【導(dǎo)讀】第三篇合同專用條款。設(shè)備或材料價格的調(diào)整…

　　

【正文】 料由承包商進行招標采購，并應(yīng)負責接收、轉(zhuǎn)運、保管和儲存。 設(shè)備或材料供應(yīng)商的確定 承包商在選擇供貨商時，應(yīng)邀請工程師和業(yè)主派員參加，并在確定設(shè)備或材料供應(yīng)商之前報工程師批準并征得業(yè)主同意。 業(yè)主審核設(shè)備或材料采購價格的權(quán)利 任何情況下，業(yè)主如果認為承包商擬定的采購價格與市場偏差較大，可以要求承包入提供更詳細的資料，并直接與設(shè)備供貨商進行磋商，以便確認合理的價格。 設(shè)備或材料價格的調(diào)整 在不違背 條的前提下，工程師應(yīng)對設(shè)備或材料的價格進行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)根據(jù)實際采購價格，增減其與業(yè)主暫定價格之間的差值。調(diào)整時僅考慮在永久性工程中．使用的設(shè)備和材料的凈用量，施工過程中的任何損耗均不予考慮。 投標人應(yīng)充分考慮這一因素進行報價。該類價格的調(diào)整不改變工程量清單項目單價，價格的調(diào)整經(jīng)業(yè)主批準后，該筆增減的金額應(yīng)在支付證書中予以單列進行支付 (或付還 )。 業(yè)主拒絕調(diào)整價格的權(quán)利 盡管有 ～ ，如果業(yè)主認為承包商 采購某項設(shè)備或材料的價格明顯高于市場價格，則可以拒絕按 條批準價格的調(diào)整。 業(yè)主自行采購設(shè)備、材料的支付 對于業(yè)主自行采購的設(shè)備、材料，業(yè)主可以直接向供貨商進行支付，在承包人驗收后，在到期應(yīng)支付給承包商任何款項中按清單中暫定的價格將該部分設(shè)備和材料的價值扣除。 22 工程質(zhì)量要求 承包商應(yīng)按國家頒布的有關(guān)技術(shù)標準和本合同技術(shù)規(guī)范內(nèi)要求，全面合格地完成本項工程施工。 23 指定的分包項目 由承包商按投標文件提出的分包計劃進行指定的分包的項目。 按承包商投標文件提出的分包計劃中列明的項目內(nèi)容進行分包，在實施和發(fā)包過程中還需得到業(yè)主審核批準，該項目的協(xié)調(diào)、管理和支付均由承包商負責，除此之外，承包商不得將其承包的工程部分或整體分包給他人。 如下項目作為指定的分包項目： (1) 公共區(qū)域精裝修工程； (2) 電梯、電動扶梯； (3) 高壓配電（含高配設(shè)備等）； 專用條款 102 (4)弱電工程 (含樓宇監(jiān)控、有線電視、門禁等 )； (5)消防工程（含消防水泵、排煙送風(fēng)機等）； （ 6）特殊效果工程（含燈光、音響、舞臺設(shè)備）； （ 7）指標招牌； （ 8）外墻清洗設(shè)備采購及安裝； （ 9）管道燃氣。 （ 10）景觀工程：室外管網(wǎng)、道路工程、硬地鋪面、水景工程、建筑小品、綠化栽植。 指定的分包項目的發(fā)包 指定的分包項目由業(yè)主與指定的分包人議定價格后，由業(yè)主牽頭，由承包商與指定指定的分包人和業(yè)主簽訂三方合約，此合約屬于總承包合約之副約。 指定的分包項目的支付 在合同 (業(yè)主與承包商簽訂 )中已列明各指定的分包項目的金額；該類金額的使用須經(jīng)工程師按照以下程序和規(guī)定專門批準，和進行支付： (1)指定的分包項目完成招標后，業(yè)主、承包商和分包人應(yīng)共同確認相應(yīng)項目的工程量清單，承包商應(yīng)將該清單隨同分包合同，報送工程師； (2)工程師應(yīng)根據(jù)上述工程量清單，批準使用相應(yīng)暫定金額的總額度； (3)上述工程量清單項下的任何工作，根據(jù)圖紙、規(guī)范和分包合同進行實施，驗收，并按照合同規(guī)定進行計量和支付。