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20xx年私人土地買賣協(xié)議書私人土地買賣協(xié)議書怎么簡單寫(二十三篇)-資料下載頁

2025-08-13 15:37本頁面
  

【正文】 使用之日90日商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。本地現(xiàn)狀及對開發(fā)商的建議:就長沙本地的現(xiàn)狀,正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要612個(gè)月的時(shí)間。究其原因,筆者認(rèn)為有3點(diǎn):部分驗(yàn)收項(xiàng)目是在交付房屋之后進(jìn)行本地不實(shí)施房屋面積預(yù)測制,而適用房屋面積實(shí)測制。只有開發(fā)商將樓盤建成之后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所屬的測繪部門才開始房屋面積測定,相對時(shí)間順延。整體辦證順延。就上述情況,建議開發(fā)商在對本條款進(jìn)行約定時(shí),適當(dāng)延長權(quán)證交付期間,以避免因權(quán)證不能及時(shí)到位所發(fā)生的損失。不能取得權(quán)證的常見原因:不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因,也有購房人的原因。對開發(fā)商而言,如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證:項(xiàng)目未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目未取得規(guī)劃審批的房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)證的房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的土地或房屋未解除抵押的開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金等。對購房人而言,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下:購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。違約救濟(jì)模式:示范文本中要求購房人采取一種2選1的違約救濟(jì)模式,即或者選擇退房,或者選擇不退房。又因?yàn)楹贤K究要過開發(fā)商這一道關(guān),購房人最終往往被迫選擇了第2項(xiàng)―――不退房。是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款,就一定不能退房了呢當(dāng)然不是,只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,購房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。______________________________________________________________。[釋義]本條是對關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定。本條款的提示點(diǎn):本條款的約定屬于無處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定,出現(xiàn)在全國性的示范文本之中實(shí)在不應(yīng)該。屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動產(chǎn)所有權(quán)衍生而來,當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時(shí),這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后,這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割。任何一個(gè)購房個(gè)體都無權(quán)將屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)進(jìn)行處置,更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達(dá)成所謂的一致?!百I頂層送屋頂平臺”屬于無效條款。屋頂平臺或稱曬臺、露臺,是指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面。從所有權(quán)的角度分析,異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分,往往既是某個(gè)業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分,同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。這個(gè)毗連部分同時(shí)具有專有及共有的屬性。屋頂平臺,它不僅是下層單元的“蓋”,還是整棟房屋的“頂”,而且平臺上半部分及其上部空間不屬于下層單元,具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性。從結(jié)構(gòu)上分析,屋頂平臺是房屋建筑最上層的外圍護(hù)構(gòu)件,起著覆蓋,遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外,屋頂平臺在風(fēng)力等自然力的作用下,還具備一定的承重作用。從功能上看,屋頂平臺是整棟房屋的屋頂,對整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用,是必須的消防安全通道。從所有權(quán)的角度出發(fā),商品房在未經(jīng)出售之前,房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后,歸房屋受讓的業(yè)主所有。由此,屋頂平臺的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推,即商品房在未經(jīng)出售之前,屋頂平臺的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后,屋頂平臺的所有權(quán)人為全體業(yè)主。因此,開發(fā)商不可能成為屋頂平臺永遠(yuǎn)的主人,它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的,在此情形下,他就無權(quán)對屋頂平臺的使用權(quán)加以處置,甚至將屋頂平臺使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利。第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項(xiàng)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:。[釋義]本條是關(guān)于爭議處理方式的約定。本條款的提示點(diǎn):仲裁與訴訟的比較:根據(jù)我國民事訴訟法第34條的規(guī)定,因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄,所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭議,可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。一般來說對合同爭議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外,還可以申請仲裁,但仲裁的前提是雙方達(dá)成仲裁協(xié)議,對此我國仲裁法第四條明確規(guī)定:“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議?!蓖ǔG闆r下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國仲裁法第62條規(guī)定,仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的,另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。仲裁的優(yōu)點(diǎn),主要在于快捷和公正,因?yàn)橹俨梦埖膶<彝际潜拘袠I(yè)的資深專家和教授、律師等,地位非常獨(dú)立,公正性和專業(yè)性都很強(qiáng),而且是一裁終局,即裁決一旦作出,直接進(jìn)入生效時(shí)間,發(fā)生法律效力,并且當(dāng)事人對仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會申請復(fù)議或向法院起訴的,也沒有二審、再審等程序,所以在時(shí)間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點(diǎn)主要是費(fèi)用可能比較高。