【導(dǎo)讀】預(yù)算外企業(yè)的資產(chǎn)，預(yù)算內(nèi)的企業(yè)仍由財(cái)政局管理。際管理權(quán)分散在多個(gè)部門(mén)中。1996年3月，根據(jù)珠海市市級(jí)黨政機(jī)構(gòu)改。資管理公司改組為資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)，于1997年7月歸口珠海市國(guó)資局管理。1999年4月，根據(jù)市編委的文件要求，成立珠海市國(guó)有資產(chǎn)。塊牌子，一套人馬”聯(lián)合辦公?！耙晃瘍删帧卑凑铡罢?、政事、政資”。額億元，境外資產(chǎn)億元。2020年珠海市對(duì)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行改革。一般性競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域。到2020年6月底，按獨(dú)立法人戶數(shù)計(jì)，市屬企業(yè)從劣。勢(shì)領(lǐng)域、劣勢(shì)資產(chǎn)中共退出915戶，占2020年初國(guó)企戶數(shù)的76%。以上企業(yè)152家；三級(jí)以上企業(yè)285家。資產(chǎn)總值502億元，凈資產(chǎn)164億元。產(chǎn)收益率%，負(fù)債水平較為合理，資產(chǎn)質(zhì)量較好，整體盈利水平一般。資產(chǎn)總量不大，僅為502億元；連續(xù)多年的下降局面。對(duì)外貿(mào)易出現(xiàn)了進(jìn)出口同時(shí)。生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度可以達(dá)到%。國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要因素。同時(shí)日本經(jīng)濟(jì)今年再次陷入困境,將導(dǎo)致全球范圍的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑。國(guó)家調(diào)整居民收入政策有利于擴(kuò)大居民的消費(fèi)；

　　

【正文】 單位：億美元 1996年 1997年 1998年 1999年 2020年 年均增長(zhǎng) 珠海市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 北大縱橫管理咨詢公司 第 30 頁(yè) 共 55 頁(yè) 外貿(mào) 進(jìn)口總額 % 外貿(mào)出口總額 12% 外商投資企業(yè)成為珠海市外貿(mào)出口的主力軍， 2020 年的出口額為 億美元，同比增長(zhǎng) %，占全市出口額的比例由 1998 年的 %上升到 2020 年的 %；私營(yíng)外貿(mào)企業(yè)發(fā)展迅速，外貿(mào)出口高速增長(zhǎng)，2020 年出口額為 億美元，同比增長(zhǎng) %，占全市出口額比例達(dá)到 %，并有繼續(xù)上升趨勢(shì)。 出口市場(chǎng)不斷拓展，珠海 市對(duì)外貿(mào)易出口的國(guó)家和地區(qū)有 140 個(gè)，比去年增長(zhǎng) %，香港、澳門(mén)仍是貿(mào)易出口的主要渠道， 2020 年對(duì)港澳出口 億美元，占全市出口總額的 %。 2020 年上半年，珠海市外貿(mào)進(jìn)出口額完成 億美元，比上年同期增長(zhǎng) %，其中出口額 億美元，比上年同期增長(zhǎng) %，進(jìn)口額 億美元，比上年同期增長(zhǎng) %，從每個(gè)月的統(tǒng)計(jì)看，累計(jì)增長(zhǎng)速度呈下降趨勢(shì)。機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品成為珠海市外貿(mào)出口的主導(dǎo)產(chǎn)品，其中：機(jī)電產(chǎn)品出口額占全市出口總額的 %。 從以上分析可以看出 ，近兩年珠海市的進(jìn)出口貿(mào)易克服了全球經(jīng)濟(jì)不景氣帶來(lái)的影響，保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)趨緩。同時(shí)，外資企業(yè)的對(duì)外貿(mào)易增長(zhǎng)速度高于外貿(mào)企業(yè)，占外貿(mào)出口總額的比例達(dá)到 70%以上，隨著外貿(mào)體制改革的深入和外貿(mào)經(jīng)營(yíng)權(quán)的擴(kuò)大，私營(yíng)外貿(mào)企業(yè)發(fā)展迅速，進(jìn)出口貿(mào)易額以 60%以上的速度快速增長(zhǎng)，對(duì)外貿(mào)企業(yè)形成夾擊之勢(shì)。 目前的主要問(wèn)題是：發(fā)展的動(dòng)力主要是外部環(huán)境改善與政府作用為主，企業(yè)自身內(nèi)部機(jī)制的作用尚未真正啟動(dòng)；世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩，不穩(wěn)定因素增多。 珠海市對(duì)外貿(mào)易將實(shí)施以質(zhì)取勝、市場(chǎng)多元化、科技興貿(mào)的戰(zhàn)略，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整步伐，增加出口產(chǎn)品的附加值和科技含量，創(chuàng)建高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地。 