指定的分包項目的每一期支付，由分包人提出申請，該申請同時報送承包商和工程師； (4)承包商在收到分包人付款申請 7 天內(nèi)，應(yīng)對該付款申請獨立地提出審核意見，并將他認為應(yīng)支付給分包人的款 項連同明細及作出修改的原因 (如果有 )書面通知工程師。 (5)工程師在收到分包人的支付申請和承包商的審核意見后，應(yīng)出具支付證書， 按照合同條款第 14條規(guī)定，送業(yè)主辦理支付； (6)如果承包商沒有在第 (4)款規(guī)定的期限內(nèi)提出審核意見，則應(yīng)認為，承包人已經(jīng)同意分包人的支付申請； (7)業(yè)主直接向指定的分包人支付工程款并不影響構(gòu)成業(yè)主、承包商與分包人之間存在合約關(guān)系，亦不免除承包商的任何責任；承包商亦不應(yīng)以此為由，向業(yè)主索取任何額外費用。 24 施工協(xié)調(diào)和管理 施工協(xié)調(diào)和 管理的項目 本工程承包商除負責合同所確定內(nèi)容的施工、完工和缺陷修補工作外，還需負責對各指定指定的分包和業(yè)主直接發(fā)包項目進行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)的項目包括但不限于： （ 1）按照第 23 條規(guī)定進行指定的分包的項目； (2)由業(yè)主直接進行發(fā)包的項目（如果有）。 施工協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容 專用條款 103 協(xié)調(diào)工作的具體內(nèi)容包括： (1)統(tǒng)籌管理施工現(xiàn)場的圍檔、交通、安全、保衛(wèi)和施工消防，提供各分包人和其他承包商進出現(xiàn)場的通道； (2)統(tǒng)籌規(guī)劃和分配各分包人和其他承包商現(xiàn)場施工場地； (3)提供和統(tǒng)籌管理共各指定的分包項目分包人施工用水、用電（水電費由相應(yīng)指定分包人及其他承包人自行承擔）； (4)統(tǒng)籌管理和協(xié)調(diào)工程進度； (5)統(tǒng)籌管理和協(xié)調(diào)各專業(yè)施工技術(shù)方案； (6)提供現(xiàn)場已有的腳手架供各專業(yè)項目分包人使用； (7)提供現(xiàn)場已有的垂直運輸機械； (8)統(tǒng)一管理和編制施工過程文件和竣工驗收文件； (9)與其他承包商彼此之間的互相協(xié)調(diào)； 其他分包人必須服從承包商的協(xié)調(diào)和管理。 施工協(xié)調(diào)及管理費用 (1)承包商須為所有指定的分包人及業(yè)主直接雇用的其他承包商及其他施工單位提供下述的協(xié)調(diào)服務(wù)和照管： (a)按 、 條規(guī)定的協(xié)調(diào)和合作，并在工程量清單其他項目章節(jié)內(nèi)的總承包協(xié)調(diào)服務(wù)費內(nèi)考慮該等費用及準許他們合理地為進行各自的工程而進出工程現(xiàn)場。 (b)提供已安裝在現(xiàn)場的吊升機械、棚架、腳手架、爬梯、工作臺、升降設(shè)備、垂直及橫向運輸設(shè)備的免費使用， (c)為指定的分包人及其他承包商提供停車樓及交通中心的臨時照明、保安、冬雨季及酷熱天氣施工所須特別措施、施工用水及電 接口、各樓層垃圾的集中清理，臨時食堂和廁所及協(xié)助該等承包商卸下施工機械及物料等。 (d)對指定的分包人及其他承包商的施工時間和方法進行協(xié)調(diào)，且對各指定的分包人的工程質(zhì)量及進度承擔總包管理責任。 (e)承包商須在灌注混凝土前取得各指定的分包人及其他承包商在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上所需的留洞、槽口、凹槽等的尺寸、位置及其形成的一切資料，以及該洞孔、槽口及凹槽等能正確地在混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)預(yù)留、避免一切出錯及修改。但一切該等洞孔的尺寸及位置在預(yù)留前均須經(jīng)工程師審核及批準，承包商 須預(yù)留不少于 7 天的審批時間給工程 師。如果因承包商原因未能按此規(guī)定在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包商必須自費開孔洞或槽，但未經(jīng)工程師作出特別批準，結(jié)構(gòu)工程不可進行任何割切工作。在磚砌工程內(nèi)有關(guān)指定的分包工程及其他承包商的工程所須形成的凹槽、割切，將由有關(guān)指定的分包人或其他承包商進行，但承包商需提供與此有關(guān)的一切所需監(jiān)督工作。 (2)除上述項目外，承包商還須負責為指定的分包人及其他承包商提供以下項目的服務(wù)： (a)在混凝土工程中，免費按指定的分包人及其他承包商的要求安裝套筒、固定件、錨栓等預(yù)埋件。 專用條款 104 此等預(yù) 埋件物料將由有關(guān)的指定的分包人及其他承包商供應(yīng)。且在安裝套筒及預(yù)理件時、承包商應(yīng)邀請有關(guān)的指定的分包人及其他承包人檢驗套筒及預(yù)理件的位置是否正確。但倘若在澆混凝土?xí)r，指定的分包人還未選定時，承包商須按工程師的指示安裝有關(guān)預(yù)埋件； (b)在每樓層提供施工用滿足各分包人要求的水、電壓及容量接駁點 (水電費由相應(yīng)指定分包人及其他承包人自行承擔 )。 (c)為進行測試、調(diào)試及試運行提供水電、該等水電必須達到指定的分包人及其他承包商要求的水、電壓及容量 (水電費由相應(yīng)指定分包人及其他承包商自行承擔 )。 (d)提供測量基準點和放線基準點； (e)提供建設(shè)材料設(shè)備倉庫、機械停放區(qū)及辦公室的合理空間； (f)為套管與管道的空隙填充水泥砂漿、防火填充料等填充料并進行修飾； (g)其他在本合同條件附錄 1(臨時設(shè)施及施工措施項目責任分工表 )中列明由承包商提供的設(shè)施及服務(wù)。 為免日后爭議，特此明確，承包商須負責現(xiàn)場的保安及其工程的保護，若有任何損壞和丟失，承包商須要承擔一切有關(guān)的修補費用， 其協(xié)調(diào)配合、管理費按合同總價的 3%一次性包干（含甲供設(shè)備及材料的保管費和二次搬運費） 。 (3)除本條已明確說明者外，承包商不得因其他任何理由向相關(guān)指定分包人、其他分包人或施工單位收取協(xié)調(diào)或配套費用。 （ 4）解決各分包商或分包商與承包商間的糾紛和索賠，并把該等索賠理順由責任方承擔，不得轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，若承包商無法處理這些索賠，業(yè)主將按受損方實際損失，扣除責任方款項及承包商對分包商的協(xié)調(diào)管理費。 安全保護措施 (1)承包商應(yīng)遵守《建筑工程施工安全技術(shù)規(guī)程》及《建筑機械操作規(guī)程》 (2)設(shè)置必要的安全標志，并報監(jiān)理工程師認可 (3)無論何時，一旦發(fā)生 危害事故，承包商除采取必要的搶救措施以外必須立即暫停此項目和與之有關(guān)項目的施工，并盡快以書面形式向工程師和業(yè)主報告。 