按揭業(yè)務(wù)流程手冊(cè)附表(ppt35)-質(zhì)量制度表格-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】A.估算“零風(fēng)險(xiǎn)”按揭成數(shù)上限。B.實(shí)施新按揭流程時(shí)所用的管理和數(shù)據(jù)表格。通過(guò)控制按揭成數(shù)來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。在沒(méi)有任何其它方式的情況下，可以作為。但是更根本的解決方式是建。立一套信審機(jī)制：。數(shù)據(jù)和判斷相結(jié)合的信審標(biāo)準(zhǔn)。a=該樓過(guò)去4年的年平均房?jī)r(jià)。c=回收抵押物所需時(shí)間。d=逾期發(fā)生時(shí)間(即第幾年?e=一年期國(guó)債利率。B.如何評(píng)估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)(討論。C.大公的房地產(chǎn)開發(fā)商信用評(píng)級(jí)方法。開發(fā)商/項(xiàng)目失敗為按揭銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行損失所有該樓盤的。財(cái)務(wù)狀況和資金來(lái)源?；具\(yùn)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)地位。–繁榮還是蕭條？–該公司在上一個(gè)經(jīng)濟(jì)周。–房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)。*0=不可接受,1=勉強(qiáng),2=可以接受,3=卓越。中國(guó)進(jìn)入WTO的影響。–支持還是抑制行業(yè)發(fā)展。風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)分*優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。–項(xiàng)目組合的質(zhì)量。銀行貸款和其它債務(wù)。–債務(wù)年限是否與投資。盈利和現(xiàn)金流狀況。–專業(yè)能力和管理策略。–過(guò)去償債的表現(xiàn)。–與母公司之間的關(guān)系。承受緊急事件的能力
【正文】 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?股權(quán)結(jié)構(gòu) – 是否清晰？ – 發(fā)生困難時(shí)股東是否會(huì)提供幫助？ – 與母公司之間的關(guān)系 B21 CYD000124BJ(GB)Kick off 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?承受緊急事件的能力 – 自然災(zāi)害 – 訴訟 B22 CYD000124BJ(GB)Kick off A. 估算 “ 零風(fēng)險(xiǎn) ” 按揭成數(shù)上限 B. 如何評(píng)估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn) (討論稿 ) C. 大公的房地產(chǎn)開發(fā)商信用評(píng)級(jí)方法 D. 實(shí)施新按揭流程時(shí)所用的管理和數(shù)據(jù)表格 附錄 CYD000124BJ(GB)Kick off A. 估算 “ 零風(fēng)險(xiǎn) ” 按揭成數(shù)上限 B. 如何評(píng)估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn) (討論稿 ) C. 大公的房地產(chǎn)開發(fā)商信用評(píng)級(jí)方法 D. 實(shí)施新按揭流程時(shí)所用的管理和數(shù)據(jù)表格 附錄 CYD000124BJ(GB)Kick off 銷售分小組工作計(jì)劃 內(nèi)容 時(shí)間 負(fù)責(zé)人 CYD000124BJ(GB)Kick off 信審分小組工作計(jì)劃 內(nèi)容 時(shí)間 負(fù)責(zé)人 CYD000124BJ(GB)Kick off 處理與服務(wù)分小組工作計(jì)劃 內(nèi)容 時(shí)間 負(fù)責(zé)人 CYD000124BJ(GB)Kick off 銷售每日工作總結(jié) 日期 月 日 主要工作內(nèi)容： 接觸次數(shù)： 初訪 回訪 電話聯(lián)系 銷售工作時(shí)間： 問(wèn)題與意見(jiàn)反饋： 其它： 按揭工作時(shí)間： CYD000124BJ(GB)Kick off 信審分小組每日工作總結(jié) 日期 月 日 主要工作內(nèi)容： 數(shù)據(jù)收集： 直接批準(zhǔn) 直接拒絕 個(gè)別考慮 問(wèn)題與收獲： 附件： CYD000124BJ(GB)Kick off 處理與服務(wù)每日工作總結(jié) 主要工作內(nèi)容： 數(shù)據(jù)收集： 從開發(fā)商處取走申請(qǐng)材料客戶數(shù)： 與律師約定面談客戶數(shù)： 律師出具法律意見(jiàn)書客戶數(shù)： 報(bào)送信審員客戶數(shù)： 批準(zhǔn)貸款客戶數(shù)： 接受客戶問(wèn)訊數(shù)量： 接受客戶問(wèn)訊類別： 客戶問(wèn)訊解決情況： 用于處理與服務(wù)的時(shí)間： 用于按揭業(yè)務(wù)的時(shí)間： 問(wèn)題與收獲： 日期 月 日
鄂ICP備17016276號(hào)-1