珠海市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 北大縱橫管理咨詢公司 第 31 頁(yè) 共 55 頁(yè) 農(nóng)業(yè)行業(yè)分析 （ 1）我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 “九五”期間我國(guó)農(nóng)業(yè)保持了穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)充足，價(jià)格持續(xù)下降；農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整和優(yōu)化，農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐進(jìn)一步加快；農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)較快，投資效益提高。 1996年 — 2020 年我國(guó)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 單位：億元 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 2020 年 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 22350 23800 24540 24520 24920 其中： 種植業(yè) 13540 13850 14240 14100 13870 所占比例 61% 58% 58% 58% 56% 林業(yè) 780 818 850 886 940 所占比例 % % % % % 牧業(yè) 6020 6840 7030 7000 7400 所占比例 27% 29% 29% 28% 30% 漁業(yè) 2020 2280 2420 2530 2710 所占比例 9% % 10% % 11% 在我國(guó)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值中，種植業(yè)所占比重在下降，而牧、漁業(yè)所 占比重不斷上升。 我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨的主要問(wèn)題是：第一，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)不增收，農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢，成為啟動(dòng)內(nèi)需的重要制約因素。第二，一些深層次的矛盾，如結(jié)構(gòu)調(diào)整缺乏整體規(guī)劃、小生產(chǎn)和大市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)不健全等，影響了農(nóng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整的績(jī)效最大化。第三，農(nóng)業(yè)抵御自然災(zāi)害的能力薄弱，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境亟待改善。 從未來(lái)發(fā)展看，我國(guó)在糧棉油等土地密集型產(chǎn)品上無(wú)法與歐美國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)，但在勞動(dòng)密集型、特色種養(yǎng)業(yè)產(chǎn)品上具有明顯的成本優(yōu)勢(shì) ,也存在著巨大的潛在市場(chǎng)。因此，國(guó)家今后將采取有針對(duì)性的政策，重點(diǎn)培育和扶持一批了解市場(chǎng)、懂得貿(mào)易、能進(jìn)行農(nóng) 產(chǎn)品深加工、為農(nóng)民提供服務(wù)帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展商品生產(chǎn)的龍頭企業(yè)。 珠海市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 北大縱橫管理咨詢公司 第 32 頁(yè) 共 55 頁(yè) 2020 年珠海市實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值（不變價(jià)） 13 億元，同比增長(zhǎng) 9%，其中：牧業(yè) 億元，比去年下降 %；漁業(yè)保持較快的增長(zhǎng)速度，達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) 34%，占珠海市農(nóng)業(yè)的比重為 52%，成為農(nóng)業(yè)的主體產(chǎn)業(yè)。 1996 年 — 2020 年珠海市農(nóng)業(yè)發(fā)展情況 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 2020 年 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 （現(xiàn)價(jià)，億元） 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 （不變價(jià)億元） 13 其中：種植業(yè)（億元） 占農(nóng)業(yè)比重（ %） 林業(yè) （億元） 占農(nóng)業(yè)比重（ %） 牧業(yè)（億元） 占農(nóng)業(yè)比重（ %） 副業(yè) （億元） 占農(nóng)業(yè)比重（ %） 漁業(yè) （億元） 占農(nóng)業(yè)比重（ %） 近幾年，珠海市的畜牧業(yè)生產(chǎn)徘徊不前，產(chǎn)值逐漸下滑，但奶牛業(yè)高速增長(zhǎng)，成為畜牧業(yè)的突出亮點(diǎn)。 2020 年存欄奶牛 1122 頭，比去年增長(zhǎng) 47%；奶產(chǎn)品 4583 噸，比去年增長(zhǎng) 166％。 珠海市農(nóng)業(yè)存在的問(wèn)題是：第一，結(jié)構(gòu)調(diào)整中資金不足，主要在水產(chǎn)養(yǎng)殖方面，粗養(yǎng)粗放面 積大，經(jīng)濟(jì)效益提高不明顯。