【正文】 合同。第二十章 其他規(guī)定 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同項下的產(chǎn)權變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。 本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。 若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應以本合同的規(guī)定為準。 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。甲方：_______________乙方：_______________日期：_______________辦公寫樓租賃協(xié)議書 辦公寫字樓租賃合同版篇十出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號：地址：承租方(以下簡稱乙方)：法人代表： 身份證號：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方擁有的“”層 號房寫字樓事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃寫字樓地址及狀況：租賃地址：層號房，房中建筑面積㎡。(具體見附圖)該租賃寫字樓為毛坯房，乙方使用該租賃寫字樓的裝修費用由乙方自行承擔。二、租用期限及其約定：租用期限：自年 月日起至 年 月 日止，共計 年。其中免租期為自自 年 月日起至 年 月 日止，免租期間水、電、電話、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理費、電梯費、停車費等相關費用由乙方承擔。寫字樓租金：自 年 月日起至 年 月 日每月人民幣 元/㎡，以后每年租金按前一年每平方的基數(shù)每年遞增1元/㎡。(第一年租金元)付款方式：租金按 現(xiàn)金支付，于每期末前10日內繳納下期租金，甲方收款后給乙方出具收據(jù)。押金：乙方須在簽訂本租賃合同當日向甲方支付人民幣： ，作為押金，本租賃合同終止后三日內經(jīng)驗收乙方?jīng)]有損壞租賃寫字樓的，甲方將押金退還乙方(不計利息)。租賃期內的水、電、電話、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理費、電梯費、停車費由乙方支付，日常房屋維修費用由乙方支付，屬房屋本身質量問題的維修費用由甲方支付。租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權，乙方需但全部責任，并賠償甲方損失。(1)乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉租或轉借的。(2)乙方利用承租房屋進行非法經(jīng)營活動的。(3)乙方無故拖欠房屋租金達15天。(4)連續(xù)兩個月不付所有費用的。三、雙方責任及義務：甲方保證在租賃期間該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠 償。乙方須按時交納水、電、電話、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理費、電梯費、停車費等費用。無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金。在租賃期限內，甲方必須確保乙方的正常使用，不得將乙方租用的寫字樓轉租(賣)給任何第三者。除在本合同二(6)條件下，甲方不得以任何理由(不可抗力因素除外)向乙方提前提出終止本合同。如乙方在租賃期間提前終止本合同，所交押金將自動轉成違約金支付給甲方。租用期滿后乙方如需繼續(xù)使用，應提前三個月提出申請，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。如租賃期滿后，甲方房屋不再做出租用途，應提前三個月書面通知乙方。乙方使用該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任。乙方裝修租賃寫字樓的裝修方案須征得甲方和物業(yè)管理公司同意，不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償。如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。乙方不得違反“東方國際商務港”《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或《物業(yè)管理制度》，若乙方違反的甲方或吉湖物業(yè)管理有限公司有權制止、要求其限期整改并賠償甲方損失，并由乙方承擔一切法律責任。四、乙方所租賃寫字樓入住時水表為 噸(入住后使用公攤水費)，電表為 號電表底數(shù) 度。五、其它未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。六、本協(xié)議一式兩份，附圖一張(每份共4頁)，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、乙方支付甲方押金和第一期租金后生效。出租方： 承租方：法定代表人：聯(lián)系電話：時間：辦公寫樓租賃協(xié)議書 辦公寫字樓租賃合同版篇十一出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局年 月制定的上海市房屋租賃及商品房預租合同為范本，結合甲乙雙方的實際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。一、出租寫字樓情況 甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：座 落：上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。建筑面積：________平方米。土地用途：__________。結 構：__________。樓 層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層，有無電梯。裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。(簡裝修不配家具電器)(毛坯房)該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復印件見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。房地產(chǎn)權證證書編號：________________。 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權人同意。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理。 本房屋的產(chǎn)權共有人包括：_____________。甲方保證所有產(chǎn)權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。(產(chǎn)權共有人以授權的方式委托甲方簽字，甲方保證授權委托書真實有效，并承擔相應的法律責任。) 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用， 乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限 甲乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調整。四、租金、支付方式和限期 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金____ 年內不變，自____年__月__日起，雙方同意對租金標準進行調整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調整幅度在_______ %范圍之內。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。 乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。五、保證金和其他費用 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關費用，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。) 雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權的本房屋、設施、家具和電器。乙方擁有的家具電器設備。若因發(fā)生意外情況如火災等造成雙方的財產(chǎn)損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責任6 .1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。 乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。七、房屋返還時的狀態(tài)7. 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的 .5倍向甲方支付該房屋占用使用費。 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。 屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處理)八、轉租、轉讓和交換8. 1乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的。(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。(四) 乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。(五) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的___倍支付違約金。給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內仍未交付的。(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕荨⑽＜耙曳桨踩?。(三)在租賃期間房屋發(fā)生權屬糾紛而導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔違約和賠償責任。(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。(五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。(六)乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____日的。十、違約責任10. 1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 租賃期間，非