房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析(12篇)-資料下載頁
2025-08-14 06:56本頁面
【正文】 現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢(shì)。近年來，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大發(fā)展，商品房銷售態(tài)勢(shì)良好，銷售面積逐年增長，預(yù)售面積大幅攀升，市場(chǎng)需求趨旺。xx年xx年銷售面積分別為32646m35362m80811m2，、從xx年開始，預(yù)售面積超過了銷售面積。xx年底，空置一年以上的商品房面積僅1977m2。在商品房住宅銷售調(diào)查中，%，%，90m2以下戶型占12%，%，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢(shì)。個(gè)人消費(fèi)成為市場(chǎng)需求的主體，縣內(nèi)需求占商品房銷售的全部。隨著住房體制改革的逐步推進(jìn)，福利分房制度已退出了歷史舞臺(tái)，個(gè)人購房比重大幅上升。xx年，%。xx年個(gè)人購房面積達(dá)80628m2，%，個(gè)人已成為市場(chǎng)消費(fèi)的主體，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)因素。目前，個(gè)人購買房屋的類型以住宅為主，xx年個(gè)人購買住宅面積達(dá)70941m2，%。從購買對(duì)象和使用上來看，購房的全部是縣內(nèi)居民，基本以自用為主，因而，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”。商品住宅價(jià)格上升較快，相對(duì)升幅較大。因近年來商品房市場(chǎng)需求旺盛，商品房價(jià)格放開，市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房啟動(dòng)較晚，土地實(shí)行市場(chǎng)競(jìng)價(jià)在一定程度上提高了開發(fā)成本。多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快，升幅較大。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，xx年商品住宅平均售價(jià)約987元/m2，%，xx年平均售價(jià)約1140元/m2，%。%、%。存量房交易活躍，房改房成為“生力軍”。自1999年房改房上市政策出臺(tái)后，存量房交易活躍，交易面積逐年“放大”，xx年共成交184起，xx年共成交243起，xx年共成交225起，面積21300m2。近三年的交易量中，%，%，因而成為存量房交易市場(chǎng)的生力軍。房改房的上市，不僅增加了住房市場(chǎng)的供給量，給買房人更多的選擇，而且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者。(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo)，沒有建立市場(chǎng)的預(yù)警、預(yù)報(bào)機(jī)制和城市規(guī)劃、土地供應(yīng)、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風(fēng)險(xiǎn)性。(二)市場(chǎng)化運(yùn)作不規(guī)范，政策性的土地協(xié)議出讓，拖欠土地招標(biāo)出讓金等不公平競(jìng)爭行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入“門檻低”，開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模普遍偏小，行業(yè)集中度低。部分企業(yè)資金實(shí)力不足，主要依靠金融貸款和定金、預(yù)付金
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