第二，結(jié)構(gòu)調(diào)整較慢。第三，受外界條件影響，海洋捕撈產(chǎn)量下降。 珠海市農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向是：發(fā)展科技型、生態(tài)型、旅游型、出口型農(nóng)業(yè)；重點(diǎn)培育和發(fā)展水產(chǎn)、畜牧、花卉、水果、蔬菜五大產(chǎn)業(yè)；全面推進(jìn)以“公司 +基地 +農(nóng)戶”為特征的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，培育一批各具特色的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。 珠海市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 北大縱橫管理咨詢公司 第 33 頁(yè) 共 55 頁(yè) 第三節(jié) 加入 WTO 后對(duì)相關(guān)行業(yè)的影響 WTO 是一個(gè)多邊性國(guó)際協(xié)定，其宗旨是通過(guò)締約國(guó)互利互惠的安排，消除國(guó)際貿(mào)易中的歧視性待遇，大規(guī)模地削減關(guān)稅和消除其它貿(mào)易壁壘，促進(jìn)國(guó)際貿(mào)易的發(fā)展，保證充分就業(yè)，增加有效需求，促進(jìn)經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)，提高人民生活水平。 加入 WTO 的國(guó)家和地區(qū)已有 134 個(gè)，其外貿(mào)總額占世界貿(mào)易總額的90％以上。加入 WTO 后，意味著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境將有重大實(shí)質(zhì)改善。中國(guó)外貿(mào)依存度已高達(dá) 35％，加入 WTO 對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)活力、增加進(jìn)出口、促進(jìn)外資流入、創(chuàng)造就業(yè)都會(huì)起到明顯的促進(jìn)作用，特別是在吸引外資方面意義重大。 加入 WTO 后，中國(guó)將重新審視外資政策，逐步轉(zhuǎn)向有意識(shí)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，提高吸引外資的質(zhì)量和水準(zhǔn)，對(duì)外資企業(yè)實(shí)施國(guó)民待遇，促進(jìn)一個(gè)公平、公正、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的形成，而這與 WTO 體制相吻合。加入 WTO 可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)改革取得 突破性進(jìn)展，對(duì)中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前遇到的困難主要來(lái)自于新舊體制的交替，來(lái)自于改革滯后于開(kāi)放所產(chǎn)生的不協(xié)調(diào)，其出路是加速改革，以開(kāi)放促改革，特別對(duì)傳統(tǒng)上實(shí)行高壟斷、高保護(hù)的產(chǎn)業(yè)，需要通過(guò)有步驟地引進(jìn)國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)來(lái)進(jìn)行改革，使其煥發(fā)生機(jī)。 我國(guó)加入 WTO無(wú)疑將會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)產(chǎn)生巨大而深刻的影響。短期看，由于我國(guó)加入 WTO 后將依照承諾，大幅降低關(guān)稅、逐步開(kāi)放或擴(kuò)大市場(chǎng)準(zhǔn)入，并加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等，因此，它將對(duì)我國(guó)目前仍實(shí)行高關(guān)稅保護(hù)的行業(yè)如汽車(chē)、農(nóng)業(yè)、石油煉制行業(yè)、化纖業(yè)、化學(xué)制藥行業(yè)；市場(chǎng)開(kāi)放程度低的銀行、金融信 息、保險(xiǎn)、證券行業(yè)；技術(shù)發(fā)展水平落后的信息行業(yè)、醫(yī)藥行業(yè)等造成較大沖擊，有可能導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)陷入經(jīng)營(yíng)困境。當(dāng)然，產(chǎn)品的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘與國(guó)際水平比較接近的產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、機(jī)電等預(yù)計(jì)整體上受沖擊程度就較輕，而紡織、家電行業(yè)更可從加入 WTO 后擴(kuò)大的出口貿(mào)易中得到實(shí)惠。