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正文內(nèi)容

房屋租賃合同糾紛最有效的處理房屋租賃合同糾紛(大全8篇)-資料下載頁

2025-08-17 06:56本頁面
  

【正文】 明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實上,《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),理由如下:再次,林公司在《確認(rèn)書》中表明,“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,若為有償使用,即為轉(zhuǎn)租,因林公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),故被上訴人對訴爭房屋場地?zé)o處分權(quán);若為無償使用,也即林公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達(dá)五年期間,將其享有的收益權(quán),按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算,被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,林公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,林公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為,應(yīng)屬無效民事法律行為。綜上,《確認(rèn)書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為:“被上訴人依據(jù)北京林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對訴爭房屋場地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益,其應(yīng)為本案的適格訴訟主體?!憋@然系認(rèn)定事實不清,依據(jù)的證據(jù)不夠充分。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定,本案被上訴人訴訟主體資格不適格,請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,支持上訴人的上訴請求。此致北京市第一中級人民法院房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇六被告:張xx,男,住x市x區(qū)x街x號,電話:x依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息(暫計至20xx年12月,共6個月)。依法判決被告支付原告違約金32000元。依法判決原告不返還被告保證金32000元。本案所有訴訟費由被告承擔(dān)。20xx年1月29日,原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日,月租金16000元,每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,若被告拖延交租超過5天,原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約,則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,原告體諒被告的困難,曾多次減租給與被告方便。原告向被告多次催交租金未果后,為了維護自己的合法權(quán)益,原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,但是,被告至今依然沒有
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