25 地上地下管線保護 地下管線的勘探 在開始任何基礎(chǔ)工程開挖、鉆孔等作業(yè)前，承包商須對作業(yè)點的地下管線進行勘察，以探明施工部位是否存在地下管線，勘察的結(jié)果報告應(yīng)報工程師批準。如果由于承包商未進行有效的勘察或，而誤導(dǎo)施工，并導(dǎo)致任何管線的破壞，則承包商應(yīng)承擔由此造成的一切責任，并自費進行管線的修復(fù)。 如果根據(jù)勘察結(jié)果，承包商認為施工部位存在地下管線，應(yīng)采 取人工開挖或其他適當?shù)姆椒ǎM一步探明管線的類型，必要時應(yīng)向有關(guān)單位和部門進行咨詢和查詢，并努力尋找管線的所有者。 以上勘察、采取特殊方法進一步探明以及咨詢、查詢等工作的費用由承包人承擔，并應(yīng)認為已含在工程量清單有關(guān)項目的報價當中。 專用條款 105 地下管線的保護 對于已探明的地下管線，承包商應(yīng)采取適當?shù)拇胧┻M行保護，以防止施工對管線的損害，該保護方案應(yīng)事先取得管線所屬部門的同意并取得工程師的批準。但該同意和批準并不免除承包商的任何責任。 地上地下管線的保護費用 承包 商按照第 條實施的地下管線保護工作及費用應(yīng)由承包商承擔，并應(yīng)認為已經(jīng)包含在報價當中。 如果由于采取的方案不當，或承包商的施工不當導(dǎo)致地下管線的破壞，其責任應(yīng)由承包商承擔，并應(yīng)由承包商自費立即對管線進行修復(fù)。 26 商品砼 商品砼的使用 應(yīng)用于永久工程的砼，均應(yīng)采用商品砼（或現(xiàn)場砼拌合樓自拌砼）施工；商品砼由承包商負責采購，其供應(yīng)商須經(jīng)工程師和業(yè)主批準。 砼的檢驗 (1)任何標號的砼在第 1 次使用之前，都必須按照規(guī)范規(guī)定，向工程師 報批砼配合比，并進行試配和驗證，以確保砼質(zhì)量； (2)用于本工程的任何商品砼的生產(chǎn)、運輸過程都應(yīng)按照合同規(guī)定接受工程師的全過程監(jiān)理；工程師有權(quán)隨時向商品砼供應(yīng)商進行材料抽樣和檢驗； (3)承包商應(yīng)保證工程師有權(quán)進入供應(yīng)商的生產(chǎn)現(xiàn)場，并直接向供應(yīng)商發(fā)布指令，供貨商應(yīng)服從工程師的指令； (4)承包商應(yīng)和供應(yīng)商簽訂供貨協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)包括 (1)～ (3)項強制性條款，并經(jīng)工程師批準。 （ 5）承包商應(yīng)保證商品砼的供應(yīng)量能滿足工程施工和進度所需。 27 施工進度目標 階段進度和總進度 目標 本項目計劃于 年 月底進場， 年 月 開工，總建設(shè)計劃工期 個月，共 日歷天，缺陷責任期 12個月，保修期限按照合同專用條款第 條規(guī)定和招標文件第 8 篇所附《工程保修合同格式》。承包商應(yīng)按照合同規(guī)定做好施工準備工作，在收到監(jiān)理工程師發(fā)布的開工通知后，立即開始實質(zhì)性的施工。完工期限見前附表，并應(yīng)滿足以下階段目標要求： 序號 完成項目內(nèi)容 完成時間 日歷天 1 米基礎(chǔ)底板 2 米地下室樓板 3 177。 米樓板 4 米樓板 5 12 米樓板 專用條款 106 6 米樓板 7 23 米樓板 8 屋頂樓板 9 屋頂鋼結(jié)構(gòu) 10 外墻工程 11 腳手架拆除 12 電氣照明系統(tǒng) 13 給排水系統(tǒng) 14 空調(diào)系統(tǒng) 15 消防工程 16 弱電系統(tǒng) 17 管道燃氣系統(tǒng) 18 電梯 \扶梯