需要注意的是,如果選擇了仲裁方式,必須明確由哪個(gè)仲裁委員會仲裁。第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。[釋義]本條是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的約定。本條款的提示點(diǎn):基于示范文本的相對滯后性,建議開發(fā)商在擬定《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)充分考慮下列條款:關(guān)于按揭貸款客戶的特別約定買受人在申請辦理按揭貸款過程中,除提供真實(shí)、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外,還必須積極配合,按照貸款銀行要求和出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)統(tǒng)一辦理各項(xiàng)簽字、見證等手續(xù),并在銀行初審合格時(shí)交清所有按揭費(fèi)用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)仍不能辦妥銀行按揭貸款,則構(gòu)成重大違約。出賣人有權(quán)解除買受人按揭貸款的申請,并可要求買受人改變付款方式,如買受人仍無法履行合同,出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間,買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息,逾期三個(gè)月以上不償還銀行貸款本息的,出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。買受人為房屋投入的裝修不作任何補(bǔ)償。關(guān)于前期物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的約定和前期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:__________,資質(zhì)證號為:__________。前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/,由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。其中地上停車費(fèi)__________、地下停車費(fèi)__________。出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見本合同附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。關(guān)于物業(yè)維修基金的約定。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金,出賣人應(yīng)當(dāng)自接受買受人所交款項(xiàng)之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人______份,買受人______份,______份,共____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人:買受人:【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一:房屋平面圖附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)::::::::::附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議私人土地買賣協(xié)議書 私人土地買賣協(xié)議書怎么簡單寫篇五賣方: (以下簡稱甲方) 買方: (以下簡稱乙方) 經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,現(xiàn)將房屋買賣事宜約定如下:一、甲方將位于 房屋賣給乙方,其價(jià)格為 (¥ ),房屋土地證號為 。二、其房屋使用土地面積為深 米寬 米= 平方米,具體位置面積以右圖 為準(zhǔn)。三、當(dāng)乙方付清房款后,該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有,甲方應(yīng)保證該房屋及土地權(quán)屬清楚與四鄰無任何糾紛,若由此房屋土地權(quán)屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此房屋及土地甲方不得轉(zhuǎn)讓第三者,如由此引起乙方損失全部由甲方承擔(dān)。四、當(dāng)乙方改建過戶或轉(zhuǎn)賣房屋及土地所有權(quán)時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、付款方式:甲、乙雙方簽字時(shí)一次性付清房款。六、違約責(zé)任:以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守,若任何一方違約應(yīng)賠償對方違約金貳萬元,甲方須在三日內(nèi)搬走所有房內(nèi)物品交鑰匙給乙方。補(bǔ)充:七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份,證明人存壹份。甲方: 乙方: 證明人:年 月 日私人土地買賣協(xié)議書 私人土地買賣協(xié)議書怎么簡單寫篇六甲方:身份證號碼:常住地址:聯(lián)系方式:乙方:身份證號碼:常住地址:聯(lián)系方式:甲、乙雙方就合作購買土地事宜,經(jīng)平等協(xié)商訂立本協(xié)議,以資共同遵守:一、甲、乙雙方協(xié)商一致同意共同出資購買位于的地塊的土地使用權(quán)。土地面積平方米,土地使用性質(zhì)為:。使用年限至年月日。二、雙方約定以甲方名義和第三方簽訂協(xié)議,甲方與第三方簽訂的協(xié)議乙方予以認(rèn)可,并依據(jù)本協(xié)議的約定和甲方共同承擔(dān)對第三方的義務(wù)。雙方共同購買上述土地使用權(quán)支付給出賣人的對價(jià)為人民幣元。甲方出資元,占50%股份。乙方出資元,占50%股份。三、甲、乙雙方根據(jù)投資比例對該地塊享有上述權(quán)能。包括基于該地塊土地使用權(quán)權(quán)屬以及衍生的占有、使用、處分、收益等權(quán)能由雙方共同行使。發(fā)生的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。四、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將出資款項(xiàng)以現(xiàn)金形式給付甲方或匯入甲方指定的賬戶。如果乙方未能按時(shí)將上述款項(xiàng)給付甲方,應(yīng)當(dāng)按照萬分之的利率支付遲延履行利息。超過日未能支付,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。五、雙方明確:共同出資購買該地塊土地使用權(quán)的用途是:。六、甲、乙雙方出讓各自土地使用權(quán)份額需得到另一方的同意,另一方有優(yōu)先購買權(quán)。七、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商,所達(dá)成的協(xié)議作為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方:乙方:見證人:簽訂時(shí)間:私人土地買賣協(xié)議書 私人土地買賣協(xié)議書怎么簡單寫篇七轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_________________受讓方(以下簡稱乙方):_________________甲乙雙方,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致,訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓地塊甲方將其承包經(jīng)營的自留土地(位于_________________)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至:北面抵_________________,南面_________________,東面_________________,西面_________________。二、轉(zhuǎn)讓期限及權(quán)
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