 旅游環(huán)境 ………………………………………………… ……………… ..8 交通環(huán)境 ………………………………………………………………… ..9 自然環(huán)境 ………………………………………………………………… ..9 消費習慣 ………………………………………………………………… ..10 選址分析 …………………………………………………………………… 10 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容 ………………………………………………………… .10 鄉(xiāng)村休閑區(qū) ……………………………………………………………… ..10 鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店 ……… .…… … ……… ……………………………… 10 水岸長廊休閑 ………………………………………………………… … .11 觀光果園 ……………………………………………………………… … .11 鄉(xiāng)村林下休閑 ………………………………………………………… … .11 ………………………………………………………… … .12 觀光農(nóng)業(yè)區(qū) …………………………………………………………… … .12 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) …………………………………………………………… … .12 第五章 項目經(jīng)營分析 ………… ……………………………………………… .12 項目經(jīng)營模式 …………………………………………………………… ..13 游客類型對比分析 ……………………………………………………… ..13 收入構(gòu)成分析 ……………………………………………………………… 13 觀光過程 ………………………………………………………………… 13 娛樂 …………………………………………………………………… ..13 特色餐飲 ………………………………………………………………… 14 特色住宿 ………………………………………………………………… 14 第六章 項目市場分析 ………………………………………………………… .14 旅游業(yè)現(xiàn)狀 ……………………………………………………………… ..14 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告 54 BY FW 市場風險分析 …………………………………………………………… ..15 第七章 項目建設(shè)計劃 ………………………………………………………… .15 第八章 項目投資和效益分析 ………………………………………………… .16 項目投資概算 ……………………………………………………………… 16 項目經(jīng)濟效益 …………………………………………………………… ..16 社會效益 …………………………………………………………………… 17 第九章 項目結(jié)論 ……………………………………………………………… .17 第一章 項目總論 項目概述 項目名稱：回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊 項目投資單位： xxx縣水岸休閑山莊 項目建設(shè)單位： xxx縣水岸休閑山莊（籌建） 項目主管部門： xxx縣 文體廣電 旅游局 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 項目建設(shè)地點：貴州省 xxx 縣 xxx 鎮(zhèn) 項目建設(shè)背景 《關(guān)于進 一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，把全省旅游業(yè)發(fā)展提升到了國家戰(zhàn)略層面。省委省政府作出打造 100 個旅游景區(qū)的重大部署，為推進全省旅游項目建設(shè)搭建了載體和平臺。旅游發(fā)展“貴州模式”得到世界旅游組織和國家旅游局高度認可，貴州省省政府與國家旅