房屋租賃合同糾紛最有效的處理房屋租賃合同糾紛(大全8篇)-資料下載頁(yè)
2025-08-17 06:56本頁(yè)面
【正文】 明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實(shí)上，《確認(rèn)書(shū)》并不能證明其已經(jīng)取得了該場(chǎng)地的處分權(quán)，理由如下：再次，林公司在《確認(rèn)書(shū)》中表明，“將租賃房屋場(chǎng)地交付給被上訴人使用”?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o(wú)償使用兩種，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租，因林公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地?zé)o處分權(quán)；若為無(wú)償使用，也即林公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長(zhǎng)達(dá)五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算，被上訴人獲得155萬(wàn)元（31萬(wàn)/年*5=155萬(wàn)元）租金，林公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無(wú)效”之規(guī)定，林公司以讓被上訴人“無(wú)償使用”本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的形式掩蓋林公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無(wú)效民事法律行為。綜上，《確認(rèn)書(shū)》的內(nèi)容無(wú)法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)北京林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書(shū)對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認(rèn)定事實(shí)不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請(qǐng)求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請(qǐng)求。此致北京市第一中級(jí)人民法院房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇六被告：張xx，男，住x市x區(qū)x街x號(hào)，電話：x依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計(jì)至20xx年12月，共6個(gè)月）。依法判決被告支付原告違約金32000元。依法判決原告不返還被告保證金32000元。本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有
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