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)加入珠海市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 北大縱橫管理咨詢公司 第 34 頁(yè) 共 55 頁(yè) WTO 將有利于我國(guó)企業(yè)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)學(xué)習(xí)、吸收跨國(guó)企業(yè)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，加快自身治理機(jī)制的轉(zhuǎn)換和業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，從而從整體上促進(jìn)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的加速升級(jí)換代和企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際化，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。 加入 WTO 對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的影響 從短期來(lái)看，加入 WTO 對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不利的影響是：第一，隨著關(guān)稅水平的大幅度降低，一些跨國(guó)公司會(huì)選擇產(chǎn)品的直接出口，從而使原來(lái)我們的高新技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)勢(shì)減弱或消失； (2)影響跨國(guó)公司的直接投資。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)加入 WTO 對(duì)完善市場(chǎng)機(jī)制、加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了難得的機(jī)遇，有利于加快長(zhǎng)期制約高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題的解決。加入 WTO 對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)有利影響是： ? 拓寬高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的融資渠道 加入 WTO 意味著市場(chǎng)的雙向開(kāi)放，高科技企業(yè)也可以利用國(guó)際資本市場(chǎng)融資，這對(duì)擴(kuò)大高科技企業(yè)的國(guó)際影響非常有 利，同時(shí)有利于使企業(yè)的經(jīng)營(yíng)國(guó)際化、規(guī)范化。隨著風(fēng)險(xiǎn)資本的進(jìn)入，國(guó)際通行的管理規(guī)則和經(jīng)營(yíng)理念也將引入企業(yè)。 ? 利用跨國(guó)公司的研究與開(kāi)發(fā)力量。 跨國(guó)公司的研究與開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)對(duì)高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極作用。與國(guó)際大型跨國(guó)公司開(kāi)展合作是發(fā)展中國(guó)家獲取先進(jìn)技術(shù)的重要渠道之一。跨國(guó)公司 Ramp。D 機(jī)構(gòu)具有帶動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)合作、交流，將世界最前沿的知識(shí)、技術(shù)直接帶入，有利于先進(jìn)技術(shù)的擴(kuò)散和傳播，縮短我們與先進(jìn)技術(shù)的距離，提高我們的研究與開(kāi)發(fā)水平。同時(shí)也直接帶入先進(jìn)的研究與開(kāi)發(fā)管理方法，促進(jìn)科研體制改革。 ? 吸引外國(guó)直接投資。 吸引跨國(guó)公 司直接投資成為技術(shù)相對(duì)落后的發(fā)展中國(guó)家發(fā)展本國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的必然選擇。 珠海市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 北大縱橫管理咨詢公司 第 35 頁(yè) 共 55 頁(yè) ? 加大對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度。 加入 WTO 對(duì)家用電器行業(yè)的影響 加入 WTO 后對(duì)我國(guó)家用電器行業(yè)的影響是： ? 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇 。 加入 WTO 后， 大量的外資家電企業(yè)將進(jìn)入中國(guó)， 外資企業(yè)將享受?chē)?guó)民待遇，對(duì)他們產(chǎn)品作出的外銷(xiāo)比例規(guī)定將逐漸不再適用。他們可以在原材料采購(gòu)等方面享受?chē)?guó)民待遇，可以在中國(guó)設(shè)立自己的分銷(xiāo)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，形成產(chǎn)供銷(xiāo)一體化的市場(chǎng)服務(wù)體系 。 加之國(guó)內(nèi)已經(jīng)存在的幾十家家電企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。 ? 整個(gè)行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段將 同時(shí)采用，國(guó)產(chǎn)品牌家電產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。 ? 中國(guó)家電企業(yè)在城市市場(chǎng)的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式將受到挑戰(zhàn)。 