房屋銷售合同糾紛8篇(優(yōu)質)-資料下載頁
2025-08-14 06:13本頁面
【正文】 民法院具狀人：20__年4月日（文章來自網絡，如有侵權請聯系刪除）房屋銷售合同糾紛篇四、房屋租賃合同糾紛案件，爭議焦點最多的是合同效力，其次是解除合同，還包括租期及押金糾紛，房屋水電煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛等。房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有：(1)未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。(4)出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。(5)出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。(6)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。(7)租賃期限超過二十年的，超過部分無效。(8)承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。司法實踐中，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數量相近，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因為承租人未經同意違法改建、拖欠租金、擅自轉租等。承租人主張解除合同的主要原因為出租人交付房屋不符合規(guī)定、出租人未配合辦理消防或驗收手續(xù)、承租人經營不善提前退租、第三人原因等。在房屋租賃合同糾紛案件中，當事人主張違約金的，雙方應當在合同中有明確的約定，否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據司法實踐，在承租方違約的情況下，法院應充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經事先支付的款項，應當考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租人應承擔的違約金數額。當然如果租賃保證金數額過高，守約方違約損失已經彌補，且出租方對合同解除也有過錯的，法院會酌情判令出租人退還部分租賃保證金。租期及押金糾紛。私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1