【導(dǎo)讀】蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目。安徽蕭縣源潔園藝綠化有限公司

　　

【正文】 共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB501892021）； （ 6）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。 二、 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 項(xiàng)目建成后的主要能耗是水、電 、油、煤 消耗。為節(jié)能能源、降低能耗、減少生產(chǎn)成本，在設(shè)備選型等過(guò)程中都要在思想上 高度 重視節(jié)能。 全年能源消耗量見(jiàn)表 能源消耗明細(xì)表 序號(hào) 材料名稱 單位 全年耗量 1 電 萬(wàn)度 5 2 水 噸 3600 3 油 噸 10 4 煤 噸 90 三、 節(jié)能措施 控制墻地比及窗墻比，在需要的朝向設(shè)遮陽(yáng)板。 采用節(jié)能塑鋼門窗，玻璃采用雙層中空夾膠玻璃。 平面設(shè)計(jì)中采用規(guī)則的構(gòu)圖，將對(duì)溫度要求不高的房間放 置在山墻側(cè)或邊角處。由于此類房間采暖設(shè)計(jì)溫度較低，室內(nèi)外蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 溫差較小，相應(yīng)耗熱量也降低。 采用節(jié)能燈具、節(jié)水潔具、盡量采用自然通風(fēng)、采光，降低能耗。 屋面采用反射式保溫隔熱屋面。 外墻嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置保溫構(gòu)造。設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。 四 、 節(jié)水 措施 在給水管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置控制閥門，并作好防滲漏工 作，避免因滲漏造成水資源浪費(fèi) 。 所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采 用延時(shí)自閉閥，坐便器采用 6L 節(jié)水型。 制定節(jié)能節(jié)水工作制度，做好員工的教育培訓(xùn)，樹立節(jié)能節(jié)水意識(shí)。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 第十 二 章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 按照國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，在該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中應(yīng)增加的招標(biāo)內(nèi)容包括以下兩部分。 一、總則 為保證本項(xiàng)目即《 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園 項(xiàng)目》建設(shè)招標(biāo) 投標(biāo)工作公開(kāi)、公正、公平開(kāi)展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《安徽省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)。 本方案僅適用于《 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園 項(xiàng)目》建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)。 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包方通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或者通過(guò)向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)的方式發(fā)出招標(biāo)的信息，提出建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技 術(shù)要求、竣工期以及對(duì)承包商的資質(zhì)要求等投標(biāo)條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書面提出自己擬提供的報(bào)價(jià)及其它相應(yīng)的招標(biāo)條件，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)者的報(bào)價(jià)及其它條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂承包合同。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)。 二、招標(biāo)內(nèi)容 招標(biāo)范圍 （ 1）《 蕭縣孫 圩孜盆景花卉民俗觀光園 項(xiàng)目》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)。 （ 2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。 （ 3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。 （ 4）工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)全部實(shí)行招標(biāo)。 （ 5）工程所需的重要材料全部進(jìn)行招標(biāo)。 （ 6）項(xiàng)目其他部分進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 招標(biāo)。 招標(biāo)方式 該項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用公開(kāi)招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀 請(qǐng) 招標(biāo)。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 第十三 章 效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 盆景產(chǎn)量：中高端盆景， 5畝年產(chǎn) 5萬(wàn)盆，平均售價(jià) 150元 /盆，生產(chǎn)成本扣除每盆 50元，年生產(chǎn)凈利潤(rùn) 500萬(wàn)元。 花卉產(chǎn)量：中高端花卉， 5畝花卉年產(chǎn) 5 萬(wàn)株（盆），平均售價(jià) 60 元 /盆（株），生產(chǎn)成本扣除每盆（株） 20元，年生產(chǎn)凈利潤(rùn) 200萬(wàn)元。 民俗園產(chǎn)量：年接待休閑、旅游人數(shù) 2 萬(wàn)人次，平均消費(fèi)每人次 80 元，扣除生產(chǎn)成本 40 元每人次，年生產(chǎn)凈利潤(rùn) 80 萬(wàn)元。 其他附帶旅游產(chǎn)品收入： 50 萬(wàn)元。 項(xiàng)目年利潤(rùn)收入 830萬(wàn)元。 投資回收期： 。 二、社會(huì)效益 分析 該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后，將解決 50 名就業(yè)人員，緩解政府就業(yè)壓力，為社會(huì)解決就業(yè)矛盾。 提升蕭縣對(duì)外的城市窗口形象，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)旅游和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展。 培訓(xùn)和規(guī)范現(xiàn)代都市旅游、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的從業(yè)和管理，提高蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 都市人群生活質(zhì)量和改善節(jié)假日和周末休閑生活環(huán)境。 該項(xiàng)目 對(duì) 打造“ 文明縣 城”及“ 宜居 城市”具有很高的社會(huì)效益，對(duì)提升城市品牌，改善人居環(huán)境都能起到相應(yīng)的作用。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 第十 四 章 結(jié)論及建議 一 、可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)在充分利用政府調(diào)控職能的同時(shí)，正確處理了以下三個(gè)方面的關(guān)系： 一是正確處理了 資源 開(kāi)發(fā)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系。該項(xiàng)目建設(shè)充分合理地利用了各種資源優(yōu)勢(shì)，在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，不造成新的水土流失，保證了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下健康、 可 持續(xù)發(fā)展，達(dá)到了改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、改善生態(tài)環(huán)境的多重目的。 二是正確處理了資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用的關(guān)系。該項(xiàng)目建設(shè)，本著因地制宜，合理開(kāi)發(fā)利資源，把 資源 開(kāi)發(fā)和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)、帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富緊密結(jié)合在一起，具有極強(qiáng)的示范、輻射和帶動(dòng)作用。 三是正確處理了眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系。