唐山灣國際旅游島一級開發(fā)方案-資料下載頁
2025-08-11 20:34本頁面
【導(dǎo)讀】唐山灣國際旅游島土地一級開發(fā)。唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介
【正文】 市規(guī)劃委員會發(fā)《關(guān)于唐山灣國際旅游島首期建設(shè)地塊規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)》的規(guī)定，本項目規(guī)劃利用條件如下： 項目名稱：唐山灣國際旅游島土地整理項目 用地規(guī)劃要求： 擬規(guī)劃建設(shè)用地位置、范圍 四至為：（ 1）海檔路以南，潮河?xùn)|路以西；（ 2）西、南至渤海內(nèi)海海濱。 擬規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地 占地面積約 5062畝 。 建筑規(guī)劃要求： 二、項目組織結(jié)構(gòu)與實(shí)施方式 開發(fā)主體設(shè)想： 本地塊的開發(fā)與唐山灣國際旅游島的發(fā)展密切相關(guān)，以唐山灣國際旅游島作為一級開發(fā)實(shí)施主體，組織實(shí)施該項目土地一級開發(fā)工作。 開發(fā)意向和意義： 在本地塊建設(shè)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)到國內(nèi)同類物業(yè)領(lǐng)先水平的集會休閑、旅游度假于一體的高檔酒店商務(wù)中心，不僅可以滿足海淀區(qū)對商務(wù)、旅游設(shè)施的迫切需求，更可以提高本地區(qū)的形象、檔次和品位，從而拉動區(qū)域土地價格的上升。但要求資金大量投入，立足長遠(yuǎn)，長期經(jīng)營。 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 18 三、拆遷補(bǔ)償方式 本項目對拆遷的補(bǔ)償方為貨幣補(bǔ)償方式，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計入一 級開發(fā)成本。 一級開發(fā)單位在實(shí)施拆遷工作時，擬采用先進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查、評估測算、制定拆遷補(bǔ)償政策，確定對各原用地單位的補(bǔ)償價格，補(bǔ)償價格進(jìn)入一級開發(fā)成本，以更好地體現(xiàn)平等自愿公平的原則。 四、項目實(shí)施進(jìn)度計劃 為提高效率、降低成本、加大項目實(shí)施力度，本項目按 3年 的時間安排項目實(shí)施進(jìn)度計劃（即土地一級開發(fā)建設(shè)期計劃）。 2020年 9月開始實(shí)施，預(yù)計到 2020 年 11 月 竣工達(dá)到各地塊三通一平，進(jìn)入土地掛牌出讓的經(jīng)營。唐山灣國際旅游島土地一級開發(fā)實(shí)施方案 18 五、資金籌措 本項目資金來源 ： 自籌資金 30%，其它融資解決。 六、土地銷售時間和方式選擇 本土地一級開 發(fā)項目預(yù)計 2020年 11月 竣工后即進(jìn)入經(jīng)營期。由于出讓方式為熟地熟賣，計劃在一個月內(nèi)采用一次性出讓方式完成上市銷售。 七、收款方式與回款計劃 本項目收款方式為短時間分期收款，在 2020年下半年 完成收款并歸還銀行貸款，以節(jié)約資金成本。計劃 2020年 10 月實(shí)現(xiàn)回款 30%， 2020 年 11月回款 70%。 八、營銷策略 加強(qiáng)土地市場營銷 盡管土地一級開發(fā)屬于非盈利行為，但土地的實(shí)際出讓是通過市場來實(shí)現(xiàn)的，而不是完全的政府行為，市場決定項目的成敗和收益。脫離市場或缺乏對土地市場價值的認(rèn)知，項目即使完成三通一平掛牌出 讓，也可能無人摘牌。土地市場營銷有助于真實(shí)體現(xiàn)土地價值、最優(yōu)化的使用土地資源、提升政府形象、加強(qiáng)政唐山灣國際旅游島土地一級開發(fā)實(shí)施方案 19 府對土地市場的管理和調(diào)控力度。 加強(qiáng)區(qū)域主題宣傳 除在土地掛牌前和掛牌期間應(yīng)加強(qiáng)對項目土地優(yōu)勢的宣傳推廣力度外，實(shí)際上在區(qū)域規(guī)劃期間就應(yīng)該進(jìn)行土地市場營銷。區(qū)域規(guī)劃在一定程度上決定了土地一級開發(fā)的出讓價格和項目的定位，因而通過舉辦國內(nèi)外知名專家研討會或論證會，并通過媒體進(jìn)行宣傳，實(shí)行規(guī)劃公示，召開市民聽證會，完善公眾參與、專家評審和政府決策，以此來提高本項目的知名度、發(fā)揮規(guī)劃的龍頭、導(dǎo)向和約束作用，實(shí)現(xiàn)土地 收益的最大化。 唐山灣國際旅游島土地一級開發(fā)實(shí)施方案 20 第五章 開發(fā)進(jìn)度 一、開發(fā)進(jìn)度編制原則 根據(jù)土地一級開發(fā)工作流程以及項目的實(shí)際情況，編制本項目的開發(fā)計劃。 二、開發(fā)進(jìn)度計劃表 土地整理開發(fā)進(jìn)度計劃表 （可根據(jù)實(shí)際情況予以適當(dāng)調(diào)整） 唐山灣國際旅游島土地一級開發(fā)實(shí)施方案 21 第六章 項目測算影響因素分析 本方案是基于本時點(diǎn)的國家政策及市場行情編制的，若國家政策、市場行情發(fā)生變化，該方案中的測算結(jié)果將會發(fā)生較大偏差。 一、影響收入的因素 土地收入是根據(jù)開發(fā)成本并結(jié)合市場初步評估確定的，由 于項目土地收益受市場、政策變動影響較大，土地收入也會隨著國家政策的變化而變化。 考慮到國家對土地控制得越來越緊，加之交易方式、交易情況、任務(wù) 開發(fā) 狀態(tài) 審批 部門 辦理規(guī)劃意見書等前期手續(xù) 做好交評、環(huán)評等前期手續(xù)辦理工作，完成立項 辦理征地手續(xù) 進(jìn)行底價 評估，項目底價評估聯(lián)審會 完成供地 市規(guī)委 市發(fā)改委 市國土局 市國土局 市發(fā)改委 區(qū)土地儲備中心 唐山灣國際旅游島土地一級開發(fā)實(shí)施方案 22 國家經(jīng)濟(jì)情況等眾多不確定因素，成交土地價格與估算存在一定變化空間。 二、影響成本的因素 從開發(fā)成本上看，主要是征地費(fèi)、拆遷費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)三項。 隨著項目市場化運(yùn)作，一級開發(fā)公司可以爭取專業(yè)集團(tuán)的支持，以降低項目建設(shè)成本。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷一般在實(shí)際操作中多為談判方式成交，往往造成相同性質(zhì)、相同規(guī)模的企業(yè)補(bǔ)償價格差別較大，加之可比案例較少，補(bǔ)償價格往往偏高 。 綜上所述，上述地塊項目的開發(fā)建設(shè)將改善唐山灣北側(cè)陸域公共建筑建設(shè)不能滿總配套旅游項目建設(shè)的現(xiàn)狀，從而達(dá)到完善整個唐山灣國際旅游島旅游度假功能，提升景區(qū)形象，改善旅游服務(wù)質(zhì)量。同時為吸引更多的投資者創(chuàng)造了條件，實(shí)現(xiàn)了社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1