目前部分國(guó)產(chǎn)品牌仍徘徊于初級(jí)營(yíng)銷(xiāo)階段，部分家電企業(yè)受傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響不注意消費(fèi)者需求的變化，尤其沒(méi)有抓住消費(fèi)心理進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。而國(guó)外家電制造商進(jìn)入中國(guó)城市市場(chǎng)后，其先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)策略尤其是一些個(gè)性化和人性化設(shè)計(jì)的產(chǎn)品很受市場(chǎng)的歡迎，將給國(guó)內(nèi)企業(yè)帶來(lái)極大的沖擊。 加入 WTO 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 加入 WTO，房地產(chǎn)是首先受惠的行業(yè)之一，加入 WTO，將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終刺激整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 首先，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，具有 地域性的特點(diǎn)，因此受外企的沖擊會(huì)比較少。房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，外商想投資房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是通過(guò)兩種途徑，一是投資，二是開(kāi)發(fā)，只有資金的輸出，而無(wú)產(chǎn)品的輸出，最終還是要利用中國(guó)國(guó)內(nèi)的資源進(jìn)行建設(shè)。因此面對(duì)的生產(chǎn)條件、市場(chǎng)環(huán)境與國(guó)內(nèi)企業(yè)大致相同，且不存在什么關(guān)稅降低的問(wèn)題，因此，房地珠海市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究 北大縱橫管理咨詢公司 第 36 頁(yè) 共 55 頁(yè) 產(chǎn)行業(yè)具有一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 其次，土地的壟斷性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的收益歸國(guó)家所有。我國(guó)城市土地歸國(guó)家所有，土地市場(chǎng)屬于壟斷市場(chǎng)，而加入 WTO 后，同樣不會(huì)改變土地的壟斷性，土地出讓的基準(zhǔn)價(jià)格、地點(diǎn)、面積由國(guó)家控制的成分很大，因此， 土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是有條件的。即使享受?chē)?guó)民待遇，相對(duì)于國(guó)內(nèi)企業(yè)，外企在這方面不會(huì)占到多大的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，房地產(chǎn)需求的增加，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格、地租的提高，而這部分的收益最終由國(guó)家所得，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到資金注入的作用。 再次，外資投資房地產(chǎn)，長(zhǎng)期受益者為我國(guó)。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，外資在我國(guó)投資房地產(chǎn)，最終以社會(huì)財(cái)富的形式留下，不可能作為商品形式向國(guó)外輸出。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)聯(lián)到基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，外資的進(jìn)入，將會(huì)改變我們現(xiàn)在面臨的資金短缺的問(wèn)題，增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，起到改善城市面貌、投資環(huán)境的作用。 第四 ，房地產(chǎn)業(yè) 符合就業(yè)、資源節(jié)約型行業(yè)的特點(diǎn)，符合我國(guó)的實(shí)際情況。我國(guó)人口多，人均資源匱乏。加入 WTO 后，農(nóng)業(yè)將受到很大的沖擊，農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市，加快人口的城市化過(guò)程，這就需要大力發(fā)展就業(yè)型的產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)為勞動(dòng)力密集型行業(yè)，同時(shí)對(duì)能源的消耗較少。因此外資投資房地產(chǎn)，對(duì)解決我國(guó)就業(yè)、可持續(xù)發(fā)展都有很大的推動(dòng)作用。 加入 WTO 對(duì)房地產(chǎn) 業(yè) 的 有利 影響 是： ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 將 大 幅 增加。 ? 促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化建設(shè)。 我國(guó)的住宅業(yè)比較落后，住宅建設(shè)水平和質(zhì)量較低，而在發(fā)達(dá)國(guó)家已實(shí)現(xiàn)了住