該項(xiàng)目建設(shè)中，建設(shè)周期長(zhǎng) ，任務(wù)重，直接貢獻(xiàn)份額較為遲緩，但項(xiàng)目建設(shè)成功后所發(fā)揮的社會(huì)、生態(tài)效益是難以估量的。 通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，成本利潤(rùn)率較高，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)顯著，資金回收有保障，經(jīng)濟(jì)效益顯著。既可增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，又有利于推進(jìn)本地蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境改善和社會(huì)進(jìn)步。 總之， 該項(xiàng)目不僅填補(bǔ)了蕭縣旅游資源單一和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的空白，還能拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)城市旅游經(jīng)濟(jì)和都市觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又有利于提升城市形象，打造一流城市名片，是一 個(gè)值得及早投入運(yùn)行的生態(tài)型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目建成后，既可將項(xiàng)目中心區(qū)建成能夠吸引眾多的城市居民觀光游玩的旅游區(qū)，又可廣泛帶動(dòng)項(xiàng)目輻射區(qū)廣大農(nóng)民實(shí)現(xiàn)共同致富。項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)效益。 該項(xiàng)目是可行的。 二、問(wèn)題與建議 該項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)科學(xué)、合理，資金配比適宜，技術(shù)、管護(hù)措施得當(dāng)，產(chǎn)出效益高，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)小。項(xiàng)目切實(shí)可行，建議盡快批準(zhǔn)實(shí)施。 本項(xiàng)目工程建設(shè)中應(yīng)充分依托科研院所等技術(shù)研發(fā)單位，多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行 分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)和施工中，吸取國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。 因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高， 存在 投資 風(fēng)險(xiǎn) ，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式，擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51 場(chǎng)施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，降低工程造價(jià)，因此，建議有關(guān)部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)工作，促使項(xiàng)目早日建成。 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 52 回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編制單位： xxx縣水 岸休閑山莊 編制日期： 二 0一三年四月 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 53 聯(lián) 系 人： xxxxx 聯(lián)系電話： xxxxx 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ……………………………………………………………… .2 項(xiàng)目概述 ………………………………………………………………… ..2 項(xiàng)目建設(shè)背景 …………………………………………………………… ..2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ……………………………………………………… 3 項(xiàng)目建設(shè)單位 …………………………………………………………… ..4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ………………………………………… ………………… ..4 項(xiàng)目投資說(shuō)明 …………………………………………………………… ..4 項(xiàng)目建設(shè)意義 …………………………………………………………… ..4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ……………………………………………………… .5 第三章 項(xiàng)目選址分析 ………………………………………………………… .7 項(xiàng)目位置 ………………………………………………………………… ..7 人文優(yōu)勢(shì) ………………………………………………………………… ..8 旅游環(huán)境 ………………………………………………… ……………… ..8 交通環(huán)境 ………………………………………………………………… ..9 自然環(huán)境 ………………………………………………………………… ..9 消費(fèi)習(xí)慣 ………………………………………………………………… ..10 選址分析 …………………………………………………………………… 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ………………………………………………………… .10 鄉(xiāng)村休閑區(qū) ……………………………………………………………… ..10 鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店 ……… .…… … ……… ……………………………… 10 水岸長(zhǎng)廊休閑 ………………………………………………………… … .11 觀光果園 ……………………………………………………………… … .11 鄉(xiāng)村林下休閑 ………………………………………………………… … .11 ………………………………………………………… … .12 觀光農(nóng)業(yè)區(qū) …………………………………………………………… … .12 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) …………………………………………………………… … .12 第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 ………… ……………………………………………… .12 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 …………………………………………………………… ..13 游客類型對(duì)比分析 ……………………………………………………… ..13 收入構(gòu)成分析 ……………………………………………………………… 13 觀光過(guò)程 ………………………………………………………………… 13 娛樂(lè) …………………………………………………………………… ..13 特色餐飲 ………………………………………………………………… 14 特色住宿 ………………………………………………………………… 14 第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ………………………………………………………… .14 旅游業(yè)現(xiàn)狀 ……………………………………………………………… ..14 蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 54 BY FW 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 …………………………………………………………… ..15 第七章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ………………………………………………………… .15 第八章 項(xiàng)目投資和效益分析 ………………………………………………… .16 項(xiàng)目投資概算 ……………………………………………………………… 16 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 …………………………………………………………… ..16 社會(huì)效益 …………………………………………………………………… 17 第九章 項(xiàng)目結(jié)論 ……………………………………………………………… .17 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目投資單位： xxx縣水岸休閑山莊 項(xiàng)目建設(shè)單位： xxx縣水岸休閑山莊（籌建） 項(xiàng)目主管部門： xxx縣 文體廣電 旅游局 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：貴州省 xxx 縣 xxx 鎮(zhèn) 項(xiàng)目建設(shè)背景 《關(guān)于進(jìn) 一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，把全省旅游業(yè)發(fā)展提升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面。省委省政府作出打造 100 個(gè)旅游景區(qū)的重大部署，為推進(jìn)全省旅游項(xiàng)目建設(shè)搭建了載體和平臺(tái)。旅游發(fā)展“貴州模式”得到世界旅游組織和國(guó)家旅游局高度認(rèn)可，貴州省省政府與國(guó)家旅